若於明年4月1日起買樓，則需要繳交「海外買家附加印花稅」，即總樓價的2%。 不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。 再者，是次寬免印花稅措施，並不豁免非首置買家的附加稅（Surtax），無論你在英國抑或海外擁有物業，甚至只有配偶擁有物業，也不能當作「首置客」。 若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。
專家提醒，以近期大熱的一手英國物業為例，收樓時落實的管理費隨時較原先售樓書上列出的管理費高出一截，而且情況相當普遍，投資者宜事前做足功課和預算準備。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 英國 apartment 管理費 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 我們找來了不同背景的英國居民查問了他們的每月開支，驗證Numbeo的數據到底準確與否，也提供個案讓讀者可根據自己情況預算。
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今次阿啤綜合有關在英國買賣樓宇及租樓的資訊，讓有意赴英國升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。 移民英國之後，你除了可以使用Wise國際匯款服務調動資金之外，你還可以開設支援英鎊和港元等超過50種貨幣的Wise帳戶，管理不同貨幣的資金，其中英鎊等主要貨幣更加設有帳戶號碼資料，用於接收銀行轉帳和工資。 配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。
倫敦的收費最貴，通常是月租租金的12-15%；其他大城市如曼徹斯特、伯明翰等約10-12%。 但在英國買樓，始終是「隔山買牛」，不宜貪便宜委託欠規模的律師行。 「大行」收費，以新樓、無須按揭而言，視乎地區約2,500英鎊-3,500英鎊全包。 新樓的家俬套餐其實豐儉由人，要說大眾化價錢的話，一房單位約5,000英鎊、兩房約6,000英鎊「全包」，可算合理。
英國 apartment 管理費: 英國買樓程序
他續指，事後發現當中出現問題，故已與買家商討，事件已得到解決。 目前海外買家和本地買家需繳付的印花稅是一致，但根據2020年的財政預算報告提及，海外買家印花稅將於2021年4月生效，而額外的印花稅率為2%。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。 市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。 金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會（Council），分 10 個月按月付款，用作支付地區服務。 OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。
房地產網站Rightmove數據顯示，英國8月樓價由紀錄高位輕微回落0.3%後，9月重拾升勢，樓價指數按月回升0.3%，按年升5.8%，平均樓價升至33.84萬英鎊（約359萬港元）。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。
英國 apartment 管理費: 移民英國｜港媽分享英國買樓租屋攻略 公寓定獨立屋？新樓定二手樓？
部分國家如英國更會向海外買家徵收額外的印花稅，加上當地早前的印花稅假期正分階段完結，置業人士在決定買樓前更應了解清楚，以免有失預算。 涉事發展商稱售樓書上的管理費只是初步估算，不代表最終價格，但由於買家認為發展商未有交代管理費大幅上調原因，引起不滿。 雖然事件最終在雙方協商後告一段落，但海外物業管理費「海鮮價」的問題值得大家探討。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
- 晚飯在家準備，也會買外賣或外出用餐約六至八次，一家三口居於大倫敦西南邊Zone 6四房House。
- 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。
- 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。
- 住house可以進行加建，增加活動空間，還可大大提升屋價。
- 資深英國物業顧問陳思銘提醒，業主或有意置業人士需考慮到物業管理費價格，並以此作為是否考慮購買該物業的因素之一。
- 每次有新租戶：租約訂立費類似香港的租務代理佣金，但在英國這項費用一般都少於半個月租金。
因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。
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以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。 Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 消委會建議，消費者在決定購買境外物業前，務必慎重考慮及作充足的資料搜集，向可靠的專業人士查詢，瞭解發展商背景及當地物業買賣法律等。 由於購買海外物業，大多屬「隔山買牛」，消費者未必能實地考察，只能單靠中介人提供資料，故無論於購買前後的不同階段，均有多項要點須留意，以保障自身利益。 消委會回覆《TOPick》查詢時，提醒消費者購買海外物業有相當風險，興建項目的過程存在許多變數，而且正式買賣合約一般是買家與海外發展商直接訂立，本港法例未必適用，萬一發生問題，消費者要追討賠償困難重重。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
三十多歲夫婦，兩人都在銀行上班，五天工作，晚飯間中在家準備或購買外賣，也會外出用餐約六至八次，居於倫敦東南邊Zone 2兩房Flat。 二十多歲上班族，五天工作，購買食材以本地超市為主，大多自行煮食，間中購買外賣，每月外出用餐約六至八次，居住於倫敦Zone 2 Shared House。 某類的擴建，例如特定的玻璃屋建築可以是連建築許可亦不需要，故此大家可以看到很多英國的房屋於花園部份擴建了一個玻璃屋。 但若果房屋是位於保育地段，房屋的外觀甚或窗戶等仍可能有一定的限制。
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而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 因此，她建議有意在海外置業的人士，特別是投資英國樓的，應做多一些功課保障自己。 舉例，可以自行找資料和向物業中介查詢，發展商過往樓盤的調升管理費情況，如果有加價，幅度如何，以此作為是否入市的其中一個考量因素。
希望借自己的故事提醒有意海外置業的人士，要留意物業管理費的價錢，盡量要把所有費用寫在買賣合約上。 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
英國 apartment 管理費: 問題1: 購買物業作自住用途，購買一手樓有什麼地方注意?
