單位面積介由174至381平方呎，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳等，全採用開放式廚房設計。 中低層單位以望周邊蝶翠峰及尚悅樓景為主，高層單位向南可遠眺大棠山景。 陳永傑稱，今年1至11月份500萬下一手成交累計錄1435宗，佔總成交8.98%，料未來數字將進一步下降。
至於瑧蓺目前約有45個租售放盤，入場叫價約620萬元。 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，炮台山海峰園南峰閣低層F室，實用面積623方呎，早前以1000萬元易手，實用呎價16051元，參考大型銀行網上估價1170萬元，成交價比估值平14.5%。 國峯日前新增新冠肺炎個案，同座有細單位業主減價出貨，消息指出，7座高層C室1房戶，實用面積400方呎，剛降價至約800萬元成交，實呎約2萬元，原業主於2012年以767萬元購入，8年僅升4%，扣除使費料損手約4萬元。 值得留意，去年8月份，嵐山9座低層A室開放式戶，實用面積196方呎，成交價380萬元，實呎19388元，而今次易手的銀主盤位於高層，呎價卻便宜12.3%，可見劏房盤樓價跌勢極急。 世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，北角尚譽中層A室，實用面積約193方呎，開放式間隔，座向西面，外望景觀開揚，獲區外首置客以450萬元承接，實用面積呎價約23,316元，屬市價水平。 差估署《香港物業報告2022》顯示，去年私宅落成量約1.43萬伙，其中「納米樓」佔558伙，落成量連跌兩年，較19年高峰期大減逾4成。
港島納米樓: 「納米樓」嵐山銀主盤呎造僅1.7萬
特區政府運輸及房屋局稱，在2014至2018年間，全港有約8萬伙私人住宅單位落成。 當中實用面積少於20平方米的單位數目，2014年全港僅有64伙、2015年則有79伙，至2016年突然急升至206伙，至2017年全港更有多達691伙，主要分布在九龍城、元朗、深水埗等地區。 雖然納米樓存在難以轉手和不可長住的問題，依然因為更容易負擔得起的總價而頗受歡迎。 回顧香港過去城市的發展，七十年代的荃灣、沙田、屯門和大埔，八十年代的天水圍和將軍澳，九十年代的東涌等新市鎮，都靠移山填海發展起來。 土地供應不足只會令樓價持續高企，有的甚至升到幾萬元一方呎，難道市民真的要兩三代人來供滿一個單位？ 最新資料顯示，公屋平均輪候時間長達五點五年，再看香港人均居住面積只有一百七十方呎，只是比一個車位大一點，加上人口老化，同樣嚴峻的是香港樓宇亦同時老化，面對這樣雙重老化問題，政府更要積極和趕快去覓地。
- 不過，隨著香港經濟走下坡，內地自由行退潮下，不少酒店都改做月租酒店攻內需。
- 此外，根據中原地產新簽租約統計，以差餉年度(2020年10月至2021年10月)計，新界東租金區租金明顯跑贏大市。
- 該用地原屬「綠化用地」，當年在改劃階段受到地區反對，當局最終要縮減發展規模，不再改劃用地北面部分，興建的樓宇及單位數目由五座三千八百個單位，減至現時的兩座二千八百個單位。
- 講到紅磡最細納米樓，坐落紅磡必嘉圍的御悅可謂近年全區之冠，物業樓齡6年，最細的開放式單位僅185方呎，現時入場費由330萬元起，平絕全區。
樓齡28年的金豪閣，每層三伙，設有升降機，清一色提供實用面積200餘方呎的「迷你」單位，原則兩房間隔，但由於房間狹窄，不少業主將兩房打通成一房單位，迎合單身族或二人家庭居住。 他們申請銀行7成按揭，再用多年來儲蓄約$100萬付首期，另外再用約$26萬裝修全屋。 他們認為細單位需求大，因此對這單位的升值潛力有信心。 根據將軍澳區內代理指出，近月入伙屋苑LP6，其中3座高層H室，實用面積為307平方呎，一房間隔，單位以15,000元租出，實用呎租49元，為屋苑入伙以來呎租新高。 若以地區細分，以西貢區落成的單位最多，共有4,592伙，佔總落成數逾兩成半；其次為屯門區，提供2,656伙。 西貢區供應集中在將軍澳日出康城多期項目；而屯門則集中在青山公路掃管笏一帶新盤，將陸續落成入伙。
