此外，住戶的查詢數字亦相當高，兩個項目合共有大約接近一半的住戶，向市建局提出查詢，較一般項目高出超過一倍，反映他們十分關注這項重建計劃，希望加深了解。 市建局收購及遷置總監黃偉權表示，兩個項目共影響六百一十六戶住戶，業主可選擇同區七年樓齡的單位價值計算收購價，或選擇「樓換樓」方式，購買日後由房協在市區興建和管理的專用安置屋邨的資助出售單位，單位初步預計在二○二五至二六年左右落成。 註1：當局於一九八七年推出一個名為《公務員建屋合作社及政府為公務員興建樓宇計劃單位的土地業權轉讓予個別社員及分契持有人指引》（即《交回及重批辦法指引》）的機制，容許合作社解散。 如獲全體業主同意，整幢樓宇亦可拆卸重建，但重建的發展潛力仍可能受有關土地契約內其他條款限制，情況與任何其他共有業權的舊式樓宇沒有分別。
儘管在土地註冊處的土地登記冊上，「合作社」一般獲登記為物業的「物業擁有人」，但在香港實施的土地註冊制度下，該註冊文件只是一項影響土地轉易的文件紀錄，在土地登記冊上註冊為「物業擁有人」的人未必擁有物業的妥善業權。 事實上，政府在1952年發出有關「為本地公務員提供房屋資助」的公告，已清楚說明公務員建屋合作社計劃僅是一種公務員房屋福利，讓政府以優惠地價批出土地，並提供政府貸款，協助合資格公務員成立合作社以建屋居住。 我理解到這類樓宇只准予公務員作居住用途，並嚴禁社員將物業轉售。 市建局正根據董事局批准的收購及補償政策，為合作社樓宇的業主制定收購補償方案，相關籌備工作已大致完成，預計稍後將會向業主發出收購建議函件。 對於有人提出由巿區重建局（巿建局）介入重建合作社樓宇的建議，我們需要明白，現時巿建局在重建樓宇增加發展密度時，乃獲政府豁免補地價，涉及公帑的補助，其政策目的是協助重建那些破舊和嚴重失修的樓宇，促進巿區更新，從而使整體社會得益。
公務員合作社買賣: 按揭查詢
他又說，由於當年合作社成立時獲政府提供優惠，只需以低於市值地價取得用地，在賠償時扣減相應比例地價，或要求業主收到足額賠償後補地價，都是合理做法，亦不會構成雙重資助。 市建局應政府邀請，物色到兩個位於九龍城區的地盤，作為公務員樓重建試點。 據了解，兩個試點項目共涉及39幢樓宇，共約600個單位，預計重建後可提供逾3000個單位，當中約三分一為公營房屋單位，總樓面面積會由現時約6萬平方米增至約17萬平方米；兩個項目預計在2029年至2031年完成。 去年《施政報告》提到，邀請市建局協助重建公務員建屋合作社地段。 韋透露，項目涉及修改該區的規劃大綱，需時最長13個月，若城規會批准，將爭取在2024年初提出收購。
五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 資料顯示，市建局於2018年向大角咀橡樹街／埃華街發展項目出價時，收購價為每平方呎18023元，創九龍區當時最高收購價紀錄。 合作社樓宇皆沒有升降機，長者日常出入甚為不便(左圖)；大廈樓梯狹窄，樓梯間的轉彎位置闊度一般只有約2米，影響救護員使用擔架運送病人(右圖)。 （一）本港共有二百三十八個公務員建屋合作社（合作社），當中一百七十七個已解散。 至於契約修訂申請，則由相關的各區地政處負責處理，情況猶如其他類似的契約修訂申請，並無分別。
公務員合作社買賣: 歸納調查結果 涉及「三無」、「三高」、「三難」
經過整理和分析兩個項目涉及37個公務員建屋合作社、合共616個單位的住戶資料後，我們就兩個項目的住戶特徵得出一些初步觀察。 雅居樂方面又指，對本地業務將以持續穩健為主要考慮因素，將以多管道策略物色合乎市場需求及產品理念的優質土地，適時增加土地儲備。 雅居樂指，長遠看好本港房地產市場，相信疫情只會造成短暫經濟衝擊，不會影響香港國際金融中心地位，亦不會減低香港住宅物業作為優質持有資產的長遠吸引力。
