以過去的「上車分界線」400萬元作選擇，除綠表市場外，可以選擇的二手私樓屋苑買少見少，市區「4球有找」放盤幾乎絕跡，連新界也要到杳無人煙的「孤島」上尋找。 置樂三寶 根據地產代理網上資料，全港400萬以下單位放盤量只有大約100餘間，大部分在新界西北。 其中，屯門龍珠島仍有280萬元上車盤，只要月入有2.68萬元以上就可以通過壓測上車，被代理形容為「滄海遺珠」。 09年以70萬元買入單位，是次易手賬面獲利155萬元，單位升值2.2倍。
美聯助理區域經理李進豪指，2月至今置樂三寶累積錄得7宗成交，惟造價屢創新低。 莊國寶指，如果要數「買得落手」的，區內就只有樓齡簇新的「龍床盤」菁雋。 其最大「賣點」就是最細單位只能放下一張床，目前最平入場單位開價約350萬，面積164方呎，僅有「置樂三寶」細單位的大半面積，戶主起床後可能「轉個身都無位」，更遑論生兒育女。
置樂三寶: 屯門上車樂園納米樓366萬沽 三年半帳面蝕7%
事實上，萬寶大廈與麗寶大廈及利寶大廈，三個樓盤由於主打細單位，入場門檻較低，被外界稱為上車樂園「置樂三寶」。 不過這三個上車樓盤近月開始出現蝕讓個案，如利寶大廈在去年6月份已錄得蝕讓個案，該廈廈低層A室，實用面積266平方呎，一房一廳間隔，以348萬元沽出，較2018年6月樓價高峰期約385萬元買入價，帳面需蝕約37萬元，貶值一成。 (星島日報報道)樓市觀望氣氛濃厚，惟租務市場表現仍然活躍，再錄承租。 祥益高級營業經理林偉光表示，屯門「置樂三寶」包括萬寶、麗寶及利寶大廈，單幢式雖不提供會所設施，但勝在價錢有一定優勢，故仍屬不少準買家或租客心水之選。 其中萬寶大廈中層D室，254方呎，獲區內分支家庭客即睇即租，月租7800元，呎租30.7元。 ●中原陳偉業表示，東涌區4日內連錄9宗買賣，本月累錄35宗，東涌水藍‧天岸6座極高層B室，實用面積約568方呎，套兩間隔，享一線全機場海景，今年1月開始放盤，開價930萬元，最新以884.8萬元沽出，呎價約15,577元，減幅約4.9%，新買家為外區上車客。
市場消息透露，麗寶大廈高層D室，實用面積約238方呎，曾叫價300萬元放售，日前以298萬元售出，呎價約12,521元。 開價440萬元，最終減44萬至396萬元售出，實用呎價12,000元，創近月新低。 置樂三寶 至於利寶大廈本月亦錄得1宗成交，低層F室實用面積266平方呎，以$328萬沽出。 追溯項目同一室單位，歷史高位為去年5月，高層F室以$393萬成交，與本月成交價有約16.5%差距。
置樂三寶: 屯門置樂三寶成交跌穿300萬 上車門檻愈來愈低…
原業主2012年購入後收租，近日單位交吉，願意大幅減價至300萬元易手，止賺離場，呎價11,407元。 【翠屏(北)邨】旺中帶靜實用公屋 翠屏(北)邨位於翠屏道 19 號，接鄰觀塘市中心、秀茂坪、觀塘半山及藍田，是九龍區其中一個最大型的公共屋邨，單位數目超過 6,100 伙。 遠離繁囂嘅外國情懷，對於唔少追求寧靜自在的人來講，係一種夢想嘅生活。
布蘭特4月期油收市報每桶82.21美元，升1.61美元，升幅2%。 置樂三寶 美國能源資料署公布，上周原油庫存大幅增加760萬桶，遠超市場預期的210萬桶。 美國上周新申領失業援助人數減少，反映勞工市場偏緊，近期多個經濟數據都較預期強勁，支持聯儲局加大加息力度的預期，利好美元上升。 資料顯示，同類單位做價最高曾逾400萬元，數月內急跌逾100萬元。
置樂三寶: 屯門「置樂三寶」月租八千樓下
