清單越詳細越好，例如列明型號及類型，並建議用手機拍照。 業主收樓注意事項 假設準買家們落訂前有聘用驗樓師驗樓，並要求賣家根據要求維修物業，收樓時買家可邀請驗樓師確保賣家跟足指示修補單位。 消費者委員會受訪時稱，該會以「調停」的方式處理業主與發展商之間的糾紛，提供平台與雙方謀求解決方法，如調停不成功，該會會考慮轉介業主到執法部門尋求法律援助。
- 而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。
- 驗樓師應該為業主檢查窗戶是否處於良好狀態，例如：玻璃有沒有裂痕、是否有滲水的情況等。
- 無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。
- 註冊日期也影響著附屬個別物業的眾多權益的優先權。
- 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。
- 訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的機會也會相應增加。
簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方會再簽正式買賣合約，買方要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」，大訂連細訂，一般為樓價的10%。 在租務市場上，一般以呎租為計算單位，例如某香港屋苑呎租為$20，500呎單位的租金便是$10,000元。 如果單位是新裝修的話，業主在放租時可以加一些租金。 在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。 業主收樓注意事項 業主收樓注意事項 我做地產代理時，有些租務是要求我把單位內的電器及家俬，每件拍照下來，然後給租客簽收。
業主收樓注意事項: 如何確定物業的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途？
因此，若業主得悉租客在出租物業內從事非法活動，應立即報警。 作為業主，ABC公司不應嘗試以任何不合法的手段追討欠租或收回物業（例如未得法庭命令而自行破門入屋）。 任何人如非法剝奪租客對租用物業的佔用，便可能會被檢控及被判處罰款和監禁。 假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。
業主的代表律師會在業主和準買家將要簽訂的買賣協議內，加入合適的條款，以確保解除業主在有關租賃下的責任。 典型的條款包括：聲明業主已完全披露有關租賃的詳情，保留業主向租客追討有關買賣成交前欠租的權利，豁除業主在買賣成交後因該租賃而引起的責任等。 接下來，便是準業主最期待的畫面——收樓，當中涉及甚麼程序、入伙時要注意的事項、遲或早收樓該如何應對？ 銀行在提供按揭時，多數還會送「火險」及「家居保險」。 所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。 至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。
業主收樓注意事項: 置業指南
市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。 一般買賣二手樓，由簽署合約至正式成交期間，我們通常可以再入屋兩次。
通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有。 在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。 在簽署正式轉讓契前，市建局職員會再到收購物業單位內拍照、覆核有關租約及所有居住資料。 市建局交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續後，物業的收購工作便正式完成。 單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。 《HOUSE101》平台內可找到不同種類的盤源及專業的地產代理，而香港各區的樓盤資料也能一目了然！
業主收樓注意事項: 香港租屋注意事項
定期檢查以確保物業提供的所有產品、固定裝置及配件安全，並且沒有任何產品需要回收。 皇家事故預防協會 、貿易標準 及兒童事故預防基金會 均可提供幫助。 很多人都會擔心經濟周期，又或者是不想讓供樓綁死自己，繼而選擇租樓，而不買樓。 不過，和買樓一樣，租樓同樣有很多程序及細節需要注意，我們之後會逐項詳細討論一下。 不過，和買樓一樣，租樓同樣有很多程序及細節需要注意，我們會逐項詳細討論一下。 另一方面，租期不超過三年的租賃文件（即租賃協議），並不會因註冊而有任何得益或損失。
當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。
業主收樓注意事項: 二手樓程序7：向銀行申請按揭：盡早辦理好防「上會」不成
【買樓收租】以租養貸 實際操作指南 香港樓價高，不少人對每月供樓負擔都感到較吃力。 因此，一些較有經驗的業主，會選擇將物業租出，以租金收入應付每月的供樓開… 尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較… 上述法律程序由於頗繁複，加上租客在收樓令通融期間如交回欠租，則仍可繼續在單位內居住，假如租客每次用同一方法，業主會不勝煩擾，因此，為免麻煩，選擇好租客至為重要。 業主收樓注意事項 業主會透過律師收到「收樓信」，業主在收到發展商通知後，可在正式收樓前預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。 一般而言，接到「收樓信」後約兩星期便能正式收樓。
在有關的租賃文件的條款中，業主可能亦曾承諾盡力確保所有受大廈公契規管的各方，均遵守及履行該公契。 也就是說，即使租客並無任何依公契而得的權力，業主也有責任行使其藉公契而得的權力，協助租客制止那位鄰居繼續在深夜高歌。 雖然租賃文件可於土地註冊處註冊，但《土地註冊條例》第3條列明，有關通知及優先次序的原則，並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。 審裁處與法庭不同，審訊過程比較不拘形式，例如處理土地審裁處案件的法官和出席的律師均毋須穿著法庭服飾，法官也經常主動介入，直接與訴訟雙方討論案情。
業主收樓注意事項: 業主或租客中途退租 先要睇「生死」
由於申請人在請按揭時，需要填寫聲明物業作自住用途，所以有任何轉變，基本上原則上也要通知銀行的。 而銀行亦有權要求重新為按揭作出審視，買家有可能需補回差額，或可能需上調息率。 業主收樓注意事項 你可以到相熟的地產代理公司查詢，不過今時今日資訊科技發達，透過網絡查詢，更加舒適方便、節省時間，這是當今「搵樓」的主流方式。 業主收樓注意事項 自從九七年以後，香港樓價持續高企，價格一直飛升，打工仔上車難有希望，所以租樓或許是個選擇… 業主收樓注意事項 但就算是租樓，其實也有不少需要留意的事項。
此類天台業權屬於頂層單位所有，即所謂頂樓連天台物業。 本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。 如天台上有搭建物並作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。 無論是出租抑或空置，其業主均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。
業主收樓注意事項: 注意事項三：為物業進行修補
因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。
- 如果是二按的話，則必須向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。
- 如果準業主不聘請驗樓師，而是自行驗樓，消委會提醒準業主需備妥眾多工具，當中包括摺梯、平水尺、濕度計、敲擊桿和他筆等等。
- 售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。
- 驗樓師的費用不固定，通常根據他們的經驗與執行效力來收費。
- 業主應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業乃在不抵觸現有租賃的情況下出售。
- 事實上，香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有。
簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 業主收樓注意事項 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。