綜合所得稅： 把公共設施保留地捐贈給政府的話，可以按公告現值在列舉扣除額捐贈項下扣抵綜合所得稅，沒有金額限制。 公共設施保留地 經以科學方法將原有畸零狹小、凌亂不整、不適於建築使用之土地，予以重新交換分合，並由土地所有權人自行支付經費，配合開發建設之一種都市土地開發方式。 例如一些公共設施、新市區建設、舊市區更新等建設計畫中的土地，只要是由私人或團體取得、興闢，就不能算是公共設施保留地。 ★依都市計畫法第61條第二項規定，已由私人或團體於舉辦新市區建設範圍內，自行負擔經費興建之公共設施用地。 臨時建築之權利人，經地方政府通知開闢公共設施並限期拆除回復原狀時，應自行無條件拆除；其不自行拆除者，予以強制拆除。 公共設施保留地之取得、具有紀念性或藝術價值之建築與歷史建築之保存維護及公共開放空間之提供，得以容積移轉方式辦理。
遺產中的農業用地和地上的農作物，由繼承人或受遺贈人繼續作農業使用，可以扣除土地和地上農作物價值的全數，免列入課稅。 ◆因土地所有權的取得是以登記為要件，因此必須在非重病期間購入且於死亡日前辦妥所有權過戶登記，否則無法主張免徵遺產稅。 張義權建議，如果政府真的要做公共設施保留地解編，就不要與民爭利，不要叫地主回饋部分土地。 而且，公共設施保留地解編的例子很少，最敏感的是優先順序問題，以及什麼樣的條件可以解編？
公共設施保留地: 繼承人間協議分割遺產「這些事要注意」
答案是可以的，和一般土地都一樣，可以代代相傳，然而代代相傳的結果，相對的持分會越分越少(看子孫繼承的人數比例)，人數越多持分越少，產權容易糾纏不清，未來容易起紛爭，或是已經沒有辦理繼承既得利益的必要(土地繼承都須有相當的費用)，進而沒繼承，遭政府代管。 國產局官員指出，有些地方政府官員更「惡劣」，將別人的土地劃為公設保留地，自己或親友的土地卻劃成「重劃區」，價格因此暴漲，但公權力在這些官員手上，人民也「莫可奈何」。 第56條私人或團體興修完成之公共設施，自願將該項公共設施及土地捐獻政府者，應登記為該市、鄉、鎮、縣轄市所有，並由各市、鄉、鎮、縣轄市負責維護修理，並予獎勵。 大法官解釋最高法院民事裁判行政函釋第43條公共設施用地，應就人口、土地使用、交通等現狀及未來發展趨勢，決定其項目、位置與面積，以增進市民活動之便利，及確保良好之都市生活環境。 地方財稅局表示，購買作住家使用的房屋，於申報契稅時請記得填寫「契稅申報書附聯」，無須另行填寫申請書，省時又便利。 一般房屋移轉(如買賣、贈與、承典、交換及分割等)，應於契約成立之日起30日內，填寫契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。
、依都市計畫法第61條第2項規定，已由私人或團體於舉辦新市區建設範圍內，自行負擔經費興建之公共設施用地。 都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，除自用住宅用地依第十七條之規定外，統按千分之六計徵地價稅；其未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅。 2.前述土地交換之範圍、優先順序、換算方式、作業方法、辦理程序及應備書件等事項之辦法，由內政部會商財政部定之。 公共設施保留地 3.公共設施保留地之加成補償標準，由當地直轄市、縣(市)地價評議委員會評議當年期公告土地現值時評議之。
公共設施保留地: 財政部因應嚴重特殊傳染性肺炎專區
本文說明公設保留地定義、持有有什麼好處，以及公共設施保留地的使用限制、稅務相關規定，幫助你迅速了解公共設施保留地。 左項公共設施用地係將來需用之土地，在目前未需用前，預先呈請核定公布其徵收之範圍，並禁止土地所有權人妨礙徵收之使用，稱之為公共設施保留地。 有鑒於近年來房屋投資與自用需求皆明顯升溫，建商也積極找地備戰，針對市府積極解編無需使用的公設保留地，台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘指出，土地供給量增加，自然對建商來說選擇性也提高，尤其是近年來建商獵地動作頻頻，一有土地供應消息傳出，建商爭相搶地是可預期的。 五、出租耕地之補償─依法徵收之土地為出租耕地時，除由政府補償承租人尚未收獲之農作改良物外，並應由土地所有權人以所得補償地價的三分之一，補償耕地承租人，並於本府發放補償費時代為扣交。 前項補償費，應按第一次召開用地及土地改良物拆遷補償協議價購會、徵收公告當時，該合法建築物之「重建價格」估定之。
