更重要是，項目可建樓面僅逾30,000平方呎，合共提供90伙，單位實用面積由181至468平方呎。 項目的最平入場單位為3樓206平方呎C室開放式戶，折實價598.82萬元，為2013年一手新例後，西半山最平入場費新盤單位，亦可承造九成按揭保險。 舊樓併購重建是不少發展商開發土地儲備的重要途徑；加上私樓官地供應持續減少下，市區核心地段舊樓更成為大小財團兵家必爭之地，大小財團都以併購來增加土儲。 在这种情况下，需要给房地产企业更多的市场机会，旧改无疑是一个方向。
再來，民眾要委託合格的建築師，為想重建的建築物提出一份「重建計畫」，內容必須包含重建範圍、相關證明文件、申請容積獎勵項目、設計圖說等等，具體可以參考各縣市政府提供的「重建計畫」範本（如：台北市重建計畫範本）。 「耐震評估」就是我們俗稱的老屋健檢，民眾可以向縣市政府提出申請，政府會委託專業的技師到家裡進行耐震評估。 評估分為兩種，初步評估（初評）和詳細評估（詳評），初評會知道房子的耐震程度屬於哪個等級，「甲級」是安全、「乙級」是安全有疑慮、「未達乙級」是確定不安全。 通常會建議「乙級」的房子再進行下一步的詳評，看看到底是哪方面需要補強。
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初評和詳評的費用差距也很大，根據營建署所公告的費用標準，初評大約要花 1 萬 5 千元到 2 萬元，而詳評最低從 15 萬元起跳，面積越大費用越高。 香港要告別劏房，就需要建大量公屋，解決方案必須有破格新思維。 有研究顯示，重建老舊公屋可增建近14萬個單位，但尋覓新地安置受重建影響居民則成為最大難題。 團結香港基金的研究報告認為，現時市區重建有不少看似令人束手無策的限制，而大面積的填海計劃能為香港帶來較多的土地儲備，可以輔助舊區重建方案。
鉴于香港市区土地短缺、政府官地价格昂贵，加上工厦活化计划的带动，纵使透过强制拍卖土地需时较长、程序复杂，不少中资开发商如万科、碧桂园和雅居乐等巨企纷纷转战强拍以增加土地储备，进军香港重建市场。 相较于一般城市，香港居住密度更大，经济发展快，楼宇更新要求更快，因此市场上对旧楼改造的需求十分迫切。 舊樓重建 為推動漁光村的重建工作，房協已動工興建位於石排灣道附近的安置屋邨，預計於2024年落成後可提供600個出租單位。 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。
舊樓重建: 市區重建｜深水埗舊區亟需改善
納入基線研究的地區意見調查工作，包括以問卷形式，收集研究範圍內、樓宇樓齡達30歲或以上的業主，他們對單位內部、樓宇結構及附近居住環境的意見。 市建局行政總監韋志成指，當局即將就深水埗地區重建計劃展開研究，整個地區研究涵蓋的範圍涉及逾1800幢舊樓。 她又稱，舊樓愈來愈多，衍生的問題愈來愈難處理，今次再去處理「強拍」相信社會認受性較多。 她預計，在修改強拍門檻或祖堂地降低出售限制方面，應可在2至3年內做到。 舊樓重建 又表示目前50年樓齡以上的舊樓強拍門檻需要達到八成，最新希望可就細節研究放寬。 2021年9月9日市區重建局公佈恒基地產以81.89億元投得土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，項目預計提供1150個住宅單位，每方呎樓面地價11,414元。
項目於一手新例前的2012年開售，當時開出首批30個單位，建築面積呎價11,000多元，折算實用面積呎價則為14,000多元。 筆者經過八文樓附近的地產鋪，發現高層向海單位動輒過千萬，一般單位亦以數百萬起跳，而八文樓有3200個單位，單是收購成本已過百億。 現今市區住宅地積比最高只是10倍，換句話說，八文樓重建後的單位數目將會比現在大幅減少，根本沒有可能收回收購及建築成本。 根據市建局的資料，樓齡達50年或以上的樓宇平均每年增加600幢，到2046年全港將會有近3萬幢老年樓宇，但市建局每年開展的重建項目平均不足100幢，就算計及私人重建，仍不足以推動舊區更新。 市建局採用「小區發展模式」規劃重建項目，務求帶來更大的規劃及社會裨益，並改善區內居民的生活環境。
