視乎買家自己需否借盡75%，如果最終借貸額為70%，則首三年息率2.15厘，其後全期6厘；而最終借貨額介乎70%-75%，則首三年息率2.65厘，其後全期6厘。 發展商第一張價單在2021年4月15日發出，首批88個單位，扣除最高22%的折扣後，平均呎價18,420元呎。 雖然屯門碼頭二手樓，對照去年升值半成；看看今日「御海灣二期」開價，比起一期貴了6%，似乎也只是反映了大市走勢。 但值得留意，一期在2020年6月開售，當時首張價單均價17,377元，年一期的價格已開出全屯門區最貴價的新盤，今日二期再創新高，這是否足以把加價合情化呢? 還有一點要留意，「御海灣二期」兩房400幾呎，折到實680萬入場；同一資金，你在「南浪海灣」、「海典軒」行一轉，兩房630萬-675萬元，但住大足足一百呎。 「御海灣二期」最貴兩房827萬，差不多已可在區內二手買一個三房單位。
億京發展大埔白石角海日灣II經已入伙，發展商隨即開放現樓示範單位及會所供傳媒優先預覽。 億京集團旗下大埔白石角海日灣II，首度安排傳媒參觀示範單位，其中參照第11座3樓C室搭建的連家具單位，間隔開放式設計，實用面積251方呎。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想 像。
海日灣2示範單位: 新盤放大鏡：白石角「海日灣II」 開價合理
這條稱為「屯門至赤鱲角連接路」一部份的基建，共分兩段落成。 其中北面段就是把屯門跟赤鱲角連接起來，由於入口在屯門南位置，對屯門碼頭一帶的居民往來機場會更便捷。 北面段是由一條長約5公里的雙線雙程海底行車隧道，把港珠澳大橋香港口岸、及屯門南的「望后石」貫穿，再透過一條長約2公里的天橋、及一段行車隧道接駁至區內道路網。 海日灣2示範單位 由於「御海灣二期」接近現樓發售階段，可能吸引一批對屯赤概念有憧憬的投資者進駐。
由億京發展的大埔白石角海日灣II，今日首度開放3伙示範單位予傳媒參觀，其中11座3樓C室，面積251方呎，屬開放式，間隔方正，客飯兩廳涇渭分明，具空間感，並配有傢具及裝潢。 物業簡介：位於新界大埔白石角創新路的分層屋苑新盤，共提供1,408個實用面積由243至2,828平方呎之開放式至4房單位，預計關鍵日期為2020年11月30日 。 至於1座28樓G室為無裝修、無改動的清水房單位，實用面積437方呎，2房間隔，採開放式廚房設計。
海日灣2示範單位: 付款實例
因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，雖然「屯赤隧道」通車，但對外交通仍未算十分方便，我們維持2分；配套也沒有大改善下，我們只能給予1分。 至於間隔則算多樣化，由開放式至三房也有提供，且一房還劃分一房及一房連儲物室開則，故給予3分；而景觀也較一期優勢，可以望到海景，我們建議給4分。 海日灣2示範單位 以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤10分。 樓盤朝向北面的單位，包括「A-B室」及「L-S室」，主要為開放式、一房、一房儲物室及一個兩房單位，景觀就會朝向一期內園方向。 但由於一期跟二期之間隔了室外泳池及行人天橋，故景觀不會太過壓迫，反而因向內園關係，可以避過「海榮路」的噪音問題，故不似向南「C-L室」單位，需要進行噪音緩解措施。 區內「嘉悅半島」則由嘉華所發展，兩座共430個單位，面積由 呎之間。
答案是買家在售樓處簽臨約後，你先支付樓價5%，之後在簽臨約的75天內加訂5%，餘額90%則在簽臨約後90日內找清，意味買家有大約三個月找尋銀行承造按揭。 但因為發展商配備不同上會方案，故在買家眼前，你還要作多項抉擇。 為方便你作出選擇，我們《胡．說樓市》編輯部就擬定了三條問題，大家問一問自己就能作出擇。 當然除了上述所指的因素外，「御海灣」往來市區的交通仍有待改善。
海日灣2示範單位: 香港仔車禍慘死43歲法籍鐵騎士來港近廿年 主理三間著名法菜餐廳
