召集人也可使用有關的申請表格,或按此連結登記,向所屬地區的民政事務處申請豁免業權查冊收費證明書,向土地註冊處免費索取業主紀錄。 載有建築物各單位業主紀錄的土地登記冊屬公開資料,召集人可直接前往土地註冊處辦事處或經土地註冊處的網頁,取得有關資料的副本。 Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站,提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。 所列樓盤則全部來源于地產代理及地產發展商,雖然未設有會員自讓盤專區,但他們主要有澳洲及英國的物業資料,對於想海外投資嘅顧客非常實用。 業主 House730是由免費報章《am730》衍生出來的物業買賣搜尋平台,首創VR網上睇樓及AI人工智能裝修功能,預覽多種效果。 包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊,放盤收費亦屬全港最平。
就本文任何目的而言,向任何民事審判庭或其他適當機關申請頒令豁 免任何樓宇、可繼承產或物業就業主 及 租 客條例或任何代替或修訂法 例作出進一步申請。 大廈的管理保養持之以 恆,可避免大廈失修及延 長其壽命,並可讓業主及 業主 早發現問題,以及進行所 需維修工作。 即使你沒有物業,你亦可以瀏覽MoneyHero的貸款比較平台,按照借貸目的,尋找適合自己的貸款產品。 任何人在處理身故人士的遺產前,通常需要先往高等法院的遺產承辦處,取得相關遺產之授予承辦書,證明該人獲授權處理身故人士遺產的證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇,需要一定的法律知識和經驗,故此經由律師事務所處理最為恰當。
業主: 曾玩失蹤、不准睇樓 業主放盤五年終軟化601萬沽貨|單位直撃
此單張向管理公司提供指引,如何對有關工程作出足夠監管,保障公眾安全。 業主委員會能夠加強業主與物業管理公司之間的溝通,成為業主代表與物業管理公司之間的橋樑,反映業主們的意見,例如業主希望改善保安漏洞﹑驅趕屋苑前的違例泊車,甚至申請穿梭巴士等。 樓宇按揭是指借貸人需要提供私人資產作為債務擔保,屬於「有抵押貸款」,而業主貸款則是容許申請人不需以物業作抵押,亦不需交出樓契或補地價,便可向貸款機構借貸,是一種「無抵押貸款」。 香港的貸款主要分為私人貸款、稅務貸款、結餘轉戶、循環貸款、中小企貸款、業主貸款﹑財務公司貸款﹑汽車貸款﹑銀行貸款﹑小額貸款等。 貸款人可按照自己的需要選擇不同的貸款類型,例如收入穩定的全職人士在稅季可選擇較低利率的稅務貸款,而周期性需要現金周轉的中小企老闆則可申請私人透支。 另外,建議在租約中列明單位原本業主提供的傢俬、家電和基本裝修等,並訂下相關物品面對不尋常的損壞為誰來付責維修費等支出。
【租客最開心】一文了解住宅租金開支扣稅 vs 租金津貼攻略… 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔,亦利好租務市場更活躍,住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔,並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動… 【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤,以節省支付代理傭金,不過就要小心誤墜假業主的騙局! 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生,這些假業主可… 簽署正約時,租客一般需要同時支付「按金」與「上期」,金額通常是「兩個月租金作按金,以及預先支付首個月租金」,即合共三個月的租金金額。
業主: 網上查冊服務(「綜合註冊資訊系統」網上服務)
根據《建築物管理條例》規定,法團委員僅可收取象徵性津貼。 每位委員每月津貼介乎 $600 – $1,000, 視乎大廈物業伙數而定。 業主立案法團由業主組成,作為業主的你,當然要知清楚法團可行使的法定權利和義務。
續租權賦予租客在原有租期完結後繼續租用有關物業的權利,所以構成了法定的土地權益,因此也影響了有關通知及優先次序的原則,故包含續租權的租賃協議亦應予註冊。 準業主和準租客在簽立正式租約(即租契 / 租賃協議)之前,可先訂立臨時租約。 簽署這份文件後,即表示準業主同意在未來出租有關物業,而準租客亦同意在未來承租物業。 大廈的公用地方(例如大廈的側舖、車位、外牆、天台等),一般屬於大廈各業主共同擁有。
業主: 香港信貸 居屋公屋業主私人貸款
MoneyHero遵從《個人資料(隱私)條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時,你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構,並由他們處理有關申請。 除非你同意,否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。
- 簽署租賃協議的一方如屬獨資經營者、合夥商行或有限公司身分,除簽名外,亦須在租賃協議蓋上其公司圖章或戳印(視乎情況而定)。
- 陳生從事銷售從業員與從事玩具公司採購員的太太婚後自置物業過著二人世界。
- 整體來說,有關維修保養責任的問題,乃取決於業主及租客所協議的條款。
- 業主亦應就有關買賣通知租客,並妥善處理租客已交付的按金。
- 最常見是由業主群組搞團購,除了集體訂生活日用品,有水電冷氣工程甚至驗樓師,都會為業主提供團購優惠,甚至連安裝蚊網公司,都有為屋苑提供團購優惠。
