初級公務員（包括紀律部隊初級人員和初級文職人員）可透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋，或以綠表資格購買資助房屋，包括一手居屋、居屋第二市場單位或綠置居。 但要注意，選擇宿舍便不可以獲得其他公務員同樣享有的首期貸款及供樓津貼，因不能享有雙重福利。 另外，退休時如果有物業在身，就不能申請公屋。 公務員借錢買樓 公務員借錢買樓 公務員借錢買樓 不過，最大問題是轉工時候，原先享有按揭計劃優惠起變化，尤其是過不了壓測部分，低息優惠變番正常按揭息率，甚至可能要向前僱主銀行償還部分貸款。
若由丈夫當申請人，銀行在考慮批出按揭時，首先會將月薪減去每月需要償還的貸款，才以剩下來的金額去計算申請人能否支付樓按，更要以這個七除八扣後的月薪進行「壓力測試」，若不能通過測試，仍不能申請樓按。 其實只要供款不超出入息的50%, 即使未能通過壓力測試, 在原有的保費上加多15%保險費, 也同樣可以獲得批核的。 而申請人有3種方法選擇來支付保費的, 分別可以一次性繳交, 又可以每年繳交, 公務員借錢買樓 亦都可以向銀行加借一次過繳付。 銀行常藉「低息」招徠客戶，但其實低息私人貸款所標榜的低月平息不一定代表優惠，實際年利率（APR）更為重要。 申請人亦應花時間了解優惠的附帶條件、是否只適用於新客戶/特選客戶或指定貸款金額。 另外，申請私人貸款所牽涉的費用包括「手續費」、「提早還款費用」等亦會影響借貸成本，申請人不妨花時間多作了解。
公務員借錢買樓: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
因為你要沽出現有股票之餘，你每月資金都會因供樓，而所餘無幾（以500萬樓，按8成計）。 買完這個物業後，你已經無其他類別資產，也無法進行財富增值，咁係唔理想。 讀者排到有宿舍已是六至七年後，那現自住樓，相信都可降低借貸成數至合規出租。 公務員的合規性較重要，不能似一般人，可以亂以高成數出租上會。
專業人士是指醫生、律師、測量師、會計師等，他們收入一般較穩定，不少持有專業牌照，反映了職業穩定性及專業性。 而穩定收入人士指教師、大型公司內行政人員（入職條件包年終雙糧）等，可提供每月穩定收入紀錄，而且信貸評級記錄又良好的話，亦不難借錢買樓。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
公務員借錢買樓: 公務員貸款｜公務員及專業人士借貸優惠+公務員借錢注意事項
再者，他持有3個物業所承做按揭全為7成或以下，成為負資產一族機會亦減少。 香港樓價高企，「上車」對不少人來說，並不是一件易事。 近日就有網民在討論區發帖，指自己是公務員，月入2.5萬元，現有300萬首期，想買600萬左右的樓盤，但過不到壓力測試，問網民如何是好。
年屆37歲的Soho於2011年首次上車，之後成為「物業魔術師」，將物業數目1變2，2變3，最終5年間已有3個單位在手。 當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。 當然亦靠投資有道，在股市賺到現金再投入物業投資中。
公務員借錢買樓: 申請條件
另外，亦透過按揭保險計劃申請高成數按揭，最多可以借8至9成，最長分30年還錢，首置客更可嘗試申請豁免壓力測試。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 因此，申請按揭保險，必須要繳交的額外保險費。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。
不過，在網絡上分享買樓心得而爆紅的Soho就向難度挑戰，於過去5年已買入3個物業，實行「五年抱三」，為將來退休做打算。 更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。 直接預約並向TU環聯提供證明書是用作證明閣下已經坐完破產監重獲新生並應要求重新提供信貸評級。
公務員借錢買樓: 貸款申請表
不過計算後發現，其心儀價目的樓盤，付300萬元首期後，仍需借入300多萬元按揭，月供約1.4萬元，已超過其薪金一半，因此未能通過壓力測試，因此十分苦惱。 再三了解，原來讀者希望增加財富，以留給孩子。 而最簡單的規劃便是購買大額終身壽險，到自己百年歸老時，由保險公司提供大筆資金給他指定的受益人。 不過，讀者已臨屆退休之齡，雖可以照安排人壽保險，安排人壽保險的相對成本較高及保費保額的槓桿較低，效果未必理想。 另外，如果希望保存更多財富給後人，全面保障醫療保險不可少。 John在3年後便屆退休之齡，可選擇長俸，每月有3萬至6萬元的長俸收入。
假設月薪7萬港元，「首期貸款」可達168萬元。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。
