與香港不同的是，在英國放租業主亦可以詢問租客的國籍，因為可能會被認為構成歧視，因此要格外留意。 無論您想申請英國護照、英國簽證，還是想了解是否可以獲得英國公民身份，我們都能為您提供迅速、順暢的服務，讓您安枕無憂。 事實上，在英國買樓，收費名目可謂「一籮籮」，除了買樓必須付的律師費、中介費及印花稅等一籃子收費外，在整個申請按揭過程中，亦包含了不少的收費項目，買家必須留意，免得大失預算。 除以上因素外，銀行仍然有機會因個別個案而拒批按揭，例如東亞銀行就不會接受持有超過3個英國物業的買家申請，同時亦不接受地租過高的物業申請按揭。 此外，一些舊樓物業如不能符合外牆消防建築標準，亦很大機會遭拒。
港人一向活躍於在英國置業，自從BNO護照可申請永久居英國，此情況尤甚。 然而不時聽聞有買家「中伏」失預算，皆因對各項費用不甚了解。 本文且詳列英國買樓所涉開支，希望幫助讀者做個精明英國樓業主。 如果您在公司結構下購買您的第一個購買出租投資物業，您仍然有資格獲得首次購房的首次購房者減免，並且可能無需支付 SDLT 給定的減免計劃。
英國買樓收租稅項: 香港和英國會雙重徵稅嗎？
根據英國買樓程序，購買一手樓和二手樓的流程略有不同。 達成協議後，購買一手樓的準買家會收到地產代理發出的預留信（Reservation Form），二手樓買家則收到銷售備忘錄（Memorandum of Sale），以便申請英國買樓按揭。 在英國買賣股票、物業等，都要就售出資產所獲的收益繳付資產增值稅。 對於有投資英國物業的港人而言，假如要出售放租物業，便要繳交CGT，出售自住物業則毋需支付。
準買家不單要了解買樓印花稅的分類，更要知道哪些稅項和你… 一般而言，受僱人士的入息税和國民保險税都會透過 PAYE（“Pay As You Earn”）機制繳付，即僱主在支付薪金前直接根據你的稅務編號扣除稅項。 如果你是自僱人士，或高收入人士，又或財務狀況較為複雜，則可在稅務年度結束後（即每年4月5日後）自行計算及報稅，並在限期前交稅。 英國買樓收租稅項 香港向來被譽為「消費天堂」，正是因為沒有任何消費税，然而在英國則需要就大部分商品及服務，繳付增值稅，一般稅率為20%。 食品及嬰兒衣服無需繳稅，嬰兒車、節能電器及裝置等則享稅項減免，稅率為5%，而煙酒、汽油柴油燃料、保險等等則各有不同的稅率，可參考官方網站。
英國買樓收租稅項: 英國買樓按揭
作者提醒，獲取英國護照後，如果選擇回流香港，或再移居至低稅國家，在「再移民」的規劃上也需顧及稅務風險。 移英或離英前做足財務規劃，都要從做個好「稅」民，用盡慳稅攻略，方能安心前行覓理想生活。 本文將介紹熱門英國移民城市，列出治安排名、平均樓價、生活開支等，讓你好好計劃移民英國。 英國買樓收租稅項 香港採用地域來源徵稅原則，即香港居民只須就源自香港的收入或利潤繳稅，在英國的任何收入及利潤均無需在香港課稅。
- 在英國買樓收租，由物色英國物業開始，到過程中要準備的文件、開支，加起來是個龐大工程。
- 在英國的銀行，大都不接受以香港為收入來源地的按揭申請，而在香港，亦只有滙豐、中銀和東亞銀行，可替港人遙距承造英國買樓按揭。
- 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。
- 香港收入不用交英國稅，香港層樓仲可以租埋出去玩以租代供，一來博升值，二來萬一英國住唔慣仲可以返香港，進可攻退可守，再租間劏房住又慳一萬幾千。
- 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。
- 至於物業稅，只針對收租業主，稅率是全年淨租金收入的 15%。
另外，僅有租賃業權的物業出售價格較低，而且樓價會隨住剩餘租期減少而降低，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以出售，收益率也不高，最好購買Lease期125年以上的物業。 Estate Agent即是經由Rightmove 和 Zoopla 等找到的 Agent，他們主要代表賣家，買家經他們買入不需要付中介費。 另外經Sourcing Agent 購入的物業多需要大執及Cash buy。 非英國公民在英國買樓沒有特別限制，可以購買獨立屋及土地。 不過由2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。
英國買樓收租稅項: 倫敦買樓有咩雜費？
如果買家在全球其他國家擁有多過一項物業或投資英國樓作收租用途，買家需要繳付額外的3%印花稅。 與香港的物業印花稅一樣，英國印花地稅率是根據物業價錢而定。 我們為買家提供房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等服務，由經驗豐富的團隊提供專業服務，在香港、澳洲、英國及台灣均設有直豁辦事處，精準掌握全球樓盤脈動。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 若你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國。
自去年開始，所有海外英國物業投資者均需繳付額外2%英國海外物業稅，不論是否首次在英國買樓一律須課稅。 英國買樓收租稅項 要了解英國買樓稅項，先要認識稅務居民（Tax Resident）身份。 在英國一年居住超過183日，便會被視為英國稅務居民（UK Resident）。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
