2）原來年底的花紅、獎金都可以計算的，銀行大約會將你過去24個月的花紅平均計算，例如Peter過去兩年獲取48萬花紅，每月平均就是2萬元，這個時候Peter的每月收入就從8萬元變成10萬元去計算。 兩層樓 新樓按揭的每月供款上限有8千提升至1.5萬(10萬 x 35% – 2萬)。 如果老婆的樓已經是用來自住，按揭保險公司就會要求申請人解釋為何兩公婆要住在新買的樓而不是本來的樓。 否則，Peter不能申請按揭保險，需要的首期便從20%變成40%，即是Peter要在120天內除了上段要求的50萬外，再要額外取得100萬資金。 「等到聯準會（Fed）開始降息，債券價格有望漲翻天！」2022年底開始大買債券ETF的不敗教主陳重銘，在臉書公開分享美債和公司債的操作術，他直言，2023年是布局債券ETF最好的時機，一旦降息循環啟動，有機會複製2020年債券飆漲超過1成的盛況。
- 生於小康之家的Stevan，說父母少有教他理財，懂得理財及投資都是在大學之後；今年兒子3歲，Stevan則透過八達通、兒童樂園金幣及銀行儲蓄提款卡等，開始教兒子理財，讓他知道八達通內的錢是由爸媽增值，用完就沒有，所以不可隨便「嘟」。
- 惟自從港府辣招盡出，物業投資者宜小心計算買樓成本。
- 若買家在一年內完成「樓換樓」，即售出原本持有的唯一住宅物業，可獲退回多繳的稅款，惟買家仍要先繳付15%稅率的印花稅。
- 戴雲發創會理事長呼籲民眾一起維護居住安全，尤其是居住在地震頻繁的台灣，地震其實都不可怕，而是我們讓建築變成傷人的武器，我們都不希望地震來襲發生房屋坍塌，人員傷亡之事，減少違建，提升建築品質及居住安全，這樣才能讓大家住的安心放心。
- 以第一個方法為例，將物業出售後，大約獲利300萬元，假設打算買入一個600萬元單位自住，並買入一個500單位收租。
之前文章都有提過應急現金 除咗保命之外下一部分就係 用來捕捉機會。 當儲嘅錢已經超於6個月嘅使費, 再儲蓄嘅錢就可以準備拿來進攻, 兩層樓 在善用人名的情況下第二層基本上可能五六十萬港幣已經有機會在多拿一個。 之後樓主開始大呻，「Ｘ你ＸＸ，一個派（浪）打埋黎，股票又唔見3成，層樓又跌Ｘ左1成！！又話鼓勵人向上流動，Ｘ你ＸＸ！！！」及後樓主更透露自己「都接近4張野，仲後生咩…我都係想要個收成期je」。
兩層樓: 賣厝阿明／買老屋要注意什麼？ 注意5要點不吃虧
暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者；TVB《有樓萬事足》顧問；網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。 許多置業新手不知道自己在現行按揭制度下，買甚麼價位的物業最為合適。 其實這個問題可以透過個人收入、首期、按揭成數及財務背景等因素拆解， 今次就…
之前筆者與學員們在不同的平台，例如電視節目、YouTube等也分享過，由一間變三間其實不難，只要用對方法，很多人在十年之內，買賣三轉就可以做到。 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做… 首先，400萬以上90%的新按揭政策只適用於二手樓或新樓建期付款，Peter買的樓如果採用建期付款需要給多樓價的8%，即是540萬。 如果在120天內上會，就可以省回這40萬，但樓花就算有按揭保險也最多只能借80%按揭，即是Peter要在120天內額外取得額外一成首期，即50萬資金。
兩層樓: 理財個案2｜夫婦理財如何分配錢買股票
筆者即時警告他這項操作或違法，假若兩夫婦從來沒有「轉名」打算，當初簽署的內部轉讓臨約或觸犯「虛假文書」條例，以騙取銀行為第二層樓提供貸款。 香港住宅按揭批核，無論是每月供款與入息比率（Debt Servicing Ratio, DSR）或壓力測試要求，都比外國嚴謹得多。 正因如此，能夠在香港買樓的人士，入息或多或少都有一定水平，這個也許能夠解釋為甚麼香港樓價至今仍然堅挺。
