因地少人多的關係，倫敦市區新發展都以能容納更多人口的大廈為主。 在海外購買、出售、維護或租用物業的過程可能充滿挑戰。 了解如何在海外獲得一個完美的家，以及Wise如何幫你在置業或移居上慳錢。 如果真的沒有辦法親身前往進行實地睇樓，建議可以通過代理經紀進行視像睇樓，而選擇經紀的同時亦需要特別小心，以防他與業主串通詐騙。
所以，Buy to Let 可說是例如香港人這類海外買家的重要出路。 根據Google的數據，下圖是近五年內搜尋“英國樓”的熱度。 從數據顯示，英國樓的搜尋熱度於2020年7月突然急升，而其後整體趨勢都穩定上升，平均熱度都比2020前高。 這反映出香港人近年對英國樓盤有熱切的需求，加上現時香港的社會環境因素，可預計港人對英國物業投資的需求會持續上升。 © 2021 星之谷移民顧問有限公司 STARPRO IMMIGRATION CONSULTANCY LIMITED 。 正如上述提及，多數大型銀行 都有為海外買家提供按揭貸款產品。
英國買樓座向: 英國買樓程序4：跟銀行申請按揭
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
以Kingston upon Thames在過去12個月為例，樓價增長了13.63%。 有關希斯路機場歷史性擴建分4階段, 首階段將於2026年完成。 當中發展包括交通基建、綠化環境、商業住宿, 並集中向機場北面和西面擴展。 然邢交通基建不只鐵路和機場, 更包括M25高速公路、A4和A3044道路的鋪設對接, 直接拉近了市中心和機場的距離, 實現5分鐘極速到達機場的效果。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。
英國買樓座向: 英國二手樓 / 樓花轉售 (“摸貨”)
相信整個曼徹斯特樓價在未來10年一定會再創高峰， 並一時無兩。 這也可說明為何過去10年， 不斷有世界投資者投資和駐足當地。 租務方面，需求熾熱 – 7分鐘步程到核心商業區，包括新進駐的英國匯豐銀行總部，德意志銀行，稅務局等。 樓盤附近約10分鐘車程University of Birmingham 及 Birmingham City University，完全適合子女升學之用，學生租客需求亦相當大。 這個樓盤X1 Michigan Tower入場價只需28萬英鎊起。 而Eastman Village坐落於Harrow著名校網區中心，呎價僅需港幣5千多元起。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage 英國買樓座向 Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
英國買樓座向: 海外房地產：你的全方位指南
例如Tiffin School是升學高等學府的尖子培訓地，多年有大量畢業生升讀牛津大學和劍橋大學。 另外當地也有不少知名的私校，例如Kingston Grammar School。 而Kingston University則是歌手陳奕信的母校。 另外英國文化都有一定的階級觀念，所住的區域往往會被認定為某一階層的人士。 而Kingston區則是較優秀高等的區域，間接方便認識不同社交圈子的朋友和拓闊人脈。
- 而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。
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- 入場費約英鎊50.9萬起，最低折合約港幣514萬元起。
- 另一邊廂，英國政府自針對新冠肺炎疫情實施封城措施，不少當地人一直處於在家工作的工作模式。
- Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。
留意的是，英國多數是單邊代理，即是地產代理代表業主一方，如果想保障自己在買樓時的權利，好多人會選用Sourcing Agent代你向賣方業主爭取。 即是說，你可以把心儀的樓盤廣告發送給你的買方代理，他們便會代表你向業主的代理議價。 市政稅是其中一種需要每年向所屬地方政府繳交的英國買樓稅項，主要用作支付地方政府公共設施費用。 稅額根據英國政府的社區等級設定，市區稅率較貴，郊區稅率較低，一般市政稅每年約1,400至1,800鎊，分10期繳交。 如買家擁有多於一個物業，須按照英國印花稅率額外增加3%稅項，即英國樓價125,000鎊以下物業徵收3%，125,000至250,000鎊物業徵收5%，如此類推。
英國買樓座向: 英國買樓費用2：測量費
王保衡表示，一般獨立屋業權屬於永久業權，一般分層住宅屬於租賃業權。 但他說，現時英國政府立例，一手樓已改為999年租賃業權，不用付地租，因以往地租每十年檢討一次，但地主在第二次檢討時瘋狂加租，買家被迫交貴地租。 英國買樓座向 他又建議，如果買二手樓，最好選購獨立屋，因其業權屬於永久業權，不用付地租。
之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。 二手樓方面，可以留意Rightmove、Zoopla這兩大熱門樓盤網站，列明房型、平面圖、價錢等。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
英國買樓座向: 英國買樓程序 購買英國二手樓流程？英國買樓講價?