港島納米樓: 網民不同意！鬧爆天真心態
加密幣連升上漲，比特幣升穿2.5萬美元水平，是去年8月以來首次，市場消化早前監管當局對加密幣的強硬措施，包括相關槓桿產品和叫停幣安的穩定幣BUSD等。 此外，根據中原地產新簽租約統計，以差餉年度(2020年10月至2021年10月)計，新界東租金區租金明顯跑贏大市。 2021年10月新界東CRI_Mass按年累升7.1%，升幅是四區之中最大。 同期新界西CRI_Mass升3.5%，九龍CRI_Mass升2.3%，而港島CRI_Mass微跌0.5%。 如果有留意新盤的推出情況，大家可有發現發展商仍樂於以細單位、整體銀碼細、上車容易、投資收租值博作為賣點吸客。 30歲的Cryus去年就以413萬購入單位，本來有204呎，不過減去陽台空間後，實則只有170呎。
近年為求盲追私樓供應量達標，而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門，結果「納米樓」也成雨後春筍。 自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆周期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期才能夠置業。 消息指，西營盤瑧蓺極高層F室，實用面積216平方呎，開放式間隔。
港島納米樓: 納米盤為年輕人上樓首選 更附送部分家電
不過，土地供應專責小組剛提交報告給特首，認同在中部水域建造約一千公頃人工島以發展東大嶼都會，認為相對維港以外近岸填海，確是制約較少而可創造更大面積土地。 我們可以預見，填海是突破土地長期短缺困局的主要關鍵，東大嶼都會計畫選址和構想其實都很好，並考慮到與港九新界各地的交通聯繫，未來大幅增闢土地，冀可大大改善民生及經濟發展。 另外，即使政府已規限未來部分私樓實用面積至少280方呎，反觀納米樓租值未有因此而影響。 據資料顯示，「龍床盤」屯門菁雋一個低層實用128方呎的開放式戶，新一年應課差餉租值為6.144萬元，較2021/22年度的5.856萬元，按年升4.9%，個別單位更升5.2%，租值升幅跑贏十大屋苑。 不過，去年10月，政府宣布放寬首置按揭限制，800萬以下的物業，也可承造九成按揭，即令納米樓吸引力大減，就連投資者也看淡納米樓前景。
世紀21領先置業譚征稱，項目中層J室，實用面積約299方呎，一房間隔，10月以約680萬元高價放售，累減達125萬元，以約555萬元易手，呎價約18,562元。 單位2019年一手購入價約593萬元，至今跌價約38萬元或約6.4%。 納米樓抗跌力向來較弱，遇上樓市低潮，業主沽貨難免要損手。 市場消息指，上述嵐山5座中層H室，實用面積約181方呎，原叫價約300萬元，終減至約278萬元售出，呎價約15,359元。
港島納米樓: 港島納米盤當災 5年前買都要蝕
有線電視尋日宣布向政府交還收費電視牌照，開播近30年嘅有線完成歷史任務，日後只會經營免費電視。 30年來，有線雖然未能喺市場上取得突破，但多個頻道嘅節目捧起過唔少藝人，部份人離巢後都發展順利，唔多唔少同喺有線儲落嘅經驗以及人氣有關。 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。 講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。
不過，兩個項目的最細單位面積，只有約一百五十二平方呎。 柴灣道項目最大單位亦只有二百五十六平方呎，較今期推出的麗翠苑最大單位，「縮水」超過四成；青鴻路最大單位亦僅得三百八十八呎。 港島納米樓 兩個項目預料在今年底接受申請，但要待二二年底至二三年始能入伙。 近年私人單位愈建愈細，去年更出現面積不足百三呎的「龍牀盤」，房委會最新推出的資助出售房屋項目，亦存在「納米化」現象。
港島納米樓: 納米樓可悲 東大嶼填海助解決