這個標榜戶戶設有露台的項目，兩座物業共提供544個單位，面積由 呎。 對比去年的二手平均造價也看得出樓價有輕微上升，截至2021年4月止，屋苑的平均呎價進一步上升至13,296元呎，一個兩房單位的入場價位，由去年的600萬元升至630萬元左右，升幅約為半成。 另一個以7座3樓D室為藍本的示範單位，實用面積1,058呎，以3房（連套房）及儲物室連廁開則。 單位同樣不設玄關，客飯廳以長方形設計，外連39呎露台，單位以開放式設計，但亦設有梗廚。 新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，自公布拆卸重建後累計錄得433宗終止買賣個案，佔成交量846宗逾51%，涉及總成交金額逾65.3億元。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 至於另一個示範單位為28樓C室，實用面積508平方呎，為兩房間隔，同樣設有交樓標準及連裝修示範單位各一。 單位稍作改動，其大廳與廚房之間的木門，改由玻璃取代，而兩間房間則打通變為一間主人房，而且把連接大廳的牆身改為磨砂玻璃，提升空間感。 賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 本虛擬導覽所顯示為御海灣發展項目(「發展項目」)的第2期(「期數」)之住宅物業之無改動示範單位#。 有關發展項目期數及相關住宅物業之詳情，請參閲發展項目期數之售樓説明書及指明網站。
海日灣2示範單位: 時間：2019-05-23 03:17:33來源：大公報
客飯廳長約 5.4米，闊約 2.5米，連接23方呎的露台，可吸納自然光線。 客廳擺放著淺灰色布藝沙發，配襯北歐風格的沙發毯和七彩地毯；飯廳放置胡桃木色圓形高腳吧枱及白色皮革吧枱椅。 睡房長約3.2米，闊約2米，以灰色為主調，配襯白色床頭几和簡約流線型吊燈，呈現愜意感覺。 海日灣2示範單位 由嘉里建設及信和置業等合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海，周五(17日)錄得終止買賣個案。 項目的第1B座11樓F室，為實用面積464方呎的兩房單位，原本於2021年9月先後簽定臨時買賣合約及正式買賣合約以1,553.84萬元沽出，當時呎價約33,488元。
- （「關鍵日期」指批地文件的條件就期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。）｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。
- 選擇60天付款方式，在成交前只需預備5%訂金、但90天付款辧法則要預備10%訂金。
- 其中第5座20樓C室及第6、7座20樓B、C室，全屬連天台戶，配置189或208平方呎天台。
- 下一步，你便要考慮你是否需要借取高成數按揭，因為你選用的「90天付款辧法」，可衍生出多種上會方式。
樓盤一房單位，今次共有190個，但內裡卻可再細分為「純一房」及「一房連儲物室」單位。 「純一房」戶型共有四柱，共有96伙，分為N、P、Q室299呎；以及M室305呎。 海日灣2示範單位 海日灣2示範單位 但望到「屯門中央廣場」的單位為數不多，主要以C室的客飯廳及睡房為主。
海日灣2示範單位: 示範單位／展銷廳位置：
單位不設玄關，設有梗廚，廳區面積涉約154呎，以長形開則。 新鴻基地產屯門兆康NOVO LAND第2B期，周五(17日)再有一個連家具示範單位亮相。 新地代理總經理陳漢麟表示，該盤部署下周初開價，預計首批單位將提供不少於146伙，戶型涵蓋一房至三房間隔。 最新曝光的示範單位參考Arreso第1B座18樓L室搭建，實用面積457方呎，兩房間隔。
晴灣23，今開放2個示範單位，均以項目的11樓C室為藍本搭建，一房間隔，分別為連裝修和交樓標準單位。 海日灣II的項目室內外佈局設計極具品味及富空間感。 是次展示的3間無改動示範單位，分別為「海日灣“」第7座3樓D單位、第9座3樓H單位及第11座3樓C單位。 天賦海灣｣及逸瓏灣地庫設有商舖及超級市場；｢鹿茵山莊｣亦設有商場，附近的科學園亦提供各式食肆。 單位實用面積305方呎，為一房開放式廚房設計，望內園景和享屯門河景。 單位以黑色及胡桃木色為主調，配以北歐風格的藝術圓形吊燈及象牙白色陶瓷藝術擺設。
海日灣2示範單位: 御海灣II 按揭計算
據悉，日出康城7期將分兩期申請預售，仍等待批出預售樓花同意書，分別為7A期（616伙）及7B期（504伙），發展商日前透露7A期有望月內獲批預售。 會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO部署開售之際，同系列第1期KOKO HILLS周五(17日)上載銷售安排，落實下周二(21日)以招標形式發售17伙，全屬三房及四房戶。 市場焦點新盤之一、屯門兆康項目部署下周初開價，周五(17日)再有示範單位亮相。 另一方面，黃竹坑站項目錄得首宗俗稱「撻大訂」的終止交易個案。 截至昨日下午，海日灣II已累售803個單位，套現金額逾65.4億元。
