另外，為方便各部門審查混凝土的品質紀錄，工務試驗所建立了一個混凝土資料庫，憑着一個统一編號，便可翻查到該混凝土在過去一年內的試驗結果。 水泥加固土樣芯試驗 － 深層水泥拌合法被廣泛採用於免挖式填海工程。 藉着測試水泥加固土樣芯的強度，可幫助檢測工程的品質。 工務試驗所內之三軸剪力測試電腦系統，是由本所員工自行研發及設計。
工務試驗所能夠提供廣泛而符合國際標準的土壤及岩石測試。 包括土壤分類、壓實、固結、直接剪切及三軸剪力測試等。 工務試驗所除進行檢測和鑑證試驗外，亦進行一些針對建材的研究及發展工作，並管理一個鋼筋及水泥的資料庫，讓所有政府部門及公眾查閱。
公務員壓力測試: 按揭批核
就算是首置做按揭保險，有些銀行本身也需要通過一定情度的壓力測試。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭，審批普遍較私樓寬鬆，但不等於按揭申請是100%批核。
第三及第四則要求考生比較陳述以排解問題，及找出數列規律。 最後則是跟圖像相關，考生要從圖表中的資料，透過整合和計算來回答問題。 【能力傾向測試2021】有意投考公務員的都知道綜合招聘考試（CRE）中有一份名為Aptitude test（能力傾向測試）不過非常困難，今日為大家介紹備試技巧。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，按揭保險計劃不同於一般按揭，用家需為銀行購買按揭保險，以保障超過樓價6成的信貸風險。 而有關按揭保險費用由借款人支付，無需承擔由銀行承擔風險。 如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。
公務員壓力測試: 能力傾向測試技巧2021｜AptitudeTest難合格？4招備試CRE考公務員
公務員工會聯合會總幹事梁籌庭說，現時不知道會有甚麼紀律處分，每兩星期要自費檢測亦會對基層公務員帶來經濟壓力。 他說，政府曾表明不會強迫公務員打針，但今次同強制公務員打針沒有分別，政府事前亦沒有與公務員團體溝通，對於突然推行新措施感到很詫異。 梁籌庭又說，部分公務員因身體情況未有接種疫苗，部分人是家中經濟支柱，家人擔心接種疫苗後會出問題，因此不讓其打針。
該筆「首期貸款」會以押記形式註在查冊上，情況類似「借二按」，一般銀行不會為這類個案批出高成數按揭，銀行亦可能以個別情況作出考慮。 譬如上述8萬月薪的申請人，購買一所1,000萬元住宅，便最多可從銀行取得500萬元按揭貸款及192萬元政府貸款合共692萬元，大約等同7成按揭。 公務員房屋福利有分新舊制，根據入職日期而定，兩者的要求、發放金額及時期均有所不同，申請人應向所屬部門查詢。
公務員壓力測試: 【公務員按揭】按揭優惠有多少? 津貼如何影響按揭壓力測試?
其後因為樓價不斷攀升，壓測要求一度由加兩厘變成加三厘，直到2022年9月才重新放寬至加兩厘。 其他類型津貼如反映在糧單上，普遍都會視為入息，亦可以申請9成按揭。 所以公務員想藉這個首期貸款計劃買樓時，首要考慮是物業本身價格，雖說這個計劃屬低息，但還款期最長為十年，對現金流造成一定壓力。 對比之下，如果改用銀行同業拆息按揭即H按，政府就會以拆息H等於零的基礎，計算每月供款，又會以此為津貼的上限，換言之，由此可獲得津貼較少。 以上5個部分中，頭兩部份跟文字有關，主要透過閱讀問題，分析答案是否合邏輯。
- 但如果以信用卡分期還款或借取私人貸款，銀行便會將之計入壓力測試。
- 政府宣布其僱員、醫院管理局員工、安老和殘疾人士院舍員工，以及中小學、幼稚園和特殊學校員工必須接種新冠疫苗，否則要自費定期接受病毒檢測。
- 若果最終選擇首期貸款，兩年後想轉按需要向政府取得同意書，但不能加按套現，也不能延長還款期。
- 不過若在這個個案，二人為夫婦關係，本來就共同供樓，出現這個問題的機會相對較低。
- 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 除了綜合招聘考試（CRE）及聯合招聘考試（JRE）外，其實還有「基本法測試」（BLT），而BLT測試更是入職公務員的關鍵。 考生需要完成試卷內的兩條題目 (中英文各一題)，而只重覆題目附帶的背景資料內容及文字，並不會獲得任何分數。
公務員壓力測試: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等）
比較常見的例外情況是，暫代上司職能而發放的署理津貼不能當成是「入息」。 至於立法會財委會通過「公務員加薪」或收到升職加薪信，申請按揭時能否計算這些「未來收入」？ 公務員壓力測試 相反，透過按揭保險計劃申請高成數按揭，最多可以借8至9成，最長分30年攤還，首置客更可嘗試申請豁免壓力測試。 假如符合樓價範圍及其他條款，轉按時亦容許套現或延長還款期。
MoneySmart 按揭專員可直接與銀行聯絡及遞交按揭申請，可較快獲銀行回覆。 經MoneySmart 申請按揭絕無隱藏收費（成功申請按揭的話，MoneySmart只向銀行收費）。 建議「先取易後取難」，先作答較淺、較直接的題目，有助建立信心。 至於要備試BLT，麥敬堂博士指，BLT主要考核考生對基本法的認識，不像CRE般設合格分數，故考生往往想追求15題全中，壓力通常較大。 譚Sir建議，應先熟習「題型」，每日要操練試題，掌握考試應有的節奏和速度。 以溫習「演繹推理」為例，可畫出一些關係圖，幫助自己疏通思路，切勿加入個人「常識」。