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不過，目前余先生的每月收入只得2.5萬，加上首期不多，只能借到盡9成以及加借按保。 未能滿足壓測要求需要最少每月3.55萬元收入。 每個人情況不同，身為退休公務員，公立醫院的設施及治療能夠免費或用很低價便可以享用，但要注意面對一些需要在公立醫院以外的專業治療，便需要自費承擔。 他們資金充裕，Alvin建議他們可以考慮購買全面保障醫療保險，減少未來這方面的憂慮。 為了提升資產收益率，讀者亦向銀行借貸390萬元用作購買派息基金，期望賺取息差及提升整體回報率。 若須上按保敍做按揭，則視乎較年輕者（不論是擔保人或業主）的入息是否足夠供樓，足夠便可足30年。
公務員借錢買樓: 比較貸款額
作為人民工僕（不論你同意與否），香港政府為公務員提供的房屋相關優惠或福利令不少人為之羨慕，甚至慕其名去報考公務員。 不借錢作買樓首期之用，用來幫補裝修及添置家俬的費用總可以吧？ 因銀行批出按揭後，多數不會再查核你的信貸報告 ，但仍會要求準業主簽署具法律效力的承諾書，表明在取得按揭貸款前不能有其他貸款。 金管局、銀行及按揭證券公司，均規定首期並不能來自借貸。
多位網民都對此精準計算表示佩服，事主亦將此回應置頂，表示同意。 香港樓價持續高企，有人為咗上車不惜節衣縮食，有人則選擇四出籌錢。 近日，一名港男發文控訴，指哥哥同女友打算買樓，但兩人月入共5萬元，男方亦僅有40萬儲蓄，未能支付首期，欲向家人借錢。 作為社會新鮮人嘅事主表示自己無能力答應要求，卻遭親哥責罵，故上網求評理。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。
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申請人便需要提供銀行月結單去證明，或有部分銀行可能只需要申請人簽聲明，承諾該私貸不是用來做首期，亦有銀行十分謹慎，會要求申請人還清私貸才批出按揭。 公務員借錢買樓 申請按揭時，銀行除了要求準業主在申請表上申述「首期資金來源」，包括「儲蓄存款」、「出售資產」、「由第三者送贈」、或是「借貸」。 此外，銀行亦會查閱信貸報告紀錄 ，申請人任何借貸都會顯示在TU上。
- 佢17年初起出任政務司，有關物業於17年估值料至少逾1.5億元。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 其實這個問題可以透過個人收入、首期、按揭成數及財務背景等因素拆解， 今次就…
- 白表家庭則可選擇一筆過50萬元免息貸款，分14年攤還；或40萬元免息貸款，分20年攤還。
- 政務司司長張建宗之前申報持有9個香港物業，只有中半山嘉富麗苑與妻子聯名持有，其他當大部份由妻子名義持有，並中7個為住宅，另外2個為商業物業。
二來即使貸款申請碰壁，也有時間另尋貸款對象，最壞打算是在落訂前放棄，盡量減少損失。 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。 所以，如果你有置業的打算，請早於半年至1年前查閱自己的信貸報告，確保自己準時償還貸款和清還卡數，同時肯定個人身分沒有被盜用作其他貸款用途，以保持優質的信貸評級，這都有利向銀行爭取較佳的利率優惠。 申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。 利用坊間的按揭計算機，就可以計算出供款開支。 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。
公務員借錢買樓: MoneySmart 私人貸款計算機
同時，由於首期貸款的年期只有十年，變相頭十年連同按揭還款額會相對較高，即使能夠享受低利息也不一定對你有著數。 特別注意的是，如果借了首期貸款的話，按保公司是不會批核高成數按揭，所以在高成數按揭和首期貸款之間你只能夠二選其一。 不過，首期貸款計劃未必是百利而無一害，各位公務員使用時也要小心。 借這種貸款買樓時，銀行會將其當作二按去計算，並將首期貸款的供款計算到壓力測試當中，變相買家未必能夠輕鬆過壓測買樓。 數年後，若親友有意置業，除非只餘2、3期貸款未還，否則一樣需計入壓力測試。 以購買一個價值HK$600萬的物業為例，九成按揭，分30年歸還，按揭利率為2.5%，每月供款額為HK$21,337。
公務員借錢買樓: 私人貸款有額外手續費嗎？
此外，採用5%現金津貼計劃，兩年後轉按套現，毋須向醫管局申報；但HLISS轉按需要向醫管局申報，不可以套現，也不可以延長還款期，基本上無任何彈性。 5%現金津貼計劃美妙之處，在於津貼可以計算入息，令借款能力增加，有能力買更貴的樓。 而且這個津貼計劃可以申請H按，而HLISS只能夠申請P按。 公務員向來福利好，香港樓價高企不下，公務員可享各種房屋津貼，絕對羨殺旁人。
公務員借錢買樓: 按揭比較注意事項
此計劃在1970年代曾一度中止，隨後於1977年於香港政府華員會要求下短暫重啟，直至1980年代中期才永久取消。 期間先後成立了238個合作社，單位數目達5,000多個。 在一般情況破產解除5年後都可以申請6成或以下按揭，如果你是打算申請高成數按揭 ROOTS上會建議各位考慮等破產解除8年後，待環聯信貸評級資料庫沒有破產記錄之後先買樓。 這樣會較容易獲得按揭保險公司批核高成數按揭。 應否申請按揭借錢買樓另一考慮因素是必須符合按揭申請資格。 除了基本的身份證明文件及地址證明，受薪人士需要提交最近財務年度的稅單、過去3個月的糧單及過去。