新的優惠政策將境外所得免稅的條件放寬了1年，即6年時間，並加上離境30天即可重新計算連續居住年限的政策。 Q3：2019年施行新個稅法中針對港人的政策有何新變化？ 在中國境內無住所的個人，在中國境內居住累計滿183天的年度連續不滿6年的，經向主管稅務機關備案，其來源於中國境外且由境外單位或者個人支付的所得，免予繳納個人所得稅。 為加強和深化香港與深圳、福建和廣西的聯繫和合作，香港特區政府分別於2010年12月、2012年2月及2017年4月在深圳、福州和南寧成立隸屬於駐粵辦的駐深圳聯絡處、駐福建聯絡處及駐廣西聯絡處。
聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。 而且不排除有些分拆並不合法，又或涉及違例建築工程，有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。 買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，了解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 業主死亡 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。
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根據內地法律法規，已取得產權證的物業，如未經相關政府部門批准，不可改變規劃，將產權證由大拆小。 業主死亡 發生知識產權侵權行為時，權利人或者利害關係人可以請求相應的行政管理機關進行處理，也可以直接向人民法院提起民事訴訟。 行政處罰的種類主要有：罰款、責令停止侵害行為、沒收違法所得、沒收侵權製品等。 知識產權侵權行為情節嚴重的，可對直接責任人員依法追究刑事責任。 內地的知識產權類型主要有：商標權、專利權、著作權和商業秘密。
「科技人才入境計劃」旨在透過快速處理安排，供合資格公司申請輸入非本地科技人才到香港特區從事研發工作。 合資格公司須先申請配額，獲創新科技署發出配額的公司可相應地於為期12個月的配額有效期內為合資格人士申請工作簽證／進入許可。 有關公司亦須符合增聘本地人才從事科技相關工作的規定。
業主死亡: 公司沒有花費上限，只有「是否符合公司最大利益」《零規則》選摘(
如你在申請表內提供正確及有效的認證碼，可無須提交上文段所述的身分證明文件、附加身分證明文件、（如適用）授權書及法定聲明。 如你未能在申請表內提供認證碼，你便須提交上文段所述的身分證明文件副本及附加身分證明文件副本（個人業主透過網上遞交申請除外）。 有關附加身分證明文件的例子可參閱訂購物業把關易申請表（PDF 格式）（MS Word 格式）（網上表格）內的備註欄。
如果本身有遺囑，約需要兩至三個月取得相關承辦紙；但若沒有遺囑而透過法定繼承，則需時更長，故視乎準買家是否願意等待。 另外，若以分權共有持有，其中一方去世，則視乎去世一方有否立下遺囑。 如死者立有遺囑，物業將按死者之遺囑分配，否則，死者之遺產將按無遺囑者遺產條例分配（包括有關物業）。 在辦理完有關之遺產承辦手續，再將有關文件登記於土地註冊處後，物業便可出售。
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首先，讀者要留意業權問題，如要共同擁有物業，通常以聯名形式辦理屋契，當中包括是分權共有即指將單位的權益分為若干份，聯名人士在辦買賣合約時，須指示律師行把各聯名業主欲分佔的業權百分比訂在契約上。 如日後任何一方業主死亡，其持有業權須經一般遺產承辦由遺產承辦/執行人處理，而並不是由其他業主共同擁有，如死者立有遺囑，物業將按死者之遺囑分配，否則，死者之遺產將按無遺囑者遺產條例分配(包括有關物業)。 在辦理完有關之遺產承辦手續，再將有關文件登記於土地註冊處後，物業便可出售，故此一般關係並不密切深厚或生意夥伴以此方式持有業權較為洽當。
- 至於若涉及已支付厘印，則可於取消交易後兩年內申請退回。
- 所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。
- 根據內地有關法律規定，香港執業律師不得以律師身份為當事人提供法律服務。
- 每當有涉及你的物業的文書交付本處註冊，你便會收到電郵提示（通常會在有關文書交付本處註冊的翌日收到）。
- Q1：香港公司如有意聘請內地的優秀和專業人才赴港工作，有甚麼途徑？
- 如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。
- 此外，因為依勞基法規定，事業單位應督促承攬人、再承攬人對其所僱用勞工的勞動條件應符合有關法令的規定，否則如果導致承攬人或再承攬人所僱用的勞工發生職業災害時，應與該承攬人、再承攬人負連帶補償責任。
審核中心可於申請表格及審核通知書中選擇「本人欲申請為中華電力之註冊客戶」，中華電力便會作出進一步之跟進工作。 最後，有機會出現債務問題，因為任何一方都可以將物業向財務機構申請貸款，假設申請貸款後而將來未能還款，財務機構會向所有物業持有人追討債項，甚或釘契收樓。 有讀者電郵查詢﹕「我計劃與朋友夾份買樓，當中要注意甚麼呢？另外有甚麼潛在風險？」首先要留意業權問題，如共同擁有物業，通常以聯名形式辦理屋契。 反之，如買家打算以聯名方式購入單位，而期間其中一名買家離世，由於交易未完成，另一買家不能代替離世的買家行事，因此交易亦只能告吹。 如買家及賣家仍有意繼續交易，可取消原本合約後再重新簽訂新的合約。
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一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。 Q1：香港公司如有意聘請內地的優秀和專業人才赴港工作，有甚麼途徑？ 業主死亡 香港公司可透過「輸入內地人才計劃」向香港入境事務處申請內地的優秀和專業人才赴港工作。 此項申請必須由僱主提出，而有關僱主必須是在香港註冊的公司。
即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 如果業主是想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己老年無家可歸。 首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。
業主死亡: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少?