另外，屯門利寶大廈位於置樂青河坊3號，大廈於1982入伙，提供224個單位，單位實用面積由234至269平方呎。 置樂三寶 叫價428萬港元放售，減價48萬元或約11.2%至380萬元易手。 跟住介紹兩個居屋盤，先講下兆麟苑，雖然佢係居屋屋苑，但係規模大，生活配套充足，十足一個小社區，啱晒生活至上嘅朋友。 兆麟苑有12座物業，提供約4200個單位，屬於區內較具規模嘅大型居屋屋苑！
- 至於同區卓爾居1座低層H室，兩房間隔，實用面積512平方呎 。
- 不過，儘管「置樂三寶」樓價急升，但即使樓價突破三球，仍是市場少有的細價上車盤，她表示，現時「置樂三寶」對上車客仍具相當吸引力，樓價距400萬元仍有一段差距，買家可承做九成樓按，而且位置方便，步行至屯門市中心亦只約5分鐘步程。
- ●世紀21奇豐陳偉康稱，粉嶺牽晴間1座中層A室，實用面積約391方呎，兩房間隔，望內園景，放盤3個月，原先叫價580萬元，獲外區上車客以577萬元承接，呎價約14,757元。
- 講到生活優勢，呢度屋苑嘅景觀係賣點之一，既有翠綠山景，亦有屯門公園嘅優質園景，平時落街散吓步，生活悠然寫意。
- ●世紀21奇豐周淑萍表示，沙田華翠園24座低層B室，實用面積約882方呎，套三房間隔，以1,255萬元連雙車位成交，呎價約14,229元，原業主於2018年6月購入上址，當時作價1,188萬元，持貨約4年帳面獲利67萬元，單位期內升值約6%。
據了解，原業主本來預計單位每月收租約8,000元或以上，不過近年租金已有所回落，該類單位的租金已回落至每月約7,500元。 最終該單位累積減價72萬元成功賣出，原業主持貨約5年，帳面貶值34萬元或約12%。 原油期貨價格上升，受到俄羅斯計劃下月大幅減產以及中國重新開放帶動需求的預期支持。 紐約4月期油收市報每桶75.39美元，升1.44美元，升幅近2%。
置樂三寶: 樓市大平賣 3球買到私樓 真跌定假跌 專家咁睇 | 香港樓市2018 | 置樂三寶 | 屯門樓 | 翠林花園 | 欣翠花園 | 摩樓大通
B室，實用面積256平方呎，建築面積358平方呎，1房間隔，新近以225萬元沽出，折合平均實用呎價8789元，呎價創出該廈新高。 買家為退休人士，以前住九龍，認為近年屯門區交通已大為改善，上址周邊社區配套充足，樓價銀碼細，於是拍板購入單位，作為退休居所。 隨了多寶大廈，屯門「置樂三寶」也是上車客之選，皆因多迷你單位供應，樓價平易近人，而且鄰近屯門市中心。
向來為上車熱門盤的屯門「置樂三寶」，近日亦隨樓市跌勢滑落，其中由投資者持有的利寶大廈低層戶，以蝕讓價248萬元沽出，五年貶值12%。 ●祥益邱家邦指，屯門啟豐園4座中層E室，實用面積約326方呎，兩房間隔，新買家為外區首置客，為鄰近家人住所，方便照應，加上原業主叫價由510萬元，累減42萬元，新買家遂便決定以一筆過468萬元購入上址自用，呎價約14,356元。 ●利嘉閣林偉明表示，粉嶺禎祥園中層單位，實用面積約681方呎，套三房連工人套房間隔，叫價810萬元，現減價15萬元或1.9%，新近以795萬元沽出，呎價約11,674元，屋苑現時有約3個放盤，入場費由810萬元起。 ●世紀21宇田羅家威稱，大埔太湖花園11座高層G室，實用面積約355方呎，兩房間隔，望園景，原先開價580萬元，放盤約3個月，微減10萬元或1.7%，最終獲用家以570萬元承接，呎價約16,056元。 ●美聯劉卓豪稱，過去3日將軍澳區主要私樓及居屋成交量錄約50宗，當中七成成交價約900萬元以下，另東港城2座中層D室，實用面積約619方呎，套三房間隔，上月放盤叫價938萬元，調減33萬至905萬元易手，呎價約14,620元。