在本港，滙豐銀行、中國銀行和東亞銀行設有海外物業按揭申請，一、二手樓皆可。 若果由本地銀行做，銀行會收齊買方文件，送往英國支部，跟當地指引做。 本地銀行未必承做所有英國地區的物業，滙豐、中銀承造的地區範圍會較廣，東亞只承做收租的物業。
唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 在英國置業學問一大籮，別說是人生路不熟的香港人，就連當地人都要花時間精力研究一番。 先前提過大家可以上網查看心儀物業所在地的罪案率，今次再分享兩項「必查」事項，一是與火有關，一是與水有關，兩項都會直接影響樓價及按揭，甚至涉及日後是否會帶來龐大的支出。
英國買樓座向: 港人可承造七成按揭
雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 在海外買樓，物色完心水單位後就要預算好首期，這要視按揭成數而定，銀行大多承造最多七成按揭，故宜預留3成資金作首期。
- 若要過壓力測試的話，銀行有機會要另外加5厘，比起香港的3厘高。
- 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。
- 等都屬於英國熱門的樓盤網站，網站通常都會提供樓宇的基本資料，例如價錢、房型、呎數等，因此可以選擇最方便自己居住的城市或地段，選擇亦較一手樓的樓盤的樓盤多。
- 買家對樓盤需求大，但樓盤在市場上供應卻跟不上步伐，推動樓價持續上升。
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4.尾數：在項目落成時，再支付其餘的尾數，律師會通知買家收樓，買家可親身到當地驗樓或委託驗樓師代辦。 買家或需按合約條款分期繳付部分樓價，並為物業購買保險。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。
英國買樓座向: 英國買樓程序 :
如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 如果申請六成按揭，息率為英國基準利率（England base rate）+2.49%；如果申請七成半按揭，息率為英國基準利率+2.99%。
印花稅方面，英國現正實施Stamp 英國買樓座向 Duty Holiday，若首置買家(全世界都沒有物業)購買 500,000 GBP 以下的住宅物業不需要付印花稅。 香港人可以透過香港銀行申請按揭 (HSBC、東亞、中銀及上商銀行)，大部份都是轉介返去銀行英國分行處理，但限制和年薪要求比較高，亦需check TU過壓力測試。 另外可以透過英國mortgage broker (按揭中介) 申請，一般需要繳付中介費。
英國買樓座向: House是否如夢想般美好？Flat也有吸引之處 房屋類型介紹
以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。 據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。 曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。
英國買樓座向: 英國買樓律師費：
當中歐洲和英國有史以來最大及最創新的活化項目之一Victoria North，由遠東發展和曼徹斯特市議會共同發展。 此活化計劃將為人口不斷增長的曼城創造具模範的公共空間和提供全新交通連接及優越的房屋、公園和零售空間。 英國買樓座向 英國樓價指數是投資者的首要評估要點，但2021年英國樓價大漲的原因到底為何？
英國買樓座向: 英國一手樓 VS 二手樓
