過去數年，多家內房來港投地發展，現已進入收成期，其中五礦地產（00230）旗下油塘新盤「蔚藍東岸 Montego Bay」終於開放示範單位，料月內正式登場。 五礦地產營銷及市務總監方俊說，首批單位以中小型單位為主，傾向「先求量、再求價」，並會參考東九龍新盤定價。 他又說，集團是良心企業，而項目主打兩房及三房單位，細單位比例不多，即使是一房單位，面積也夠人居住，強調不起劏房、納米房。 據本報統計，未來區內至少有8個項目陸續登場，涉及約1.03萬伙。
標準單位戶型涵蓋開放式至三房，實用面積介乎246至730方呎。 當中開放式佔63伙、一房佔285伙、兩房佔252伙，以及三房佔31伙；另設3伙特色單位，實用面積介乎714至1,601方呎。 項目提供40個住宅停車位，住客會所總面積為9,763方呎。 項目預計關鍵日期為2025年3月31日，樓花期約28個月。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 五礦地產發展的油塘蔚藍東岸今加推新價單，涉69伙，全部享海景。
油塘未來新盤: 項目圖片
至於三房單位最平一伙為5座5樓A室，實用面積798平方呎，折實售價1,353.72萬元。 今次介紹九龍東四個半新盤：啟德1號、觀月‧樺峯、Peninsula East、Monterey，分別位於啟德、觀塘、油塘、將軍澳，樓齡介乎2至6年，周邊環境、配套、價格與升值潛力各有千秋。 油塘未來新盤 皆因兩區並沒有半新盤，最近九龍灣的新盤要到啟德，而藍田快將迎來26年來首個新盤Koko Hills。 單位屬梗廚設計，原則廚房連接儲物室連廁，設計師故意拆除整個儲物室，改為品酒區。 主人房屬套房設計，空間寛敞，可三邊落床，原則另有兩間客房，發展商打通主人房及其中一間客房，增大主人房面積，用來擺放衣櫃及書桌。
發展商是次為買家提供一、二按計劃，其中「輕鬆一按」最高樓價75%，首兩年免息免供，第3年起息率為P加1.5厘，年期最長25年。 二按方面，分為「備用二按」及「靈活二按」，兩者最高同樣借樓價40%，連同一按最高可借80%，首兩年息率同為P減2.5厘、其後為P加1厘，惟「靈活二按」首兩年供息不供本。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
油塘未來新盤: 蔚藍東岸 平面圖
信置主席黃志祥認為，政府啟動一系列吸引人才計劃不僅可提升香港競爭力，他們成為永久性居民後，還可以申請退還在香港購買住宅物業的額外印花稅，進一步支持本地樓市，相信在政府致力吸引全球人才的推動下，集團對香港物業市場保持審慎樂觀。 除了住宅，隨着多個工廈重建項目逐步上馬，油塘區內具重建潛力的工廈，亦吸引發展商及投資者，當中在去年10月，華懋以約3.98億元購入東源街華東貨倉大廈的4層樓面，由於建築面積共98,928平方呎，呎價約4,023元。 鑑於華懋現時在該廈仍持有不少樓面，不排除計畫回購物業進行重建。 資料顯示，油塘對上一個開價新盤為五礦地產發展的蔚藍東岸，於2020年11月以折實平均呎價約17,688元推出首批138伙。
另外，委員在會議上評估過金融系統在非常大幅加息下的表現。 委員注意到部分領域有潛在脆弱性，包括商業地產及非銀行金融公司；而作為全球信貸系統支柱的國債市場保持有序運行亦非常重要。 委員又對美國債務上限未能提高感到憂慮，認為拖延有關磋商可能為金融系統及整體經濟帶來風險。 去年樓市受疫情及經濟不穩影響，土地價格下跌，加上個別土地流標雙重打擊下，拖累2022至23年度地價收入未符預期。 油塘未來新盤 據財政預算案資料，本年度地價收入約710.65億元，較原來預算1,200億元少約40.8%。 美國聯儲局政策會議記錄顯示，高通脹風險仍然是左右貨幣政策的關鍵因素，未來有需要繼續加息壓抑通脹。
油塘未來新盤: 置業手冊
內房五礦地產在香港首個項目、位於油塘的「蔚藍東岸」即將推售，這個由四座組成物業組成，屬於較遠期樓花的物業。 我們希望透過一文闡述清楚樓盤的景觀，以及深入分析交通配套等因素。 政府不斷覓地建屋，最新計劃在油塘高超道港鐵通風大樓之上，以及旁邊的綠化地帶起樓，提供近千個私樓單位；另於鯉魚門邨旁邊的綠化地帶加建三座公屋，提供二千四百個單位，兩者合共三千四百個單位。 油塘未來新盤 但有觀塘區議員稱，油塘已有人滿之患，憂慮再起樓令居住質素持續惡化。 觀塘區議會下月三日將討論有關建議，規劃署文件指出，經港鐵研究後，認為油塘高超道港鐵通風大樓用地發展上蓋住宅，技術上可行，連同毗鄰用地，可建近千個單位。
信置指，隨著內地和香港通關，防疫措施逐步放寬，其旗艦商場的人流及租戶銷售額，相比疫情嚴重時有所改善，而營商環境亦有望回復正常。 展望未來，集團將推售將軍澳凱柏峰III、中環ONE CENTRAL PLACE、元朗柏瓏III及黃竹坑港島南岸第4A及4B期，上述項目已取得預售樓花同意書。 另預期年內油塘通風樓項目及日出康城第13期項目，均會獲發預售樓花同意書，推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。
