『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 海濤居雖然不是位處港鐵站上蓋，但由於其坐落馬鞍山市中心的核心地帶，經行人天橋約三分鐘可達港鐵站及區內大型商場新港城中心，故同樣享有市中心龐大生活圈之便利。 方面，屋苑前臨馬鞍山公園，第1、3、4及6座向北單位普遍視野開揚，中高層單位俯視馬鞍山公園之餘，可眺望吐露港海景及八仙嶺翠綠景致；而第2至5座向南單位則面向港鐵馬鞍山站，以望新港城樓景為主。
南山中心區海雅百貨對面，博倫職業學校對面，緊靠鴻瑞花園和世紀繽紛假日豪園等國際知名大社區；出門就是滿家福百貨和南光民族文化商業步行街。 樓市升溫，嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，已部署新春後推盤事宜，落實下月初推出104伙發售，當中包括價單上的59伙，折實入場費約1004萬，另推出45伙以招標方式發售。 至於屋苑第3、4座則採一層八伙，單位建築面積介乎529至827方呎，分兩房及三房間隔，其中A、D、E及H室大門均設走廊位，不太好用，惟此類單位勝在設對流窗，目前叫價由400萬元起。 此後，屋苑樓價由谷底重拾升軌，近年因需求急增，樓價更愈升愈急，二月份單位平均建築/實用呎價約8,000/10,000元水平，跑贏九七年高位約23%。
海典居會所: 會所設施
海典軒分為商場和住宅，住宅建於商場之上。 海典居位於馬鞍山鞍駿街8號（中原樓市片區：馬鞍山）。 海典居的實用面積由491呎至2,028呎。 馬鞍山市中心海景屋苑海典居，距離港鐵馬鞍山站不遠，出入方便。 今次走訪1伙複式單位，實用面積達1995方呎，屋內採用典雅設計，3房2套間隔，大廳和房間同向，大廳一列近落地玻璃窗，近望馬鞍山公園，遠享180度吐露港無遮擋海景，景致優美。 預算不多的換樓初哥，首選位於馬鞍山港鐵站旁的海栢花園，海景三房戶區內最平。
將軍澳一間幼稚園昨向家長發出特別通告，有家長反映帶同2名幼兒在於港鐵站出閘時，一不留神，其幼子竟被一名陌生中年女子拖走，幸得該家長的同事上前阻止。 他又補充，海濤居成交零星，主要歸咎於屋苑的盤源較少及業主惜售，目前海濤居的放盤約有21個，當中連租約戶佔約一半。 海典居會所 海栢花園雖然樓齡較舊，入伙十八年，住客會所級數不能與區內新型屋苑相比，但康樂休閒配套尚算足夠，包括泳池、兒童遊樂場等。 雅典居由10座大廈一字排開組成，清一色三房戶，分900餘方呎細三房，以及1,068方呎大三房戶，後者廳房一律望海，主人套房附弧形大窗，是升級換樓客首選。
海典居會所: 生活消費
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- 海栢花園 建有六幢 (1至6座) 住宅大廈，每座樓高24至28層，各配置2或3部升降機 (第1、3、4及6座各設3部；第2、5座各設2部)。
- 而海典灣有到過朋友的非海景單位, 感覺也很舒適!
