想要住得鬆動，同樣實用率大可放眼鄰近西鐵兆康站的私人屋苑彩暉花園，358萬元起可以擁有一個King Size兩房居所，空間上拍得住不少市面上的三房單位。 屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,571個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。 區內主要屋苑包括 新屯門中心,龍門居,兆麟苑,豐景園,南浪海灣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 43.7歲。 翠寧花園位於屯門南豐安街2號（中原樓市片區：屯門南）。 ●荃灣海之戀5C座中層D室，實用面積約538方呎，兩房間隔，單位叫價約1,100萬元放售，吸引區內首置客以1,082萬元承接，呎價約20,112元。
下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 ●沙田濱景花園4座高層C室，實用面積543方呎，三房間隔，單位原叫價850萬元，終以828萬元成交，呎價約15,249元。 翠寧花園好住 原業主於2010年11月以333萬元購入，現帳面獲利495萬元或約1.5倍。 ●荃灣中心6座中層G室，實用面積約380方呎，兩房間隔，單位放盤約兩星期，原叫價538萬元，減價20萬元或約3.7%至518萬元沽出，呎價約13,632元。 原業主於2011年7月以約200萬元購入，物業升值約1.6倍。
翠寧花園好住: 香港樓宇目錄
屯門雖說是上車盤集中地，但私人屋苑不乏超高實用的居停，如鄰近西鐵兆康站的彩暉花園，兩房戶實用率達87%，堪稱全區最實用的私樓，不少區內新進私樓都望塵莫及。 青山公路荃灣段有多個私人屋苑，論規模及名氣非大型屋苑麗城花園莫屬，但講到實而不華，靠近山邊而建的翠濤閣絕對勝一籌，即使是最細的兩房戶，實用率亦高見88%，內籠見使好用，現時最平370萬元可住得鬆動。 今次走訪單位來自翠寧花園2座低層C室，兩房開則，實用面積592平方呎，單位外望附近市景，廳房四正，附基本裝修，目前叫價590萬元。 翠寧花園外型與一般私樓無異，而且貫徹居屋高實用特色，單位整體實用率達8成。
- 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
- 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門翠寧花園6座高層G室，面積592方呎，3房間隔，白居二買家以393萬承接，呎價6639元。
- 原業主於2006年以280萬元買入，現帳面獲利550萬元或約2倍。
- 近期買家積極入市，有意移民的業主亦趁樓市氣氛轉旺放盤，屯門居屋翠寧花園一個兩房戶，原業主劈價10萬港元，在已補價自由市場以440萬元易手，持貨12年仍獲利約5倍離場。
- 新成交包括天頌苑B座中層4室，實用面積650方呎，三房連套房間隔，獲買家即睇即買，在未補價第二市場以485萬元成交，呎價約7,462元。
- 澤豐花園雖是居屋屋苑，配套設施齊全，除自設商場外，亦設有多個康樂設施，尤其是屋苑中式設計的內園及水池，曾經贏得園林獎項，別具特色。
香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。
翠寧花園好住: 男住戶疑染Omicron 屯門翠寧花園第2座封區強檢
中原陳國威表示，現時屋苑最平為E座高層6戶，實用面積567方呎，以建築面積655方呎計，實用率達87%，現叫價358萬元，實用呎價6,300餘元。 屋苑配套設施少，幸而麗城花園商場近在咫尺，日常購物不用愁，行多兩步即達公眾體育館，做運動不假外求。 另外，屋苑自設邨巴往返港鐵荃灣站，而一馬路之隔的灣景花園巴士總站，市區上班族交通選擇算多。 澤豐花園雖是居屋屋苑，配套設施齊全，除自設商場外，亦設有多個康樂設施，尤其是屋苑中式設計的內園及水池，曾經贏得園林獎項，別具特色。 想平住這些超高實用兩房盤，新界地區有迎合新婚上車客Budget的平價盤選擇，每月供款只比買層「納米樓」多少少，就可以擁有屬於自己的寬敞安樂窩，即使日後生小孩，也不用擔心不夠住要搵屋搬。 其實，識得揀的話，一些八十年代落成的屋苑，不乏實用率接近九成的兩房實用盤王供應，單位空間感十足，甫入廳堂明顯分得出客廳及飯廳，擺放男主人心愛的玩具或Figure無難度。