都市計畫法所稱之「公共設施保留地」，係指依都市計畫法第48條至第51條所定都市計畫擬定、變更程序及都市計畫法第42條規定劃設之公共設施用地，「留待」將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮，縣轄市公所取得者而言。 財政部說，公共設施保留地、既成道路與公共設施用地等，其持有期間與買賣後產生的收益，課徵規定並不相同。 其中，被政府劃定為公共設施保留地者，在徵收及徵收前移轉，或因徵收取得的補償金，均不課徵所得稅及土地增值稅；公設保留地在徵收前的移轉行為，目前也未納入特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的課稅範圍。
公共設施保留地: 公共設施保留地與公共設施用地有什麼不同？
公共設施用地之設置，依照都市計畫法之相關規定，係就各地區人口數與土地使用、交通等現狀，並考量該地區未來發展之趨勢而決定公共設施之項目、位置與面積，旨在增進市民活動之便利及確保良好的都市生活環境。 依本法徵收或區段徵收之公共設施保留地，其地價補償以徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值為準，必要時得加成補償之。 財政部說，公共設施用地一般包括有停車場、公園、體育場所、學校及道路等，經政府編定為公共設施用地後由私人持有者，仍可自由買賣或移轉，若因此產生收益，因屬有對價或自願移轉形式，自然亦應納入課稅。 因此，經檢討後台中市政府預計將釋出420公頃之私有公設保留地，另外尚有50公頃之私有公設保留地仍待目的事業主管機關以徵收取得。
- 官員說，私人土地會劃歸為既成道路，通常歷經年代久遠，在公眾通行之初，土地所有權人因各種原因，並未現身阻止或維護自己的土地不被使用，久而久之成為既成道路。
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- 1.隨著財政的惡化，面對龐大的徵收經費，政府對於私有公共設施保留地的徵收補償越來越顯的有心無力，眾多的保留地地主在經過漫長的等待後也認清政府無力徵收的事實而將其以低於公告現值的售價出脫。
- 如果你名下的土地屬於公共設施保留地，那麼向銀行辦理土地抵押貸款的過件率微乎其微，畢竟待徵收的土地不確定因素多，而且公保地通常已經是既成道路或設施，可以運用之處較少。
- 台中市政府積極推動公共設施保留地大解編作業，經檢討後預計學校、市場等具規模的塊狀用地，近九成都會解編。
北市國稅局最近接獲申請復查遺產稅的案件，某甲去世之後後，留下一筆經編定為市場用地的公共設施用地。 繼承人認為，只要是屬於都市計畫法規定的公共設施用地，便可以適用都市計畫法第50條之1，免徵遺產、贈與稅。 公共設施保留地 獲准投資辦理都市計畫事業之私人或團體，其所需用之公共設施用地，屬於公有者，得申請該公地之管理機關租用；屬於私有無法協議收購者，應備妥價款，申請該管直轄市、縣市局政府代為收買之。 公共設施保留地 依內政部規定可以，但由各地政府視情況自行決定，目前部分縣市仍有「捐贈公共設施可增加建築樓地板面積」的規定，由於部分縣市允許建商或公司行號，捐贈道路用地、公園預定地等公共設施時，可享受最高五○％的容積移轉獎勵，讓「捐地換容積」取代「捐地節稅」成為購買道路用地主因。
公共設施保留地: 道路用地可當祖產留給子孫嗎？
課徵標的物，指的是「計入本次贈與總額，並經課徵贈與稅之受贈財產」，也就是，經國稅局核定必須課徵贈與稅的標的，才是贈與稅課徵標的物，所以如果贈與的財產是免課贈與稅的，就不是課徵標的物。 公共設施保留地 財政部台北市國稅局已訂定公共設施保留地免徵遺產及贈與稅調查要點，規定公設保留地單筆價值超過500萬元、二筆以上合計超過1,000萬元者，應查明其確切公告徵收日期，凡在繼承日或贈與日後公告徵收者，不得免稅。 公共設施保留地 公共設施保留地,如果在所有權人生前已經公告徵收確定,所領取的補償費到死亡時還沒有支用，或還沒有具領完畢的部分，應該屬於死亡人的遺產，就這些留下來的數額或還沒領的金額申報課徵遺產稅。 地役權，依民法第851條規定，係以他人土地供自己土地便宜之用之權。
依據土地徵收條例第30條之規定，被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價。 在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。 該管直轄市或縣 (市) 主管機關收受申請後，經查明合於前項規定時，應報原核准徵收機關核准後，通知原土地所有權人於6個月內繳還原受領之補償地價及地價加成補償，逾期視為放棄收回權。 1.隨著財政的惡化，面對龐大的徵收經費，政府對於私有公共設施保留地的徵收補償越來越顯的有心無力，眾多的保留地地主在經過漫長的等待後也認清政府無力徵收的事實而將其以低於公告現值的售價出脫。
