對借款人來說，情況如此，如果沒有其他轉按需要（例如套現、移除擔保人等等），只好一動不如一靜。 反正拆息回落，多數以H按供樓的業主，每月供款及利息支出都會同步下跌。 同時，借款人宜保持良好的還款紀錄，做個「有借有還上等人」，未來市況改變，例如資金充裕至銀行又要進行按揭戰，轉按對借款人又再有利時，便可因應時勢，作出對自己最有利的選擇。 買家需要注意轉按的其中幾項條件，包括樓價上升及按息不會大幅上升、轉按的按揭成數不得超越金管局的規限，是取決於當時的實際環境，亦是轉按的時候可能存在之變數。 不受金管局監管 – 提供業主二按的財務公司是自由機構，不受金管局監管，所以跟財務公司申請按揭就不似銀行般嚴格。
一般情況下，只要不涉及加按，房署都會批准轉按申請。 兩年轉按 以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。 兩年轉按 如業主每過罰息期就申請轉按，可以是一個獲取現金的方法。
兩年轉按: 存款未必受保障
一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。 兩年轉按 另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。 銀行為保障客人，在批出貸款後客人需要在銀行職員的見證下簽署貸款文件，確保客人清楚了解條款。
理論上為收樓前3個月，但實際上應一併考慮收樓日期延誤、按揭保險審批、銀行估價等因素。 財務公司二按的借貸利率會比銀行批的一按高一些，而發展商提供的二按利率也是會跟著指點年份上調。 兩年轉按 通常首兩年的按揭利率跟一按差不多介於2.5厘-2.75厘；第三年開始則會上調至5厘-6厘左右。 二按在第三年的上調幅度差不過接近原來的1倍，這會讓借貸人在財務方面造成一定的壓力。 發展商旗下財務公司，或是跟發展商合作的財務公司提出申請。 所有正規二按的申請是一定要經過批核一按銀行的同意。
兩年轉按: 壓力測試
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不過各個財務公司對二按申請所需的文件是取決于財務公司的要求，所以沒有像銀行般清楚列明。 所以如果業主有需要申請二按就需要跟財物公司了解所需要的文件。 還有一點關於新樓盤需要業主需要注意的是，在發展商開始預售新樓盤時，發展商跟自己旗下的財務公司合作提供二按計劃。 不過一般上財務公司預留的高成數按揭是有特定的配額, 一旦配額滿了，不管準買家的入息有多高也申請不到財務公司提供高成數按揭的二按。 買家不要太過於自信認定買新物業就一定可以借到高成數的二按。 兩年轉按 資金有限卻又希望置樓，往往需要透過財務安排來借取「高成數按揭」。
兩年轉按: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
筆者一位移居外地的朋友，便採用這種方法應付生活開支。 他的自住單位已升值五成，並在移居前轉按予另一銀行，套現大筆資金在彼邦應用。 雖然按揭供款增加，但該單位出租收取的租金，正好抵銷按揭供款，令他能繼續持有單位的同時，能提早鎖定部分賺幅。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 不過要注意，銀行為了令現有客戶不會太快轉走，按揭計劃一般設罰息期，約兩年至三年，在罰息期間轉按的話，就會涉及罰款，轉按也變得不划算。
萬元放在銀行提供存款掛鈎戶口，有關存款戶口的利息與銀行按揭利率相同，如果日後加息，按揭年利率上升，戶口的年利率都會增加。 另外，轉按需要再進行壓力測試，以衡量最終批出成數，隨著大圍環境改變，銀行為管理風險，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。 轉按除了可轉用一個較低息率的按揭計劃外，可隨物業升值去套現，假設最初買入物業時價值700萬元，六成按揭貸款額為420萬元，當中有300萬元未供完。 若物業升值至750 萬元，透過完全將物業轉按，維持六成按揭，即可新借入450萬元（750萬元 x 60%），將這450萬元償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的150萬元可套現成流動資金。 「轉按（Refinancing）」是買樓置業一個經常聽到的名詞。 想申請轉按和新造按揭一樣，當然要比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。
兩年轉按: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
如果真的有也只限於為銀行本身現有的按揭顧客提供二按服務。 加上同一個物業是不可能同時抵押給兩間銀行的，例如銀行A做一按、銀行B做二按，那是不可能發生的。 兩年轉按 兩年轉按 轉按並非一定增加貸款金額，業主轉按時維持貸款額金額不變，而新的轉按計劃又可延長還款期的話，便會降低業主每月的供款負擔，但要留意的是延長還款期可會增加利息支出。
