當兩年後罰息期過去，可考慮當時之息口繼續轉按，重複賺取回贈。 更何況現時買樓需求龐大，經濟大環境不明朗，各大銀行按揭批核較以前審慎。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
不時會有聯名業主希望透過甩名、轉名或加名重新申請高成數按揭。 雖然這個過程可以視為新買賣進行，但是銀行及按保公司未必會十足十相信，因為這些情況一般都會有套現成分導致未能批足九成高成數按揭。 反之，如果這個甩名情況只牽涉轉按不牽涉套現，申請高成數按揭批得足的機會都相當大。
波叔plan 轉按: 陰宅供應回升 過世者有覺好瞓 香港慢慢轉好啦！
如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 即使沒有套現需求，仍應該轉按借盡，以賺取額外現金回贈，同時轉按套取的資金，可以放入高息按揭戶口（mortgage link），對沖供樓利息，令套現出來的120萬在沒有利息支出的情況下，但卻能賺額外回贈。 在「波叔Plan」放寬按揭保險實施的首個月，申請按揭保險計劃當中的逾半客戶（51%）是申請8成至9成按揭；其次為申請7成至8成按揭，佔36%；申請6成至7成按揭則佔10%。
現時市場上，一共有三個地方可提供「按揭保險」計劃，當中佔比最高就是香港按揭證券公司；部份銀行則夥拍昆士蘭保險、以及AIG MORTGAGE INSURANCE來提供按揭保險計劃。 不過，按揭證券公司表示，首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 」最高按揭成數為九成，但除了要符合樓價要求，申請人必須為固定收薪人士。
波叔plan 轉按: 物業升值，貸款額增加，借款人能「套現」
【林鄭Plan 2.0】放寬按揭不可不知的細節… 由於首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元，以1,000萬元單位為例子，原先的按揭成數最高為8成，即… 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。 由於多數是泛指在購入物業時，本身已有另一層樓在身，他可能是準備換樓、但卻未成功售出舊居的一批人士；又或有跟其他人作擔保，而該物業仍有按揭在身的買家，按揭證券公司決定「供款佔入息比率」會用更嚴格的手法來執行。 如果申請人是在原有按揭成數之上，只是借超過20%以內，供款佔入息比率會用40%計算準則。 但如果超出原按揭20%以上，則供款佔入息比率要用35%來計算。
- 在波叔Plan面世之前，早前物業價格800萬港元是申請九成按揭的最上限了。
- 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
- 新措施「波叔Plan」跟舊按保措施相比，首次置業人士無疑購買到1,000萬元以上物業，並借到較高甚至最高成數按揭。
- 如果本身屬於新按保、跌入「表3」來交按保，準買家打算承造最高90%按揭，按揭年期30年的話，一次過繳清按揭保費的話，就是貸款額的5%；但如果逐年支付的話，首年就是貸款額的2.33%，第二年起是剩餘貸款額的0.89%。
- 以新界全幢3層乘700平方呎的村屋售價約1,200至1,500萬元為例，新Plan剛好滿足村屋買家的需求。
如果需要「波叔plan」申請高成數按揭，買家只能夠採用建期計劃購買一手樓花或直接購入已落成的二手樓。 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，需要考慮屆時估價風險，銀行亦會根據申請人當時入息批核按揭。 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。
波叔plan 轉按: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
前提是選用建築期付款就可以，因為銀行會為建期付款買家承造「現樓按揭」，亦即要在物業取得入伙紙時才放貸，因此一直說措施只傾斜二手樓的說法並不完全正確，實情也有利「現樓貨尾」清貨，抵銷一手空置稅帶來的壓力。 根據舊按保，樓價400萬以下可申請最高九成按揭，但前提是用家必須是首置客、並有固定入息，以及在進行壓力測試上，供款不可多於佔入息55%。 波叔plan 轉按 若以高成數按揭置業而隨著時間單位升值，按揭成數就自然下降，可能無需要再使用按保。 波叔plan 轉按 按保退保政策是首年可退回40%、兩年內退回25%、三年內退回15%，由於樓宇按揭通常有罰息期，一般為兩年，所以普遍能節省的保費為15%。
