假如你作為申請人係申請按揭時冇其他按揭物業或擔保，你個貸款額最多係你供款與入息比率嘅5成，即係話你揾3萬一個月的話，你個按揭每月供款額唔可以超過$15000（人工5成）。 樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？ 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。
例如客戶以500萬購買一個物業，在申請6成按揭時，物業估值是480萬，那麼銀行亦只會以較低者即480萬計算可造按揭金額，即客戶最高可借取約288萬之按揭貸款。 以500萬元物業計算，修訂前置業人士最多可申請八成按揭，若修訂後同樣申請八成30年按揭，按揭保費金額將維持不變，即貸款額之2.15%，樓花和已落成的住宅物業都可以申請。 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。
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美國聯儲局12月宣布加息四分之一厘，即0.25%，波及香港樓市「大地震」，有報道指聖誕節二手樓市陷入冰封狀態，更預言樓價將會進一步下跌。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月二手住宅註冊量錄2,512宗，較10月2,624宗按月下跌約4.3%，並創自2020年1月後的34個月(近3年)新低。 而現時樓按市場氣氛觀望，加上加息陰霾下，未來供樓利息開支及壓力測試將有所增加，多個利淡因素充斥底下，市民入市愈見謹慎，料今季樓按市場將繼續下調，全年按保數字按年回落逾兩成。 本港第三季負資產個案按季急增近9倍，業界提醒，樓價仍處於回調階段，按揭成數愈高，樓價下跌時所承受負資產的風險亦會較高。
【一手攻略】KOKO HILLS至齊懶人包 最近多個一手新盤計劃推出市面，其中會德豐位於茶果嶺的KOKO HILLS今週推出價單，吸引附近換樓客眼球。 各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。 經絡按揭轉介表示，第三季負資產個案按季急增近9倍，提醒樓價仍處於回調階段，按揭成數愈高，樓價下跌時所承受負資產的風險亦會較高。 她又認為，按保放寬後，早年採用發展商一按的用家亦增加機會可透過按保轉用銀行低息按揭，以免在低息蜜月期後捱貴息。 若物業於多年前買入，樓價已大升，按揭餘額佔樓價已一定低於5成，理論上已可出租。 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。
一千萬樓月供: 投資要順應時勢
但其實有意購入價值較高單位的用家，其實可以考慮市面上的一些按揭證券公司提供的按揭計劃。 一千萬樓月供 這些按揭計劃適用於多數的住宅單位，無論是一手或二手，一按轉按或加按，也可以考慮。 通過這些計劃，即使是1,000萬以上的單位，最高能做到七成按揭，換言之，買家可以多借兩成的樓價，這對有入市需要的人士增加了許多彈性。 當你已經符合按揭成數上限嘅要求，咁係咪一定借到錢？
【居屋2022】行政長官林鄭月娥早前接受傳媒專訪時透露，政府參考新世界提出的漸進式按揭建議，物業成交時先承造單位樓價一半的按揭，減輕置業人士購買資助房屋的負擔。 雖然房委會稍後指漸進式按揭今年難落實，但如想置業，未雨綢繆總是好事，應多了解這種新的按揭方法。 專家提出三點「優化」這種新按揭的建議，並分析箇中兩個優點，以及三點憂慮。
一千萬樓月供: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
如果申請人收入來自香港以外地區，1000萬以下按揭成數最高五成，貸款上限不得超過400萬。 按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司於1999 年 3 月推出，目前客戶可透過上述計劃向銀行申請現樓或樓花私人住宅物業之按揭成數高達80%至90%。 而借款人必須向銀行支付一筆按揭保險費，如客戶選用一次過支付該保險費，亦可向銀行申請借取，並納入按揭貸款的一部份。
要了解不同樓價的物業可獲批按揭成數，以及壓力測試前後的供款與入息比率，下列的表可供參考，主要綜合中原按揭和經絡按揭轉介所提供的資料。 不過，在政府兩年前放寬按揭保險措施後，有一類人可以毋須通過壓力測試，也可申請到按揭，這就是首次置業人士。 假設每月收入70,000元，樓價900萬元，八成按揭，貸款額720萬元，還款期30年，壓力測試前利率1.38%，壓力測試後利率5.5%。 是假設在現水平按息上升3厘後，供款佔申請人月入不多於60%。 在第二關的計算中，銀行假定按揭利率上調，在「加3厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力，這就是「壓力測試」。
一千萬樓月供: 政府有條件放寬18個月動工條款 業界：脫褲子放屁
一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。 陳先生一家三口加上工人共有4人，兒子已經年滿10歲，希望給他一個獨立房間增加私隱，工人自己亦需要自己空間，故打算買入3房單位。 然而，如果想選擇樓齡較年輕的單位又不想住在太偏遠地區，大部份樓價至少要千萬以上，而且陳先生發現千萬樓按揭規則與千萬樓價以下並不一樣，所以非常頭痛。 經絡按揭今次與大家分享1,000萬樓以上的按揭攻略，讓大家置業更有預算。
- 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
- 他說：「我投資旅館、銀行，買不動產，都是透過交朋友獲得的機會。」楊信希望將自己的經驗能與更多人分享，傳承給台美下一代。
- 首先，租的起、買的起、住的起，聽起來很吸引人，但租不起都沒做到，如何買的起？
- 印花稅則視乎買家為首置客、還是已購入多於一層物業。
- 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。
- 至2008年，他因小孩出世而細屋搬大屋，買入新峰花園一個面積1,200方呎單位。
以800萬元物業為例，未放寬前首期要四成，即320萬，放寬後首期只需80萬。 欲以高於修訂前的物業價格上限（即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元）承造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分。 政府於2019年宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度俗稱林鄭Plan，下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。 以800萬元物業為例，「減辣」前首期要求是四成即320萬，現降低至一成即80萬元。