公務員壓力測試: 綜合招聘考試（CRE）及「基本法測試」（BLT）報考申請至8月20日
比如如寫明要租樓才有津貼，那麼那津貼收入便不能計算入壓測之內。 但如每月的津貼都不同，當佣金計6個月平均數，並且只能在8成或以下按揭才可以計。 公務員壓力測試 不過要注意，有部分銀行需要為「長糧」打折後當收入計；有部分則不需要打折直接以實收嘅「長糧」當收入計算。 而有部分銀行在申請之按揭成數在6成或以下先可以將「長糧」當入息計算；有部分銀行則連6成以上嘅高成數按揭亦當入息計算。 津貼計算入息與否，須視乎僱傭合約上的條款，如寫明須租樓才有津貼，該津貼收入將不能計入壓測之內。 反之，如每月津貼額不同，將當作佣金以6個月平均數計算，而且只能於8成或以下按揭才計作入息。
如只是申請6成或以下按揭，有些銀行對於兼職收入會彈性很多。 兼職收入如是受僱，只要能提供所需入息證明，可以計入息。 不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。
公務員壓力測試: 公務員ACTING ALLOWANCE 如何能計入息及壓力測試?
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這時銀行會向申請人要求提供對上3個月所有信用卡的月結單，如果發現每月都準時清數，便可免把信用卡欠款計入DTI中。 公務員壓力測試 計算供款與入息比率時，供款除了計算申請的按揭的預期每月供款外，銀行還會計算借款人和擔保人的其他現有供款，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。 要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同，房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保，連同金管局規定最高60%的按揭成數，不論綠表或白表最多可按九成，兩表均須進行壓力測試。 因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。 相反，如果公務員想買的物業是少於600萬，或許直接向按揭證券公司申請八至九成按揭，還款期會長得多(最高30年)。 首置的業主可申請豁免壓力測試，如符合其他條款，轉按的靈活性都大點，想套現另作投資或爭取現金回贈也可。
公務員壓力測試: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等…
在壓力測試方面，供款額是會以銀行一按加首期貸款的總供款額計算。 首期貸款年期短，即每月供款金額就會加大，那在進行壓力測試時或需連擔保人申請。 如果業主3年內想轉按，更要向政府取得同意書，而且不能加按套現，或者延長還款期。
- 不過需要注意的是，只有部分銀行可以做到免壓力測試，而每月按揭及按揭保險費供款不可超過收入 50%。
- 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。
- 如果僱傭合約或糧單寫明有花紅，9成按揭也可把花紅計入入息中。
- 公務員事務局會因應2019冠狀病毒病的疫情發展，在有需要的情況下調整綜合招聘考試及《基本法》測試的安排，並在公務員事務局網頁公布。
- 部分學位或專業程度公務員職位要求應徵者除具備英文運用及中文運用試卷的所需成績外，亦須在能力傾向測試中取得及格成績。
- 如果準業主未能闖過壓力測試，需要署理津貼幫忙，便可到這些銀行申請按揭。
於香港舉行的綜合招聘考試及《基本法及香港國安法》測試已於2022年10月8日及15日舉行。 他說，政府已給予僱員充足時間接種疫苗，過去數月並推出多項鼓勵和便利措施，包括接種每劑疫苗後可享一天疫苗假期，直至8月底。 9月1日起，除非有醫生證明書證明健康狀況不允許接種疫苗，否則未接種疫苗的政府僱員必須在工作時間以外自費定期接受檢測。 物業買賣過程中，買賣雙方要簽署「臨時買賣合約」，而買家亦要支付俗稱「細訂」的臨時訂金（一般為樓價 3至5%），初步落實交易。 簽了臨約後，如買家決定悔約，不能完成買賣，就要放棄已付的臨時訂金，俗稱「殺訂」。
公務員壓力測試: 綜合招聘考試（CRE）及「基本法測試」（BLT）
其次在首期貸款方面，上限為24個月月薪，它會以押記形式註在查冊上，類似借二按，留意的是有不少銀行是不會就此批出高成數按揭，當然不排除個別銀行會有特別做法，宜先向各銀行查詢一下。 事實上，假如樓價因為一時亢奮抽升，及後回冷，貪九成按揭上車，隨時成輸家。 中大經濟學系副教授莊太量認為，該措施無疑會增加負資產風險，只要樓價跌一成，便會出現不少負資產個案，只要市民置業為個人需要，即使變成負資產，只要維持供款能力亦無太大影響。 不過，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑就有不同的看法，認為樓價下跌風險大於按保放寬的利好因素。 上篇筆者介紹公務員豐厚房屋福利，例如首期貸款以及供樓津貼，可配合財技令按揭獲得最大利益。 今篇主要探討醫管局以及其他部門的特殊福利如何應用在按技上。
公務員壓力測試: 壓力測試常見問題