- 由於租客是物業的實質佔用人,故任何裝修的費用亦理應由租客負責。
- 假設大廈公契完全沒有提及有關滋擾的事項,租客的唯一途徑相信就是依據侵權法去控告那位鄰居,也就是透過民事訴訟以上述理由去索取金錢賠償。
- 召集人須確定業主通過委出管委會和成立法團的決議獲過半數票通過,以及獲總共擁有不少於30% 業權份數的業主支持。
由於該買家無支票在身,故先落400元訂金鎖定合約,隨後再補上15萬元訂金。 有惜售業主放盤多時,心態由硬淨轉為「十五十六」,至近日終以601萬元沽出新葵芳花園單位。 而新買家怕錯失上車機會,睇樓後即晚先落訂400元鎖盤。
業主: 搜尋
簽署正式租約前,應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任,如家電維修等。 另外,簽約後租客一般會繳交「兩按一上」,即兩個月租金作按金,一個月上期租金。 透過此網上查詢系統,你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。 成為「物業把關易」的用戶,每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊,本處便會向你發出電郵通知書。
由於扣押令所涉之法律程序頗為複雜,故多由專業法律人員處理。 財物扣押乃指檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產(例如貨物、傢俬或電器等),以清償所欠租金。 業主 《業主及租客(綜合)條例》第三部分規管有關申請財物扣押令的程序及形式。 雖然租賃文件可於土地註冊處註冊,但《土地註冊條例》第3條列明,有關通知及優先次序的原則,並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。
業主: 業主
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 業主 業主 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 首先,問題主要就出在中國在一些相關法律法規的制定上面。
租賃和特許權的主要分別,在於物業使用者是否享有該物業的獨有佔用權。 縱使個別情況可能相異,法律大致承認租賃的特色,就是物業使用者可藉在約定期內定期繳付某金額,而獲享該物業的獨有佔用權(即可單獨地、私下地佔用該物業)。 如合約雙方就文件性質是否租賃或特許權而出現爭議,法庭可作出最後的決定權。 民政總署鼓勵業主、法團、業委會、公契經理人和物業管理公司採用上述的《行政指引》。
業主: 業主的責任
業主 / 聯名業主可在婚後及子女出生後申請把配偶和子女加入戶籍。 業主須填妥申請書,並由業主及聯名業主 (如單位屬於聯名購買) 簽署方為有效。 凡申請加入戶籍,必須提交證明文件 (例如:結婚證書、身份證、出生證明書) 業主 的副本,證明新成員與業主的關係。 在處理刪除戶籍申請時,我們也會視乎被刪除的是否關鍵成員而要求申請人提交有關證明文件。 每份申請書只可供加入或刪除戶籍使用,申請人如果需要同時申請加入及刪除家庭成員的戶籍,則須填寫兩份申請書。
它應是代表廣大業主的共同意願,維護廣大業主合法權益的有效組織形式。 業主、業主委員會與物業服務企業之間經常出現矛盾。 業主推選業主代表,組成業主委員會,要為業主的利益負責;業委會招聘物業公司簽訂管理服務合同,物業公司根本上也要服務於全體業主。 業主委員會是根據《民法典》、《物業管理條例》,由業主按法定程式達到法定條件選舉出來的業主組織。 《業主大會和業主委員會指導規則》第二條,業主大會由物業管理區域內的全體業主組成,代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利,履行相應的義務。 如果在申請抵押貸款的時候,物業不是在業主名下,業主私人貸款沒辦法申請,此時如果是自住的房子,抵押貸款是可以做到的,但如果是租賃的房子,想要抵押貸款,就沒有辦法做到。
業主: 業主及業主立案法團須採取的行動
此外,網站有二手傢俬買賣專區,唔買樓都可以來淘下寶。 【最齊.置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等,為「置」富人生做足準備! 目前來說,買新樓時,沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 業主 所以,若發展商沒有公佈,准買家只能靠猜測和預估,入伙後只能被動接受,可以說是除供樓以外,每月的固定開支之一。 假使鄰居之間出現摩擦,業委會亦只能以中間人的角色作出口頭勸喻,要採取進一步行動如向政府部門投訴,還是要物管的協助。
基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為,已經合法佔有建築物專有部分,但尚未依法辦理所有權登記的人,可以認定為物權法第六章所稱的業主。 最常見是由業主群組搞團購,除了集體訂生活日用品,有水電冷氣工程甚至驗樓師,都會為業主提供團購優惠,甚至連安裝蚊網公司,都有為屋苑提供團購優惠。 事出必有因,今次彝年大廈有業主集體賣樓,源於去年尾西半山出現小業主集體放售潮。 首先是11月西半山列提頓道67至69號碧翠園、列提頓道31至37號及罜便臣道102至108號第一大廈,三項物業共164個單位,涉及150名業主一同放售物業。 到12月列提頓道43至53號福華大廈小業主亦加入賣樓行列,四個項目據報估值逾60億元。 ,業主委員會由業主大會依法選舉產生,履行業主大會賦予的職責,執行業主大會決定的事項,接受業主的監督。