現時最優惠按揭計劃為按息2.5%，總現金回贈率為1.35%，回贈率若果超過1%，需要扣減貸款額。 不過，如果父母猝逝發生在「揀樓前」，子女若果希望繼承新居屋權，須重新進行入息和資產審查，而且只限家庭成員。 如果子女年齡未夠60歲，就算房屋署同意可繼續揀樓，原本「家有長者優先揀樓權」將會喪失，降至普通核心家庭級別；另外需要注意的是，向房屋署重新安排申請程序以及辦理已故家屬死亡證需時，可能趕不及揀樓日期，機會或因而喪失。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。
- 另外，在簽訂臨時買賣合約時，如A和B是物業共有人，並以分權方式各持有業權50%。
- 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
- 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。
- 在2019/20學年，「經入息審查資助」下的全額資助為每年港幣16,800元，而半額資助為每年港幣8,400元。
- 買了商品房後，若開發商申請破產或故意逃避，又沒有其他公司接管，致使無法辦理房產證的，就惟有通過法律途徑解決。
劉先生已知大廈外牆公用地方有一僭建物，應立即聯絡僭建物所屬單位的業主安排清拆。 如遭拒絕或未有任何實際行動，法團必須考慮採取一切有關的法律程序，務求盡快移走該僭建物；否則，法團有可能需要負上相關的法律責任。 最終，我們並不知道最後那名模板工人是否吞了罰單，但確實體會到，所謂的「外包」就如林立青所說的是「大家把責任往外推」。 儘管勞檢努力為勞工安全把關，但當勞檢目前只有罰錢、停工作為督促工具時，真的能改善工地的分包及趕工文化，幫助工人自主管理嗎？ 【物業買賣】律師職能及注意事項 早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。
業主死亡: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
另勞工安全衛生法也規定，事業單位應在事前告知承攬人有關其事業工作環境、危害因素和本法及有關安全衛生規定應採取的措施；事業單位與承攬人、再承攬人分別僱用勞工共同作業時，為防止職業災害，原事業單位應採取為防止職業災害的必要措施。 不少企業為了確保員工因公傷亡應由雇主負賠償責任時，不至於賠不出來，會向產物保險公司投保雇主責任保險。 其中工程承包商更是大多會投保包含雇主及第三人責任險的營造綜合保險。 但是保險公司若加批註明不保事項包括被保險人依據勞動基準法規定的賠償責任，那麼就可能引發被保險人極力證明自己應對事故的發生負民法責任，甚至為此上法院的怪現象。 新北市地政士公會公關主委鄭文在指出，今年9月間，有名王先生透過知名房仲賣出一筆土地，因為該土地需要分割的關係，所以買賣雙方約定最遲於在今年12月中旬辦理點交事宜。 在9月間所有的分割手續完成，將買方擬承買的107坪土地，在9月30日立約申報增值稅在案，並於10月7日核發增值稅單。
該代表亦須作出一項法定聲明（PDF 格式）（MS Word 格式），即申請表的附件III，以支持有關申請。 如申請經由法團的代表遞交，該代表須出示其身分證明文件供本處核實，並須提交一份已由法團妥為簽署的授權書，即訂購「物業把關易」申請表的附件II（PDF 格式）（MS Word 格式）。 按揭方面，後人可以代前人完成交易，並以借款人身份申請按揭。
業主死亡: 註冊業主立案法團
但按揭銀行的信用卡數繼承人要找，因為legal charge 注入田土時一般是 all moneys。 辦好承繼後+得到署方批准，就可以按正常流程去做按揭及收樓。 要注意，承繼者如果在居屋收樓時，已持有其他物業，會影響居屋按揭額度及印花税的。 在2015年7月電子提示服務推出時，用戶可選擇申請與其帳戶相關的獨有認證碼，讓其日後可以郵寄或速遞方式提交服務續期或更改帳戶資料的申請。 由2019年1月28日電子提示服務易名為物業把關易起，新用戶不再享有申請認證碼的選項，本處亦不會再發出新的認證碼。 如欲申請訂購物業把關易，你必須是有關物業的土地登記冊上所顯示的現時業主，並須填寫一份訂購物業把關易申請表 （PDF 格式）（MS Word 格式）（網上表格）及以郵寄、速遞、親身或在網上遞交申請。
反之，如買家打算以聯名方式購入單位，其間其中一名買家離世，由於交易未完成，另一買家不能代替離世的買家行事，因此交易亦只能告吹。 業主死亡 如買家及賣家仍有意繼續交易，可取消原本合約後再重新簽定新的合約。 獲發轉讓同意書後，業主須自行聘請律師辦理轉讓手續。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。
業主死亡: 工地生死錄──看見那些被轉包掉的人命
