因樓齡偏高，木造窗戶都已開始出現腐爛跡象，需要更換。 但因是政府保護建樓物，不能改用鋁窗，只淮更換為原本設計一模一樣的木窗。 但造傳統木窗公司現在已買少見少，如要全屋木窗更換的話，要港幣25萬元左右，大約花掉一年半租金收入。
文件顯示，公司的主要股東中包括騰訊（00700）旗下意像架構投資。 人工智能（AI）浪潮殺到，類似聊天機械人ChatGPT的自然語言AI技術突破，隨時導致大量人類「飯碗不保」。 投資銀行高盛近日發表研究報告，預測全球有3億個全職工作職位恐怕會被「自動化」，即由AI或其他智能技術取代。
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「自己做了傻仔，都應該，沒有辦法了。」陳先生苦笑說。 一般來講，需要幾多首期視乎在買家在哪裡承做按揭。 在香港銀行借錢就大概需要樓價3成作首期，在英國銀行借錢就有機會較低。 地區平均樓價（2020年7月以港元折算）倫敦約500萬劍橋約400萬牛津約400萬曼徹斯特約180萬伯明翰約160萬如果投資者在香港有物業，可以考慮轉按套現然後用該筆資金做首期。 當然，考慮轉按或者加按客人必須符合銀行供款與負債比率。 英國政府針對超過12.5萬英鎊的物業交易，都會徵收2~12%的印花稅，稅率會因物業價格與地區而有差別。
英政府宣佈減稅後，英鎊亦大幅貶值，上述兩個利好的現象對於想在英國投資房地產的人來說，現在絕對是入手的大好時機，新政策相信會進一步刺激當地樓市需求。 英國房屋按揭貸款利率上漲，使更多的潛在買家繼續租房居住，也是英國租盤持續供不應求的重要原因之一，導致租金持續上升。 投資者可趁英鎊低水及樓價回檔期間入市，不但能賺取高租金回報，也能賺取可觀的匯率及樓價升值潛力。
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居民普遍是比較富裕的本地家庭，地區人口密度較低，社區人文質素也較高。 不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批核時間約為數個月。 按揭息率方面，英國按揭息率，大致可分「定息按揭」、「浮息按揭」、「供息不供本」(Interest-only mortgages)。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。
其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 英國置業攻略 反之，在英國購買二手物業程序，相對較一手樓複雜，可以透過當地地產代理、或自行在一些網上平台上尋找。 看中物業，透過代理購買英國二手樓後，代理會協助議價及簽署「銷售備忘」，內含成交價格以及其他成交細則。
英國置業攻略: 英國置業投資3大秘訣
同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論買英國樓是新樓盤或是買英國舊樓二手樓盤，認識英國買樓程序，熟識 英國買樓講價，尤其是買英國買樓花、買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。 於申請按揭時，買家可選擇浮息或定息按揭，其中浮息按揭的利息會於一定年期內跟隨英倫銀行利率有所變化，當銀行利率下行時，供款人的按揭支出亦可相應減少。 定息按揭則是在固定年期（如2至5年內），不會受到英倫銀行的利率變化影響，供款的金額仍會維持不變，萬一銀行利率下調，買家便要供貴樓。
韋克菲爾德與利茲同樣在英格蘭西約克郡，前者的樓價則較為相宜，陳子斌認為，相較大城市，當地較少華人聚居，兒子可與其他白人小朋友相處，更易融入社會。 此外，從韋克菲爾德駕車出發至利茲，只需30分鐘時間車程，利茲屬於英國主要經濟體和法律中心，就業機會較高，有利從事的保險行業的他移英後找工作。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。 雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。
