還款期方面，如果要申請高成數按揭，大部分銀行還款期是以「75年減樓齡」，上限為30年。 不過要留意，銀行還款期除了計算樓齡，也計算人齡，最盡是「80年減人齡」，上限同為30年，即使樓齡計可足30年，如果申請者是60歲，還款期最長只是20年。 有些唐樓則不容易申請八至九成高成數按揭，例如樓齡50年以上、樓宇質素較低，甚至是大廈出名多劏房，按揭成數可能會扣減一成。 逾50年樓齡的「八文樓」位於佐敦道渡船角，地理位置優越，在步程10分鐘內可以到達佐敦站、九龍機鐵站及高鐵西九龍總站。 市建局計劃將它重建成樓高逾400米的地標建築，高度超越中環國際金融中心（IFC)。
有驗樓師認為，涉事地點有倒塌危險，嚴重更可引致「骨牌式倒塌」，建議當局盡快處理；當區區議員則指，涉事位置雖被納入油旺研究，惟重建之路仍遙遙無期。 八文樓樓齡 翻查資料，文苑樓與旁邊7幢樓宇，合稱「八文樓」，在1964至1970年期間落成，其中文苑樓樓齡近58年。 市建局早前公布「油旺重建規劃研究報告」，建議將「八文樓」納入「西九龍門戶綜合發展」，重建成西九龍另一個地標式的綜合發展區。 在藍圖中，該處可發展為高端甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途，惟目前未有進展。 轉移地積比率這方法存在已久，並非新點子，但實際運用例子卻不多，一般是在歷史建築保育上，因當中涉及大量審批程序及問題。
八文樓樓齡: 即刻下載 Yahoo 新聞 app
過去幾個月，通訊辦人員為不同長者活動中心舉辦講座，到訪安老院舍，並即場協助參加者完成實名登記。 市建局有意將「八文樓」重建成西九龍另一個地標式的綜合發展區，如果用舊有方式重建，市建局認為有可能要蝕300億元，但用新方法去做，可能會賺200億元。 所以，基於八文樓有鐵路配套效益，將來重建後變身豪宅價值不菲，以區內半新樓呎逾2萬元計算，假設每個單位有400方呎，整個6500個單位計，項目市值至少逾520億元。 八文樓位置優越，首先毗鄰港鐵西鐵線柯士甸站，步程只需約1、2分鐘；而八文樓亦鄰近佐敦站及九龍機鐵站（可前往機場），步程亦只是約5至7分鐘。
香港很早已有為低收入居民設置出租房屋，初期多由志願團體提供，例如於1948年成立的香港房屋協會及於1950年成立的香港模範屋宇會，香港政府只是提供土地。 1973年，為了配合十年建屋計劃，房委會成立並且取代屋建會，徙置事務處及市政事務署轄下的屋宇建設科則重組成為房屋署。 香港房屋委員會接收了所有徙置大廈、10個屋建會廉租屋邨和17個政府廉租屋邨，合稱為公共屋邨，由房屋署統一負責管理及規劃。 新加坡建屋發展局亦會物色樓齡逾20年公營組屋重建，以高地積比率向上發展，並在同區比鄰興建替代組屋，安置或賠償受影響居民。
八文樓樓齡: 命名空间
Manik笑言區內少數族裔大多都和他認識多年，雜貨店就如他們的聚腳地，一星期總有幾天會到場見面，而經營雜貨店亦令他結識不少香港朋友。 尼泊爾籍的Judy在八文樓一帶居住近十年，多年來一直以「community coordinator（社區協調員）」的身份致力幫助少數族裔，平日主要為他們翻譯政府資訊，亦會和區議員合作。 她估計目前大約有2,500名少數族裔在區內居住，大多來自巴基斯坦，亦有印尼、泰國、印度人等，算是較多少數族裔聚居的地點。 八文樓目前有多個種族聚居，例如尼泊爾人、印度人、南亞裔等，區內亦有不少由少數族裔人士經營的商舖，形成在香港罕見的少數族裔網絡。 與普通私樓一樣，如果借款人有按揭在身或收入來自非香港，按揭成數要下調一成。 韋志成亦粗略估計，如將約2,000幢樓齡50年以上的舊樓重建，市建局須蝕約860億，連同所有舊樓宇，即2,700幢樓齡達30年或以上，則會虧蝕達1,540億，換言之，比興建機場第三跑道達1,415億元的造價更高。