基本上是不可以的，因為購入單位時，地產代理是完全不知情的，而且連銀行都不知情，難以向其追討損失，業主只好用作自住或以平價出售。 涉事單位位於1964年落成的大角咀海興大廈，在兇案陰霾下，收購工作進度加快，大廈最終在2017年，被恆基透過強拍以底價$16.98億順利統一業權，樓面呎價$9,383，現址為「利奧坊．曦岸」，所以沒有存在凶宅情況。 這本《港人內地生活小百科》的資料主要來自有關機構的公開網頁，僅供參考。 業主死亡 載於此《港人內地生活小百科》的所有資料只供一般參閱，而並非法律意見或其他專業意見，亦不得作為此等意見的依據。 《港人內地生活小百科》可在香港特別行政區政府駐粵經濟貿易辦事處、香港工會聯合會及各屬會、地區服務處和工聯會內地諮詢服務中心（廣州、深圳、東莞、惠州、中山及福建）免費索取。
業主死亡: XVI. 香港出入境管制站
我不知道能說些什麼，只能在心裡暗自期待月嬌和任何一位工地工人，都能受到更完整的教育及防護，在危機四伏的工地現場，永保安康。 儘管每個工人完成職安衛6小時的教育各不相同，他們都仍是乖乖取得證照才進得了工地。 但據記者實際至工地打工的經驗，工地入口僅認營造廠背心，並未檢查任何身份證件，更不用說「職安綠卡」了。 當我問同行的月嬌及其他女工是否曾受過6小時職安衛訓練時，大家也露出疑惑的表情，顯然不清楚有這項規定。 美國著名學者韓立奇（Herbert 業主死亡 William Heinrich）研究保險業之職災理賠資料庫，得到了經典的88：10：2比例，即88％的意外是「不安全行為」所造成，10％是「不安全狀況」所造成，2％則是「無法預防的因素」所造成。
業主死亡: 出價與心目中價位有距離 業主索性「玩失蹤」
28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。 法律界人士表示，上述個案若有業權持有人身故，業權並不會自動歸於另一方。 若身故後有遺囑可依，便根據遺囑分配；若沒有，便要依靠遺產法，假如該事主有多名子女等，除非受益人一致同意以家庭協議書整合業權，否則業權便會打散成多份，建議讀者考慮訂立遺囑處理。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請書HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。
業主死亡: 香港工會聯合會內地諮詢服務中心地址
另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 俗稱長命契的聯權共有，其概念是在世者的聯權共有人可以優先承繼業權，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有。 同時由於要證明聯權共有人死去， 必須於土地註冊處處註冊死亡證；聯權共有人不可以遺囑把業權贈於在生者。
業主死亡: 單位特別平，一定有古怪？ 做定功課防買凶宅!
Q6：如投資企業涉及商標申請，該如何辦理商標註冊？ 申請辦理商標註冊、轉讓、變更等手續的途徑有兩種：一是由申請人直接到國家工商總局商標局申請辦理；二是可委託商標代理機構代為申請辦理。 不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。 業主死亡 例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。 但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。
而新買家怕錯失上車機會，睇樓後即晚先落訂400元鎖盤。 那是否有可能訂立一定比例的職安經費，避免職安在議價中被議掉？ 鄒子廉則說，由於每項工程施作的難易度不同，需要的職安經費也不同，極難強制訂立一定比例；但目前勞動部已與工程會訂立了「公共工程安全衛生項目編列參考附表」，並嚴格要求公共工程投標廠商在削價投標時「安全衛生絕不能跟著打折」。 除了職安衛主管外，「未實施勞工安全衛生教育訓練」也是最常出現在重大職災個案實例中的原因之一。
業主死亡: 香港特別行政區政府駐粵經濟貿易辦事處（駐粵辦）簡介
而自 2021 年 11 月 1 日起，查冊人士必須提供可辨識身分資料，並且「確認無意及不會在違反《個人資料（私隱）條例》的情況下，使用從查冊獲取的個人資料。 以往任何人士只要有單位的地址，並願意繳交查冊費用（$10），便能就任何物業進行網上查冊，業主不會知情。 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 假若你就被選定的土地登記冊的物業把關易申請續訂另一段24個月的訂購期，並於續約限期之前，即從現有訂購期屆滿日起計不少於7個曆日前（「續約限期」），將續期申請遞交本處，你可以繳付服務續期的訂購費用。 在被選定的土地登記冊的物業把關易續約限期過後，或於被選定的土地登記冊的物業把關易不論因何種理由被終止後，如欲再就該同一土地登記冊訂購物業把關易，你須提交新的申請並繳付新申請的訂購費用。