稅季當前，不少香港市民將會陸陸續續收到稅務局寄來的報稅表（綠色炸彈），在未知道本稅務年度的應繳稅項之前，更應該要知道如何用盡稅務策略，為自己慳稅。 說到扣稅，雖然很多人都可能第一時間想到「扣稅三寶」：可延期年金、強積金自願性供款和自願醫保，但其實更常用的扣稅方案可能是捐款扣稅。 因此，本篇將會詳細介紹如何透過認可慈善捐款來獲得稅務寬減，當中有很多常見疑問，例如教會奉獻是否符合資格扣稅，以下將會找到答案。 香港的扣稅途徑有不少，在薪俸稅、利得稅或個人入息課稅入息的其中一項中，都可以透過向認可志願機構或非牟利慈善團體捐款，以申請稅務寬減。 不過這些捐款要符合某些條件才可以扣稅，而利用捐款作為稅務扣減是有上限的，目前扣除額不可多於納稅人在該稅務年度的「入息減去可扣除支出及折舊免稅額後；或應評稅利潤評稅入息；或利潤」的35%。
除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租約採取法律行動追收租金。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 網上厘印費 網上厘印費 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 但回看陳先生的個案，可能因為業主不想打釐印，物業租金才會較正常市價低。
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財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 不是人人都撻得起訂，有信心進行「技術性撻訂」的買家，入手的通常是特色戶等優質盤，並且已衡量過撻訂成本和以 A 組身份買樓的優惠，認為撻得過、有得賺，才會行動。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
根據按揭保險公司的規定，按揭保險計畫只接受住宅物業作自住用途的申請，並不接受住宅作投資用途；另外亦不接受收入來自非香港的人士申請，換言之，申請人需要在香港工作，以提供本地的收入證明。 但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。 網上厘印費 客人問：「出租需要打厘印，銀行會否因而得知物業用作出租？」。 不過，若因出租申請供樓利息扣稅，稅局將有機會向銀行查詢，物業是不是合規出租。 如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。
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由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。
首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。 如選擇離線付款，在每天截數時間之後繳付的款項，將會被視為下一個工作天的繳款，因此會引致逾期加蓋印花的罰款。
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任何可予徵收印花稅的文書但未被加蓋適當印花，不得在任何法律程序中被收取為證據，這裡提供更多有關未加蓋印花及不足代價的資料。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 簽完臨約，買家便可憑合約到銀行申請按揭，銀行會待收齊文件，並於成交當日放款予買方律師，由買家代表律師代為支付樓價。
之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付「300萬元X1.5%」的「從價印花稅」，相當於45,000元，因此前後累計支付了約3%的稅項。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。
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例如有些買家當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但其後因有換樓打算，希望可以把舊居放租，而自己再租住另一層單位，究竟在這個情況下，銀行會怎看待按揭? 由於申請人在請按揭時，需要填寫聲明物業作自住用途，所以有任何轉變，基本上原則上也要通知銀行的。 而銀行亦有權要求重新為按揭作出審視，買家有可能需補回差額，或可能需上調息率。 即使沒有申請按揭保險計畫，如想將單位由自住改為出租，須先知悉按揭銀行，並取得銀行的同意。 其實，「出租同意書」亦可保障業主，避免業主在與租客爭執時，被揭發其違規行為而造成不必要的麻煩及損失。 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。
CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 在網上遞交電子表格R1A，須要輸入估價編號或 R1A 號碼。 估價編號印於「徵收差餉及／或地租通知書」的上半部分，在物業單位地址或名稱的下方。 如你最近收到表格R1A（請參閱以下第 2 段），表格的左上角印有 R1A 號碼。 規管租賃的業主須在有關租賃的租期開始後的 60 日內，或根據條例第 IVA 部在有關租賃的租期視為開始後的60日內，向署長提交填妥的租賃通知書(表格 AR2)。
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當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。
- 例如先由一名永久居民負責簽署簽「臨約」及「正約」，之後待「轉讓契約」時「提名」非香港永久性居民。
- 電子印花服務是另一種為文件加蓋印花的方法，客戶可於網上列印印花證明書並夾附於文件上。
- 不論是私人公司、擔保有限公司；或該些公司的任何董事或成員，都可以提交申請撤銷註冊。
- 您也可向地產代理查詢，以獲取更全面的樓市資訊，有助提高您的議價能力。
例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。 可透過收租單位70％的租金收入，作為每月入息，但需有「租金收入證明」，而這份證明則是已打釐印的租約。 相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。 以上所述的交易費用中，經紀佣金、證監會交易徵費、財務匯報局交易徵費及交易費適用於首次公開招股股份。 為方便參考，以下嘗試簡單列出投資者申購新上市發行人所發售新股時，所將要支付上述的若干交易費用及其計算方法。 下列例子的內容經徵詢交易所、證監會及香港銀行公會意見，主要用來協助公眾人士了解如何計算申購新股時須付款項的正確金額。
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而且，不論僱員是否符合「4.18條例」的條件，僱主亦不可以以此為由拒絕向僱員的強積金供款，兩者並無衝突或因果關係。 凡受僱滿60天的僱員，僱主也有責任為該員工安排強積金計劃，並參照勞工署的條例指引提供應有保障。 在租住物業的過程中，一般業主會與租客訂立正式租約，及後就會打釐印，或稱繳交租約印花稅，簡單說就是到稅務局加蓋印花。 實質嚴格黎講係問銀行同唔同意，銀行同意先可以租出去。 網上厘印費 網上厘印費 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦?
如你並未獲業主授權，請建議業主在訂立租賃協議時同時提交表格 網上厘印費 CR109。 請注意：租賃協議加蓋印花和提交表格CR109的手續可以同步進行，無須分開辦理。 如你選擇先辦理租賃協議加蓋印花的手續，請確保在限期前提交表格 CR109，以免被加徵過期收費。