- 經民聯說，文苑樓估計有過千戶居民，而文苑樓所在的「八文樓」中，有多幢建築物樓齡至少50多年，不時接獲居民滲水等求助個案。
- 對於近期舊樓買賣成交加快，香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，可能有個別投資者看準收購潛力而入市，但實際上「博收購」相當困難，亦有一定風險，原因是小業主不會知道要多久才有財團併購。
- 不過，今次市建局破天荒運用轉移地積比率為舊區重建開路，若落實勢令該區的規劃大變身，特別是八文樓因地理上鄰近高鐵站及西九，發展潛力獲得釋放。
- Penny坦言住所不時會出現漏水或電力問題，確實需要修葺，惟她苦笑「我哋冇得住返，冇意思㗎（We can’t live here, it’s meaningless.）」她又提到，自己的弟弟近日才搬至八文樓，尚未安頓好又要面臨重建，會無所適從。
- 如果使用按揭保險，800萬以下最高可申請九成按揭，800萬至900萬最高可申請八至九成按揭（最高貸款額720萬），900至1000萬最高八成按揭。
- 經民聯油尖旺支部主席及旺角北地區主任黃舒明指出，油尖旺區內部分大廈法團及居民均憧憬收購重建，不太願意花巨資大維修，加上疫情導致經濟下滑，市民無財力顧及大廈管理事宜，令該區大廈失修情況較其他地區更嚴重，舊廈失修問題危如纍卵。
《日經新聞》報道，現時東京市中心重新發展的商住兩用大樓，由於辦公室的租金較住宅高，因此發展商通常增加辦公室比例。 但來自外國的富裕階層、特別是企業管理層對酒店式公寓有很大需求，加上有調查顯示「住在東京市中心，靠近工作單位」最能令在日的外國人滿意。 香港樓齡逾50年舊樓達1萬幢，為保障私人業主土地資產擁有權，現時舊樓收購門檻較高，財團收購逾50年樓齡住宅物業，持逾8成業權才可向土地審裁署申請強制拍賣。 相反，新加坡私人舊樓樓齡逾10年、業權收集8成以上便符合重建門檻。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
八文樓樓齡: 申請公屋要求及備註
佐敦「八文樓」當中的文苑樓，近日一個低層單位被人發現，內部天花石屎剝落、牆身鋼筋外露，樓宇外牆更出現明顯裂縫，情況令人關注。 警員正圍封涉事地點調查，測量師學會前會長何鉅業今日亦到場，他接受訪問時指出，文苑樓牆角有明顯裂痕、裂痕亦相當大，而裂痕的走向似乎顯示承託一樓的結構構件失效，並有向下移、下墮的趨勢。 他表示，需要留意樓宇破損位置，是局部還是系統性地出現問題，業主應該即時處理，又相信屋宇署已經介入事件。 完成重建後，預料可提供5.5萬多平方米住宅樓面面積，可建1150個住宅單位，以400至500平方呎中小型單位為主；商業/零售樓面面積則達1.1萬多平方米，樓宇受120米高度限制。 市建局銳意將重建項目打造成一個小社區，馬昭智指計劃打通環安街至榮光街，解決塞車問題，項目不會建單幢樓，只會提供一個停車場，計劃提供更多商舖，亦有綠化設施，現時一些內街日後變成行人街，保持街道肌里、盡量人性化。
此外，2014年起，公共屋邨將會陸續廣泛採用LED燈，以減少耗電量。 另一邊廂，日本東京政府為力爭成為國際金融中心，希望把東京站周邊的八重洲、日本橋、六本木、品川等地區，改造成吸引外國人居住的社區，吸引外國企業進駐，於是通過放寬地積比率上限，鼓勵發展商興建更多受外國人歡迎的住宅項目。 觀塘重建項目地盤面積超過57萬方呎，共分五期發展，第一期住宅項目發展成今日「觀月．樺峰」，而第二及第三期發展成今日「凱匯」，將提供約2000個住宅單位及約20萬平方呎商場。 以觀塘市中心裕民坊重建計劃為例，屬市區重建局歷來最大型的項目，中間出現不少波折。
八文樓樓齡: 申請按揭，驗樓注意事項