據悉，有中小型銀行鑑於納米樓呎價過高又可承做九成按揭，在風險考慮下，早在政府公布引入限呎樓措施前已在研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款，惟暫未有最後定案。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦指出，今年2月，私人住宅實用面積平均租金錄得33.4元，按月跌0.6%，跌幅輕微擴大。 同區港鐵南昌站上蓋項目匯璽1B座高層C室，一房間隔，坐向東北，實用面積約360平方呎，業主以約17,500元放租約一個月，即吸引外區客洽詢，議價後減價約500元，以約17,000元租出，平均呎租約47.2元。 該單位於2019年舊租為20,000元，最新成交價跌5%。 然而，2018年7月業主以1,050萬元一手買入單位，租金回報率2.1厘，守得住2厘水平。
舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。 問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。 屋宇署每月公布的「資料月報」會反映出發展商的動工量。
港島納米樓: 最新ICBC工商銀行按揭利率 一文睇清P按+H按
報導援引一名知情人士報導，蘋果在印度南部一間由塔塔集團（Tata Group）經營的外殼工廠，生產線上只有大約一半的零件狀態良好，可以送往蘋果的供應商富士康。 報導指，與蘋果的「零缺陷」目標相比，這個僅達到50%的「良品率」屬於表現欠佳。 據兩名曾在蘋果海外業務部門任職的人士表示，該工廠正在制定提高熟練度的計劃，但前路漫漫。 屯門3月份累錄220宗二手買賣，消息稱，區內瓏門1座高層戶，實用面積約858方呎，以1,895萬元售出，呎價逾2.2萬元屬分層標準戶新指標。
曾揚言學生在奧運奪金將「包你做業主」的體育學院主席兼張家朗母校校監的林大輝隨即「找數」，稱透過林大輝中學基金撥出250萬元獎金予張家朗，再加上「恒基精英運動員嘉許計劃」奪金牌者可獲500萬元獎金，張共獲750萬元。 但不少網友質疑，究竟750萬元夠不夠「一炮過」買樓當業主? 我認為，世界各國先進都市都有一個國際級的高爾夫球場，作為國際大都的香港不應例外。 在收回粉嶺高爾夫場之前，政府可另覓土地興建一個新球場代替，例如滘西洲仍有地方可供發展，甚至待東大嶼填海計畫完成後，亦可在該處興建一個高爾夫球場。
港島納米樓: 納米樓滯銷？全港一手貨尾1.55萬個 開放式、一房佔34%最多
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 如是長者/傷殘人士，可以留意長者生活津貼、長者咭、樂悠咭、傷殘津貼、申請綜援等等，在住屋方面，可以考慮申請公屋。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 曦巒屬單幢樓設計，由金朝陽發展，位於銅鑼灣希雲街，全盤提供約190伙，主打一房及兩房戶型，並設有住客會所。
單位面積由158至193平方呎，間隔全屬開放式並以開放式廚房設計，不設供煤氣喉。 港島納米樓 物業周圍主要為舊樓及工廈，中低層單位景觀以望樓景為主，中高層單位視野或較開揚。 港島納米樓 「城．點」樓高23層，每層設12個單位，合共提供204個單位。 實用面積由217至372平方呎，間隔有開放式、1及2房，戶戶以開放式廚房設計。
港島納米樓: 今年「納米樓」佔一手供應達6成 10盤細過200呎
2017年推售的長沙灣AVA 61，提供138伙，最細單位只有150方呎，細絕九龍新盤。 今次準備推售的長沙灣AVA 228最細單位面積進一步縮至129方呎，成為市區最細面積新盤。 此外，AVA 港島納米樓 228的2樓H室一房戶，單位實用面積只有211方呎，惟其平台面積達520方呎，比單位面積還要大1.46倍。 但是深圳樓市也有一樣的剛需，「納米樓」也一度在深圳蔚然成風。 價格孰高孰低並不能直接成對進行比較，而無論在何處置業，都將有所取捨。
港島納米樓: 施政報告出籠前夕 二手業主先劈價蝕沽