●長沙灣泓景臺本月暫錄約9宗成交，平均實用呎價約18,844元。 屋苑3座高層B室，實用面積676方呎，三房連套房間隔，最初以1,380萬元放售，終以1,305萬元易手，呎價約19,305元。 ●大坑光明臺1座低層G室，實用面積約568方呎，兩房間隔，以1,050萬元成交，呎價約18,486元。 買家見同區有豪宅新盤興建，區內樓市潛力不俗，故加快入市決定。 近期買家積極入市，有意移民的業主亦趁樓市氣氛轉旺放盤，屯門居屋翠寧花園一個兩房戶，原業主劈價10萬港元，在已補價自由市場以440萬元易手，持貨12年仍獲利約5倍離場。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
翠寧花園好住: 成交/註冊日期
祥益高級分行經理林英傑表示，屯門翠寧花園6座高層G室，面積592方呎，3房間隔，白居二買家以393萬承接，呎價6639元。 ●沙田御龍山5座中層B室，實用面積764方呎，三房連套房連儲物房間隔，以1,534.5萬元易手，呎價約20,085元。 原業主持貨約13年，現轉手帳面獲利約559.5萬元或約57.4%。 翠寧花園好住 ●將軍澳日出康城5A期MALIBU本月暫錄約4宗成交，平均實用呎價約19,104元。
- 其中，中西區有多幢上榜，包括加惠臺2座，均益大廈1至3期,，學士臺3座，家樂花園，寧養台A座，寶翠園5座，尚嶺，怡景花園1及2座，明珠閣，怡豐閣，曉山閣，泓都3座。
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- 現場居民表示，由於上星期有另一宗個案發生在嘉悅半島，地點距離翠寧只有約5分鐘路程，加上社區有不少擴展家庭（例如父母在翠寧花園居住，子女長大成人後搬到附近屋苑），有居民擔心疫情已在社區傳播。
- 中原陳國威表示，現時屋苑最平為E座高層6戶，實用面積567方呎，以建築面積655方呎計，實用率達87%，現叫價358萬元，實用呎價6,300餘元。
- 翠濤閣是這帶早期落成的私人屋苑，樓齡已三十四年，坐落小山坡之上，住戶出入要行一段斜路，位置上比起麗城花園吊腳，但勝在自成一隅，居住環境清靜。
- ●荃灣中心6座中層G室，實用面積約380方呎，兩房間隔，單位放盤約兩星期，原叫價538萬元，減價20萬元或約3.7%至518萬元沽出，呎價約13,632元。
如果手頭資金不太充裕，想買實用盤王大可放眼屯門居屋澤豐花園，兩房戶實用率高近九成，惟要駁程輕鐵才可搭西鐵，現時自由市場價285萬元起錶。 另外，荃灣青山公路一帶的私人屋苑翠濤閣，亦出名實用率高，現時370萬元可以買個廳大房大的兩房居停，兩口子享受無壓迫感的愜意生活。 屯門翠寧花園屬於私人參建的居屋項目，提供2,100伙，主打兩房戶型。
翠寧花園好住: 屯門兆麟苑3房戶獲綠表上車客以328萬元承接 28年升值3倍
代理表示，屋苑第2至5座的A至D室部份單位，可享屯門避風塘海景，此類單位深得追求靚景用家歡迎。 據房委會資料，去年翠寧花園第二市場只錄三宗成交，仍有三房單位成交價低於三球，但隨着全城居屋樓價喪升，今年暫錄得的兩宗翠寧花園三房成交價已衝上「三字頭」，最高385萬元。 翠寧花園好住 翠寧花園位處豐安街，雖然偏離港鐵屯門站，住戶要搭程輕鐵才可接駁西鐵，不過有多線巴士途經屋苑，往返九龍及港島多個地區算方便，而屋苑鄰近輕鐵站，去屯門市中心消遣話咁易。 屯門居屋第二市場破頂成交不絕，綠表客想「平平哋」在區內入市，不妨諗諗離港鐵站較遠的翠寧花園，屬私人參建居屋，甚有私樓Feel，加上周邊配套齊全，生活便利，現時第二市場價270萬元起有個兩房居所。 屯門居屋翠寧花園5座中層B室，3房間隔，實用面積592平方呎。 原業主開價420萬元，最終累減82萬元或19.52%，至338萬元，呎價5,709元。
