其實羅敏莊選擇在泰國買樓，因5年前開始，她常與家人往曼谷度假，漸漸地也愛上這地方，更決意將來退休在此生活，是在當地尋找安樂蝸。 去年8月開設facebook專頁「我要睇樓團」教港人如何在泰國買樓，兼親身帶團睇樓，成為泰國睇樓KOL。 從前的曼谷，很多投資者會選擇Siam, Ploenchit, Asoke 這些地方選購物業。 說穿了就是因為知道該區很多海外專才，有些是其公司給予Housing allowance 去代付租金。 但新冠肺炎之後，有很多專才都返回本國，他們的公司出手亦放輕了。 根據泰國銀行的數據，曼谷在 2019 年第一季的樓價實際增幅為 2.3%。
如果平日只光顧攤檔，週末才到高級餐廳用餐，每月大概一半時間外食，每月花費為約 ฿3,500 – 4,500。 二手交投亦顯著增加，綜合該行分行統計，今年至今七個星期的35大屋苑成交合共700宗，較前七周的548宗高出近28%。 受交投回升帶動，樓價呈「U Turn」急轉彎，由跌轉升，且愈升愈有，美聯樓價指數最新報149.08點，按周升0.74%，連升7星期，累升約2.1%，已創12個星期的新高。 泰國樓價 泰國樓價 今年9月底，本土開發商長實（1113）曾出售半山波老道的豪宅項目貨尾，回籠資金約63億元，當問及遠東發展是否同樣考慮同樣的舉動時，邱達昌指，主要「講計數」，有機會就會做，不會對項目有偏見，另外有約25億至35億元的非核心資產計畫於12個月內處置。 邱達昌透露，遠展在英國、澳洲、新加坡、馬來西亞等地區的土地儲備充足，相較之下，反而香港土儲偏弱，若本港地價及樓價再度回調，該公司或會積極參與增加土儲。
泰國樓價: 「辣招」維持 印花稅降 料不會刺激樓價升
簡單來說，未來20年泰國有10個行業會不斷「升級」，計劃是在2017年至2036年，每5年為一個階段性的發展，而最重要的是無論哪個政黨執政，都必須延續。 1984年中英簽署中英聯合聲明後，香港的政治前景才轉趨穩定，但到了1987年又遇上股災，不過香港這幾十年來經濟就是不斷轉型，由依靠旅遊，大家稱之為「購物天堂」，依靠工廠生產，然後不斷轉型為金融中心，經濟也不斷在增長，期間樓價也升至瘋狂的程度。 曼谷南部商業發展區Bang Na，住客可隨時駕車前往大型購物中心Mega Bangna，這個佔地四十萬平方，約為48個足球場的面積大小，集合各家品牌。 其實，宜家傢俬帶旺的不只是原有的BTS站附近地區，而且惠及將會通車的BTS站附近地點。 據了解，鐵路一旦完成後，日後從老撾首都永珍進入曼谷只需四小時的車程，經濟往來因此會更加頻繁。 還有就是中泰鐵路建成後，日後曼谷可直接通往四川省成都，成都的電子產品、資訊科技以及汽車製造等行業都十分興旺，屆時成都與泰國的生意往來也會增加。
由於日本人區近年不斷升值，同時日本人和外國人進駐泰國的情況不斷增加，日本人社區亦不斷發展。 於土地局最新數據顯示，On Nut一帶地皮近三年升值近30%。 但現時新推項目亦只是3, ,000元港幣一呎，值得大家去追落後。 另外伸延兩站是Sukhumvit 泰國樓價 101區域，其中泰國首富旗下的正大集團亦銳意將此地區打造成智慧城市，此區域的項目約亦以3,000元至4,000元港幣不等推出市面。
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如果你只是購買土地的租賃業權而想把單位租出，就要先獲得地主的批准。 首先是個人所得稅，全年租金收入超過 THB 150,000 就要課稅，基本稅率為 5%，採用累進制，收入越高的部分對應的稅率越高。 另外，泰國政府在2019年開始實行建築物及土地稅，稅率劃一為 12.5%。 購買公寓單位（Condominium）的永久業權，條件是該公寓大樓的永久業權只可以由外國人擁有最多 49%，其餘 51% 必須由泰國國民持有。 現時樓市面對經濟衰退及加息等負面因素影響表現疲弱，原屬是放寬冷卻樓市措施的最佳時候，以發揮調節樓市的作用；若現時政府不放寬辣招，相信未來政府放寬的機會也不大。 【本報訊】本港樓價下滑，不少聲音要求政府早日「減辣」帶動樓市，惟當局並未有在新一份財政預算案中正面回應市民訴求。
