卓傑海外（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 若想英國投資房產收租，地區選擇至關重要，因此應首先估測地區放租潛力。 一般而言，大家都會認為倫敦是最好的放租地區，缺忽視了高昂的樓價反而導致收益率降低。
買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 英國公佈的「5+1方案」方便英國國民（海外）護照BNO持有人移民英國。
英國買樓注意事項: 英國四大地產網站
還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 當買家與業主傾掂作價，便會獲一份銷售備忘錄（Memorandum of Sale），然後買家可聘請律師辦理法律事務以及處理按揭，律師會進行查契及驗樓等步驟。 英國買樓注意事項 待按揭獲批及交付首期，就可在雙方律師見證下簽署正式買賣合約。 英國買樓不需支付任何中介費用，買賣物業的經紀佣金由賣家一力承擔，一般為 0.75%至 3.5%，另加增值稅（VAT）。
不過，日前《家族繼承者》演員陣容曝光，同樣都係未見楊茜堯身影。 英國買樓注意事項 例如可唔可以養寵物、家居日常維修邊個負責(例如：爆屎渠邊個俾錢請師傅嚟)、屋內原有家庭電器係唔係有壞包換定要你日後埋單、提前退租罰則等。 以倫敦為例，同人sharehouse共居分租一間房月租通常叫價£ 英國買樓注意事項 ，studio大約£1000有交易，一房單位就再貴少少，三房單位£1500起跳，水電另計。 當然個單位/房嘅地段、新舊、裝修、有冇獨立廁所(en-suite)都好影響價格，要自行衡量邊樣重要啲。 在英國買新樓樓花亦可以是一種機遇，對於投資者來說，買入樓花至收樓之間的時間差，反而可以是一個有著深厚潛力的投資機會。
英國買樓注意事項: 英國樓5大重點城市｜了解城市商業發展及增值潛力
尚未移居英國的投資者，可在海外支付首期，這代表著需要透過國際匯款將首期匯到英國。 選擇合適匯款方法時，不僅要比較不同匯款商和銀行的電匯手續費，也要留意它們的匯率。 不同銀行和匯款機構提供的匯率均有溢價，比Google搜索匯率昂貴。 《晴報》早前引述中投傲揚精選基金經理溫鋼城提醒，英國今年6月將舉辦公投，一旦脫歐英鎊勢受衝擊，屆時非英籍勞工未必可繼續在當地工作，租務市場也會轉差，故建議公投後再決定是否入市。 代理指消息令上月落單的客人增5成，逾8成是「即來（展銷會）即買」，甚至有客人一次過斥400萬港元買3個細單位。
雖然買樓花的資金壓力遠比買現樓輕鬆，但仍建議買家預早先申請預批證明書。 若對於申請按揭的程序不太了解，可以提早諮詢專業的英國按揭中介公司，為你處理繁瑣的按揭申請事宜。 在物業按揭中介公司的協助之下，有預批證明書在手，並已做好一切財務安排，收樓前的三個月時間，絕對足夠辦妥按揭申請程序。 買家應該挑選於英國當地合資格、有處理物業買賣經驗的律師，簽署委託書以授權該位律師處理正式買賣合約等文件。
英國買樓注意事項: 英國買樓置業 Check List．注意事項
浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 英國買樓注意事項 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。
根據《2019年租客費用法》的規定，目前只要在2019年6月1日當天或之後所簽訂的新租約合同，房東和中介基本都不能夠再以各種名義來向租客收取中介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金內。 房東一般會收取四至五週的租金作為按金，年租金在 £50,000 或以下，房東不得收取多於五週租金的按金；年租金在 £50,000 或以上，房東不得收取多於六週租金的按金。 房東最多只可收取不多於 1 週租金的可退還留屋押金。 在你繳付留屋押金後，房東應暫停招租廣告，房東不能於相同物業收取多於一筆的留屋押金，但如果你因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租，則不獲退還留屋押金。
英國買樓注意事項: 英國Cash Buy買樓注意事項 (hker在英國 YouTuber推介)
英國政府推出「5+1方案」，讓香港 BNO 英國買樓注意事項 公民可以申請移居英國的 BNO 簽證。 本文為你總結 BNO 5+1 計劃細節要點，包括 BNO Visa 申請條件、所需文件、費用、簽證權利、入境時間和常見問題等。 租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權，及房屋可否在房東名下合法出租。 如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。 你亦應避免在睇屋之前，就要求繳交訂金或費用的房東或放租經紀。