景觀方面，由於附近有多個地盤正進行施工，預計中低層單位以望周邊樓景為主。 而由於地皮高度限制為65米，較東北面同為由億京發展的海日灣，高限稍為高出10米，預計項目有少數高層單位可享吐露港海景。 新地代理業務部助理總經理(銷售)林青龍表示，所有交樓標準單位都附送多種家電，當中包括電磁煮食爐、嵌入式微波燒烤爐、嵌入式雪櫃、嵌入式洗衣乾衣機，及即熱式電熱水爐等。 此外，無論項目第一期或第二期，均升級附送全屋手動窗簾，在單位大門旁邊更附送一組木制的收納櫃，更於中空位置備有USB 雙位電插座等。 資料顯示，上述單位曾於2020年11月以價單形式發售，當時定價為2,686.3萬元，折實價約2,068.5萬元，惟最新轉以招標形式出售，而最新成交價較逾兩年前的折實售價低約418.5萬元或逾兩成。
海日灣2示範單位: 海日灣II | CENTRA HORIZON
海日灣II共有1408伙，至9月3日已售出約803個單位，現正發售約290個單位，將以先到先得形式發售，部份單位以招標方式出售。 假設購入388.8萬單位，並以即供付款方式即時入市，採用計畫按揭成數最高9成，若以供款30年，實際按息1.36厘計算，首期只需要38.88萬，而每月供款只需11843元。 該盤夥拍經絡按揭轉介推出置業優惠，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，集團為該盤推出低息高成數按揭計畫，全期利息低至H加1.3厘，上限低至為P減2.75厘，封頂息率為2.5厘，享最高1.4%現金回贈，年期最長可至30年。
- 除了豐頤居，房協在粉嶺八和路也有長者屋，2024年完工，明華大廈、觀塘花園大廈重建後也有長者屋。
- 御海灣II 主題大廈 Regency Bay II 御海灣II由新鴻基發展，位於屯門海皇路23號，設有1座，提供406伙，戶型為開放式至2房單位。
- 我們建議，若非特別鍾情露台住戶，可先選擇「一房連儲物室」、次選「兩房」，因為比較一下內櫳面積(見下表)，你會知道分別沒有想像中大。
- 另外，實際示範單位內有展示關於示範單位及其他事項詳情之不同告示，敬請參閱。
- 新盤混戰：3項目同日開賣 涉逾1100伙 多個新盤在周六(4日)開售，包括會德豐地產的將軍澳日出康城MONTARA、新世界發展等的何文田瑧樺、以及億京發展的大埔白石角海…
- 新地（0016）屯門兆康NOVO LAND 2B期（16日）今日開放兩個示範單位予傳媒參觀。
- 因此，別以為買兩房的內櫳會大得過一房連儲物室，實情這只是錯覺。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
賣方建議買家親身到該發展項目期數發展地盤作實地考察， 以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳理解。 此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目第2期之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備丶傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。 此模型燈光效果為設計師之構想：並可能經過製造模型技術上的修飾處理。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部份為依比例或依據發展項目第2期之實際高度、用料、設計、用途丶狀況或建築所製造。 賣方保留其修改及改變發展項目第2期之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利，事先無須通知任何買家。
海日灣2示範單位: 御海灣 銷售狀態
單位特色為兩間睡房景觀同向，望南方海景，全屋不設走廊位，客飯廳直接連接兩間睡房，善用空間。 長方形客飯廳長約5.5米，闊約2.5米，空間寬敞，讓住客可靈活擺放傢俬；連接22方呎露台，有助通風及提升室內通透感。 睡房長約3.1米，闊約2.3米，放置雙人牀後仍可三面落牀，房間內連接18方呎的工作平台，增加空氣流動，提升室內通透感。 另一附設窗台的睡房長約2.9米，闊約2米，住客可靈活改變作睡房或書房用途。 其中一個連裝修無改動單位為1座28樓H室，實用面積440方呎，2房間隔，全屋不設走廊位，客飯廳直接連接兩間睡房，盡用空間，外望屯門南遼闊海景。
海日灣2示範單位: 海日灣 按揭計算
單位設計靈感來自海洋的珊瑚，配以各種橙灰色傢具和通透的玻璃藝術小擺設。 客飯廳長約5.5米，闊約2.5米，連接22方呎的露台，引入足夠的自然光及增加室內通風。 客廳擺放淡米色布藝沙發，配襯暖色系地毯，營造溫暖感覺，另一邊放有木紋電視櫃及掛有橙銅色藝術玻璃吊燈。 單位採用L型設計的開放式廚房，空間感十足，灰色圓型餐桌搭配同色系絲絨材質餐椅。 最後一個以9座3樓H室為藍本，實用面積614呎，以2房（連套房）及儲物室開則。