置樂三寶: 成交/註冊日期
在標榜真盤源的利嘉閣網頁上尋找400萬元以下二手私樓，新界約有65間，九龍約有28間，港島則只有12間左右，加起來約105間。 相對上一次新居屋的23.6萬份申請，供應數量對比上車需求實在少得驚人。 由此觀之，手頭資金有限的市民要入市上車盤，已經進入倒數階段。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
這個屋苑位處屯門東南面的龍珠島，該島四面環海，是一個鄰近黃金海岸的離島，島上設有長堤，供住戶步行及駕車出入龍珠島與青山公路，惟打風時海水或會淹浸長堤，住戶有可能「被困龍珠島」。 正當有代理行預計新界西樓價指數走勢向好，有望率先重返高位之際，區內上車樂園「置樂三寶」卻錄得一宗蝕讓個案。 為利寶大廈一伙納米單位，新近以348萬元易手，較三年前蝕約一成，若連同其他雜項支出，實際蝕約53萬元。 不過，儘管「置樂三寶」樓價急升，但即使樓價突破三球，仍是市場少有的細價上車盤，她表示，現時「置樂三寶」對上車客仍具相當吸引力，樓價距400萬元仍有一段差距，買家可承做九成樓按，而且位置方便，步行至屯門市中心亦只約5分鐘步程。 ●祥益林英傑表示，屯門南浪海灣1座高層B室，實用面積約560方呎，兩房連一士多房設計，區內客見業主有1,000元的議價空間，遂便決定以1.5萬元租入，呎租約26.8元。
置樂三寶: 「置樂三寶」萬寶大廈 獲退休人士高價承接 實用呎價8789元創萬寶新高
加上時代廣場距離屯門站只係5分鐘距離，總站下面仲要係巴士總站，交通極為方便。 平時行街shopping，去到屯門時代廣場，或者V city，行街、食飯、睇戲通通冇難度。 答案是有，就是位處屯門墟市中央的「置樂三寶」（麗寶、萬寶及利寶大廈）。
不過利嘉閣地產莊國寶表示，「4球」以下放盤就只有數間，面積約220至280方呎，最平要375萬元入場，其餘都要約390萬元左右，而且質素非常「殘爛」，樓齡也至少30年以上，直言「後生仔見到一定唔鍾意」。 資料顯示，多寶大廈位於屯門新墟青翠徑9號，早於1980年入伙，是單幢樓設計，提供128個單位，實用面積由246平方呎起，至最大258平方呎。 該三座大廈的300萬元以下盤源已踏入「最後召集」階段，李梅芬稱，置樂三寶現時有約10多個放盤，有半數叫價超過300萬元，叫價最高為利寶大廈高層B室一房戶，實用面積269方呎，附有不俗裝修，現以320萬元叫價放售，實用呎價11,896元。 她認為，現時樓價持續上升，相信該口叫價在可見將來可獲承接。 稱為屯門「置樂三寶」的利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，由於樓價銀碼較細，向來是上車天堂，但原來過去1年，3盤樓價升幅已高達五成，遠遠跑贏大市。 去年3盤仍有單位售價低於200萬港元，最近錄得的成交已迫近300萬元，目前更有半數放盤叫價高於3球，相信樓價正式升穿300萬元只是時間問題。
置樂三寶: 屯門「置樂三寶」 開放式跌穿$300萬 創近期新低
何建輝透露，該屋苑的400萬元以下放盤只有數間，入場費由280萬元起，單位為高層4室，面積286方呎，採用開放式間隔，望向樓景；另有望向海景的286方呎單位，開價約380萬元。 龍珠島別墅位置雖然略為偏遠，但勝在價碼細易上車，鄰近的黃金海岸商場正好提供生活所需。 何建輝指，該屋苑幾乎是全港入場費最低，每逢屯門有細碼新盤大賣時，就會吸引不少準買家來參觀，但由於屋苑相當殘舊，加上只有樓梯上落，因此多數「得個睇字」。 置樂三寶 美國聯儲局剛公布基準利率維持不變，「零息時代」年內仍然維持，加上全球經濟復甦以及各國央行量寬，通脹勢必加速資金流入磚頭。 而香港本來就有六七成業主已供滿樓，加上「林鄭plan」打通換樓鏈，換樓對他們來說「易過食生菜」，但不代表會願意平賣單位，反之會在樓價上升時用更貴的價錢放售，爭取換樓時支付更少的差額，全港400萬元以下放盤或在不久的將來悄然消失。