英國買樓收租稅項: 英國樓盤潛力如何？哪個城市最適合港人投資？
與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。
按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。 英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。 在此為大家列出10個英國最受歡迎的樓盤資訊網站，大都有齊每個樓盤的價錢、地段、實景照片和平面圖，大家買英國樓前最好先上去參考。 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 在港香港人在英國置業，可向當地銀行申請按揭，最高按揭成數可達7成半，利率約為3%，一般年期為25年，最長可達30年，視乎買家年齡及樓齡已定。
英國買樓收租稅項: 【移英之路】惱人的英國稅務 香港資產賣不賣
另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。
一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 雖然英國政府沒有法規要求業主申請物業保險，不過當災害發生時或租客欠租時，能夠由保險公司賠償業主損失，保障海外業主權益。 即使倫敦樓市發展已經非常成熟，但作為國際金融中心及英國第一大城市，仍然吸引大量人口移居，因此倫敦的樓盤仍具有非常好的升值潛力。 對於港人來說，不論是在英國買樓自住或放租，都有著極大的吸引力。
英國買樓收租稅項: 英國買樓攻略 (下)：按揭及稅項
費用分兩期支付，第一期為咨詢費，為申請人初步審核是否可以做按揭；第二期為接受按揭申請費，申請人在確實貸款條件後支付。 要注意繳付咨詢費後，按揭亦有機會不被英國銀行接納，但咨詢費並不設退回。 在英國倫敦，買樓收租看似不錯選擇，因為平均也收到月租1,433英鎊，跟平均樓價48.5萬英鎊相比，回報高企3.5厘。 在英國倫敦，買樓收租看似不錯選擇，因為平均也收到月租1,433英鎊，跟平均樓價48.5萬英鎊相比，回報高企3.5厘，但租金是被視為「收入」一部份被徵稅。 徵稅基礎為扣減部分雜費後的淨收入，可扣減的費用包括物業維修費等開支。 英國買樓收租稅項 除了申請BNO簽證之外，移民英國的方法主要有四種，包括投資、創業、工作和留學。
- 海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年按收入繳交20%至45%個人所得稅。
- 選擇英國物業時，你會發現物業出售有永久業權（Freehold）和租賃業權（Leasehold）兩種，兩者有何分別？
- 可以，現時有3間在英國有分支的香港銀行，包括滙豐、東亞及中國銀行，都會提供英國樓的按揭，買家可在香港遞交文件。
- 買英國樓時，需留意地皮的業權性質，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。
由於在英國買樓時需要一份詳細的建築報告，因此需要聘請測量師 驗樓，進行房屋評估，並作詳細的建築報告，測量費價格一般在200 至500英鎊不等。 特別對於二手樓買家來說，一份詳細的建築報告有助方便日後與賣家溝通及議價，因此建議選擇擁有豐富經驗的測量師進行。 當決定買樓後，需要先支付訂金作保證，英國一手樓的訂金大概為約2,000英鎊至10,000英鎊不等，而二手樓一般都需要與賣家議價。 英國買樓收租稅項 等都屬於英國熱門的樓盤網站，網站通常都會提供樓宇的基本資料，例如價錢、房型、呎數等，因此可以選擇最方便自己居住的城市或地段，選擇亦較一手樓的樓盤的樓盤多。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。
英國買樓收租稅項: 英國物業土地註冊費
因此，如果租客舉報防火安全問題，業主將面臨5,000鎊(約5.2萬港元)罰款。 英國買樓收租稅項 一般來說，一手樓要在入伙前半年申請按揭，而二手樓則需要四個月時間。 驟看似是時間充裕，但不要忘記香港與英國有8小時的時差，查詢及往來，隨時要雙倍時間。
投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。 譬如人在香港買英國樓，對英國而言便屬海外投資者，要繳付2%額外印花稅。 而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。
英國買樓收租稅項: 英國樓收租由租務管理公司代勞
另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。 英國買樓程序相當嚴謹，如購買二手樓，需要一份由當地測量師發出的詳細建築報告，以證明房屋結構安全。 測量費（Surveyor Fee）一般約200至500英鎊。 不論透過香港銀行或英國銀行承造英國買樓按揭，銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用可高達2,000鎊。 部分銀行亦會收取物業估價費（Valuation Fee），約300至500鎊。