- Vichai Viratkapan表示，儘管最近大曼谷都會區的地價持續上升，但升勢受環球經濟增長放緩影響，升幅仍低於疫前水平，2015年至2019年間的年均升幅約14.8%。
- 據資料顯示，英國留學生每年平均花費高達3萬英鎊，留學成本相當高昂。
- 如果是二手交易，除了2%過戶費外，賣方還要支付3.3%特種商業稅（如持有5年以上可免交）及0.5%印花稅，而個人所得稅就按房產持有人具體情況而定）。
- 當地最熱門的租屋類型是Condo公寓單位，一般都配備傢具出租，而租約一般都是至少一年以上，如果簽兩年合約可以與房東商討更優惠的租金。
如果想節省更多，盡量到遠離景點區的超市雜貨舖購物，有時可以在連鎖超市（如Big C和Tesco Lotus）購買現成的熟食，尤其是每日晚上八點後，新鮮食品還會減價，折扣高達50%。 布少明指出，是次樓價回升其中一個特點是，指標屋苑成交呎價出現「彈簧式」反彈，去年跌幅愈大的屋苑，今年反彈力度更大，升幅跑贏大市。 以太古城為例，去年成交呎價跌25.4%，但是今年經已回升22.3%，是表現最好藍籌屋苑。
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在泰國，外出用餐平均消費由 ฿50 – 350 不等。 最便宜的用餐地點是街邊攤檔和美食廣場，每餐只需 ฿50 – 100，而國際連鎖快餐店如麥當勞、KFC 反而會貴一點，平均需要 ฿200。 但即使是較高級的餐廳，也只需接近港幣 泰國樓價 100 元一餐。 而且，使用訂位應用程式（如Eatigo）還可以享受額外的折扣優惠。
買 曼谷樓，首先要了解每區的特性和價格，週邊的環境和配套等，才可確保自己不會買錯貨。 不過，大家熟悉並已在港上市的碧桂園，近年不斷在海外擴張。 2017年已在泰國設立分公司，辦公地點設在曼谷，在當地的招聘也在同步進行，按照計畫2018年將有一系列的項目推出。 除了曼谷外，碧桂園也在關注芭提雅和布吉島這兩個度假勝地。
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今年10月，中日決定合作，共同參與發展EEC的相關項目。 曼谷塞車問題嚴重，假如買家買了現時最繁忙的BTS綠線的項目，升值和放租自當沒有問題，因為曼谷地皮供應有限，這些地皮將擁有一定優勢和升值潛力。 另外值得一提的是泰國外匯儲備強勁，近年躍升至15位，泰銖不斷升值，買泰國樓變相能在外匯上賺錢。 可見投資曼谷永久業權項目可達到樓價升值，收租，外匯升值的三大效益。 曼谷樓 市場已漸趨成熟，於曼谷置業在升值方面及質素方面也有一定的保障。 相比起10年前，曼谷核心區域的項目每平方米價格在十萬泰銖以下，直到現在CBD區和日本人區的每平米300,000泰銖或以上，可謂天淵之別。
而Ekkamai新建成的分層單位，入場價不過約200萬港元有交易，如欲申請上述的退休簽證，購買一個單位已滿足房地產投資的申請條件。 泰國樓市走勢與經濟密不可分，旅遊業向來為泰國經濟的主要引擎，過去數年旅遊業受疫情影響，經濟轉差，樓市銷情一度轉淡，市場憧憬今年泰國旅遊業加快復蘇，將成泰國樓市的催化劑。 泰國自去年第二季開始逐步迎回國際旅客，至去年10月泰國對國際旅客的入境要求全面恢復至疫前狀態，旅遊業於去年11月急速復蘇，單月入境旅客人數達175萬人次，去年全年共接待約1120萬名海外旅客，為疫情爆發以來新高。 泰國的生活費便宜，尤其是當地的街邊美食極便宜，十元八塊就可以解決一餐，近年成為數位遊牧族的首選目的地。