英國房屋按揭貸款利率上漲，使更多的潛在買家繼續租房居住，也是英國租盤持續供不應求的重要原因之一，導致租金持續上升。 英國買樓座向 投資者可趁英鎊低水及樓價回檔期間入市，不但能賺取高租金回報，也能賺取可觀的匯率及樓價升值潛力。 不少港人仍計劃於未來數年透過BNO簽證移居英國，且部分香港買家有能力支付首期不受加息影響，估計會持續推高房屋需求，因此綜合各項因素，估計2022年樓價升幅穩定。 相較於一手樓，二手樓的買賣時間較長，且在購買二手樓前，需留意外部環境及實際情況，包括治安、樓齡、是否有能源證書、物業狀況或違規建築問題等，才能買到適合的英國樓。 但需特別注意的是，購買二手樓在簽署合約前，買家需先確定物業中的傢俬歸屬擁有權，避免簽約後發生糾紛。 在買英國樓前除了找到合適的地段外，也需了解費用（包括首期費用及稅務事項），大多數的銀行最多能按揭7成，所以建議預留3成作首期。
英國買樓座向: 英國物業按揭申請流程
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英國買樓座向: 英國買樓攻略2022｜首期費用買賣程序稅項＋3類按揭10大注意
選擇一手樓或二手樓純屬個人決定，但亦要了解兩者買賣程序上的不同。 利嘉閣海外物業及投資移民顧問董事王保衡在每個環節上提出注意要點。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。 另外，海外投資者亦要留意的是，由6月1日起，英國實施了《租戶費用法案》，法案限制了業主和中介能收取租客的費用。
與香港同樣，首次置業的印花稅與再度購買物業的印花稅率亦有所不同，因此需要了解清楚後才決定使用誰人身份購買物業。 當業主接受你的offer，代理會請你繳一星期的租金當作訂金；如果你的資料有虛假或私人理由放棄租盤，訂金是無法退還的。 他會給你一份「Pre Application Form」請你填寫。 在看樓盤的時候可以順便問一下租金、水電、寬頻、市政税，有寵物的話也可以當面詢問。 面積 英國買樓座向 單位面積以房間數量計算，最小的是Studio開放式，房間數量越多表示單位越大。
近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 大部份的租約都對露台使用上有限制（例如不能作儲物用途），但執行的嚴格程度各有不同。 而部份租約的露台並非屬於單位，而只是賦與一個使用權，但通常並無實質影響。 是最為吸引的地租，泛指小額或名義租金，並沒有確實定義，但多數是每年少於£10鎊的定額地租或者是One Peppercorn if demanded，亦有One red apple if demanded。 One peppercorn就是指一粒胡椒子，Freeholder通常不會真正收取，所以可以說是免除了地租。
地租租約的變化很多，在此會例舉部份較常見的條款以供參考，大家可以感受到不同租約的條款限制可以差距很遠，亦很大程度地影響是否適合你的居住需要。 但亦有部份按揭機構只接受地租少於物業價格的0.1%的，故此地租加幅條款越「辣」，將來按揭貸款審批出現問題的機會越高。 英國初始的租賃年期通常從99年至999年不等，剩餘租賃期越短，物業價值通常就越低，特別是少於或貼近80年的物業價值會開始下跌。
而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 每名買家在英國購買樓宇便需要支付樓宇印花稅，125,000英鎊以下的物業可獲豁免繳付印花稅，而豁免額以上的印花稅率則由2%-12%不等。
英國買樓座向: 英國置業按揭+注意事項
如果買家持有英國護照(並非BNO)，更可享有個人免稅額用於扣稅。 物業產生的收入, 英國買樓座向 並不獨立計算, 而是與其他如薪俸收入一併計算。 總收入扣除可扣稅開支及免稅額後, 首£37,700 ( 年度)需繳付20%的入息稅, 其後則以40-45%計算。 被稱為「英國矽谷」的雷丁是英國經濟表現最好的區域之一，具顯著的發展和投資潛力。 首都倫敦更有新現樓項目推出，名為The Stage，120萬英鎊入場，提供412戶，戶型由開放式至4房戶不等。 項目發展商Galliard Homes成立於1992年，是一家房地產開發，酒店管理和管理集團，負責管理倫敦和英格蘭南部的多用途、住宅、酒店和商業項目。