若你已擁有八達通PC閱卡機，你亦可自行使用個人電腦透過相關服務網頁啟動八達通的自動增值功能，即能開始享用有關服務。 客戶可透過「AEON 香港」手機用程式，網上客戶服務，AEON客戶服務熱線，或非AEON網絡自助櫃員機辦理。 業主貸款是什麼 客人可以放心，匯駿財務可讓客人提早清還款項而且絕無罰息，以日息計算，利息只會計算到全數清還當日，亦毋須繳付任何額外費用（如：罰息、手續費等）。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。
從前若兩夫婦一同買樓，一般二人會成為聯名業主，但近年因為政府針對樓市推出的種種辣招，為了種種財務安排（例如其中一方本身已經是業主，就失去申請九成按揭的首置客資格），通常夫婦二人只以一方的名義去買樓。 若一方的收入不足以供樓，或未能通過壓力測試，則由另一方擔當擔保人。 於每個工作天(星期一至五)上午十時前連同已填妥的貸款申請表及成功遞交所需文件之特選客戶申請Citi 私人貸款，有機會做到即日批核，現金即日到手，而實際批核時間及現金到手時間因應客戶申請資料而有可能出現差異。 為業主提供私人貸款，享有特長還款期，不限物業種類，毋須物業作為抵押，可接受未補地價的居屋，公屋或丁屋業主申請。 客戶請於AEON網址登入「AEON網上客戶服務」，點擊[忘記用戶名稱/密碼]，並提供您的個人身份辨認資料。
業主貸款是什麼: 我們的優勢
再提醒大家一次，二按因為是一種有抵押貸款，因此申請二按時需要提供抵押，而業主貸款則無需要抵押任何物業。 其次就是二按會比業主貸款的利率相對低，這也是二按相對業主貸款較為明顯的優點。 太平洋國際信貸提供的業主貸款計劃不限物業種類及樓齡，亦無需借貸人提供入息證明。 任何自顧退休人士或者無入息證明人士都可以輕鬆申請。 而且在業主貸款的申請過程中，亦無需像申請二按貸款，需要提交樓契及需要等待較長時間等待資金批核。
公司資金周轉出現困難，為解決燃眉之急，決定將市值800萬的私人物業申請套現。 本身打算經銀行申請，但審批過程長達2星期，還要提供繁複文件。 朋友得知我的情況，介紹我到康業信貸快遞申請一按，簡單填寫物業地址，15分鐘即出初步審批，更成功批出300萬！ 最令我滿意的是24小時現金就到手，順利助公司度過難關。 你應留意貸款機構是否會收取額外收費，包括手續費、估價費、律師費及提早還款罰息。 部份貸款機構亦會向全新客戶或網上申請人提供現金回贈，有助減低借貸成本。
業主貸款是什麼: 業主貸款｜不需抵押便借到大額貸款？ 業主私人貸款一文解析
通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 瀏覽經絡私人貸款比較平台後，在安信專頁中輸入申請人資料、供養人數、物業資料、就業資料、申請貸款額及還款期，簽名後便能正式申請。 若未能在期限內完成簽訂現居「租置計劃」單位轉讓契據的手續，已簽訂的買賣協議即作無效／終止，屆時房委會將會在扣除行政費及房委會律師的服務費用及有關開支後，退還為購買居屋單位所付的淨額定金的餘額（不會連同利息）。
所以，上面所說的批核簡單、速度快等等的優點，實際上都要視乎不同財務公司的處理方法，有些甚至能夠做到一兩日即批貸款。 50歲或以上的資助房屋單位業主如欲補還地價，可考慮香港按揭證券有限公司推出的補價易貸款保險計劃，詳情請參閱香港按揭證券有限公司網頁。 現時，公眾可以透過土地註冊處「按揭註冊摘要月誌」查閱有敍造按揭紀錄的物業的資料，例如按揭金額及提供按揭的銀行及／或財務公司。 有居屋業主收到使用類似香港房屋委員會標誌信箋但實質是由中介公司發出的警告信，指其因非法借貸而觸犯《房屋條例》，可被檢控或收回單位，表示可向其提供貸款以整合債務。
業主貸款是什麼: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
Tiptop 鼎豐信貸的業主貸款好處是大眾對該物業進行土地查冊時都不會看見該抵押物業曾經作貸款用途，在法律層面上業主簽了的貸款都是屬於私人貸款。 一般情況下，透過網上、申請專線或親身到任何一間花旗銀行分行申請貸款並提交一切所需文件後，需時3個工作天就會完成批核程序。 如果申請成功批核，Citibank會聯絡你進行電話確認程序或到分行辦理提取貸款手續。 如你正在比較結餘轉戶貸款，可參考本網此頁面做更詳細分析。
- 另外，業主貸款一般為無抵押貸款，不用交出樓契，免律師費，提早還款不罰息等等。
- 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
- 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，市面上亦有三按、四按、五按，但由於風險太大，已經不太流行。
- 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。