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- 泰國不但是港人旅遊熱點，近年不少人也選擇在該處置業，當中44歲的羅敏莊便是其中一人。
- 傳統CBD中央金融區Sathorn及Silom曼谷為泰國首都是不變的事實，核心區的地皮買少見少。
- 筆者過往有見不少港人鍾情泰國渡假式生活，泰國更於《2019年全球退休指數報告》中獲選為全球十大最佳退休宜居國，是東南亞僅次於印尼的第二大經濟體，當地較其他國家相宜的物價水平及悠閒的生活節奏吸引投資泰國樓盤。
- 她續指，酒店業務中期收入按年升近40%，其中馬來西亞、中國內地、英國、澳洲等各地酒店收入均同比顯著增長。
- 據利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席市務董事郭永峰（Ryan）表示，該行新近促成上述成交，單位為5期蘭秀道24號中層A室，由兩房改成三房套間隔，外望內園景。
新一份財政預算案今日公布，布少明認為，隨着樓價及交投回升，財政預算案減辣的機會亦愈來愈少，極其量只會於按揭成數中着墨，進一步將九成按揭拓展至2,000萬元以下物業。 不過，他亦呼籲政府提出具體措施，如撤銷DSD，為換樓人士開方便之門，加快香港人口的流動性。 此外，亦應將500萬元以下物業的釐印費一律減至100元，降低港人入市負擔。
泰國樓價: 樓市資訊 | 美聯物業
如各位讀者如筆者一樣每年去2次芭堤雅，單是成本已達3萬元。 泰國樓價 參考一個芭堤雅市中心的物業，1房單位入場售價121萬港元，即買家去40次芭堤雅已回本，還未計算不到芭堤雅旅遊時，可將單位出租的收入，1房單位平均租金每日約200港元，如1年內有7成時間將單位出租，租金回報約4厘。 近年，英、美、澳、加等傳統港人移民熱點逐漸收緊移民政策，使移民門檻變得愈來愈高，相信大部份香港的年青人都未必能達到相關財政要求。 匯款必須以其他貨幣(如︰港幣、美金)，根據泰國對海外買家投資公寓政策，買家必須證明資金是由外國護照持有人，在外國以外幣匯入泰國以作買公寓之用途。 提起泰國，總會讓人想起陽光與沙灘、 琳瑯滿目的美食，還有令人流連忘返的泰式按摩。 近年亦愈來愈多港人選擇移民泰國，以低廉的物價享受高質素的生活。
【明報專訊】早前有泰國發展商預期在建築成本上升帶動下，今年泰國樓價最少升5%。 最近泰國迎來疫後首個中國旅行團，市場憧憬隨着訪泰的中國旅客人數逐步恢復至疫前水平，中國買家對泰國物業的熱情，亦有望重返疫前的高度，或會成為推升泰國樓價的另一股助力。 至於Pruska旗下物業，若大家在網上找資料，應該很少見到香港銷售泰國樓盤的公司提及這間發展商，事實上，它在泰國的地位，有若香港的新鴻基，眾多發展商中，也只有它是泰國SET50指數的成份股，地位等同於香港恒生指數成份股。
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泛海國際執行董事關堡林亦對政府寬減印花稅表示歡迎，預期上車盤會受惠，交投量將增加，樓價則健康平穩發展。 不過，對政府未有減辣感失望，又指現行做法存在不合理的地方，例如遺產繼承人購買另一項住宅物業依然須繳付15%辣稅，期望政府日後可以作出調整，例如在特定時間內出售第二項物業，才須繳付重稅。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，調低印花稅將令樓價900萬以下單位全部受惠，將可減輕置業負擔，尤其是中小型單位最受惠，相信市場會增加發展中小型單位，尤其是樓價在1000萬以下單位。 