油塘未來新盤: More in 按揭指南:
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其後恒基在草園街的「嘉賢居」、會德豐在東源街的「Peninsula 油塘未來新盤 油塘未來新盤 East」、及宏安在四山街的「曦臺」也相繼發展。 為了紓緩土地不足問題，政府也跟鐵路探討釋放鐵路上蓋通風口的用地，其中油塘站通風大樓的兩幅用地也推出招標，料可建980個單位，也為油塘區提供了在改劃重建以外的新供應。 整個計劃起初涉及清理海床及填海工程，並預計為該區帶來不少逾13,900個住宅單位，容納人口超過39,000人，城規會在1998年12月接納建議。 整個「油塘工業區綜合發展區」餘下四幅用地，現時已有不同程度規劃及發展，圖中可見到幾幅用地的未來布局，部份用地更已獲批建築圖則，所以這裡會逐步發展為住宅項目。 五大「綜合發展區」佔地432,720呎，最高發展地積比率五倍，規劃建議採用梯級式發展，密度由高至低向海邊遞減，臨海地帶只能建80米，後排用地則建100米。 同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。
油塘未來新盤: 蔚藍東岸 最新成交
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，朗譽開價較同區二手樓盤有約15%折讓。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預料，項目吸納的客群約九成屬用家，投資者僅佔約一成。 最經典的，莫過於內房五礦地產於2016年以總價40億投得位於崇信街與仁宇圍交界油塘地皮，以每呎$7,068創下區內樓面呎價的新紀錄。 據最新資料顯示，該地皮將發展成提供逾600伙的住宅項目。 付款方法方面，是次項目提供6個付款方式，成交期由最短半年至最長近兩年半建築期，折扣由10.5%至20%不等。 此外，發展商提供一按最高七成半、二按最高四成、一加二按就不多於八成。
近年來不少一手樓都有不同的付款方式，迎合不同買家需要，不過，整體上大致都是分為「即供」及「建期」兩大類別。 一房單位最平一伙為3座5樓H室，實用面積347平方呎，折實售價589.13萬元。 而兩房的折實入場價，為718.38萬元，單位為5座5樓G室，實用面積450平方呎，折實平均呎價15,964元，亦是首批單位中呎價最平的一伙。
油塘未來新盤: 蔚藍東岸 項目簡介
這個計劃，發展商容許買家在銀行批出一按的前提下，可加借最高40%二按，令買家在一二按相加下，最高可做到80%按揭。 當然代價是折扣額會低一點，而二按息率也高，首三年息率為3厘，但其後會跳升至6.5厘，故如準買家選擇這個方案，需在三年後透過轉按甩走二按。 樓盤提供兩房比例最多，但卻可分為兩房開放式廚房、及兩房連梗廚類別。 當中面積四百多呎的單位，均為兩房連開放式廚房，全盤共有113個，分布於「3座B室」(460呎)、「3座G室」(502呎)、「5座D室」(498呎)、「5座G室」(450呎)、「5座L室」(455呎)。
- 期內投資物業組合整體出租率為91.1%，按年增加0.8個百分點。
- 每股盈利0.31元；維持派中期息每股15仙，可以股代息。
- 由於二按部份需同時通過壓測，故入息要求要達42,897元才可買入入場門檻的單位。
- 近年來不少一手樓都有不同的付款方式，迎合不同買家需要，不過，整體上大致都是分為「即供」及「建期」兩大類別。
- 早前截標的油塘住宅官地截標，共收到10份標書，一洗之前黃竹坑3期項目，僅獲5份標書的頹氣。
股債市場在經歷去年的慘淡表現及顯著下跌後，部分估值已變得具吸引力。 於上半年度，信置的應佔總租金收益17.28億元，減少3.8%，因租金收入及寫字樓出租率下降，淨租金收益少4.9%，至14.81億元。 投資物業組合整體出租率較去年同期上升0.8個百分點，至91.1%；其中，商舖物業出租率上漲3個百分點，至94.9%；工業物業出租率上揚1.4個百分點，錄得86.9%。 該公司強調，擁有淨現金412.35億元（按年增6.2%），財政穩健，加上可持續的業務增長策略，有助應對經濟環境的挑戰及把握機遇。
油塘未來新盤: 蔚藍東岸資料
如果第三座向南單位，想真正避開樓景望海，則要選擇30樓以上才可以避過第一、二座樓景。 在1992年，當時港督指令城規會把《茶果嶺、油塘及鯉魚門分區計劃大綱圖》覆蓋至油塘灣。 油塘未來新盤 由於油塘灣海床受工業排放及污染物引致高度污染，海床也發出氣味，故當時業主對新規劃意向作回應，故同意成立聯營公司改造整個殘破不堪的海灣地段。 22方呎露台，配以落地玻璃門設計，增強空間感，更可吸納自然光線。
道瓊斯指數收市報33045點，跌84點，跌幅0.26%。 納斯達克指數報11507點，升14點，升幅0.13%，尾市稍為回穩。 標準普爾500指數報3991點，跌6點，跌幅0.16%。