此外，投資英國物業亦要申請按揭，此時便需按揭中介服務。 英國買樓注意事項 按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。 按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。
英國買樓注意事項: 香港人/BNO持有人可以買英國物業嗎？
此外，一些舊樓物業如不能符合外牆消防建築標準，亦很大機會遭拒。 值得留意的是，近年在香港銷售的英國樓，當中不少屬於舊樓翻新的物業，買家購置這類物業時，需要格外留神，了解項目詳情才入手。 至於申請連組約物業的按揭，審批就更嚴謹，DSR只會計算租金收入，而且要通過壓力測試。 租金收入須高於壓力測試利率下供款的145%，如壓測利率為5.5厘，租金回報就要達4%左右，不容易達標。
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。
英國買樓注意事項: 移民英國買樓攻略 – 必看問答篇:
英國物業分為永久業權 和租賃業權 ，與香港物業大部分只有租賃業權不同。 簡單而言，持有永久業權的業主擁有物業權和土地權，不用交地租 及物業管理費 ，並可決定地皮發展，但出現任何問題都由他負責。 而持有租賃業權的業主，只擁有該物業，其土地使用權是租借的。 公寓就如香港人理解「單位」一樣，每層有數個，每個可容納一戶小家庭，有時會有複式單位，價錢較相宜，投資成本較低。 而住宅就是買家擁有全層甚至多於一層的使用面積，投資成本較高。 在英國買樓收租，由物色英國物業開始，到過程中要準備的文件、開支，加起來是個龐大工程。
首先是定息按揭，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 第二是浮息按揭，這是跟市場變動的，利率比前者低，所以Tracker Mortgage比較適用現時低息環境。 第三是還息不還本，每月只還利息，但銀行為了風險管理，會需要客人另外購買人壽保險，以確保還款是連保費及利息還予銀行。
英國買樓注意事項: 英國買樓要注意什麼？
RightMove – 英國最大的物業和租屋網，有手機 App 可使用。 它設有專門搜尋學生住宿的頁面，方便搜尋在大學附近的房源。 還有一項特色功能，就是能夠在地區上圈出不規則的搜尋範圍。 在英國，新樓的建造必須符合最新的建築法規，這意味著新樓比舊樓更節能。
- This entry was posted in 英國買樓注意事項 and tagged 永久業權, 移民英國, 英國二手樓, 英國買樓代理, 英國買樓陷阱, 英國購買物業.
- 港人出租英國物業，可由租務託管公司或出租中介 代辦。
- 由於疫情受控，買家有更明確的計劃為置業打算，英國日後樓盤需求將會更大，而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。
- 如果是房東自租，一定要要求正式合約，把押金、租金、結束租約通知期（notice period）等相關規範白紙黑字寫清楚，還要確保房東有依上述程序保管押金以維護自己權益。
- 如果港人購買英國的物業，是可以向銀行申請按揭的，香港的匯豐銀行，東亞銀行，中國銀行，也有專門為港人購自英國物業的按揭服務，當然需要視乎各申請人的客觀情況。
- 直到2021年3月31日前, 在英國買樓有印花稅優惠，全球其他地方沒有物業享受可以0% Stamp duty，賣了香港樓, 再在英國買, 其實是挺有著數的.
- MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 英國地大物博，除了幫人打工謀生，如果你有創新的生意頭腦或充足的資金，大可以嘗試在當地開公司創業。
英國買樓注意事項: 物業不合標準
有一些公司, 本身是新開的, 但其實可能是一些很大的建築公司分拆出來的子公司或業務. 本篇將為您完整解析英國買樓的獲利機會、買樓須知與購買流程，幫助您順利成為英國業主。 2017年在英國「曼城」購入物業收租的陳先生，一直透過發展商旗下租務託管公司協助處理租務，近年完約後，因託管公司加徵服務費，他便決心尋找其他公司協助。 一年前，他成功透過另一間託管公司，把物業租予兩名英國學生，每月收租1,000英鎊，第一年相安無事，怎料第二年生約期，租客突然搬走，陳先生卻被蒙在鼓裡。