美國軍方表示，在本月4日被美國戰機於南卡羅來納州近岸擊落的中國氣球中，找到關鍵的電子設備，包括可能用於情報收集的主要感應器。 北方司令部在聲明中表示，工作人員已經在氣球被擊落的現場打撈到大量碎片，包括所有已識別的感應器、電子零件及氣球的大型部件。 美國白宮國家安全委員會發言人柯比較早時說，在當地過去的周五至周日，擊落3件飛越北美上空的物體是出於極大謹慎，因為有關物體對商業航班構成威脅。 柯比說該3件物體，未對地面人員構成任何直接威脅，擊落它們是為了保障美國安全利益及飛行安全，情況有別於被指從事間諜活動的中國氣球。
公務員合作社買賣: 重建公務員合作社的掣肘(一)
政府與香港房屋協會（房協）經研究後，早前公布了一個協助合作社樓宇重建的先導計劃，並已到立法會解釋有關計劃及出席公聽會聽取公眾意見。 公務員合作社買賣 然而，仍然有持份者包括一些合作社業主批評政府在補地價問題上不作退讓，並繼續以上述兩項理據要求政府「特事特辦」。 以往及現在的公務員合作社屋宇，如果要自由買賣，就首先要分契解散合作社，然後補回建屋時政府免去的一半或三分之二地價。
被問到若有業主最後不接受市建局的收購，或者在收購期內有合作社未能趕及散社，黃偉權指，市建局或者引用《收回土地條例》收回單位。 公務員合作社買賣 200多個獲政府以優惠價批地興建的公務員合作社屋苑，由於需先獲得75%社員同意，才可解散合作社補地價轉售，結果單位被空置，有住戶希望市建局收購業權重建。 市建局公布兩個位於土瓜灣的公務員合作社重建試點項目，有610戶受影響。 72歲的林先生是退休公務員，一家6口居於其中一個將被收購的單位。
公務員合作社買賣: 發展局局長陳茂波
他表示，每4至5年會維修單位，保養很好，再多住十年八年都沒有問題。 公務員合作社買賣 公務員合作社買賣 不過，林先生也歡迎政府收購，因為樓宇超過50年樓齡，加上沒有電梯，對居於高樓層的長者來說，十分不便，他居於4樓，每次出入買菜也很辛苦。 他又表示，自己所在的公務員合作社未解散，未補地價，包括自己在內的大多數居民都希望原區安置、樓換樓。
- 曾經處理合作社清盤的黃國桐律師，在接受本網訪問時回應，估計因為當時沒有預視合作社會解散，以及住戶會希望日後自由買賣。
- 當房協和所有業主完成交易後，將向地政總署申請修訂地契及繳付所需的土地補價，繼而進行重建工程。
- 至於在土地補價金額方面，市建局更促成政府檢視合作社社員繳付土地補價的評估基礎。
- 政府在2018年《施政報告》中，邀請市建局物色一至兩個適合作高密度發展的合作社地段作為重建試點。
- 綜合資料分析，重建試點項目較大機會是位於土瓜灣美善同道及靠背壟道一帶的合作社樓宇。
上周末兩個政策局的同事應邀探訪了個別住戶及出席了有關的討論會，聽取居民的意見。 【Now新聞台】市建局公布重建兩個公務員合作社項目，預料重建後，可提供逾三千個單位，估計收購成本過百億元。 事實上，市區舊樓有價，一批早於上世紀50、60年代落成的公務員合作社物業，成為財團收購的「寶藏」，不過以往發展商收購公務員合作社物業都能收足百分百業權，毋須申請強拍。 （香港文匯網報道)因一個「釘子戶」要求雅居樂賠償8，000萬元再加逾5，300方呎新樓才肯出謱業權，令雅居樂兩年前要向土地審裁署申請強拍 鰂魚涌柏架山道公務員合作社物業統一業權，終在今日成功透過強制拍賣以底價4.52億元統一業權。