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在英國的物業可分成永久產權物業及租賃產權物業兩種，如果業主所持有的物業屬租賃產權，則每年可能要向地主(永久業權持有者)繳付一種年度式費用，多數稱之為地租。 但是請注意，如果向業主繳交了地租，業主可向地主索要一份摘要，顯示費用是如何計算出來的以及花費在什麼地方，也有權查看任何支持摘要的文件，例如收據。 英國 apartment 管理費 而地主必須向業主提供此信息 – 如果他們不提供，則屬於刑事犯罪。
英國 apartment 管理費: 【移民英國】港人倫敦買樓管理費3個月內大增感不公 物業顧問：買樓時要考慮管理費價格【附置業貼士】
即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。
以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。
英國 apartment 管理費: 香港人可以在英國買樓嗎？
不過買大廈公寓，一般只有租賃業權（Leasehold），故須要定期交地租（Ground 英國 apartment 管理費 Rent），亦須要交物業管理費，不過英國物業管理水準不差，新樓的清潔與保安水平都可讓人安心。 除此了地租之外，如購買租賃產權的物業要特別留意Leasehold剩餘年期！ 因為剩餘年期少於75年會嚴重影響物業按揭，很多按揭公司都不會對少於75年Leasehold作出借貸，直按影響將來物業的放售價值。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
英國 apartment 管理費: 租金的個人收入稅
伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 Leasehold︰物業持有人並不擁有物業所在的土地，只是向永久業權的持有人租用土地。 當租期屆滿時（而沒有續租），土地的所有權便需歸還給永久業權持有人，會在另一文章詳細再詳談。
英國 apartment 管理費: 物業支出可用作扣減稅款嗎？
新樓：房屋設備較新和較齊全，有齊廚房、廁所、地暖、雙層玻璃窗（double glazing）。 甚至有展商會讓買家選擇房屋的顏色和用料，方便住戶不用特地裝修便可入住。 雙層玻璃窗主要用來保暖和隔聲，如果你住的房屋沒有雙層玻璃窗，一年裡，你將會有9個月過得很淒涼。 而且更換雙層玻璃窗普遍都很貴，所以選擇一間已經有雙層玻璃窗的獨立屋就方便得多。 國際油價連升第2日，再創3月14日以來新高，但單日升幅明顯收窄。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 購買永久產權的物業，代表買家即將購買這塊土地以及土地上物業的永久產權。 由於土地和物業都是業主擁有，絕大部分Freehold 物業都不用交地租及物業管理費。 買家港人A先生決定於英國倫敦入市，今年7月經香港地產代理購買倫敦西北部博福特公園（Beaufort Park）一個樓盤的逾千呎單位。
英國 apartment 管理費: 英國生活費很高？真實個案解答你
另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。 現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。 樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。 英國 apartment 管理費 故只有數間紮根香港而於英國有業務的銀行可替港人遙距承造英國買樓按揭。 申請費連各項雜費共約2,500英鎊，現時利息約3-3.5厘。
當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。 發展商聖喬治公司銷售和市場營銷總監Tim Gawthorn表示，公司在9月13日開始與買家商討，同時就情況進行跟進。
英國 apartment 管理費: 樓盤代理費用（如適用）
除此之外，某些物業（特別是新建或有公用地方的房屋）會有租金或物業租金作為公用地方的管理費，有時候又稱之為Freehold service charge，但並不是沒有公用地方就不會有Rentcharge。 買家亦應該要留意相關的條款，因為所有附帶的契約或者租金，都是一個合約，在毀約的情況下，對方是有可能要求賠償。 購買Leasehold物業的買家：英國政府已於 2021 年初宣佈實施新法案，讓Leasehold物業業主以零地租將租約延長990年。 為了加強監管地主的權力，政府正計劃為地租設上限，避免地主隨意加價。 中介一般於前期收取500英鎊-1,000英鎊，成功申請後再收1,500英鎊-2,000英鎊。
Apartment：多數沒有保安員，不過，管理公司足以協助解決各種日常問題。 和香港相似，進入大廈時，要輸入密碼或者拍卡，公共區域（common area）多數設有閉路電視。 而且一層有幾戶鄰居，萬一有陌生人入屋，大聲叫喊都有人聽到或睇到。 House：沒有管理公司，因此，要靠自己解決保安和防盜等問題。
即使某些地區的物業入場門檻較低，較容易全額付款（Full Pay），但仍會牽涉雜費開支。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 英國 apartment 管理費 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。
Share of Freehold或Commonhold︰物業持有人擁有物業所在土地的一部份，實際上跟Leasehold很相似，亦算是Leasehold的一種，同樣受租約條款限制，會在另一文章再詳談。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。 部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。 據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。 英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」、「蘇格蘭」、「威爾斯」及「北愛爾蘭」所構成。