在開發衛星鎮或新區時，會將部分土地備留擴展或將未有發展用途土地作臨時公園，增規劃彈性，政府亦向公民保證有合適原區房屋安置，助加快騰出土地重建。 屋宇署發言人回覆香港文匯報查詢時表示，經油尖旺民政事務處轉介，昨日已派員到文苑樓一樓23室巡視，雖未能進入涉事單位，惟從室外視察發現單位外牆有若干裂縫，情況與今年初相若，但認為不會對樓宇整體結構造成影響，亦無明顯危險。 香港工程師學會結構分部前主席劉志健指出，涉事的單位日久失修，或有即時危險，建議整幢大廈也進行檢查和維修。 黃舒明則促請屋宇署加強主動巡查外，市建局對未來重建區域應加碼提供維修基金，令市民不會受制於經濟問題而漠視樓宇失修風險。 文華新村8座大廈間，全部有街道通達，大廈像「田」字形般排列，並為適應街影法而高層退台。
楊子熙說，八文樓本身屬於密集住宅，建造時亦用盡地積比率，重建價值不高。 若政府有重建方案，重建高樓齡舊樓是好事，但要滿足賠償要求，亦盡量安排老人，在鄰近社區安置。 有油尖旺區地區人士表示，關注果欄搬遷到新大樓營運的安排，能否配合欄商批發工作需要；又認為當局有計劃重建高樓齡舊樓是好事，但要滿足賠償要求，亦應盡量安排老人，在鄰近社區安置。 市區舊樓具重建潛力，故即使樓齡較高亦不乏捧場客，適逢政府有意重新打造佐敦文華新村（又稱八文樓），有資深投資者一口氣放售項目7個單位，涉及放盤金額共約5,228萬元。 【Now新聞台】房委會計劃於2020年起，分批清拆黃大仙美東邨的美東樓和美寶樓，及白田邨第九至十一座和第十三座，預計這批公屋重建後，合共可提供約四千個單位。
八文樓樓齡: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
不少準媽媽在剛發現有孕時，都會到處搜尋食物營養的相關資訊，以制訂健康的飲食計劃，讓胎兒在最理想的環境發育。 而營養素不足不但會影響胎兒生長，還會增加孕婦患上貧血和骨質疏鬆的機會。 懷孕前、中、後期飲食和營養攝取的各項大小事，包括營養補充品、孕期不適等，並分享各三類孕婦應該多攝取及必須戒口的食物。 1861年由蘇格蘭商人建成，命名為「杜格拉斯堡」，之後被改建為修院及印書館。 大學堂樓高三層，融合都鐸和哥德建築風格，設計華麗，昔日建築特色仍保存至今。
（星島日報報道）有逾半世紀樓齡的佐敦「八文樓」文華新村文苑樓一低層單位，近日被發現外牆爆裂及露出生鏽鋼筋，恐變危樓，警方昨到場圍封，以免傷及途人。 八文樓又稱文華新村，於1964年至1970年間建成，樓齡逾50年，八幢樓皆以文字開首，由於建築非常密集，目前地積比率已達17.6倍，未計算劏房，單位已達3,200個。 八文樓鄰近西九龍站及屯馬綫柯士甸站，附近樓盤的呎價皆逾20,000元一呎。 Penny坦言住所不時會出現漏水或電力問題，確實需要修葺，惟她苦笑「我哋冇得住返，冇意思㗎（We can’t live here, it’s meaningless.）」她又提到，自己的弟弟近日才搬至八文樓，尚未安頓好又要面臨重建，會無所適從。 她續指，即使在其他地區幸運找到價錢相若的單位，適應新環境及認識當區居民要花費大量時間，少數族裔人士亦容易受人側目。 標準唐樓可以使用H按或P按，在現時低息環境下，仍可選用低息的H按計劃，享受低至H+1.3%及1%現金回贈。
八文樓樓齡: 文苑樓低層單位內部及外部牆身情況
國峰，樓齡有十年，上月該屋苑平均成交呎價21,559元，一個400方呎7座26樓C室單位，成交價要830萬元，呎價要20,750元。 非洲裔的Penny在八文樓居住近5年，亦是雜貨店老闆Manik的熟客。 她表示八文樓交通方便，配套齊全，又能買到價錢低廉的異國雜貨，形容在當區生活舒適。 談到區內的人際網絡，她指住在香港的非洲裔人數相當少，自豪稱自己認識幾乎所有在港非洲人，而他們大多數住在八文樓一帶，平日經常見面聯絡感情。 孟加拉藉的Manik在佐敦居住近20年，與八文樓僅一街之隔，他在近兩年更開始在文華新邨經營雜貨店Jordan Mart Limited。