公共設施保留地: 公共設施保留地可以免徵土地增值稅
桃園市政府地方稅務局表示，作農業使用之農業用地移轉給自然人時，檢附農業主管機關核發之農業用地作農業使用證明文件，可以申請不課徵土地增值稅。 2.容積移轉：依都市計畫容積移轉實施辦法，公保地得申請移轉容積至同一主要計畫區內之可建築土地，以增加其容積。 第十一條 公共設施保留地臨時建築之權利人，應依都市計畫法第五十條第二項規定，於接獲地方政府開闢公共設施通知限期拆除時，負有自行無條件拆除之義務，逾期不拆者，由地方政府強制拆除之；其所需僱工拆除費用，由臨時建築權利人負擔。 前項建築使用細目、建蔽率及最大建築面積限制，由直轄市、縣（市）政府依當地情形及公共設施興闢計畫訂定之。 如設有徵收年限撤銷徵收政府得到稅款，土地所有權人能取回原本就屬於自己的土地利益，法律亦彰顯其效力終止爭執亦防止爭執發生。
都市更新計畫中，有所謂的公共設施用地，例如：道路用地、公園預定地.等，主要是因為政府徵收，但是政府財政經費的不足，因此才會有許多被規劃成道路用地的公共設施保留地用地，但卻遲遲還沒被徵收的情形，政府財政困難徵收之路漫長，其中又以道路用地較常見。 都市更新計畫中，有所謂的公共設施用地，例如：道路用地、公園預定地…等，主要是因為政府徵收，但是政府財政經費的不足，因此才會有許多被規劃成道路用地的公共設施保留地用地，但卻遲遲還沒被徵收的情形，政府財政困難徵收之路漫長，其中又以道路用地較常見。 此外，10米以下的既成道路不徵收，但附近若有建設公司推案，就必須取得道路使用權，此時建設公司會花錢跟既成道路用地的所有權人買權利，價格約是公告現值的3分之1，然而，這種情況卻是可遇不可求。 由於公設保留地長期不徵收，有些地主乾脆申請建造「臨時建築」，反正徵收遙遙無期，房屋也不會被拆掉，例如台北市士林地區，甚至有人在公設保留地上蓋別墅，就是認定了政府不會徵收。
公共設施保留地: 取得方式判定
亦即「公共設施用地」名稱僅係用地別之性質，尚非當然等同適用都市計畫法所稱之「公共設施保留地」。 憲法第15條規定：「人民之生存權、工作權及財產權，應予保障。」參照釋字第400號、709 號、732號、747號解釋，憲法第15條關於人民財產權應予保障之規定，旨在確保個人依財產之存續狀態，行使其「自由使用、收益及處分」之權能。 私人土地一旦被劃設為公共設施保留地，雖然得為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用，但不得為妨礙指定目的之使用（都市計畫法第51條規定參照），此時土地所有權人對於土地的使用及收益權能不僅遭受限制，又因無法撤銷使用管制，進而導致私有土地的價值大幅降低。
進而，關於公共設施保留地之指定，亦不適用行政程序法中關於行政處分撤銷、廢止等規定，無從在起訴不變期間經過後，由處分機關或其上級機關依職權自為撤銷或廢止，而必須循都市計畫變更之程序及透過新計畫內容之效力，方得變動公共設施保留地的指定。 其意指私有土地若供公眾通行數十年有餘，且便道所有權人從未禁止，應認為已有公用地役權關係存在，可經當地鄉鎮公所將該通路編為既成道路。 便道所有權人雖保有所有權，依法即不得訴請收回土地，亦不得違反供公眾通行的目的而為使用。 以目前國内多達1.6萬公頃的公設用地(含道路用地)，政府根本無財源徵收，因此既成道路原則上是不徵收的。 既成道路已供公眾使用數十年，所以土地所有權人雖擁有土地所有權，但不能把土地圍起來不讓公眾通行。 公共設施保留地 既成巷道之認定應以供公眾通行為要件，並應有民法第787條規定之必要通行權及民法第851條、852條規定因時效而取得通行之地役權。
公共設施保留地: 贈與人不能如期申報贈與稅「可以這麼辦」
前項公共設施保留地之加成補償標準，由當地直轄市、縣(市)地價評議委員會於評議當年期土地現值時評議之。 公共設施用地應屬公有，但屬私有土地者，應由政府依法徵收、重劃或區段徵收之。 目前各地方政府都有可以查詢土地使用分區的線上系統，我們也能夠快速查詢被劃分為「公共設施用地」的土地。 不過「公共設施用地」不一定都是「公共設施保留地」，在目前的線上系統是無法區分出「公共設施用地」中的「公共設施保留地」有哪些。
