而一個月銀行同業拆息（HIBOR）連跌6個交易日後回升至今日2.14厘。 包括早前有中小型銀行推出的P按息率低至3.225厘，以及提供較高現金回贈給來港工作及定居的內地專才。 據經絡按揭轉介研究部資料顯示，該中小型銀行所提供2.5%的現金回贈，是自2007年經絡按揭有記錄以來的新高。
反之，正如上述根據過往經驗香港就算隨美國減息，樓價亦有機會不斷上升，買樓人士可能需要用較高的價格購入單位，則令入市要求提高。 另外，在加息的時候，銀行會根據情況調整最優惠利率（P按）或香港銀行同業拆息（H按），壓力測試很有可能比以往相對較難。 因而，導致買樓人士在申請按揭的時候，只能借到比過去低息週期較少的貸款額，惟改選其他稍為平價的單位。 在加息週期下，選取即供付款計劃會較建期付款計劃為划算。 由於建期付款計劃，物業需要在兩三年後才落成，才會安排按揭「上會」。 這時，息口有機會上升不少，壓力測試下的入息要求也定必會提高。
美國按揭利率: 投資車位銀碼細 注意五大事項
最近與樓按相關1個月港元拆息在年結因素過後已從高位逾5厘回落至2.66厘，而臨近美國加息美元拆息已有所上升，反之港元拆息回落與美息再度明顯拉闊，反映港元資金充裕，港銀未似有即時加息壓力。 然而，即使港元拆息連日下跌，但H按計之息率仍高於封頂息率，反映銀行仍有息差壓力；加上是次加息周期本港銀行本來已大幅落後於美息加幅（美加息4.5厘 VS港P加0.625厘），故此預期本港銀行仍有機會跟隨上。 他續指，雖然美國加息已接近尾聲，但為了控制通脹壓力，相信仍會維持現行較高息率水平一段時間，加上本港物業市場現時存在沽壓，未敢輕言樓價已經見底，準備入市買家應關注美國何時減息。
據最新利率期貨市場顯示，9月加息至6厘的機會率，由0%輕微增至0.2%。 美國按揭利率 而美息處5厘至5.25厘的機會仍為最大，達45.1%。 美國按揭擔保機構房貸美公布,30年期按揭貸款利率目前較上周跌40基點至5.3厘,單周跌幅是14年來最大。 全美房地產市場隨著越來越多的經濟衰退信號出現，11月份的現樓銷售量創12年來最低水平，比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。 另一方面，若選用建期付款計劃，「上會」時如息口再上升，同時薪金升幅追不上加息步伐，或要找擔保人才能通過銀行入息要求。
美國按揭利率: 預期新取用按揭貸額將突破4,000億元
如零售業已漸見復甦，疫情期間可能需要睇兩年稅單，對於「無薪假期」、佣金計算方法也會較為嚴謹，近期有關方面都放寬了。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。
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美國按揭利率: 美國加息2022｜匯豐維持最優惠利率5厘｜香港樓市走勢分析：供樓開支、樓價趨勢拆局
另外，銀行提供的現金回贈亦由2020年11月有記錄的最低位0.8%一直攀升至現時新高2.5%。 美國按揭貸款機構房地美周四表示，30年期固定貸款的平均利率由上周的6.33厘，降至6.15厘，是自去年9月以來最低水平。 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 美國按揭公司房地美周四(7日)指出，截至周四，30年期按揭貸款平均固定利率為5.3%，較上周平均跌0.4個百分點，創自2008年以來的最大降幅。