公務員合作社買賣: 公務員合作社｜市建局盛德街項目成本達35億 補地價包底涉6300萬
陳超國續指，發展商過去對公務員合作社可否強拍有不少疑慮，但是次強拍案例已解決了如何補地價取消買賣限制的程序問題，對日後合作社重建有啟示作用，或將增強發展商的收購信心。 而這宗案例中的補地價金額，全數由發展商代為支付，毋需從小業主的樓款扣除。 該強拍項目位於柏架山道2、4、6及8號，地盤面積約1.27萬方呎，早於1973年落成，現址為兩幢6層高的住宅大廈，附設一條公共樓梯將兩幢樓宇相連，若以地積比率約8.5倍計，可建樓面約11萬方呎。
如果以重建後新單位約50平方米面積計算，淨增長共約4,000多個單位，即平均每個地盤增加50多個單位而已。 因此，即使從增加房屋土地供應的角度出發，亦難以作為我們偏離一貫補地價政策的充份理據。 公務員合作社買賣 最久遠的公務員樓，大概只是3.5倍地積比率，跟現時最高的9至10倍相距甚遠。 為建更大的樓面面積或更多單位，以獲取最大利潤，發展商也會補高空。 如果發展商重建時，希望用盡該地段的最高准許地積比率，它們要向政府繳付另一筆地價。 報章經常引述的寶翠園，以換樓加現金補償打動業主，而補地價就用了70億元。
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雅居樂提出強拍，是因僅餘未收購該物業的一伙「釘子戶」，曾提出3個不同的收購方案均遭到拒絕，該「釘子戶」曾開價要求賠償8,000萬元及重建後獲得一個逾5,300方呎單位，雅居樂於是向土地審裁署申請強拍獲批。 值得一提的是，儘管在土地登記冊上，「合作社」一般獲登記為物業的「物業擁有人」，但由於該文件只是一項影響土地轉易的文件紀錄，所以即使是「物業擁有人」也不代表他們必然擁有物業的「妥善業權」。 不過，有關福利仍然吸引不少公務員躍躍欲試，至1980年代終止項目時，累計已經成立了238個公務員建屋合作社，興建了5000個公務員房屋單位。
我從項目範圍內部分居民，尤其是年老的一眾，向城規會反映的意見中得悉，他們十分關注合作社樓宇沒有升降機，令到年老居民日常出入大廈十分困難。 有居民反映，長者生病後都無法步行落樓求醫，唯有召喚救護員到場送院治理；更甚的是，即使有救護員接報到場，由於樓宇的樓梯十分狹窄，他們使用擔架床運送病者時亦相當困難，有機會影響緊急救援工作。 值得留意的是，當中最大發展規模的項目是位於土瓜灣靠背壟道及浙江街發展計畫，地盤總面積達到約一萬六千四百七十三平方米，重建後住宅樓面面積達到十二萬二千平方米，共可興建約二千五百個單位，預料二○三○年或三一年完工。 市建局亦會在項目預留三分之一的住宅樓面面積，即四萬五千平方米，無償交予運房局興建公營房屋，可興建約一千個單位，料可發展為公屋或居屋，暫未有定案。 註2：既定的程序包括i）解散合作社；ii）完成修訂官地租契及審批大廈公契；iii）清盤人簽立大廈公契並與個別前社員簽立單位樓契；iv）個別前社員簽訂單位的法定押記予財政司司長法團；及v）前社員成立大廈業主立案法團。
公務員合作社買賣: 重建合作社 挑戰與機遇
盛德街／馬頭涌道是市建局首個出價的公務員合作社項目，涉及約155個業權，單位面積介乎約800至1600平方呎，業主有60日時間考慮收購建議。 公務員合作社買賣 市建局表示，項目收購價定為實用面積每平方呎19848元，是經獨立顧問公司評估、參考同區七年樓齡單位呎價制定。 按我們的初步評估，自住業主在扣除土地補價後收到的補償，足夠用作購買由香港房屋協會發展和提供的專用安置屋邨的資助出售單位，作為重置居所的選擇之一。