村屋轉按與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 不過，如果B銀行的新一套按揭計劃細節有變，或遇上加息，那麼日後，仍有機會支付較貴的利息。 例如新計劃以P按計算的H按封頂位較原有計劃高，如按息急升，或遇上香港銀行加息，就會有機會要支付更多錢供數。 另外，如轉按時現金回贈較低，即使配合mortgage link對沖，亦可能得不償失，因此必須留意的一環。 金管局規定，如按揭成數超過6成，就必須購買按揭保險。
波叔plan 轉按: 按揭成數受貸款上限影響
客人只需於網上填寫按揭申請表，並利用經絡API技術，按揭申請可直接傳送到心儀的銀行，一切經由網上辦理，更方便、安全、快捷。 有需要時更可即時聯絡網上真人客服或致電熱線，經絡按揭專員會為您詳細解答按揭疑難。 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 【按揭壓力測試 2023】壓測的3道紅線 銀行計算供「供款與入息比率」DTI時，會把借款人和擔保人的所有其他借貸供款和按揭供款加起來計算，所以所有私人貸款、循環貸款，信用卡貸款等也會… 此外，為免可敍造按揭成數在樓價稍高於1,200萬元時驟降，按證公司將擴大按保計劃適用範圍，為價格1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業提供按揭保險，按揭成數最高為五至八成，惟有關按揭貸款以 960 萬元為上限。
除非你是買一手公居屋或者向財務公司、發展商借按揭，否則都需要通過壓力測試。 不過，在林鄭plan/波叔plan推出的情況下，首次置業人士有機會不需要通過壓力測試。 根據以下首次置業的按揭申請例子裡面，按揭申請人人月入5萬，在壓力測試加3%後的每月供款額不足月入60%，這個按揭申請便能獲得通過。 在沒有其他按揭或貸款及申請人年紀不過50歲的情況下，最簡單的計算壓力測試的方式可以1：100計算，月入1萬可以借100萬左右的按揭。
波叔plan 轉按: 放寬按揭樓價上限措施
按揭保險公司列明如業主在兩年內 「甩按保」，可退回25%保費；三年內「甩」，便可退回15%。 如樓市大升，在三年內經按保上會的業主，可將按揭成數轉按至6成，可成功甩按保，並退回15％按揭保險費。 ML戶口的高息存款設上限，一般為按揭貸款額的50%，只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。
以即供付款方式買新盤樓花不能使用「波叔Plan」，因此樓價上限為600萬元；以建期付款方式則可選用「波叔Plan」，樓價上限為1920萬，故此筆者預期未來買新樓人士選擇建期比率會進一步上升。 至於轉按甩發展商一按，或銀行一按連同發展商二按，由於本身不牽涉套現，「波叔Plan」則大派用場。 波叔plan 轉按 由於樓價範圍提升至最高1,920萬，相信不少新樓業主都可受惠，但樓花期內不能轉按，必需等收樓後才可。
波叔plan 轉按: 香港樓市2022｜波叔Plan：逾千萬物業可借九成按揭
按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。 疫情襲港，客人盡量減少外出機會，網上申請按揭的需求大增。 現時經絡除了更新「按揭計算機」及「最新按揭措施」外，更可直接於經絡網頁上申請按揭。
部份銀行的mortgage link戶口可與家人共享，個別銀行的mortgage link首年上限可達按揭餘款60％，高於一般的50％，申請人在選擇按揭計劃時可多加留意。 若沒有按保，而環聯顯示的mortgage count多於1，大部份銀行需要扣減按揭成數一成。 但有部份銀行不扣減成數，惟不能加按套現，只可轉按現有按揭餘款。 要注意的是，除自有的其他物業按揭外，為家人的按揭擔保亦會令mortgage count多於1。 600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，還款年期最長僅25年。