近期二手成交回升，樓價有止跌回升之勢，上車客不敢怠慢，紛紛加快入市，而屯門區則成上車客的尋寶地，皆因有400萬元以下的私樓放盤。 中原地產李燕群說，屯門多寶大廈高層F室，實用面積258平方呎，原叫價350萬元，放盤不足一個月，終以343萬元易手，實用呎價13,295元，買家為上車客。 資料顯示，單位屬遺產物業，原業主於2005年10月，以36.8萬元買入單位，現帳面賺306.2萬元，物業15年間大升8.3倍。 業主見新買家為後生女，洽購態度誠懇，反正減價後仍有獲利，亦希望盡快沽貨套現換樓，所以不介意以低價賣樓。 中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮表示，屯門萬寶大廈剛錄得一宗蝕讓成交，屬中層E室，實用面積256平方呎，兩房間隔，單位去年11月叫價393萬元，近日調低至375萬元，最終累減27萬元或7%，以366萬元沽出，呎價14,297元。
置樂三寶: 中國男籃力挫哈薩克斯坦 香港球迷點讚國家隊出色表現
●世紀21日昇黃文龍表示，天后傲龍軒高層A室，實用面積約574方呎，套三房設計，今年1月底放盤，初時叫價為1,328萬元，最終減價148萬元成交，成交價1,180萬元，呎價約20,557元，低市價約8%。 疫市下二手樓價繼續尋底，屯門私樓跌至300萬元的「臨界點」，「置樂三寶」利寶大廈一個一房單位，約4個月劈價逾14%，剛僅以300萬元售出。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，「置樂三寶」包括萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈，單幢式大廈雖然不提供會所設施，但勝在價錢有一定優勢，因此仍屬不少準買家或租客的心水之選。
置樂三寶: 屯 門「置樂三寶」主攻細單位 價細易上車
●美聯蔡玉峰表示，鰂魚涌康怡花園C座低層8室，實用面積約594方呎，三房間隔，叫租約2.2萬元，議價後以月租2.1萬元月租承租，呎租約35.4元，業主於2017年10月以約905萬元購入上述物業。 ●中原林龍南透露，北角康澤花園D座高層3室，實用面積約419方呎，兩房間隔，叫價850萬元，最終減50萬元，以800萬元易手，呎價約19,093元，新買家於網上睇樓後見單位合適，睇樓一次後即入市。 事實上，屯門麗寶大廈、利寶大廈及萬寶大廈合稱為「置樂三寶」，由於入場門檻向為私樓中最低，所以為上車指標。 而除利寶大廈一個無契」單位，上月以225萬元售出外，上述3個項目今年二手登記，成交價都未見低於300萬元。 市場消息指，屯門麗寶大廈高層D室，實用面積約238平方呎，曾叫價300萬元放售，日前以298萬元售出，呎價約12,521元。 原叫價718萬港元，經議價後原業主願意讓步，大幅減價約118萬元或約16.4%，以600萬元沽出，折合實用面積呎價約13,605元。
置樂三寶: 臨界點！屯門「置樂三寶」一屋戶累減14%沽