- 屋苑合共兩座，提供544個住宅單位及2個頂層特色單位，名為海典峰（Sky Oceania），每戶設有環保露台，毗鄰港鐵豐景園站及屯門游泳池。
- 圍繞港鐵馬鞍山站兩旁的屋苑不少，包括屬於新港城第五期發展的海濤居。
- 另物業離港鐵馬鞍山站僅數分鐘步程，馬鞍山廣場基座更設巴士總站，住客出入方便。
商舖方面，雖然迎海商場唔大，但都有齊基本所需，食肆/小食選擇都多，又唔會好似馬鞍山市中心咁人頭湧湧，要等好耐位。 而家銀湖天峰開埋街市，買餸買熟食亦好方便。 世紀21奇豐物業分行經理程子健指，海典居租盤緊絀，三房戶現僅兩個放租盤，一個高層B室，實用面積逾1,000方呎，叫租3.2萬元，貼近同區市價。 近月市場氣氛轉差，租金議價空間擴至6%。
海典居會所: 物業估值
沿雲石紋樓梯拾級而上為單位寢區空間，各房間均與廳區同向，外望海景及八仙嶺一帶景致。 各房間均設有大窗，可將窗外景致及天然光引入室內。 本港近日接連驚現拐子疑雲，令家長及學校人心惶惶。
只是剛剛97霖市後,發展商好似有dd將價就貨, 入伙初期似乎口卑不太好。 而海典灣有到過朋友的非海景單位, 感覺也很舒適! 17區看中大海景,基本上一字排開的其他盤 e.g.觀瀾,星濤,南岸都差不多。 屋苑鄰近區內最旺的購物熱點，商品種類繁多，滿足住客Shopping樂趣。
海典居會所: 馬鞍山 海典居 第01座
海典居由7座物業組成，屬區內低密度住宅，屋苑僅提供約550個單位，涵蓋2房至套3房戶型，另設有特色單位，可迎合不同買家需要。 海典居設住客會所，提供多元化的設施，可滿足不同的喜好及需求，而且馬鞍山公園、海濱長廊、泳池、圖書館及體育館等社區配套亦近在咫尺。 海典居雖為純住宅項目，但住戶只需過馬路即達市中心商場，購物選擇多元化，且有不少食肆，可輕鬆滿足生活所需。 至於交通方便，沿商場往港鐵馬鞍山站及巴士總站只需數分鐘步程，沿路亦有不少巴士及小巴綫路經，出入交通便捷。
- 因為想換三房以上最好有工人房同露台的大單位.
- 海典居 – 美聯物業屋苑專頁展示海典居樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。
- 至於交通方便，沿商場往港鐵馬鞍山站及巴士總站只需數分鐘步程，沿路亦有不少巴士及小巴綫路經，出入交通便捷。
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- 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。
- 複式單位裝潢高雅簡約，廳堂空間以白色為主調，配上雲石紋地磚，簡潔之餘亦見特色。
客飯廳設長逾12呎、連接露台的落地玻璃窗，能迎進日光，飽覽全海景致，值得一讚。 海典居會所 馬鞍山的臨海屋苑，大多前臨吐露港，景致怡人。 海典居位於鞍駿街，鄰近市中心，生活配套齊全。 海典居會所 物業不乏海景優質盤，三房戶叫租最平3.2萬元。
海典居會所: 樓盤資料
不過要留意第1座位處單邊，C及D室會望及馬鞍山中心及海典居一帶樓景，同時有道路噪音問題；第10座亦有同樣問題，A及B室遠望銀湖． 我就覺得雅典居幾好住, 景觀一流, 有時間坐在廳度, 望住個海, 簡直是享受. 有小孩的家庭更好, 樓下有超大的平台公園,去公園海徬, 沙灘, 圖書館近在咫尺, 走幾步就到.
