簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。 對有意向申請加按、轉按及二按套現的朋友， 在申請以前， 請記得先行理解清楚所有銀行及政府之規定， 不然的話， 便有可能因為不了解情況而最終引致申請不成功而蒙受損失。 但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 樓價升轉按 要預多一點時間。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。
- 原銀行的估價未必是最高，轉按到最高估價的銀行，有時可以比留在原行加按套多5-10%現金。
- 一直去到2020年，疫症打擊工商舖市場，金管局才首次放寬。
- 銀行為了搶客，不時向新的按揭客戶提供優惠利率，現時大多銀行提供「H按」及「P按」，更有銀行提供低定息按揭計劃，減低您的供樓成本。
- 銀行在新造按揭或轉按的按揭條款中均設有罰息期，一般為2至3年。
- 預期首季一二手交投大幅上升，一手成交可達重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。
- 業主變相要繼續供發展商二按，要待裝修完後，搬回住所，重新儲2至3個月正常用量的火電煤單，才能申請按揭。
- 假設業主以400萬港元買入住宅物業，借了280萬港元(7成按揭)，兩年後樓價升至500萬元，業主將物業轉按，按揭成數將下降至低於6成，這樣業主便可自然擺脫按揭保險。
- 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。
至於銀行為按揭貸款訂立一般兩年「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。 如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費，通常頭一年為貸款額的2%，第二年為貸款額的1%。 另外，轉按需要再進行壓力測試，以衡量最終批出成數，隨著大圍環境改變，銀行為管理風險，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。
樓價升轉按: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等…
如果， 你的物業價格只是輕微增長， 銀行在根據物業的樓齡、各種素質條件再作評估後， 有可能物業估價只能維持不變， 或是稍有升幅， 變相來說， 最終業主能透過加按套現的現金沒有想像中的多。 金管局資料顯示，現時超過九成的借款人會選擇H按計劃，究竟兩種付款方法有甚麼分別？ 申請人要重新提交入息證明如公司工作證明、最近3個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單、原有按揭的按揭貸款合約及供款證明、身份證及住址證明。 首當其衝會是採用「呼吸Plan」買新樓的業主，以及長成交期的業主。 在估價下跌下，申請轉按或是按揭，或需要準備更多資金。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 上車客積極入市，帶動中小型單位樓價指數按周升1.31%，升幅是約21個月以來最大；反映豪宅物業的大型單位指數，按周升0.98%，升幅是逾3個月以來最多。 港島樓價指數領漲大市，最新報166.94點，創13周新高，按周急升2.94%，升幅是逾1年來最大，港島指數自去年12月見底後，已連續揚升7周，累計飆升近7.3%，是八大指數中反彈力度最強。
樓價升轉按: 轉按好處2. Mortgage Link 戶口
係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 望住自己住緊層樓嘅估價過去一路係咁升，但一日唔賣層樓，物業估價升幾多都同自己無關，畢竟只係紙上黃金。
除了節省利息，轉按尚有不少好處，即使沒有呼吸PLAN在身的業主也可考慮，經絡按揭為大家提供轉按懶人包，讓大家更易理解轉按的好處及注意事項。 樓價升轉按 至於以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，反而逐漸下跌，由6月份的97.9%下降至12月份的67.5%。 選用P按的人比重之所以逐漸增加，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明解釋指，多人選用P按，因現時P按利率低於H按封頂利率。 去年3月起，美國連番加息，本港銀行亦跟隨加息，選用P按的人逐漸增加。 翻查金融管理局每月底發表的住宅按揭報告，以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由去年6月份的0.6%，之後逐漸增加，增至12月的26%。 近期上述主要銀行的拆息利率為3.76%，明顯高於鎖息上限的利率，銀行會以封頂利率計算。
樓價升轉按: 申請轉按手續和轉按流程
留意返，按保公司不接納發展商的滿意紙和入伙通知書，為有效自住證明。 但如果轉按至實際按息只需2.5%計劃，每月供款只需約2.3萬，一共節省七千多元的利息。 業主正式申請轉按，文件會清楚列明貸款額、利率及還款期。 其後銀行會根據物業情況決定會否委派測量師行前往單位視察。
購買一手樓盤，選用發展商提供的按揭付款方法，通常這類付款方法的按揭利率在最初數年稍低，甚至免息優惠，「蜜月期」後按揭息口會大幅上調，可能高至數厘。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。 原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。 本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 銀行為了搶客，不時向新的按揭客戶提供優惠利率，現時大多銀行提供「H按」及「P按」，更有銀行提供低定息按揭計劃，減低您的供樓成本。 香港樓價屢創新高，住宅物業轉按成為不少業主套現兼賺現金回贈的常用技巧。
樓價升轉按: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
轉按申請人需要明白申請轉按目的，例如希望套現或慳息，之後便可以與按揭轉介公司聯絡，按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。 按揭轉介公司同時會根據申請人文件，初步評估能否順利通過按揭批核。 如果有急切套現需要，按揭轉介公司會提供協助，轉介至相熟銀行。 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。
