雖說龍珠島不算離島，但也是平價海景單位的不二之選。 梅窩樓價 「龍珠島」位於屯門東南面的一個小島，有一條長長的橋跟「黃金海岸」一帶接駁。 大家可以乘坐巴士在「黃金海岸二期站」下車，之後經附近的「青龍路」一直往前行，經「蟠龍半島」後，並一直步行約十五分鐘，就可來到這個隱世小島。
陸路交通方面，梅窩碼頭旁邊的巴士總站只有開往中環、東涌、機場、大澳及天壇大佛等路線，乘巴士到東涌需時約35分鐘，但班次疏落，候車時間較長。 業界相信，梅窩居屋會較適合自由工作者、退休人士或於中西區上班人士，其他人士則要衝破較大的心理關口。 據政府現時公佈的資料，銀礦灣路項目主要分成東面及西面兩個居屋項目，其中西面項目的發展規模較大，用地毗鄰梅窩消防局，提供約500伙單位。
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彩虹彩興苑分3座共1,358個單位，售價248萬至384萬元。 據發展布局圖，B座及C座中間被彩盛里相隔，有天橋連接，而A座的低層14及15室則最接近地下垃圾站及物料回收站等位置。 為減低道路及交通噪音，3座的向北單位均設有減音窗。
參考House 730平台的放盤資料，距離碼頭約15分鐘步程的長洲北社新村，一個350平方呎連天台單位，最新叫價大約為275萬元，折合呎價7,857元。 梅窩中心位於大嶼山銀運路3號（中原樓市片區：大嶼山）。 ■NOVO LAND第2B期部署推售，項目今日上載樓書及首度開放示範單位。 兩個新居屋項目位處離島，相信不少人最關注交通問題，區內往來市區的交通主要為渡輪及巴士。
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毗鄰「龍珠花園」的「龍珠島東座別墅」，就屬於經過短堤後第一個經過的屋苑，只得一座共四層高，卻提供十二個單位，全盤僅得48個單位。 梅窩樓價 龍珠島花園三房一套圖則另外屋苑也提供一款658呎、694呎及753呎的單位，同樣屬於三房一套開則。 屋苑樓宇全為低層大廈，銀河苑兩幢樓宇組成，樓高分別16及14層；銀蔚苑則只有一幢樓宇，樓高14層。 兩個項目的部份單位均能望河流景色，或可遠眺望翠綠景色。 梅窩樓價 《香港01》記者日前到地盤觀察，發現兩個項目已大致完工，部份單位可眺望開揚山景及河景，加上離島人流較少，四周未見高樓大廈，環境寧靜怡人。
根據2016年中期人口普查，「長洲」人口為幾個小島中最多，佔地約246公頃，一共有20,956人口，當中私樓數目也高達6,226個，以「碧濤軒」、「東堤小築」及「桂濤花園」。 事實上，如果希望住到海景單位，近年不少人也不介意搬入離島居住。 最受港人及外籍人士歡迎的離島盤，撇除「愉景灣」及「馬灣」外，在「長洲」、「南丫島」、「坪洲」及「梅窩」也不乏平價海景上車盤。 至於島上的其他兩個屋苑，還包括「龍珠花園」及「龍珠東座別墅」。
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原則一房改全開放式，接近一眼望通，一邊放置二人梳化，對面設可揭起的雙人睡床，近門位置放小型飾櫃。 由大門口直入就是客飯廳，由於前後也有窗，故頗具通透感之外，空氣也流通，而梗廚則設於飯廳旁邊。 經過走廊直入就是三間房，其中客房及主人套房均跟客廳同向，而另一間睡房則跟飯廳同向。 被問到會否覺得餘下的單位是「籮底橙」，他認為已經無得再揀，「無辦法啦，依家啲樓咁貴」，他說應從另一角度想：「1樓同10樓都有人住，差唔多。」他又指如買到單位，會轉到梅窩做飲食生意。
- 再者，梅窩是離島，且發展密度較市區低，新居屋單位可享開揚景觀，部分高層單位更可望到海景。
- 值得注意一點，龍珠島並沒有什麼配套，揸車泊車也不一定有位，車位月租也要過千元一個月，且要取道唯一路橋外出。