，分佈於第1、3、4及6座最高兩層，實用面積介乎702至789平方呎、建築面積由883至1,042平方呎，各配置平台或/天台。 海栢花園 建有六幢 (1至6座) 住宅大廈，每座樓高24至28層，各配置2或3部升降機 (第1、3、4及6座各設3部；第2、5座各設2部)。 屋苑由7座高廈呈曲尺形排列組成，由於前面正興建新屋苑迎海，1至6座中低層的海景難免被遮擋，揀海景較有保障首選望帝琴灣方向的6至8座，三房戶面積介乎906至1,306方呎，另備多用途房。 實際至上的換樓客，其實可揀雅典居海景戶。 該屋苑是馬鞍山上一代樓王，雖然區內龍頭地位被「後起之秀」銀湖‧天峰所取代，惟由於位置優越，前面是烏溪沙青年新村及運動場，環境宜人，戶戶盡享無遮擋海景，加上實用率逾八成，居住空間夠寬敞，深得換樓客歡心。
海典居會所: 業主放盤
辣招出台後業主不肯落價，拖累本月交投大跌至兩宗。 海典居雖然入伙十四年，但住客會所勝在設施夠齊，包括泳池、健康舞室、兒童電腦室及電影室等，老幼咸宜，另公共圖書館及體育館等社區配套亦近在咫尺。 不過，自辣招出台後，有心賣樓的業主已不再開天索價，有屋苑的貼市盤明顯倍增，即使是區內供應罕有的海景戶，亦有較貼市價選擇。 屋苑環境舒服，綠化做得好，各幢樓擺位唔算太密集，雖然中間係廿四小時通道，但亦不乏花園、園林佈置。 我都係睇多幾個屋苑，比較下，先發現邊個最岩自己，最舒服。
單位的實用面積介乎727至1,718平方呎、建築面積由875至2,075平方呎，樓底高度高達9呎11吋，間隔涵蓋三至四房，戶戶採用獨立式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。 每層有1至4伙住宅單位，4房1套兩廁連工人房，3房1套及2房1廁，覆式等，共551伙。 海典居1998年入伙（25年樓齡），發展商為信和置業，居苑臨近馬鞍山公園及馬鞍山海濱長廊。 海典居的居住密度較低，7座住宅大廈只是10餘層高，提供551伙，主攻面積介乎1,200餘至1,400餘方呎四房戶，不少飽覽吐露港及八仙嶺山海景色。 海濤居第1、2座採一層兩伙設計，單位清一色建築面積介乎1,204至1,223方呎，間隔採「呂字廳」設計，走廊位極少，而且廚房連露台，惟單位間隔最大的缺點是不設工人房，較同樣主攻大碼單位的海典居遜一籌。
海典居會所: 實用呎價過萬元
現時此類單位連租約戶叫價達840萬元。 海典居會所 新港城可說是馬鞍山市中心最具指標的屋苑，其呎價走勢甚有參考價值。 九七年亞洲金融風暴時，即使是擁有最靚景兼最大戶的海濤居，樓價一年內亦要急瀉近半，於九八年第四季更曾低見3,500元；其後數年屋苑呎價反覆向下，○三年沙士時曾跌穿3,000元大關。
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海典居會所: 新界 – 馬鞍山
飯廳放有6人長餐枱，旁邊則置有高身儲物櫃，可放置飾物作點綴，亦可提升收納空間。 客廳設有多組大窗及落地玻璃門外接露台，窗外無遮擋海景盡收眼底之餘，更可引入大量日光，大大提升室內的採光度。 廳區寬敞闊落，住戶可按喜好隨意布置擺位。
海典居會所: 物業地圖
海典居屬低密度住宅，7座共551伙，各座樓高十餘層。 屋苑自設住客會所，設施包括泳池、健身室、桌球室及多用途運動室等，運動健兒可一展身手。 如嫌選擇少，不妨到毗鄰馬鞍山公園，園內綠意盎然，可享寫意人生。
海典居會所: 海景3房戶 馬鞍山good choice
從露台外望，可見毗鄰馬鞍山公園，且可望寧靜的吐露港海景，眺望對岸八仙嶺山景。 屋苑成交雖不活躍，惟二月份錄得的3宗成交中，不乏破頂成交，單位為3座高層D室，建築/實用面積827/654方呎，以680萬元成交，建築/實用呎價8,222/10,398元，創屋苑呎價新高。 屋苑是新港城眾多期數中規模最小，4座住宅合共僅提供616伙，因此以「貴精不貴多」來形容海濤居最為合適。 屋苑主攻「大碼」單位，提供建築面積高達1,223方呎的三房戶戶型，此類戶型一律分布於屋苑的第1、2座，並佔整個屋苑約兩成單位；至於最細的兩房戶，建築面積由529方呎起，是換樓客升級的首選。 圍繞港鐵馬鞍山站兩旁的屋苑不少，包括屬於新港城第五期發展的海濤居。