波叔plan 轉按: 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？
政府更於2022年2月推出波叔plan，進一步放寬按揭保險計劃的樓價上限，不過這項措施只適用於首次置業人士。 市場上有一種謬誤，就是使用高成數按揭可免壓力測試批核貸款，事實並非如此。 所以想使用高成數按揭之借貸人務必留意，按揭保費方面亦可因個別特殊情況有所不同。 在計劃置業或落細訂之前，最穩妥還是先與MES按揭顧問為閣下作評估。 根據以上例子，陳生理論上只需要$53,736的月入便符合供款與入息比率50％的要求，即使超過壓力測試門檻的60%，亦可申請高成數按揭。 可惜，根據四大銀行提供的資訊，林鄭plan有一條不成文的規定。
換句話講，以陳生收入為例，是有很大機會借足85%因為壓力測試後的供款與入息比例低過65%。 當然銀行亦會進行盡職審查確保申請人信貸評級合格以及沒有其他外債。 筆者曾遇上不少客人，由於不熟悉最新金管局的按揭措施，錯誤計算自身負擔能力而失去預算。 例如筆者曾經收到客人A先生查詢，他打算購入一所樓價750萬元的住宅物業，並以「首置」身份承造9成按揭，供款30年，壓力測試要求原為$67,070。 在A先生的入息不足情況下，他需要增加擔保人協助通過壓測。 只不過在實際的按揭申請程序上，申請人會先在傳統銀行申請按揭，此時銀行會先為買家進行「壓力測試」，通過測試後，如買家有需要申請「按揭保險」，銀行會再協助買家遞交申請表。
波叔plan 轉按: 取得 Mortgage Link 戶口，節省利息開支
「第一間酒店，佐敦德興街三層樓。第二間，鴨寮街21層新樓，一路開始儲。」86歲的波叔指，自己累積數十年的「錢罌」，是為幾個兒子留下，他已不管，「（投放多少錢在酒店？）我理唔到，佢哋後生有數計」。 美聯工商舖今年統計，鄧家過去4年共掃入市值266億元工商舖。 波叔plan 轉按 波叔父子四出借錢供樓傳聞，近期在地產界廣泛流傳，有指兩人借財仔年息極辣，高至30厘，「佢借成30厘息，做乜生意可以賺咁多去填數？如今賣嘢又賣唔出」。
波叔plan 轉按: 如1,000萬以上物業未能使用「林鄭Plan」可考慮用「呼吸Plan」
Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。 部分承造按揭/轉按的銀行會提供一個高息存款戶口給貸款人，貸款人在戶口內的存款，可享與按揭利息相同的利息，有助業主賺取利息，抵銷部分供樓利息的支出，同時保持流動現金，是現時銀行常見轉按吸客的優惠。 轉按即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。 在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的相關規定，就可進行轉按。 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃(P按)、或同業拆息按揭計劃(H按)進行轉按。
波叔plan 轉按: 最高按揭成數
雖然政府於2019年施政報告中公佈，首置人士買樓承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過壓力測試。 如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 若購買樓花，即使罰息期已完結，亦需要入伙後才可申請轉按。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 波叔plan 轉按 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
另外，甩名及加名的個案，原業主本身擁有該物業，並不符合「首置」，難以申請超過8成按揭。 假如名下有其他住宅按揭在身，雖然可以用「波叔Plan」上樓，但按揭成數上限僅為8成。 另一個例子是如果有非住宅按揭，或要靠有其他按揭的擔保人幫忙，借款人雖然可以用9成按揭上車，但會增加按揭保費。 除了要包括原按揭供款外，壓力測試亦會從最寛鬆的50/60收緊至40/50甚至35/45，貸款能力大打折扣，亦要繳付額外按揭保費。 以上兩個例子都有一個共通點，是新措施的首期款額較舊措施低，無論是1,000萬元以下或1,200萬元以下的物業，首期款額較舊措施的首期低一半或以上，首期門檻降低。