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- 值得注意的是，該類物業一般不能向銀行承做按揭，日後再出售單位時，相對客源層面亦較窄，故做價一般會較低。
- 《香港01》記者日前到地盤觀察，發現兩個項目已大致完工，部份單位可眺望開揚山景及河景，加上離島人流較少，四周未見高樓大廈，環境寧靜怡人。
- 事實上，大嶼山信置（00083）洋房項目Botanica Bay正推售，加上太古地產（01972）WhiteSands將推出，對離島區內樓市氣氛有正面作用，吸引更多買家前往離島區入市。
- 這個價錢，相等於約三分之一的公屋月租，堪比新落成私樓，例如元朗爾巒的管理費也只是每呎 3.7元；去年入伙的東涌東環，管理費每呎僅為 3.4 元。
本港住宅市場無平貨，但昨日有一個全海景戶以不足「三球」易手。 大嶼山梅窩銀鑛中心大廈高層H單位，實用面積382方呎，由遺產承辦人推出，不提供樓契，於拍賣場上開價189萬元，獲4組買家共承18口價，搶高45%至274萬元成交，呎價僅約7,173元。 根據EPRC經濟地產庫資料顯示，項目低層15號室，近日以183.8萬元沽出。 單位屬開放式間隔，實用面積175平方呎，連面積約189呎的平台，成交呎價達10,503元，料創梅窩區分層大廈新高。 原業主2009年以39.5萬元購入單位，持貨6年，轉手升值144.3萬元，升值3.7倍。
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新一輪推出的居屋中，兩個屋苑位於梅窩，分別為銀蔚苑及銀河苑，兩個項目定價親民，由139萬元至255萬元不等。 絕大部份買家心儀市區屋苑彩興苑，梅窩項目成為雞肋之選。 ，上屆政府聲言全速覓地，但屢屢針對蚊型、「三尖八角」的地皮。 即使開發整全地皮，相當部分也撥歸私營房屋，例如前茶果嶺高嶺土礦場的公私營房屋比例為 1 ：6。 撇除公屋部分，餘下的居屋、綠置居、港人首置上車盤，樓盤伙數自然較少。
「明日大嶼願景 梅窩樓價 」是一項頗具爭議的建議，即在人工建造的島嶼及九針洲及喜靈洲附近的大型土地填海區內興建一個佔地1,700公頃的新商業區。 即使這個巨大的開發項目獲得了綠燈，但在事情開始之前還需要幾年時間。 其他著名景點還有銀鑛灣瀑布，古老的銀礦（現在是蝙蝠洞穴）和文武廟的遺蹟。
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上述單位不設間隔，入門即見廚房及浴室，另大廳空間連接室外平台，主望樓景，室內僅設基本裝修。 何先生指，上述單位沽出後，接近碼頭的分層大廈，入價場價最平要約218萬元起，為銀輝大廈兩房戶，實用面積330平方呎。 【經濟日報專訊】買家搶購細價樓，刺激離島上車盤呎價突破萬元，梅窩大廈面積不足200平方呎單位，近日以呎價1.05萬元沽，貴絕區內分層物業。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
而大嶼山梅窩的私樓，則主要集中在碼頭一帶，當中較多是樓高五至六層的小型屋苑，如銀景中心、梅窩中心、海景大廈和海榆大廈等。 例如距離碼頭僅兩分鐘步程的梅窩大廈，一個實呎245的望海單位，最近叫價約288萬元，買家只需準備20多萬元首期便可輕鬆上車。 該大廈去年錄得的四宗成交中，其中一宗更是200萬元「有找」。 梅窩是位於大嶼山東南部的一個分區，與愉景灣隔海相望。
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管理費方面，由於住戶數目少，料管理費會較一般高，因為屋苑運作如聘請保安員及清潔工人等，全由住戶的管理費支出，伙數少，住戶攤分開支時，管理費就會較大型屋苑貴。 來往梅窩至市區的渡輪分普通渡輪及高速船兩種，船程分別約50分鐘及30分鐘。 普通渡輪的普通座位一程收費13.2元、高速船一程25.8元，周六日船費更貴。