- 為杜絕上述不當行為，田土廳已禁止貸款協議，註冊於物業的土地紀錄，但仍要小心財務公司要求把樓契代為保管。
- 經絡按揭現時提供包括業主私人貸款在內的私人貸款轉介服務，除了提供免費格價平台供大家貨比三家，更絕對不會向客戶收取中介費用。
部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。
業主貸款是什麼: 什麼是物業估價？
一般來說，無論是公屋、居屋或私人樓字，只要你是持有物業的業主，便可申請業主貸款。 部份貸款機構會針對特定物業種類，提供特定的業主貸款，如居屋業主貸款或公屋戶主貸款。 業主貸款是什麼 也因為越來愈多的人士疲於申請二按貸款，二按貸款也開始被廣為認知向財務機構借貸。
根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。 如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 瀏覽人士請注意本網頁所顯示的資料並非即時更新，(“本公司”)將盡力確保所提供資料的準確性及可靠性，但並不保證有關資料的準確性及可靠性，亦不會承擔因資料不正確或不完整而引起任何人士損失的所有法律責任。 陳生從事銷售從業員與從事玩具公司採購員的太太婚後自置物業過著二人世界。
業主貸款是什麼: 申請業主貸款注意事項
由此可見，越具規模的財務公司對於按揭申請審批越嚴謹。 不過，一般財仔按揭批核準則及透明度較銀行低，最好事先搵可靠按揭經紀了解，避免申請之後要白白俾貴息供樓。 部分貸款機構審批時間快，或提出優惠吸引申請，當中可能會收取高昂利息或手續費。 業主貸款是什麼 有樓人士想套現資金作應急之用，除了可以利用物業升值空間來「加按套現」外，還可以透過「業主貸款」獲得資金。
租約一般為期一至兩年，為覓得租期更靈活的好租盤，不少租客均願意繳付比市價略高的租金。 有見及此，有業主為求推高租金回報，情願短租單位，甚至將單位刊登在不同的民宿網。 詳細計法、如何報稅可以更慳等問題，可讀千居有關物業稅的文章。 簽署租約後，除了要打釐印，業主更須於一個月內向差餉物業估價署呈交一份 《新租出或重訂協議通知書》 （表格 CR109），否則即使租客拖租欠租，業主亦無權採取法律行動追討租金，不幸遇上租霸便求助無門。 政府在推售資助 業主貸款是什麼 (如居屋) 或公營房屋予合資格人士時，多數會提供折扣，所以該類買家可以比市價低的價錢購置物業，變相割免了地價。 另外也要留意高息戶口（mortgage link），如用供樓津貼，所選擇的mortgage link 不能選擇高息扣減本金那一種高息戶口，而只可選擇是直接派息那種。
業主貸款是什麼: 申請追蹤
以一個假設性的例子去解釋，如果業主在借了按揭貸款之後在借業主貸款，而當有一天業主還款有困難時，無論如何都是銀行能夠先獲得賠償而非財務公司。 心水清的朋友，可能就會知道這種超易批、門檻超低超快批的貸款，並非由銀行所提供。 業主貸款和按揭另一個不同的地方，就是業主貸款不會由銀行提供，而只會由財務公司提供。
你須留意，所謂「物業貸款」泛指與物業有關的貸款，可能包括以物業作抵押的個人貸款或者物業按揭貸款等，而不同機構所指的「物業貸款」，意思未必一樣。 最大的分別是申請業主貸款不需要樓契，而且亦不需要有任何抵押的情況下批核業主物業二按私人貸款，而業主物業二按私人貸款的利息比二按按揭的更低息。 問題是，雖然名義上太太只是「擔保人」，即在丈夫供不起樓時，才要出手相助，但事實上，這筆100萬元的貸款已算了在太太頭上，即日後太太想以個人名義買樓的話，在申請按揭時，會先減去這個額度。 例如太太本身薪金能負擔600萬樓價的單位，銀行只會承認她能負擔500萬元的樓價。 所以，當擔保人並不僅是「名義上」的事，若未來有置業計劃，就要先計好數，同時也要肯定被擔保者的還款能力，以免信貸評級受到拖累。
業主貸款是什麼: AEON 業主私人貸款
但是，如果是享用供樓津貼的話，建議用 P 按。 這是因為每月的房屋津貼是定額，因此很多公務員都會用固定金額供款來承做按揭，用P按息口的浮動性會較低。 而且，由於Hibor高企，現時H按都是供封頂位，和 P按是一樣。 所需文件包括身份證影印本、最近三個月的物業地址證明、工作證明、收入證明、銀行記錄等等，視乎實際情況而定。
過去自住與放租的最高按揭成數只差 10%，只要業主準時供款，銀行有息收，一般沒太大因由深入調查，業主是否擅自放租。 事實上，坊間「偷雞出租」的情況極之普及，有申請人會謊稱自住，實質用來出租，或者自住一段日子轉為出租，不通知銀行。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。 在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 凡借約均須以書面訂立，由借款人於訂立借約後七日內簽署，並須在款項借出前辦妥。