據2021年8月6日起刊登的公務員職位招聘所示，均需在「基本法測試」（BLT）取得及格成績的入職條件，亦表示申請人必須於BLT取得及格成績才會獲考慮聘用。 至於警務人員和醫護近期獲得的加時津貼，則是另一個例外。 有網民於討論區發言表示，自己儲了300萬首期，希望可以買到一間650萬元的新樓。 經計算後，發現供款已達月薪收入的一半，擔心無法通過壓力測試，苦惱不知應如何解決，遂向網民求意見，惟網民的焦點竟於如何能在9內年儲達300萬元首期，更被暗示疑似是「靠父母幹」。 除了為試驗所內部提供校正服務外，工務試驗所亦因應資源為私人機構提供有限度的校正服務。 化學組的主要工作為對有關建築材料和土壤樣本提供化學測試。
公務員壓力測試: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
有意投身政府公務員行列的人士，要做好投考CRE、BLT、JRE的應試準備。 公務員壓力測試 （資料圖片）一般來說，應徵學位或專業程度公務員職位的人士，需在CRE的英文運用及中文運用兩張試卷取得二級或一級成績，以符合有關職位的語文能力要求；另要接受BLT的考核。 以創新科技署正在招聘的科學主任（薪酬：55,995元至110,170元）【申請截止日期為4月2日】職位為例，需在CRE的2張語文試卷（中文運用及英文運用）取得一級成績（或具同等成績）。 由於余先生為公務員，加薪幅度相信較難短時間內提高，因此要取得足夠貸款，需要有擔保人。
公務員壓力測試: More in 按揭指南:
申請人可選擇在是次考試應考任何一張或多張綜合招聘考試試卷及／或基本法測試試卷。 公務員事務局會因應2019冠狀病毒病的疫情發展在有需要的情況下調整綜合招聘考試及基本法測試的安排，並在公務員事務局網頁公布。 「首期貸款」及高成數按揭兩者孰優孰劣，最終視乎自己入息多少、是否足夠通過供款與入息比率，以及「首期貸款」借得多還是按揭保險借得多等因素。
公務員壓力測試: 壓力測試
壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 若有其他按揭在身，相關按揭的每月供款須計入 DTI 及壓力測試中。 如果其他按揭是聯名，可以只計一半，但需要提供另一半的入息證明。 若為其他按揭作擔保，擔保的每月供款亦要全數計入壓測內。
公務員壓力測試: 每月供款額
如果僱傭合約有寫明雙糧必定會出，雙糧可以除12計入每月月薪中，就算9成按揭也可以，否則雙糧當年尾花紅處理。 至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；有些則可以以稅單上的花紅，除12。 如果去年花紅多過今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法會較有著數。 疫情下銀行收緊按揭，有些銀行會以近3個月平均佣金收入，對照近6個月平均數，取其低位數。 值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核，按揭成數和還款期主要取決於擔保期；擔保期已過則以一般私樓準則，以80歲減去業主年紀決定供款期。
若市民欲購800萬元單位，通過壓力測試的收入門檻更大增五成︰原先市民借六成按揭，最低月入只需46,053元，便能通過銀行加三厘的壓力測試；現時市民最低月入需增至69,079元才能通過壓測。 公務員壓力測試 並非任何人也可以成為擔保人，理論上而言，只有近親，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才可以作為申請人的擔保人。 近年不少將結婚的年輕情侶要置業，銀行也可能接受正式兩人的正式聲明，以伴侶形式作為按揭擔保人。 特別是申請高成數按揭情況下，銀行會更嚴格要申請人提交與保擔人之間的關係證明。
公務員壓力測試: 申請按揭，最多可以幾多個擔保人？
以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」，亦即是在既有按揭計劃上加上3％利率，得出假設性供款後，申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例，而佔比上限，則視乎不同申請人的狀況。 「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造樓宇按揭時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 其實，銀行計算壓力測試時，都會以實際薪金計算，不會預先扣除每月定期儲蓄額等。 但是，如果不是儲蓄，而是從遮仔會低息借貸，每月還款便要扣除入息去計算壓力測試。 雖然遮仔會貸款不會註入環聯信貸資料庫，但從糧單上看便一覽無遺。
公務員壓力測試: 政府傷殘津貼、綜緩等
自2019年首次放寬按揭保險措施後，首次置業人士自住做高成數按揭，可以不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%。 而且即使免壓測的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 銀行按揭審批時，會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款，乘以一個百份比，當作每月供款用來計DTI及壓力測試，每間銀行訂立的百份比不同，普遍是3.5%至4%左右。 所謂mortgage count，即原本已有按揭在身。