業主可以把轉按的按揭成數下調至6成或以下，但遇上跌市或估價不足，此計劃就無法進行。 雖然未來現金回贈率較歷史高位將有段距離，兩年後轉按，銀行回贈可能只得1.5%，計及按揭中介獎賞共1.8%至1.9%，不過以貸款額400萬元計算，仍高達7.6萬元。 若果每兩年轉按一次，供樓30年，最終可能超過10年免息。 大量業主趁機加按套現後，將資金存入按息掛鈎存款戶口（Mortgage-link）內對沖利息開支，始終當經濟前景不明朗時，揸多些現金是較明智選擇。 近年樓價上升，利率處於低谷，業主轉按均會套現再投資，例如買另一層物業。 但近期社會動盪，風向稍微轉變，業主買樓未必再揀香港，反而是投資海外物業，尤其是入場門檻較低的馬來西亞及泰國。
兩年轉按: 按揭計算機
）會較「按揭保險」寬鬆，買家也不用繳付「按揭保費」，但缺點卻是「二按」息率會較高，未能跟「一按」息率看齊，變相供款會更高。 當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。 而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。 視乎個別發展商按揭計劃而定，譬如 2016 年開賣的紅磡環海． 東岸，當時發展商推出免罰息按揭計劃，業主可隨時轉按，但缺點是息口比銀行的高得多。 如業主打算長用同一份按揭計劃，就不必太擔心按揭罰息期；如業主有意物色更抵用的按揭計劃，應避免在罰息期間轉按。
如你在申請按揭時，沒有其他按揭物業在身，「供款與入息比率」（DTI）需為60%。 Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。 部分承造按揭/轉按的銀行會提供一個高息存款戶口給貸款人，貸款人在戶口內的存款，可享與按揭利息相同的利息，有助業主賺取利息，抵銷部分供樓利息的支出，同時保持流動現金，是現時銀行常見轉按吸客的優惠。 假設兩年前經按揭保險上車，期內物業已升值，欠款餘額已高於最新銀行估價之50%-60%，便有條件降低按揭成數。
兩年轉按: 我們的位置
只是原銀行加按，現金回贈未必可以做到轉去另一銀行咁靚啫。 值得留意的是，如果只是做一次轉按，之後便沒有再做，全期利息便因為按揭計劃貴了，而多付4.5萬元。 所以轉按是「洗濕左個頭」，每次都要做，否則便只是轉了個貴plan；每過罰息期（一般為兩至三年），便做一次轉按，可享盡個回贈優勢。 （1）以借300萬元例子來計，在轉按下，新舊按揭轉按預期兩年多供3600元，而現金回贈則為6萬元，再減去5000元律師費，可以收返約5.1萬元。 約兩年前做過一次轉按，近期代理又whatsapp來推銷，「之前個按揭應該差不多過罰息期了，會否考慮轉按？現時優惠是H+1.24%，上限P-3%（2.375%），2%cash」。 須注意，退保必須於貸款提款日起計三年內完成，才可獲退還保費。
以往有銀行提供2%或以上的現金回贈，即借350萬港元可獲7萬港元回贈，足夠償還數期按揭供款，但要留意是銀行會不時隨市場環境調整現金回贈，因此業主想賺取更多回贈，就要多加留意市場的動態。 但筆者認為，全球加息年代已經逝去，甚至未來10年也難看到利率上升可能。 美國10年期國債孳息率近日一度跌至0.3%水平，現時在0.5%至0.7%徘徊，即市場預期美國利率將維持在1%以下，而與美元掛鈎的港元拆息下跌空間比上升空間更大。 現時總現金回贈率最高為按揭貸款額1.9%，400萬元貸款額意味可獲得76,000元，扣除律師費後淨袋7萬元，亦足夠抵銷每月供款輕微增加有餘，在現時市況下與派「救濟金」無異。 值得留意，業主其實也不用等到罰息期完結才申請轉按。
兩年轉按: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
最早可於入伙前 3 個月開始申請，到入伙後提取貸款。 如果發展商延遲入伙，銀行須待至業主入伙後才會完成提取貸款，並轉到新銀行。 美國聯儲局料於11月開始縮減買債，明年開始加息，意味本港供樓人士的負擔可能加重。 供樓人士如有多餘錢想提早償還部分貸款，以減低利息支出負擔 ，就要注意是否過了罰息期，到底甚麼是罰息期？
- 這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%。
- 筆者沒有水晶球，但假設環球經濟下行，美國聯儲局繼續減息，按息回到2.275%機會頗大。
- 若想轉至高成數按揭套現，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。
- 可是卻因爲借貸的金額大，要申請轉按是有一定的難度。
- 除此之外，申請人要留意的是私人貸款跟財務公司也是不一樣的。
- 由於銀行界資金充足，銀行間借貸成本及風險減低，Hibor已維持頗長時間低水，造就H按的慳息效果，金管局數據顯示，H按佔比更連續9個月高達九成半以上。