同時我們也可以用一些隔斷來將空間進行劃分，最好是透明玻璃或者是帶格的花窗，虛虛實實之間就讓空間有效的利用起來了。 複式房更加註重空間的色彩搭配，一般顏色的搭配要儘量的簡單一些。 複式樓的牆面要突出設計感來，複式樓牆面過高，如果過於簡單，會顯得牆面太單調，因此對待複式樓，尤其需要有一種設計的美感。
兩層樓: 新聞雲APP週週躺著抽
複式樓房從總體來看，其最大的特點是做到了動與靜的分離。 複式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和卧室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優點。 複式樓的另一個優點是為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。 從這一點來説，複式樓房的裝修技巧是相當重要的，如果能恰到好處地進行設計和利用，往往就能起到錦上添花的作用。
你要將組合的股票，慢慢分段轉向收息股，為退休準備。 月供係應該不論價格升跌﹐都一直去做，這樣才會有平衡價格波動的效果。 至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。 建築的外觀是黃色的，也可以依照需求換不同顏色。 可以從平面圖看到，客廳、廚房、臥室、衛浴相對位置。
兩層樓: 兩層樓高英文怎麼說
舊款雙層升降機要求停站樓層距離相同，現時新款Otis雙層升降機設油壓伸縮裝置，兩層機箱距離，可以作2米以內的調整，此款雙層升降機已在港島東中心安裝。 千祈唔好拎新產生嘅息去幫仔女轉學校又興趣班又學嘢咁，未來世界亦唔見得一張沙紙救佢一命。 筆者出去傾生意都有一排，從來未聽過有人講佢會考點叻同學校幾勁。
[NOWnews今日新聞]土耳其規模7.8強震造成死傷無數，台灣在第一時間就組成特搜隊，深入現場支援，一名與台灣深有淵源達30年的土耳其教授葉瑪思（YilmazKeskin），恰好在土耳其探親，便立即… [NOWnews今日新聞]藝人黃國倫與寇乃馨結婚14年，夫妻倆鶼鰈情深，即便兩人膝下無子，夫妻之間的好感情仍是有目共睹。 不過，夫妻檔近日在節目上卻透露最近因為「收納問題」爭執不休，黃國倫甚至對寇乃馨說… 另外，複式樓房上下的樓梯也有很多講究，其主要是考慮室內樓梯的位置，不能佔去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便於以後裝飾佈置。 一般室內樓梯都靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部儘量不佔主要空間。 最後，在裝修設計中的許多誤區也是應該要避免的，其中的原則應該是任何裝修設計都不能破壞房屋原有的特色和優點。
兩層樓: 讀者迴響
若買樓投資者需做按揭，她指按揭成數會受供款佔入息上限的限制，同時買家也要通過壓測。 一般以25年按揭年期計，供款佔入息比率不能高於43.6%。 她建議，買家到銀行申請按揭前，已可自行計算按揭成數的健康水平，即所有債務的供款佔入息比率不應多過四成。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
整個組合，完全偏向物業部份，造成過度集中性風險。 未來時間，建議你加大優質股方面投入，令組合平衡性提高。 兩層樓 【理財個案】40歲讀者有兩層樓收租，連同自住樓，3層樓的按揭均未供滿，加拿大則有一層樓已供滿，現計劃兩至三年後移民加拿大，想知應該點部署財務安排。
兩層樓: 問題一：為甚麼有逾165萬人有一層樓？
對於將物業加按和重按借貸，予人感覺風險太高，Soho認為，進行任何按揭前考慮過風險承受能力，只要夠資金供樓，「計掂條數」則沒有問題。 再者，他持有3個物業所承做按揭全為7成或以下，成為負資產一族機會亦減少。 「2003年畢業，對儲錢無咩概念，一出糧就將啲錢畀晒阿媽，使錢就問佢拎。幾年後，發現自己無任何積蓄，阿媽又將我啲錢使晒，因此決定收返啲錢自己儲。」畢業後4年，Soho才正式儲錢，月儲收入一半，金額約7,000元，另投資人民幣定期及月供基金。