海典居會所: 馬鞍山 熱門屋苑
區內主要屋苑包括 新屯門中心,龍門居,兆麟苑,豐景園,南浪海灣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 43.7歲。 配套方面，揀近商場既座數，由單位去烏溪沙站，上到月台，再上埋車其實都好快，而總站亦不難有位坐。
行過對面就係馬鞍山廣場/新港城+馬鐵站, 周邊比較方便. 是次走訪的低層三房戶，實用面積逾1,000方呎，內籠企理。 客飯廳呈長形設計，面積逾300方呎，地方偌大，易於擺放家具。
僅設有10伙，位於各座頂層，實用面積介乎1,435至1,718平方呎、建築面積由1,745至2,075平方呎，間隔包括三房及四房。 的實用面積由727至875平方呎、建築面積由875平方呎至1,068平方呎，全屬三房間隔，包括：3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及多用途房兩種。 曉峰房協樓, 海典居會所 只有高個幾層有露台, 其他全部近乎落地玻璃, 會所細d但唔差, 一樣有泳池網球埸. 海典居會所 而且只有曉峰有超大平台花園, 停車場位都好多. 海典軒購物商場，佔地40000平方呎，位於屋苑基座（一樓及二樓），開設各式各樣的商店及食肆，為居民提供日常購物，飲食及生活所需。
海典軒的實用面積由446呎至793呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
美聯陳惠玲表示，政府推辣招後不少業主都有得傾價，雖然只議價1至2%，但已令貼市價海景盤倍增至十個，入門單位為6座高層E室，面積713方呎，望側海，出招後叫價減20萬至550萬元，市中心最平。 馬鞍山向來是換樓熱點，尤其是鄰近市中心一帶的屋苑，既可飽覽美不勝收海景，又享市中心的繁華便利，加上坐擁港鐵優勢，居住環境宜人。 海典居會所 隨着近期發展商無懼辣招，以破區內地價紀錄奪得落禾沙臨海地皮，足見海景戶有價，相信為不少換樓客打下強心針，趁現時貼市價盤選擇增而換個三房海景戶，享受與海為伴的舒適生活。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
海典居會所: 大廈資料：海典居8座
該屋苑與新港城其他屋苑截然不同，不但享有優美的吐露港海景及馬鞍山公園景，而且其戶型亦極具「分量」，堪稱是新港城的高級版。 海典居 – 美聯物業屋苑專頁展示海典居樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。 雅典居入伙已18年，會所不算新，但泳池及網球場等設施一應俱全。 不過，屋苑離馬鞍山站及市中心的商場約十分鐘步程，外出較「隔涉」。 想享受與海為伴的寫意居住環境，馬鞍山市中心一帶首選海典居，不但臨海而建，更與馬鞍山公園及海濱長廊為鄰，加上住戶行過馬路即達市中心商場及巴士總站，沿商場往馬鞍山站只需兩分鐘步程，盡享寧靜與繁華兼備生活。 海典居- 喺市中心公園旁邊, 主打大三房亦有少量兩房, 低密度過海典灣, 極少量兩房有海景.
同時地下設有巴士總站及的士站，提供多條來往港九新界多個地方的交通工具。 方面，項目設有住客會所，提供包括戶外泳池、桑拿浴室、健身室、壁球室、籃球場、卡拉OK室、鋼琴室及兒童遊樂場及休憩花園等設施。 單位間隔涵蓋二至三房，當中二房戶的實用面積由388至438平方呎、建築面積由521至578平方呎；而三房戶悉數配置套房，實用面積介乎520至789平方呎、建築面積由697至1,042平方呎。 屋苑單位的實用面積介乎388至789平方呎、建築面積由521至1,042平方呎，客飯廳主要以左右廳、日字廳、鑽石廳開則，戶戶採用獨立式廚房設計。 置業18高級營業經理唐婉兒表示，屋苑放盤約30個，八成交吉，大三房戶最平為市價放盤的10座中層C室，面積1,068方呎，不連車位叫價700萬元，呎價6,500餘元有交易，較銀湖‧天峰海景戶平得多。