其中，中西區有多幢上榜，包括加惠臺2座，均益大廈1至3期,，學士臺3座，家樂花園，寧養台A座，寶翠園5座，尚嶺，怡景花園1及2座，明珠閣，怡豐閣，曉山閣，泓都3座。 翠寧花園好住 （大公文匯全媒體記者 攝） 民建聯執行委員、屯門支部顧問葉文斌向記者表示，當局昨晚8時開始進行強檢，情況大致暢順。 民政事務處、警方及防疫人員已有多次經驗，民政專員和立法會議員周浩鼎也在現場視察和指導工作。 現場居民表示，由於上星期有另一宗個案發生在嘉悅半島，地點距離翠寧只有約5分鐘路程，加上社區有不少擴展家庭（例如父母在翠寧花園居住，子女長大成人後搬到附近屋苑），有居民擔心疫情已在社區傳播。 食環署也有在現場一帶清洗附近街道，期望有關措施能保障市民健康，以及減少居民擔憂。 大公文匯全媒體記者今日中午到翠寧花園現場了解情況，受影響的2座大廈的封鎖已經解除，負責強檢的相達生物科技的工作人員已經離開，部分帳篷仍然留於現場，為2日後的強檢作準備。
翠寧花園好住: 香港資助出售房屋列表
今年新盤蜂湧搶客，二手樓價受壓，漸從高位回落，上車門檻已經回到「2字頭」，但是入場盤以「納米樓」居多，實用面積大都只有200餘方呎，雖則「五臟俱全」，但廳房「迷你到震」，一對小夫妻要安置心愛物品，難免大傷腦筋。 上個月仲未好似而家如臨大敵，去咗朋友位于黃大仙翠竹花園屋企，因為第一次去果度所以有D驚喜，本來我誤以爲荒山野嶺唔好住。 祥益胡志偉表示，翠寧花園樓齡二十六年，買賣偏重自由市場，今年初有三房戶以自由市場價479萬元破頂。 至於第二市場放盤較少，現時兩房戶入場費270萬元，三房單位叫價400萬元，補地價折扣率普遍四成。 屋苑周邊配套完善，除了附近有多個商場外，屯門游泳池及屯門海濱花園等休憩設施亦近在咫尺。 另外，翠寧花園鄰近食海鮮馳名的三聖邨，為食一族隨時大飽口福。
原業主於2004年8月以381萬元購入，現帳面獲利1,269萬元或約3.3倍。 ●上環雍翠臺2座中層A室，實用面積378方呎，兩房間隔，業主以830萬元易手，呎價約21,958元。 原業主於2006年以280萬元買入，現帳面獲利550萬元或約2倍。
翠寧花園好住: 香港18區媽媽會
●上環荷李活華庭A座高層B室，實用面積約616方呎，兩房間隔，獲同區換樓客以1,400萬元承接，呎價約22,727元。 有關價錢較去年底的屋苑同座高層B室低約5.4%，故吸引買家入手。 原業主持貨約16年，現轉手賺約1,005萬元或2.5倍。 他又鼓勵未接種疫苗的市民盡快打針，稱已打針的人士即使感染Omicron，引發併發症機會較低，「遲好過唔開始」。 毗鄰輕鐵鳳地站的彩暉花園，位置本來頗吊腳，但西鐵通車後，步行往西鐵兆康站只需五分鐘步程，可謂食正鐵路優勢，對外交通方便。
屋苑3A座中層D室，實用面積370方呎，一房間隔，以792萬元成交，呎價約21,405元。 ●啟德一號本月暫錄3宗成交，屋苑2座低層H室，實用面積376方呎，一房間隔，以845萬元成交，呎價約22,473元。 原業主於2016年9月以553萬元買入，現沽貨帳面獲利292萬元或53%。 翠寧花園好住 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 本港今日再新增一宗初步確診個案，暫列本地源頭不明個案，亦大機會屬Omicron個案。
翠寧花園好住: 屯門翠寧花園42歲男測量師初步確診 源頭不明極大機會涉Omicron
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可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 翠寧花園好住 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 翠寧花園好住 澤豐花園屬私人參建的居屋，5座物業提供逾2,200伙，由於每座大廈設計呈雪花形，單位內的飯廳及廚房多數有角位，惟兩房戶實用率高約9成搭夠，廳堂闊落彌補開則缺點。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。
翠寧花園好住: 香港花展下月10日維園舉行 為期10天全費14蚊
八九年落成的居屋澤豐花園，與區內名牌私人屋苑卓爾居為鄰，5座住宅大廈倚屯門河而建，環境舒服。 翠寧花園好住 美中不足是，住戶要搭兩個站輕鐵才到西鐵屯門站，外出交通較轉折。 預算有限的上車客，最平首選鄰近西鐵屯門站的居屋澤豐花園，兩房盤實用率約90%，自由市場價最低消費285萬元。