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之後可書面授權英國執律師來協助辦理買賣合約事宜。 部份代理會提供合約翻譯服務，及與發展商安排簽約安排，準買家一般並不需飛往當地處理買賣合約。 簽訂買賣合約後，買家需要支付期首期，首期多為樓價10-20%，並存於在發展商的律師樓戶口內。
- 倫敦每尺屋價高，所以通常因擴建而所增加的房價，一般都比擴建費用來得高，為業主提供了賺錢機會。
- 市場聯繫人表明，收益率下降主要反映了市場參與者尋求避險，因為市場參與者試圖等待波動結束，同時也有人認為增長和通脹前景的下行風險有所增加。
- 留意港日兩地的租賃文化不同，日本法例較保障租客，加租需事先與租客協商並取得其同意。
- 加上英國租金近日創歷史新高，使英國物業的投資回報更上一層樓。
- 經過數日馬不停蹄參觀樓盤後，陳子斌最終決定花約257,995英鎊（折合約270萬港元）購入位於韋克菲爾德附近的獨立屋樓花。
當時職員一方面說沒有問題，同時又說發展商表示項目會完工。 鑑於陳先生覺得代理行本身品牌大，也信以為真，但怎料項目仍是一再拖延，後來真的出事。 陳先生回想當日在售樓處現場，職員跟他說，他所支付的訂金會存放在律師樓託管，但實際上並非如此。
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華人比例居於英國第三位，故移居時也較容易融入當地。 英國置業攻略 英國置業攻略 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。 現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。 英國置業攻略 供款人可選擇購買按揭保險，萬一遭遇突發情況如失業、患上危疾等令業主沒法繼續供款，業主可申請以保險代供款，最長為兩年。
據英國地產顧問資料，曼徹斯特優質地段的兩房單位，目前售價28萬英鎊（約339萬港元），預料4年後升至35.4萬英鎊（約429萬港元）。 倫敦很大，買Zone 3或更遠的地區，或要坐火車的，要記着倫敦交通費很高，亦要考慮有關區域的治安問題。 會計師錢先生在英國讀書及工作，於80年代中期首次在倫敦置業，至1992年回港時出售。 2012年，其孩子在英國讀書，故他再度在倫敦置業，以作據點，他不少朋友都是因為子女在英國讀書而買樓。
英國置業攻略: 買賣的雜費支出
繼美國聯儲局昨晚加息0.25厘後，英倫銀行今日會議後公布加息0.25厘，將關鍵政策利率由4厘提高至4.25厘。 為當局自2021年12月以來，連續第11次加息。 央行又重申如果有證據表明存在更持久的壓力，那麼將需要進一步收緊貨幣政策。 英鎊滙價在議息結果公布後上升，兌美元暫報1.2304，兌港元9.65算。
無論在任何一個地方放租，通常都會詢問租客的職業、就職時長及是否穩定等，以確保其有長期穩定收入，可以準時交租。 小編要格外提醒業主，簽約前務必要求租客提供工作證明及銀行的信貸記錄，確認准租客是否破產或曾經破產，維護自身權益。 值得留意的是，業主可以透過正當的支出來抵消部分的稅項，例如︰地產代理費、租務代理費、地租、物業管理費、市政稅、水電費等。
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與香港不同的是，在英國放租業主亦可以詢問租客的國籍，因為可能會被認為構成歧視，因此要格外留意。 若業主尋求代理放租物業，成功承租後，業主需支付租約所寫明的月租金50%支付代理傭金。 除此之外，簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花（打釐印），即正式成為具法律效力的文件。 而釐印費計算與租期直接相關，以超逾 1 年，但不超逾 3 年為例，釐印費約為年租或平均年租的0.5%，由業主和租客各承擔一半。 至於物業稅，只針對收租業主，稅率是全年淨租金收入的 15%。
講到澳洲最適合移居嘅城市，非墨爾本（Melbourne）莫屬！ 墨爾本係澳洲嘅一線城市，擁有大型基建發展，華人人口相對較多，而且有多間著名大學。 若果想選擇樓價相對較低嘅城市，珀斯（Perth）也是個好選擇，當地屬於澳洲嘅新興市場，未來人口增長快，但樓價相對較低，回報可能較高。