由於納米盤銀碼細，但購入溢價比起1房等中小型單位相對較高，若納米樓業主要以貼市價放售單位的話，蝕讓比例自然較其他戶型多。 他又預料，即使未來樓市止跌回升，但納米樓升幅仍然會跑輸中小型單位，並看淡納米樓前景。 【星島日報報道】「納米單位」近年在私樓市場湧現，趨勢亦蔓延至房委會的資助出售房屋項目。 房委會昨日公布下一期「綠置居」兩個選址，當中包括屬於居屋復售及推出「綠置居」以來的首個「港島盤」柴灣道項目，以及涉及單位最多的青衣青鴻路項目，共推約三千七百個單位。
港島納米樓: 租金上升抵銷高溢價 納米樓買得過？
單位為天寰天海匯3座中層J室，兩房間隔，實用面積約439平方呎，以約19,000元放租三個月，日前吸引同區客洽詢，議價後減價2,500元，以16,500元租出，減幅逾13%，實用呎租約37.6元。 港島納米樓 香港樓價長期處於高位，雖然「納米樓」受到社會批評，但因入場門檻較低，只要數十萬首期就可以，所以仍有不少人會選擇納米盤「上車」。 港島納米樓 有港男在2019年買入大約200呎的單位，並用了十多萬裝修設計，歷時四至五個月，最後做了全屋地台，在有限的空間增加收納。
港島納米樓: 生活訊息
軒過去3個月僅錄得1宗成交，為中層B室，面積229方呎，以418萬沽出，呎價18253元。 原業主於2013年以541.08萬買入，持貨9年轉售，帳面蝕讓約123萬，蝕幅達22.7%。 軒過去錄得的二手成交，幾乎全數虧蝕，上述成交屬蝕幅最大個案。 其中低層19室，面積227方呎，1房間隔，以338萬沽出，呎價14890元。 原業主於2019年以329萬購入單位，拎貨3年，現沽出帳面獲利9萬，賺幅2.8%。 業界表示，本港樓價持續回調，加上政府先後兩次放寬按保上限，買家購買較大單位相對較以往容易，減低納米樓吸引力。
港島納米樓: 按揭計算機
若看近期納米樓成交，其實業主大多只能微賺，實際卻連稅蝕讓。 中原陳凱超說，筲箕灣柏匯高層J室，實用面積211平方呎，原叫價538萬元放售，終減價18萬元，以520萬元易手，實用呎價24,645元。 據資料顯示，原業主於2015年8月，以506萬元買入單位，持貨5年，現帳面僅賺14萬元，單位升值2.8%。
翻查同屋苑租務成交紀錄，同類單位兩年前入伙初期，最高紀錄曾以27,000元租出，呎租逼近100元，如今租金較高位大幅回落三成。 在2001 年，發展局為鼓勵環保建築，實施各項樓宇總樓面面積寬免措施，露台、環保平台（工作平台）、玻璃幕牆、特大窗台等「環保設計」，可獲豁免計算在發展總樓面面積，卻又可當建築面積發售，以致建築面積高，但室內狹小的細單位應運而生。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主，窗台旁放置了一張雙人床，而另一邊就是廚房。
原業主於2018年以約349.8萬元購入單位，現轉售帳蝕約71.8萬元或約20.5%。 同樣都在3厘以上水平，當然，這可以是個別成交，像單位不在市區，租金或不達上述水平，又或者同樣價錢買入的是新界超高溢價單位，回報相信稍遜，但這些數據，相信都是支持入市納米戶搏殺的關鍵。 不過，隨着租金上升，逐步抵銷了高溢價，該單位近日以每呎高達74.2元承租。
較去年同類單位做價高位跌價逾兩成，並創屋苑6年新低價。 更有豪宅樓盤格價回到十多年前，美聯余慶麟表示，名鑄中層B室，實用面積約817方呎，一房連儲物室間隔，以1,748萬元成交，呎價約21,395元。 原業主2009年10月以1,817.6萬元一手購入單位，至今逾13年也要貶值約69.6萬元或約3.8%。 據悉，該名業主早年亦有購入項目另一伙，並於數年前獲利沽出，現時看淡後市，故不介意以蝕價出售上址。
港島納米樓: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
他續說，負擔能力較強的單身優質租客，則較鍾情近年落成的西區新入伙精品單幢樓，貪其內外夠「卡士」，當中金融客更是常客，現時較平可揀位於石塘咀山道的南里壹號及尚嶺，鄰近港鐵香港大學站，叫租18,000元起。 屬傳統舊區的西環不但位於名校區，吸引不少家長客，更離中區核心商業區不遠，打工仔搭港鐵西港島線返工頃刻即達，繁忙時間也不怕塞車，難怪區內上車盤成為上班族追捧對象。 原本洗手間的空間十分細，座廁及洗澡要在同一空間，不方便活動。