他指未決定會否擴大綠置居為恒常計劃，因綠置居今年中才會入伙，屆時會檢討有關計劃，預計最快今年底或明年初有結果。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 由「榕樹灣碼頭」行到這個單位，而行上段段長命斜才到達。
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公屋聯會主席王坤質疑離島交通及管理費均較市區貴，並非樓價低便可抵銷。 梅窩樓價 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
- 他又指，雖然項目最初以七折定價，但隨樓價上升，至揀樓時樓價變成市價的55%，因此吸引市民購買。
- 參考全港4個離島居屋屋苑，包括大澳天利苑及龍軒苑、坪洲坪麗苑、以及東涌裕東苑，其周邊物業目前未聞有低於150萬元的盤源。
- 四年前發售時，同類戶型售價約150萬至177萬元，估計目前已升值逾四成至七成。
- 其中「龍珠花園」由「A至D座」四座組成，其中「A座」都屬於一層三個單位，面積由 呎，兩房單位也有套房設計。
- 為減低道路及交通噪音，3座的向北單位均設有減音窗。
他透露，房委會將於本月14日開會，討論相關項目的資產上限、入息、綠白表比例等。 誠然，業主可以更換管理公司，以下調管理費，但他們需要成立先業主立案法團，再商討終止房委會公契經理人身分，才可物色新管理公司。 房委會昨天（5 月 8 日）公開三個新落成居屋屋苑的建議管理費。 大圍嘉順苑的費用為每單位每月 1,401 元，梅窩銀河苑為 840 至 1,204 元，實用呎價為 2.2 元。 鄰近的銀蔚苑則為 1,387 至 2,041 元，實用呎價高達 3.7 元，是三個屋苑之中最貴的。 這個價錢，相等於約三分之一的公屋月租，堪比新落成私樓，例如元朗爾巒的管理費也只是每呎 3.7元；去年入伙的東涌東環，管理費每呎僅為 3.4 元。
梅窩樓價: 銀河灣畔附近配套設施
值得注意一點，龍珠島並沒有什麼配套，揸車泊車也不一定有位，車位月租也要過千元一個月，且要取道唯一路橋外出。 這條路橋在打風落雨條橋會照常開放，但有意外時卻要閣下自理。 至於屋苑最近的商場，就要行十分鐘去附近的黃金海岸商場，寧靜及方便之間需自行取捨。
梅窩樓價: 銀河灣畔 Riverwalk
資料顯示，梅窩大廈中層十三室，實用面積一百四十一方呎，九月以約一百七十二萬元售出，平均實用呎價高達一萬二千一百九十九元，料為梅窩標準單位新高。 據了解，原業主於二○一三年僅以約九十萬元購入該單位，持貨約四年帳面賺八十二萬元，升幅約百分之九十一點一。 銀河苑及銀蔚苑分別提供529伙及170伙，單位面積為375平方呎至552平方呎。 銀河苑售價為146萬元至254萬元，銀蔚苑則為139萬元至243萬元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
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在樓價瘋狂上升下，不少父母都盼能助子女一臂之力，購置安樂窩。 中證監在官網的文件顯示，將取消證監會發行審核委員會、上市公司併購重組審核委員會，明確交易所與證監會的職責分工，以提高審核註冊效率，交易所在審核過程發現重大敏感事項、重大無先例情況等，及時向證監會報告。 梅窩樓價 證監會亦完善上市公司重大資產重組制度，完善重組認定標準及定價機制。
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可惜，數年過去，銀蔚苑單位的管理費依然嚇人，且比銀河苑貴一大截。 一個推測是，房委會已就銀河苑與銀蔚苑一同招標管理合約，銀河苑已經分攤了銀蔚苑的管理費，不然費用會更高昂。 首先，照理說，如果兩者的管理費以混合計算，房委會文件上的「管理份數」理應合而為一；然而，文件展示每月平均管理費時，按各自屋苑的每份「管理份數」計算。