英國置業攻略: 英國買樓：英國買樓程序要留神
在簽署「銷售備忘」後，代理會協助買家填表申請按揭貸款，銀行視乎情況尋找估價行為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。 初步了解入市英國樓條款後，有興趣買入英國樓的話，最直接通常會選購一手全新物業。 一般來說，如果看中了心儀單位，代理會要求準買家在簽署《初步買賣協議》及支付訂金，訂金金額多數介乎1,000至5,000英鎊不等。
英國置業攻略: 印花稅
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英國置業攻略: 支付首期
Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 加密貨幣市場再掀波瀾之際，市傳香港金融管理局與證監會將於下月28日主持聯合圓桌會議，並邀請加密資產企業及銀行代表參與，以協助虛擬資產行業獲取更多融資，以及其他銀行服務資料。 金管局和證監會發言人不予置評，但稱正在與利益攸關者保持對話。 揀選有名望經紀並做好朋友 – 古語有云出外靠朋友，尤其是買樓等巨額投資最好有一個可以依賴的經紀朋友幫你揀選最合適你的物業。 潛在客戶的類別：觀察目前預計出租物業的周圍，大多是以哪些租客需求為主，例如：若是位於商業大廈附近的樓盤，大多是上班族為主，因此若樓盤符合上班族需求則會比較搶手。 購買物業除了需考量樓價及稅項外，應事先詢問物業是否有額外的費用，例如：管理費、維修費等，避免增加日後入住的負擔。
如果你向銀行借100萬元，以現時息率3.625厘計算，攤分30年還款期，你每月需要向銀行償還4,561元，供款佔入息不多於50%的原則下，入息要有9,122元才過到第一關。 【直播節目】BNO移居英國攻略｜特別嘉賓：周定國… 自從7月初BNO平權消息公布後，「5＋1」入籍英國方案引起廣泛關注！ 港人持 BNO 護照，移民英國係咪真係咁簡單…
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新屋卻沒有這個擴建彈性，現在倫敦大部份新屋都是大型發展的一部分，公契通常禁止擴建，因會影響整體發展美觀性。 再者，如有興趣投資作Airbnb的讀者，更要考慮舊屋。 原因和上一樣，新建發展公契通常都嚴格規定不可用來做Airbnb，因擔心治安和打擾鄰居的問題。
另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。 現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。 計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。
英國置業攻略: 買家自行向銀行申請還是經按揭經紀 (Broker)申請按揭？
該行估計，香港有近三成的職位容易被AI所淘汰，勞動力市場受到的衝擊將是全球之最！ 在AI主導的新時代，未來10年世界經濟有望提高7%，相當於帶來約7萬億美元（約54.6萬億港元）的經濟效益。 最終，陳先生選擇取消交易，但已支付的預留費30000元，代理就說不可退回。 於是他透過消委會、海關投訴，最後還要向小額錢債追討，最終用了九個月時間才能追回。 計算過風險，即場支付20,000元港幣留位費，翌日上代理行辦公室，在律師見證下支付了一半樓價，相當於25,500英鎊。 不過，原定入伙時要找清尾數卻發現沒有人追收，開始覺得事有蹺蹊。
如果想增加促成交易的機會和對方信心，當然最好準備這份文件，類似是銀行的貸款意向書，顯示有充足資金，也有心買，始終面對海外隔岸買樓人士，部分賣家或會持保守態度。 不過注意，這文件所批的貸款額，不一定是最終獲批的貸款額。 匯豐控股旗下匯豐英國早前以1英鎊代價,收購矽谷銀行英國,並向後者注資20億英鎊。 匯控澳洲子公司行政總裁 Antony Shaw 在一場銀行業峰會上認為,從商業角度來看,今次的收購「很有道理」,與監管機構的壓力無關。 澳洲四大銀行嚴重依賴抵押貸款來獲得收入和利潤增長。
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