以餘下215萬元現金，買一層500萬元物業收租可以借250萬元，需要另外支付35萬元，以及約65萬元印花稅，當然若業主是兩夫婦，可以通過另一半持有物業，將印花稅減至15萬元，連同佣金及其他開支，大約需要額外55萬元。 兩層樓 兩層樓 原來有些銀行容許「非業主」做借款人，並且只計算借款人入息及按揭貸款。 因此，當張太買第二層物業時，只是以業主身份購買，毋須擔任借款人，銀行便不用計算張太原本第一層物業的按揭貸款，只計借款人張生現有的按揭貸款。
兩層樓: 推薦大自然無花果小塔320元
一般情況而言，第一層樓「轉名」後，陳太需要重新申請按揭，然而她的入息這麼低，又如何能夠成功申請？ 陳生發現第一層樓作內部轉讓後，原來無須正式成交，陳太就不需要為第一層樓重新申請按揭。 兩夫婦近年儲到第二筆首期，計劃選購第二層樓作收租用途。 由於陳生名下的物業仍在供款中，因此要以陳太「首置客」的身份申請。 然而，正如之前所述，陳太只是初級文員，本身入息不高，難憑一人之力買樓；就算陳生做擔保人，其個人入息不符合兩層樓的壓力測試。
本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 其實，他目標是要買3個物業，一間給兒子、一間收租、一間給自己及太太養老。 今年7月，Stevan再做業主，買入近奧運站一個價值800萬元的兩房單位，但這單位不是收租屋，也不是養老屋，而是留給將於明年2月出世的兒子。 Soho：傳統按揭分三類，包括P按（最優惠利率浮息計劃）、H按（銀行同業拆息浮息計劃）及定息計劃，建議買家考慮ML按（按揭掛鈎高息存款）。 他指，ML是銀行讓按揭客戶開立一個高息戶口，當客戶存款入戶口，銀行會給予客戶相等於按揭息率的利息，高息一般限於貸款額的一半。 可借盡並將用剩的錢存入ML戶口，戶口內的錢不視為借貸資金，變相無成本多了一筆備用錢，以備不時之需，亦變相減低利息開支。
兩層樓: 問題三：為甚麼有數以十計的人，擁有逾百層樓呢？
短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 由此可見，加按所需額外現金較少，但總資本較少，只有一層550萬元物業及500萬元物業。 至於出售再買，需要多支付30萬元，但卻可以令資本增大50萬元，會有一層600萬元物業及500萬元物業。 過往不少人通過買樓為自己財富增值，甚至有投資說法「本錢少更要買樓」。
兩層樓: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
Soho：買樓前要了解自己可借到多少錢，可簡單記位一條「收入x110」的公式。 如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。 如每月收入為2萬元，供20年，貸款額約180萬元。 經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。
兩層樓: 推薦抹茶草莓夾心戚風蛋糕280元
曾有一段時間台灣很流行挑高夾層住宅，每層樓高度蓋3米6或4米半的大樓，住戶們再二次施工做夾層，這種挑高建築本身樓地版和梁之連結會較不完整，且很可能因建商在結構設計時無夾層的承載力計算，導致建築支撐力不足。 一般建築的樓版面都是一致的一個平面，夾層屋的樓版面可能會高高低低的，相對來說，地震來的時候，受力行為會比較複雜，容易造成應力集中，在結構設計時，需要特別的去考慮。 原來把第一層樓「轉名」給妻子後，自己再買第二層樓時，第一層樓的供款已經不用計算在他的供款與入息比率（DSR），因此他只需要考慮現時入息是否足以供第二層樓，並且申請按揭。 不過，出售後再買有其他風險，包括樓價下行將影響沽樓獲利及借款力，另一方面，業主需要時間將現有物業放售，另外之後要買入兩個單位，揾樓所花時間亦會較長，同時將自住物業出售需要與新買物業交收期無縫接上或會有有難度，否則要另覓居所，到時又會是另一筆開支。 而加按套現時間較快，亦少了出售的風險及不用搬屋，因此各有取捨。 但以上兩個放法，都可以有助業主日後一層變兩層，為財富增值。