舊樓重建: 舊樓被收購、重建 收購價點為之合理？ 賠償金額應該幾多？
由於私人業主重建舊樓的速度難以預測，屋宇署未能準確估算未來１０年本港各區超過４０年樓齡的樓高三層或以上私人樓宇的數目。 根據《建築物條例》，任何人如無合理辯解而不遵從強制驗樓的法定通知，可被檢控，一經定罪可處罰款港50,000元及監禁1年，另就不遵從的日數，每日可罰款5,000元。 至於沒有遵從「消防安全指示」，法院可處第四級罰款（25,000元），另就不遵從的日數，每日罰款2,000元。 「政府發出命令（指示）的時候，疫情比較嚴重，業主立案法團要開會以至舉行大會都比較困難。現在疫情可能當成常態化，所以法團開會後向相關部門去年的要求提出延期，正在等候回覆。」鍾澤暉說。 油尖旺區議員許德亮辦事處近幾個月十分熱鬧，除了接受街坊投訴、代申請波鞋贈送活動等之外，最多到訪辦事處的是區內私人住宅業主和業主立案法團負責人，他們都拿着消防處、屋宇署的信件，向區議員求救要求「幫手」。
市区重建局很少直接操盘发展项目，如其有意重建一个片区，一般会先进行收购，再把发展权透过公开招标批予私人发展商，让发展商负责开发、销售及管理，市区重建局负责监管及分红。 林達民指出，上述項目計畫以商住型式發展，項目基座設有商場，預期商場部分日後會保留香港文化特色，如引入舊區特色商店等。 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，究竟是否買得過? 又或者，第三個方法就是買家照舊選用建築期付款，可以照借取60%一按，但餘下25%則借取二按。
舊樓重建: 住宅
而2019年最具規模的強拍項目，是由金朝陽集團（00878）收購的銅鑼灣希雲大廈，該舊樓位於禮頓道128至138號與希雲街2至30號，估值約15.7億元。 若未來重建成商業或住宅項目，預計可建樓面分別近20萬或12萬平方呎。 另一方面，亦有測量師認為，舊樓收購熾熱情況仍會持續，而在地價不會大跌之下，發展商一定要靠收購舊樓重建來增加土儲。 位於大埔美新里舊樓三個舖位，恒地於去年底以高市價四成之下，統一大廈業權（見表一）。
因此，除按相關法規採取執法行動以確保業主履行其法定責任外，本屆政府已先後撥款超過190億元，夥拍市區重建局（市建局）推展多項與樓宇安全及復修相關的資助計劃（註一），以支援有需要的業主保養其物業。 市區重建局宣佈重建項目後，並非即時安置或補償給區內居民，而受影響的住宅租戶更需要等待業主先出售單位給市建局，才有機會獲得安置或補償。 舊樓重建 在深水埗東京街/福榮街重建項目，有居民等待了超過五年仍未有安置，而大廈樓宇由於長期沒有再做維修，外牆及單位內部均出現石屎剝落的情況，險釀成人命傷亡，但市建局仍然拒絕先對居民安置，被質疑是要「玩死居民」。 特區政府剛好成立25年，中原地產大數據統計指出全港十八區平均實用呎價升幅頭九位分別是油尖旺區、九龍城區、元朗區、屯門區、中西區、深水埗區、黃大仙區、觀塘區和灣仔區，上升幅度是由91.6%至235.6%不等。
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根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 一改以往新地樓的作風，今次並沒有太大堆頭的付款辦法安排，只提供了相當於即供安排的「現金付款計劃」、以及建築期付款的「靈活付款辦法」兩種，背後也跟盤的銀碼有關。 因為首張價單全數低於1,000萬元，也意味買家可透過建築期付款來借取新按保，承造最高80%按揭，而且當中還有54個單位、跌入建期價800萬元以下的門檻，甚至可以借取90%按揭。 舊樓重建 純粹抽出客套兩用的一房單位，包括「D室」(332呎)、「J室」(288呎)及「L室」(302呎)，這三柱之中又有沒有什麼分別?