地產建設商會執委會主席梁志堅表示，調整從價印花稅稅階，相信有助首置人士上車，又透露該會曾致函政府希望能夠「減辣」，但政府最終維持現行「辣招」不變感到失望，憂慮會影響本港對海外人才的吸引力，以及與新加坡的競爭力。 事實上，本港樓價下跌令負資產宗數急增，據金融管理局數據顯示，截至2022年第4季末，負資產住宅按揭貸款宗數按季飆22倍，達到12,164宗，為2005年第一季度以來近18年新高。 市民劉先生表示目前經濟下行，樓市同樣回調不少，加上土地流標情況屢見不鮮，要求政府進一步「減辣」，帶動市場。
近年有意在泰國置業的投資者都聽過不少泰國經濟的受惠因素，但就是攪不清泰國如何受惠。 在此，筆者希望用簡單的方法，解釋給大家知道明白，泰國如何受惠於「一帶一路」及「中泰高鐵」。 作者簡介：周定國現任美聯環球營業董事，擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、設計、起樓至營銷都參與其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。 因為細心計計數，於芭堤雅住五星級的水上樂園主題酒店，以疫情前的房價，1晚2個成人入住海景房最平索價約1,800港元，到當地遊玩一周單是住宿成本已達12,600元。 報告指出，香港的的指數比2019年，亦即新冠病毒疫情前的水平高2.4，約一半的增幅源於家庭收入減少。 報告提到，已有措施將會增加住宅供應，以改善住屋負擔，包括「北部都會區」將容納250萬人居住。
泰國樓價: 曼谷樓 新貴高鐵區
隨著泰國政府的發展項目和方向，可以預視曼谷樓盤不論是置業自住或是投資放租都是極具吸引力的。 根據泰國銀行的數據，2020年泰國樓盤第三季樓價仍有3-4%的實際升幅，可見其市場潛力。 曼谷作為泰國首都及其商業核心，向來吸引國內各府居民以及海外人士前往發展。
泰國樓價: 選擇投資曼谷物業較穩陣
事實上，自當地政府為促進經濟發展，提倡發展名為「泰國4.0」的經濟發展計畫，以及東部經濟走廊（EEC）發展計畫後，不但能吸引投資者及新產業進，同時亦能帶動當地的房地產需求。 除市中心外，位於週邊的Rama 9區將是未來曼谷新CBD區域，當地樓市亦被看高一線。 傳統CBD中央金融區Sathorn及Silom曼谷為泰國首都是不變的事實，核心區的地皮買少見少。 沙吞和是隆一帶之分層單位向來深受用家及投資者青睞，由於此區的樓市發展早已成熟，有價值的地皮亦非常罕有，接近BTS的項目，也需要泰銖300,000每平方入場，即7500港紙一呎。 如果在此置業，等如在香港的中環置下物業，雖然樓價未及香港，但始終曼谷是一國之都，此區 曼谷樓 價絕對尚有更大升值空間。 其實泰國的中高端物業市場一直由海外投資者支撐，尤以中國人和香港人佔很大比重，家陣少了這群人入境睇樓，展廳即刻靜過太空。
泰國樓價: 買 曼谷樓 ，了解曼谷每區的樓房特性和價格，週邊環境和配套等
泰國樓盤現在大部分有比較良好的規劃，如果是在軌道交通沿線，價格也會高一些。 在一線城市的中心城區，無論是哪一個國家，都具有較高的保值率。 現在泰國新樓盤數量相當多，保守型的投資者可以選擇曼谷，芭提雅等等著名旅遊城市購置中心城區的房產，一是能夠拿到比較高的租金，而是能夠確保自身的資金流動性。 曼谷作為一國之都，國際企業及大使館林立，需求自然龐大，以曼谷的黃金的地段如 Thong Lor、Ekkamai 計算，升幅可達每年 10 至12％。 然而泰國生活指數相對其他亞洲國家仍算低廉，不少人選擇早年在此買樓退休，日後在此退休。 曼谷樓現時也開放外國人永久業權，即是業權可以世世代代傳給後人，而當地交易成本方面亦便宜，最重大的費用是當地Transfer fee 轉名費，只取樓價的1%。