兩層樓: 理財個案1｜40歲有兩層樓收租 按揭未供滿
另外本人有大約HK$90萬現金及HK$20萬股票 （主要是收息股），另外本人及丈夫合共有大約HK$120萬MPF。 現有計劃想2至3年後移民加拿大，想了解一下你有什麼財務上的建議可以提供給我們呢？ 自去年公布新辣招後，投資者購買第二個物業，印花稅由過往的最低100元至最高為樓價4.25%，加至現時的1.5至8.5%不等，但寬免首次置業的香港居民及樓換樓的買家。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，雙倍印花稅增加投資第二所物業的成本，但買樓成本會受不同因素影響，包括有否做按揭、持有物業之長短、不同區份的樓價升值幅度、資金來源、風險承受能力等。
讀者黃先生月入3萬5，一家三口，太太停工照顧6歲小孩零收入。 黃先生一家每月收支相約無法儲錢，家庭有兩棟物業及70萬現金，想請教諗Sir應否投資債基。 買房子不容易，除了每個月背貸款之外，還要先存夠自備款。 一名公務員透露，目前已經存到100萬，想要買500萬以內的房子，但擔心頭期款會不夠，因此想問是否可以同時申請信貸和房貸。
兩層樓: 文章分類
對於複式房來説，最大的特點就在於他用樓梯將一二層聯接為一體了，而且將客廳有效的利用起來。 這樣顯得客廳更加的通透，也更加的寬敞，而一般寬敞的空間更加需要裝飾品，特別是看起來更明顯的裝飾品，能夠讓空間顯得更加的充實，而且用一些漂亮的裝飾品也能夠突顯出家居的品味，比如一些字畫，一些綠色的植物，都能夠讓客廳顯得生機盎然，充滿了家的感覺。 同時，客廳的空間較大，所以在佈置上我們不妨充分的利用起來，對客廳的功能進行明確的分類，同時空間的劃分也需要清晰合理，這樣在我們的居家之中才能更加的方便。
如果第二層樓真的想申請八成按揭，唯有當初第一層物業轉按時只申請六成，按證保險公司才會接受，原因是他們只接受夫婦一層物業以「自住用途」申請按揭保險。 按上述例子，陳太轉按申請六成獲得420萬港元貸款額，歸還380萬港元原有按揭餘款後只能套現40萬港元，再借九成按揭買樓，亦只能買價值400萬港元的物業。 兩層樓 只要手上有一層物業，不論是否已經供滿，仍可以把單位加按套現作其他投資用途，例如購買第二層物業。
為了慶祝元宵節，政府從1990年開始每年都在台北舉辦燈會，一直到2001年正式改名為「台灣燈會」，並且巡迴在全台各大城市舉辦，而今年則是睽違23年後，主場再次回到台北，因此政府也卯足全勁擴大舉辦。 再睽違了23年後，今年的台灣燈會主場終於又回到台北啦！ 這次以「光源台北」為主題，規劃出「中央」、「光」、「源」、「未來」等4大展區，不但範圍廣達168公頃，參與作品更高達300件！ 展出時間、地點，以及有哪些亮點，就讓儂編為大家介紹。
兩層樓: 股票唔見3成 層樓跌1成
但未來通脹和醫療開支往往直接影響日常生活開支，因此必須定期檢討和調節理財方案。 高房價是台灣年輕人的痛，今年1月立法院三讀通過《平均地權條例》部分條文修正草案，重懲炒房行為，嚴禁預售屋轉售或透過各種手段影響房價等，違者最高可開罰5000萬。 根據《ETtoday民調雲》調查，有46.9%民眾認為此法案對解決台灣高房價問題有幫助，而35.1%則認為房價在今年會下跌。 我以為佢講「得啦，識做」係指第二日開始會準時返工，點知佢個「得啦，識做」原來係指辭職，最後嗰個月仲遲得勁咗，但我又可以點呢，辭咗職嘅人就最惡，大把錢又辭咗職嘅人就更加惡。 雖然我係人哋阿頭，不過……我銀行戶口真係冇7位數，至於樓，莫講話兩層啦，真係半層都冇，之前睇你個page出現過一句說話好啱～～～條條大路通羅馬，但係有啲人一出世已經住喺羅馬。
兩層樓: 一層自住樓，好過冇！好過租！
我公司全部同事都好後生，原因唔係想有活力，只係老細覺得fresh grad人工唔高，所以偏好請職場新鮮人，而作為上司嘅我都不過係31歲，幸運地同班後生仔相處唔會出現代溝。 安碩恒生科技（3067.HK）有質素，可持有。 不過你年紀都偏大，長線這類潛力股，不宜持有太多。