●中原文家輝稱，天水圍嘉湖山莊過去一星期連錄13宗買賣，本月累錄28宗，較上月全月增超過六成，其中樂湖居13座中層G室，實用面積約54方呎，三房間隔，開價630萬元，最終減至603萬元沽出，呎價約11,004元，減幅約4.3%，新買家為本區上車客。 ●中原陳敬天表示，上水新都廣場3月暫錄3宗買賣，其中1座高層A室，實用面積約475方呎，兩房間隔，開價約650萬元，議價後以628萬元獲承接，呎價約13,221元，新買家為用家。 ●中原侯惠良表示，沙田碧濤花園3月暫錄約8宗買賣，包括3期雅芝閣低層D室，實用面積約732方呎，三房間隔，開價約850萬元，近期見市場氣氛回升，反價至880萬元，日前議價後以860萬元易手，呎價約11,749元。 ●世紀21奇豐周淑萍表示，沙田華翠園24座低層B室，實用面積約882方呎，套三房間隔，以1,255萬元連雙車位成交，呎價約14,229元，原業主於2018年6月購入上址，當時作價1,188萬元，持貨約4年帳面獲利67萬元，單位期內升值約6%。 ●中原歐偉基表示，馬鞍山迎海3月暫錄約2宗買賣，包括2座高層D室，實用面積約798方呎，套三房間隔，最初開價約1,438萬元，經議價後以1,336萬元獲承接，呎價約16,742元，新買家為換樓客。 樓市再有跌市指標出現，全港上車終站屯門「置樂三寶」樓價終於跌穿300萬。
置樂三寶: 多圖｜屯門上車盤價崩！「置樂三寶」兩房首穿300萬：今次見底未？
代理消息透露，屯門青河坊利寶大廈低層D室，實用面積234平方呎，一房間隔，早前叫價310萬元，上月降價至260萬元，新近再獲買家洽購，終以248萬元沽出，成交呎價約10,598元。 代理指出，上述單位原由投資者持有，在2017年8月以約282萬元買入單位作收租用途。 置樂三寶 ●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢花園1座高層H室，實用面積約428方呎，兩房間隔，望樓景及市景，獲買家以545萬元承接，呎價約12,734元，原業主於2002年12月購入，當時作價92萬元，持貨逾19年轉售，帳面獲利453萬元，單位升值約4.9倍。 中原李梅芬表示，屯門「置樂三寶」去年樓價約200萬元上下，個別單位成交價更錄得低於200萬元，由於樓價細易上車，加上市場缺盤、樓價急升，令該類細價樓選擇買少見少，樓價即時被谷起。
第一個介紹嘅時代廣場，相信留意開屯門盤嘅一啲都唔陌生，屋苑由五座物業組成，擁有近1300個單位。 置樂三寶 呢度提供一至三房間隔，2房為主打，不過相比周邊嘅屋苑，能夠提供一房間隔嘅戶型算係比較罕見，所以亦受到唔少上車客追捧。 講到生活優勢，呢度屋苑嘅景觀係賣點之一，既有翠綠山景，亦有屯門公園嘅優質園景，平時落街散吓步，生活悠然寫意。
網站顯示，目前利寶大廈有大約6個放盤，最低叫價為低層一房單位，實用面積約234平方呎，現時叫價340萬元。 報道指，「置樂三寶」今年二手登記中，首次錄得成交價低於300萬元。 另一跡象是新樓銷售下跌，截至10月28日，新樓成交宗數亦僅有1130宗，較9月份少近一半。 同時二手樓亦開始出現大幅劈價，以九龍灣為例，兩房單位開價較8月份低28%或190萬元。
呢度提供傳統兩至三房戶型，冇窗台，實用率高，方便好多私人擺設嘅用戶，令佢哋隨意調配空間。 由於屋苑規模大，所以樓下就有自己嘅公園、超市、食肆、商場，而且相對鄰近屋苑，呢度社區運動設施更加豐富同接近，行落樓下做運動真係相當方便。 雖然屋苑並唔近屯門站，不過樓下有專線接駁小巴，班次頻密，行出大街亦有好多港九巴士可以選擇。 中原地產何建輝表示，全港要400萬元以下上到車，在青山公路來說，最平選擇就只有龍珠島別墅，幾乎是樓市界的「滄海遺珠」。