該機構指，利率飆升使置業承受能力下降，一些打算樓換樓的家庭都擱置搬屋計劃，不論準買家或放盤業主都在觀望，使樓價由早前的大升轉趨穩定。 朋友A轉按套現200萬，借多咗呢200萬可以全數放入戶口內，對沖按揭利息，變相等於無成本得到額外200萬現金嘅流動性。 一、二手交投回暖，一月份一手樓交投錄得508宗，較去年12月升近9成，2月份首3周已錄得510宗交投；近7周二手交投錄得700宗，較上一個7周548宗升約27.7%。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
樓價升轉按: 保險
另啟德區最快本月底前則有兩個大型新盤入伙，包括尚． 不少業主們都有可能需要為新居轉按，轉按前，就要作一系列準備。 樓價升轉按 樓花轉按：如是轉按而不是新造樓花按揭，銀行最早只能接受入伙日前3個月申請。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。 村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。
所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 市面上有不少按揭轉介公司，找他們申請轉按，除了有專業團隊替你進行資料搜集及分析，更重要的是中介通常也有回贈給客人，目前市場上所謂最高回贈，可做到貸款額之0.4%。 轉按同樣有陷阱，尤其遇上跌市時，舉例業主買入400萬元的住宅單位，承造六成按揭，即貸款額為240萬元；兩年後未償還貸款餘額約225萬元。 若物業估價下跌兩成至320萬元，轉按六成按揭的貸款金額跌至192萬元，業主須支付約33萬元的差額，才能維持六成按揭，否則按揭成數要調高，利息支出增加。
樓價升轉按: 透過轉按將聯名物業甩名，有何好處？
舉例說，物業樓價500萬元，承做六成按揭，貸款額300萬元，現時尚餘未償還貸款額280萬元。 轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。 原先承按的銀行未有Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。 若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。
不過，業主需留意申請轉按的金額，只限於單位的原有按揭餘額，而且申請轉按的公居屋還款期，亦只限25年內之餘下年期，即已供期數加轉按年期不可多於25年。 P按是以最優惠利率計算，以最優惠利率減去一定百分比，便得出按揭利率。 過往不少業主決定密密轉按是為了賺取銀行的現金回贈，但由於現時銀行現金回贈較過去少，加上轉按涉及數千元律師費成本，決定轉按前宜先行計數，以免得不償失。 樓價見底反彈，準買家憂遲買更貴，紛紛加快入市步伐。 據中原地產統計，十大屋苑本周末錄562組睇樓預約，為近10個月以來最旺，按周再升5.6%。
樓價升轉按: 取得 Mortgage Link 戶口，節省利息開支
客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃(P按)、或同業拆息按揭計劃(H按)進行轉按。 樓價升轉按 加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。 「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。
如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。 業主申請轉按時不必通知原先承造按揭的銀行，到轉按成功審批並簽署貸款確認信後，你所委託的律師樓會與原先承造按揭的銀行安排相關的轉按程序。 樓價升轉按 如你的轉按申請不成功，亦不會對舊有的按揭有所影響。
樓價升轉按: 去年7月以來跌幅首次收窄
本資料所載的證券(如有)僅供資料用途，在任何情況下均不應被視建議買入或賣出有關證券。 富達或Fidelity或Fidelity International指FIL Limited及其附屬公司。 「富達」、Fidelity、Fidelity International、Fidelity International標誌及F標誌均為FIL Limited的商標。 本資料由富達基金 (香港) 有限公司發行，並未經證券及期貨事務監察委員會審核。 轉按並非一定增加貸款金額，業主轉按時維持貸款額金額不變，而新的轉按計劃又可延長還款期的話，便會降低業主每月的供款負擔，但要留意的是延長還款期可會增加利息支出。
樓價升轉按: 還款計劃
加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 澳洲央行資料顯示，約三分之二的浮息按揭貸款會在今年重新定價，這批買家將面對供樓息率驟升3至4厘。 擁 5 年以上按揭轉介經驗，精通各類按揭疑難雜症。 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。 其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。
樓價升轉按: 申請轉按前準備要足
另外，如轉按時現金回贈較低，即使配合mortgage link對沖，亦可能得不償失，因此必須留意的一環。 業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。 如果業主在舊銀行有保險計劃，是可以申請退保，從而獲得保費退還。 不過如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，就未必能夠受惠於新銀行的優惠。
但律師樓需要1.5至2個月處理，其中向舊銀行取樓契需要3星期。 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。 原銀行加按另一好處是未過罰息期前也可做，沒有罰息。 而轉按需要原銀行過了罰息期才可轉，否則必定被原銀行罰息。 不過自從香港政府推出樓市辣招打壓炒樓風，由減低按揭成數至開徵額外印花稅等等，以上提及嘅方法亦不再適用。 漢港控股主席及主要股東汪林冰於二零二三年二月二十一日於公開市場購入合共1,080,000股公司之普通股，每股平均作價約爲0.117元, 最高作價為0.121元。
樓價升轉按: 物業升值，貸款額增加，借款人能「套現」
安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。