一千萬樓月供: 按揭計算機
更重要的是，兩者在首10年月供金額會較現時按揭月供金額低，做到上車易供樓易效果。 以居屋2022新一期居屋土瓜灣冠山苑最貴單位為例，可以說明現有居屋按揭跟漸進式按揭兩者的差異。 林鄭月娥早前接受傳媒訪問時透露，以置業為主導，是今屆政府房策理念。 政府在按揭成數上有新的想法，是參考「新世界建好生活」的建議，再降低按揭門檻，令市民「買得起，供得起」。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
一千萬樓月供: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
例如某單位買入價是600萬元，出租的話每月可收15,000元，一年收租18萬元，租金回報率就是3厘。 那麼簡單數學，如果要提升租金回報率的話，即是要麼樓價買入價下跌，要麼租金上升。 今時今日定期比買樓回報更好，現在部份銀行定期有5%。 在經濟學上，無風險利率（Risk-Free Rate of Interest）是指將資金投資於一項沒有任何風險的投資項目並能到利息的回報率，為一種理想的投資收益。
但律師樓需要1.5至2個月處理，其中向舊銀行取樓契需要3星期。 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。 但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。
一千萬樓月供: 「按揭息率」可加可減
初到泰國清邁的Carlo被當地寧靜所吸引，當時他租住了一個民宿，為一個面積約300方呎的開放式單位，每月租金近4,000港元。 在香港退休，手上或要有近千萬元儲備，但Carlo指在清邁卻只需小數目，即可過豐足的退休生活。 以住屋為例，他現時以12,000港元租住位於San Kamphaeng一幢面積2,800方呎的兩層高獨立別墅，另有一個面積3,000方呎的大花園，現時種植了杧果樹、蓮霧樹及白蘭花等。 移居外地，當然關注醫療配套，事實上，泰國私家醫院質素不但是世界數一數二，價錢更只是香港私院的一半。
假設兩年前借助發展商二按置業，當時樓價800萬，一按和二按合共640萬（8成按揭）。 如現時樓價升到1000萬，雖然新按揭政策下1000萬可以借9成，但轉按最多只可以做8成按揭，而且由於不能套現，轉按只能借按揭餘額，即640萬，不過，已足夠甩走發展商二按，轉按到新銀行。 因為發展商按揭「蜜月期」完結後，利息很高，建議業主轉按至銀行享受低息按揭。
一千萬樓月供: 樓市資訊 | 美聯物業
北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 美國德克薩斯州議員提出一項法案，禁止包括中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯四國的政府、公司和個人購買德州的地產。 州長表示，如果法案獲得州議會通過，他會簽署執行。 一千萬樓月供 要了解業主的承擔能力，我們可以計算不同的收入及利率下，並扣除一般統一約5,000元的固定開支(差餉及管理費)，看看業主在扣除供樓之後的可支配收入。
一千萬樓月供: 銀行服務及支付
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，若果政府決定採用漸進式按揭，可擴展至所有資助房屋市場，市場規模大，銀行就會願意去做，總好過只由單一發展商去做。 目前居屋白表申請人承造按揭，最高按揭成數為九成，還款期最高25年；綠表申請人承造按揭，最高按揭成數為九成半，還款期最高同是25年。 本公司會視乎客人之資料、公司營運，例如居住、工作及財務狀況等，再批出最適合客人的貸款額，不會單一地以純利倍數計算最高貸款額。 K Cash 中小企融資為各類型短期週轉及營業擴充而設，特快申請流程及人性化審核財務記錄，貸款額最高可達一千萬港元。 K Cash Limited 一千萬樓月供 夥拍本地科研公司trustME，以區塊鏈技術提供卡片核實功能，防止騙徒偽冒本行職員。
一千萬樓月供: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新）
律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。 至於樓齡較高的2手樓就可能需要花比較多的裝潢費用。 不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 由於律師收費因應各律師行而有所差異，以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項，業主可自行與律師行商議。
那麼如果我定期利率目前約在4%至5%，我們把1000萬全部定期，將可以收約40萬至50萬一年。 如果我們租上面提及的大古城單位，即是24萬一年，那麼還可餘下26萬一年。 或者如果你認為定期利率未必長期持續於4%至5%水平，美國兩年期國債目前4.243%，美國十年期國債曾經上過4%的以上。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。
一般來說，我們購買一手新盤的付款辦法，大致可以分為「即供」或「建築期付款」，兩者分別在於支付尾數的時間。 備註： 1) 申請按揭時已有其他未供滿之按揭物業或已就其他按揭物業作為擔保人，將被視為第二套房按揭。 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？
MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。
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壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 滙豐保險是於百慕達註冊成立之有限責任公司，其為滙豐集團旗下從事承保業務的附屬公司之一。 香港上海滙豐銀行有限公司（簡稱「滙豐」）乃根據保險業條例（香港法例第41章）註冊為滙豐保險於香港特別行政區分銷人壽保險之保險代理機構。 一千萬樓月供 此計劃為滙豐保險而非滙豐之產品，並只擬在香港特別行政區透過滙豐銷售。 如果保單持有人在早期保單年度中止及／或放棄保險計劃，則他／她將獲得的利益金額可能大大少於他／她已支付的保費金額。 您繳付的保費將成為滙豐保險資產的一部分，您對任何該等資產均沒有任何權利或擁有權。
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 一千萬樓月供 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。