政府有意放寬舊樓強制拍賣門檻，以增加住宅供應，市場憧憬該類物業價值將水漲船高，故隨即被炒起。 個別地區舊樓交投急增，佐敦文華新村（又稱八文樓）於10至11月期間，已錄至少19宗買賣，最高成交呎價已逾一萬元，交投量之多料為近年罕見。 八文樓樓齡 八文樓樓齡 另一被納入發展範圍的渡船角八文樓，有近50年歷史，建築保養尚算得宜，外牆油漆未有剝落痕迹。 對於八文樓被納入相關研究範圍當中，有居民及商戶都表示期待，認為八文樓樓齡高，即使重建亦是好事。
八文樓樓齡: 油旺變天｜半世紀八文樓或重建 居民︰收購梗係好啦 重建咗靚啲
中原胡鴻洲表示，市區重建局早前公布有意將八文樓重建成西九龍另一個地標式的綜合發展區，有資深投資者趁勢貼市價放售上述單位。 他續指，該投資者有感年事已高，近日陸續減持旗下物業，於佐敦、油麻地一帶放售約14伙舊樓物業，當中佔一半為八文樓單位。 除了美東邨，石硤尾白田邨亦計劃於2020年4月起清最後一批公屋，即第九、十、十一座，重建後會提供約2100個單位。
而家庭入息超過指定的入息限額的住戶，便須按情況繳交倍半或雙倍淨額租金/暫准證費另加差餉。 香港公共屋邨發展源自1953年12月石硤尾木屋區發生的一場大火，香港政府為安頓災民，開始興建簡單實用而租金廉宜的徙置大廈，標誌著香港公共屋邨的誕生。 在2022年12月31日，香港約有三分之一居民（即逾224萬人）居住於香港各公共屋邨的出租單位，包括房委會85萬個 、房協12萬個、以及在香港平民屋宇有限公司大坑西邨逾1,600個的單位。
八文樓樓齡: 公共屋邨食水含鉛超標事件
消息人士稱，重建高樓齡公共屋邨長遠可增加供應，但短期會減少可供編配的單位，令房委會維持三年上樓目標承受更大壓力，因此大規模重建並不可取，但不代表要停止重建計劃。 市區重建局將斥資116億元開展九龍城區土瓜灣庇利街/榮光街重建項目，涉及過百個街號、2000個住宅單位，當中多幢舊樓樓齡高達近60年，是歷來涉及戶數最多的重建項目。 市建局指項目重建後銳意打造成小社區，不會有單幢樓或大角商場，私家巷里會變成行人街，如仿傚銅鑼灣食街，營造社區特色，預計2025/26年完成，或虧蝕27億元。
八文樓樓齡: 第一百六十六集 香港與內地全面通關
經民聯說，文苑樓估計有過千戶居民，而文苑樓所在的「八文樓」中，有多幢建築物樓齡至少50多年，不時接獲居民滲水等求助個案。 就今次事件，早在去年7月已收到求助，屋宇署當時說未有即時危險。 經民聯擔心會演變成土瓜灣唐樓倒塌事件翻版，促請當局盡快介入處理。
八文樓樓齡: 問題公屋醜聞
同時距離廣深港高鐵西九龍總站亦不算很遠，令有關區域於整體西九龍文化區具協同發展潛力。 不過如果借六成，有些銀行可以不計算樓齡，就算是60年樓也可以借足30年，不過當然業主年齡也要符合資格(80年減人齡)。 雜貨店的空間不大，貨櫃排列得密密麻麻，從異國食品到本地雜貨一應俱全。 店外總會看見有幾個人圍著談天，有人送貨到店，有人在附近工作前來放風，有人接小朋友放學剛好路過，亦有人特意到來只為與朋友相聚，例如Manik的十年好友Mehmwod，住在尖沙嘴卻幾乎天天到雜貨店「打躉」。
八文樓樓齡: 「建築新角度由微縮模型創造」
灣仔利東街重建後引入高檔次商舖，被指破壞當區原有特色，市建局強調九龍城項目不設大型商場，並非因應利東街作改變，強調一向尊重社區氣氛。 八文樓樓齡 為了讓舊商戶能重返昔日社區，市建局亦會仿傚嘉咸街重建項目，招標時列明市建局擁有重建後的商舖「話事權」9年，以便原商戶更容易重返原區經營。 八文樓樓齡 對上車客而言，唐樓售價的確吸引，不過這類物業一般風險較高，需多加註意，若有疑問，建議準買家尋求地產經紀或律師幫助，保障自身利益。