美息在18年底再升0.25厘，最優惠利率也沒有再跟。 在19年美息下跌3次之後，香港最優惠利率打回原形，再下調0.125厘。 美國按揭利率 房地美首席經濟學家Sam Khater表示，30年期按揭貸款平均固定利率在過去兩周下降了0.5個百分點，主要因為市場對經濟衰退的憂慮升溫。 他續說，雖然按揭利率下跌給買家帶來了輕微的緩解，但如果由於住房負擔能力低和預期的經濟放緩，導致樓價增長大幅放緩，房地產市場將繼續其正常化進程。 受去年底中國河南鄭州工廠因新冠疫情封控停產，導致蘋果（Apple，美：AAPL）在三年半以來首次錄得季度收入下跌，該公司正尋求減少生產線對中國的依賴。 但英國《金融時報》引述四名熟悉蘋果營運的消息人士報導，其試圖在印度增加產量的部署面臨阻滯。
美國按揭利率: 銀行按揭回贈
另外由於本港銀行今年推動按揭業務策略，搶佔市場份額，料按息定價上不會過於進取，以免流失按揭客戶。 不過他又提醒，由於美國通脹續惡化，加上地緣政治為局勢增添不穩定因素，美國加息速度及次數或較預期多，香港銀行屆時亦須跟隨調整利率。 近幾年，9成以上的新批按揭為H按，以拆息定價，如果拆息由低位回升，意味多數按揭借款人的每月還款會明顯上升。 當然，由於有鎖息機制的存在，拆息升至一定水平，如最優惠利率不變，還款利率也會鎖定於一定水平。
使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，港息調整是否已提早完結仍視乎未來拆息走勢、資金流向及水平，不排除本港加息周期或已完結，相信即使年內若需再加P僅再多一次。 美國按揭利率 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，今年美國加息會持續並以降低通脹為主，港美息差將進一步擴寬，拆息仍有上升壓力。
美國按揭利率: 【加息影響】香港跟隨美國加息 按揭供樓要留神！
拆息一升，借港元的成本就會增加，港元相對美元的吸引力就會少，對港元的需求就會減少，最終達至平衡。 銀行的拆息是不停變動的，基本主要受到貨幣的供求影響，在香港港元的供應以及需求，會影響到拆息上升還是下跌。 但在非常時期時候，政府會人為干預拆息，例如1998年亞洲金融風暴，金管局就曾經出手，挾高隔夜拆息至280厘（現時隔夜利息約1厘），大幅增加借港元成本，去防止其他投資者借港元沽港元。 王美鳳指出，現時拆息HIBOR樓按計劃主導市場，市場比例達97.6%，故此HIBOR調整將主導本地按息變化，過往港元拆息早於港P上調，拆息主要受美息、銀行結餘充裕程度、本港投資環境、資金流向、港元需求等因素影響。 擁 5 年以上按揭轉介經驗，精通各類按揭疑難雜症。 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。
- 是次美國聯儲局加息0.75厘，幅度為1994年以來最大，並預期今年內將加息至3.4厘，比3月時的預測高1.5百分點2。
- 美國前財長姆努欽在利雅得一個會議上稱，市場對通脹和聯儲局收緊貨幣政策所帶來的威脅過度憂慮，他預測中國經濟將顯著放緩，而美國會出現經濟衰退，但由於美國加息等原因，預計美國通脹將會受控。
- 根據聯儲局的議息結果，點陣圖顯示大部分公開市場委員會委員都預期，當局將維持基準利率在零息水平至2022年，意味當局已排除實施負利率的可能性，長遠則會回復至約2.5厘的水平。
- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
- 王美鳳指出，現時拆息HIBOR樓按計劃主導市場，市場比例達97.6%，故此HIBOR調整將主導本地按息變化，過往港元拆息早於港P上調，拆息主要受美息、銀行結餘充裕程度、本港投資環境、資金流向、港元需求等因素影響。
- 滙豐銀行公佈，最優惠利率將維持不變，保留在目前5.625厘水平。
達拉斯聯儲行總裁洛根稱，為確保通脹水平持續下降，或需要將利率上調至比先前預期更高的水平，又認為市場不應該鎖定具體利率水平或路徑。 美國聯儲局一如預期加息0.25厘，將聯邦基金利率目標區間調高至4.5至4.75厘。 聯儲局主席鮑威爾稱，放慢加息節奏可以評估政策進展，又預計不會在2023年減息。 在美國加息下，多間本港銀行未有跟加，滙豐、恒生、渣打及中銀均維持最優惠利率（P）不變。