2009年2月3日，區域法院裁定許振文串謀詐騙和行賄罪名成立，判監禁15個月。 舊樓重建 計劃範圍包括中西區、灣仔、紅磡／馬頭圍、油麻地、旺角、大角咀、觀塘、深水埗及荃灣。 房委會現正推展的重建項目則共有八個，將可提供約28,000個單位，連同正在研究重建的西環邨及馬頭圍邨在內，則共有十個項目，可提供約33,000個單位。
舊樓重建: 樓宇復修
鍾澤暉表示，屋宇署和消防處按照《消防安全（建築物）條例》第5條，在同一時間發出「指示」，主要要求改善和安裝的部分，包括防煙門、走火通道、窗戶和照明系統等等。 舊樓重建 有區議員要求重啟「樓宇更新大行動」，資助申請市民，政府則回應指，市建局會適時接受新一輪申請，但強調妥善保養物業是業主的基本責任。 重建後的觀塘花園大廈二期將提供超過5,800個資助房屋單位，較原先增加約一倍，包括出租、資助出售及「長者安居樂」單位，以配合市民的需要。 該計劃需進一步微調，以預留相當於住宅總樓面面積約百分之五的空間用作福利設施。
- 上述13個收購項目中，已完成併購12個，目前僅餘下一個未達強拍門檻，為黃埔街18至20A號舊樓，因有小業主持有該地段逾20%業權，暫未達強拍門檻，換言之，整個黃埔街重建區的版圖近乎已完成。
- 「樓宇更新大行動」2009年5月開始接受第一輪申請，到2017年政府再「加碼」，時任行政長官林鄭月娥在《2017年施政報告》中公布，撥款30億元伙拍市建局推行「樓宇更新大行動2.0」，繼續支援舊樓業主。
- 好似樓主講個二個情況咁，第一個，老人家已搬走同屋企人住，層樓出租。
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現時地產商需要收購這幢唐樓地下商舖單位，另加樓上三層住宅單位，合共取得這塊地皮的八成業權，便可以申請強拍，即使餘下兩層住宅的業主堅持不肯賣樓，單位都必須被強制拍賣。 土地審裁處2021年(截至12月21日止)，共錄得16宗強拍申請，相較2020年的35宗，按年減少19宗，減幅54%，屬於2017年錄得15宗之後，近4年最少，亦低於過去10年平均每年約31宗水平。 由於新冠肺炎疫情肆虐，法院不時暫停服務，是強拍申請宗數大幅下跌的其中一個原因，但同時亦可反映私人發展商收購舊樓更加困難。 第三，研究降低《土地（為重新發展而強制售賣）條例》下的強拍門檻，以加快舊樓重建。 在過程中，發展局會充分考慮小業主利益、樓宇狀況等因素，並聽取持份者意見。 二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。
舊樓重建: 時間：2021-07-24 04:23:33來源：大公报
市建局現正按序分批審核第二輪申請，並積極協助第一輪和第二輪的合資格樓宇開展相關工程，政府視乎有關計劃推展進度，市建局會適時接受新一輪申請。 西營盤第三街餘樂里、正街的重建項目「星鑽」是其中一個成功的重建例子。 該項目由市建局於2005年已啟動重建計劃，原址是22幢建於1950年代前後的殘舊樓宇，已無法復修，涉及80個家庭約270個居民。 舊樓重建 該重建項目最終於2016年完成，提供255個新建的住宅單位。 2009年6月26日，市區重建局宣佈位於深水埗順寧道的重建項目，並進行人口凍結登記。 但由人口凍結日當天開始直至往後的3個月內，同區出現不尋常的大型迫遷，至少有13戶住宅租戶被地產業主終止租約及要求收回單位，甚至告上法庭。
- 每一塊土地都會跟據自己的地契、城市規劃大綱圖及按照建築物條例，而設有地積比率、建築物高度或覆蓋率等發展限制。
- 現今區內港鐵奧運站周邊被甲級商廈佔據，豪宅林立，吸引區外中產人士進駐。
- 露台頂部設有一塊能疏氣的底冚，日後只要把底冚拉下，便能連同整同整枱散熱器一併拉下來，減少工業意外。
- 他又提到，在2014年以前，市建局主要以「項目主導」及因應業主提出的訴求而作重建的「需求主導」展開重建，但此類項目重整空間有限，對地區長遠規劃造成限制。
- 煥然壹居共提供約 484 個單位，當中 7 成約 338 伙劃作「港人首置上車盤」，以市價 8 折銷售；煥然懿居提供約 493 伙，當 450 伙以上車盤銷售，定價為市價 62 折。
- 市建居開出的收購價，會比市價較高，讓居民有能力購置地理條件相近的物業。
- 市區重建局宣佈重建項目後，並非即時安置或補償給區內居民，而受影響的住宅租戶更需要等待業主先出售單位給市建局，才有機會獲得安置或補償。