海日灣2示範單位: 九龍灣皓日首批至少60伙 視乎市場反應開價 示範單位今曝光
億京發展旗下大埔白石角海日灣II，周一(5月13日)推出307伙進行第3輪銷售，單日沽出163伙。 新盤混戰：3項目同日開賣 海日灣2示範單位 涉逾1100伙 多個新盤在周六(4日)開售，包括會德豐地產的將軍澳日出康城MONTARA、新世界發展等的何文田瑧樺、以及億京發展的大埔白石角海… 海茵莊園首日開放示範單位參觀，短短數小時已錄3000組客。 新盤加快推售步伐，九龍建業發展的將軍澳新盤海茵莊園，今日首日開放示範單位參觀。
另7座3樓D室的交樓標準示範單位，實用面積1058方呎，3房1套連多用途房及洗手間間隔，單位空間感同樣有驚喜。 大廳接近約300方呎，足足等於時下一個劏房的大細，單位空間十足易於布局。 是次推出的單位均為標準戶，由開放式單位至4房…… 億京發展同時開放該盤會所予傳媒參觀，戶外園林連遊樂設施佔逾7.4萬方呎，而會所Club Centra面積超過4.7萬方呎，提供30項遊樂設施。 包括室外游泳池及室內恒溫游泳池、池畔燒烤場、STEM概念兒童及幼兒遊玩區，以及多用途運動場等。 上述全新現樓示範單位為3座7樓C室，客飯廳以長方形設計，間隔分明，並配備大玻璃窗戶及露台，享有項目綠化空間景致，室內設計以簡潔風格為基礎。
上述即將發售的單位位於第2座，包括實用面積899方呎的B室，三房間隔，及以實用面積1,300方呎的A室，採四房間隔。 當中，有1伙屬特色戶，為2座3樓A室，實用面積1300方呎，連67方呎平台。 NOVO 海日灣2示範單位 LAND 2B期由兩座住宅大樓組成，分別為第1A座、1B座及2座，涉及729伙。 當中，戶型涵蓋一房至三房，並主打兩房戶、佔458伙或63%，標準單位面積由298至703平方呎。 至於30伙連平台花園或天台特色戶，面積則由277至1,429平方呎。
海日灣2示範單位: 海日灣II CENTRA HORIZON
現正銷售的290個單位，推出價單的單位以先到先得形式發售，部分單位則招標方式推出。 海日灣2示範單位 設計師亦盡量善用每一吋空間，既向上也向下發展，利用單位樓層高度約3.15米的優勢，打造衣櫃及高空儲物空間；另方面又於雙人床底巧妙地闢作小型收納櫃，可用作收納衣物等，一吋也不浪費。 撇除部分一房，全盤連開放式單位採梗廚設計，廚房設備一應俱存，設有一系列BOSCH家電，如電磁爐、微波焗爐、雪櫃、洗衣乾衣機及拉趟式抽油煙機。 截至昨日下午，海日灣II累售803個單位，套逾65.4億元。 現正銷售的290個單位，其中推出價單的單位以先到先得形式發售，部分單位則招標推出。
海日灣2示範單位: 海日灣II 樓盤簡介
九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏指出，該盤今天首日向公眾開放示範單位參觀，短短數小時已錄3000組客參觀，滿意參觀人數，目測大部分為年輕客，符合當初預計。 白石角的新盤供應一向多，但繼海日灣II後，年內的大型同區新盤只有鷹君（00041）的朗濤。 位於科研路7號的朗濤，共有8座高座及2座低座物業，有723伙，標準戶由1至4房間隔，單位面積由350至約2,000方呎，以2房及3房作主打，且另設多種特色戶。
項目周五(17日)新增3宗個案，包括1A座11樓C室，實用面積527方呎，兩房間隔，原本於2021年6月以1,003.9萬元成交，當時呎價約19,049元。 海日灣 主題大廈 The Horizon 海日灣, 位於科進路18號，提供667個單位，包括8幢別墅及659個分層戶，別墅面積超過4,000平方呎；而分層單位的面積介乎450 至1,540平方呎，間隔為1房至4房。 疫情稍為緩和，發展商隨即加快推盤步伐，其中由億京發展的大埔白石角新盤海日灣II，現以現樓形式推售，涉及290個單位，單位最低售價862.9萬起。 新地（0016）屯門御海灣 II 昨日（15日）公布首張價單，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目最快下周開售，開售前有機會加推單位。
但如果你真的選用，你必須在售樓處簽臨約一刻就需要作出抉擇。 如果你屬於首置客，你本身只需繳付較低稅階，發展商可以借取印花稅的80%給你、或樓價上限3%，以較低者為準。 如果你本身是換樓客、或持有多於一層物業，你本身就需要繳付劃一15%從價印花稅，發展商可借取當中的60%、或樓價上限9%，以較低者為準。