美國按揭利率: 銀行結算
先講講 P 按，所指的「P」，是「Prime Rate」的意思，中文為「最優惠利率」，亦是銀行給予最高級別客戶的利率。 過往傳統的利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如「P + 美國按揭利率 1%」，但自從利率協議取消後，銀行為求增加客源，於借出私人貸款或按揭貸款時，銀行都會提供「P」減一個固定點子來計算，如「P–1%」，去增加吸引力。 香港方面，他則認為，銀根仍然充裕，未有太大壓力立即跟隨美國加息，另重申雖然本港息率走勢跟美息相關，但即使美國開始加息，香港亦未需立即跟隨。
計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 金管局總裁余偉文提醒，美國加息周期未完，港元拆息會維持高水平，市民要有準備銀行會維持借貸利率於高水平，甚至進一步上升，提醒在置業或借貸時要權衡利率風險。 香港特區政府宣布，在政府綠色債券計劃下成功發售8億港元代幣化綠色債券，是全球首批由政府發行的代幣化綠色債券。 債券一年期，收益率4.05厘，通過金管局債務工具中央結算系統（CMU），在私有區塊鏈網絡上以T+1貨銀兩訖（DvP）方式對金管局發行的現金代幣，與代表債券實益權益的證券代幣進行結算及交收。 在私有區塊鏈網絡上的記錄（on-chain records）是證明各方在平台上對代幣所有權具有法律明確性和最終效力的記錄。
美國按揭利率: 按揭專區
滙豐銀行公佈，最優惠利率將維持不變，保留在目前5.625厘水平。 恒生銀行宣佈，該行港元最優惠年利率維持於5.625厘。 渣打宣佈，該行港元最優惠貸款利率維持不變於年息5.875厘。 中銀香港宣佈，該行P息維持不變，年利率5.625厘。 房貸美總經濟師 Sam Khater 表示,按揭貸款利率下降,紓緩樓市買家的憂慮,樓市預料保持正常化走勢。 華僑永亨銀行海外住宅物業按揭（澳洲／英國）只適用於作投資用途的住宅物業，提供一站式本地審批，整個貸款申請過程都在香港完成，無需轉介到海外分行，節省不少時間。
隨著聯儲局為了抗擊通脹，啟動加息周期，自今年年初以來，美國按揭貸款利率持續攀升，對美國樓市繼續構成壓力，美國上月新屋銷售下跌逾一成。 美國9月新屋銷售按月下跌10.9%，以年率計，跌至60萬3千間。 美國按揭利率 美國按揭銀行家協會最新數據顯示，美國30年期固定按揭貸款利率突破7厘，升至7.16厘，是連續十個星期上升，並且是2001年以來最高；按揭貸款申請處於1997年以來最低水平。 雖然資金持續流入香港，但銀行卻未有在按揭市場大開水喉，反而再度傳出收緊按揭審批。 《香港經濟日報》最近報道，鑑於本港經濟轉差，加上按揭業務利潤微薄，近日多間本港銀行均收緊按揭，部分銀行的H按已加息0.1厘，封頂息率亦上調，同時調低現金回贈金額。 可見利率上調後，每月按揭還款額及最低月入要求都會上升，準業主有機會需要準備更多首期資金或加擔保人以通過壓力測試。
美國按揭利率: 建築期付款買家 按揭注意事項
他又預計，失業率今年會升穿4%並見頂，呼籲市場不應低估勞工市場的強勢，亦有信心不會出現大規模裁員潮。 隨著美國的通脹持續升溫，美國聯儲局實施收緊貨幣政策，並宣佈展開加息周期。 美國聯儲局於7月28日公佈加息0.75厘的消息，是今年第四次加息，利率提高至介乎2.25至2.5厘。 美國按揭利率 面對美國加息，加上香港聯繫匯率與美國掛鉤，香港金管局亦有跟隨美國宣佈加息，把基本利率上調0.75厘至2.75厘。 接下來這篇文章將會為大家分析美國聯儲局宣佈加息後對香港的按揭樓宇有甚麼影響，以及按揭利率有甚麼的變化。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。