事實上，近十年（由2010年1月至2022年5月）經絡按揭息率指數（MMI）的平均息率為1.91厘，而近30年的平均息率為4.92厘，可見現時的按息水平屬超低息水平，加息令利率步向正常化。 滙豐hibor 黃詠欣提醒短期內，即使P未上調，或會有更多銀行上調H按鎖息上限及減少H按優惠，例如會由H＋1.3%，升至H＋1.4%；即使未加息，在拆息抽升下，H按實際按息長期處於鎖息上限水平，供樓負擔也明顯有所增加。 黃詠欣認為，港銀結餘大機會於9月前跌至1,000億元水平以下，如若同時1個月拆息升至2厘或以上，令到最優惠利率（P）與一個月拆息的利差（Prime-HIBOR spread）跌至3%以下，銀行便大機會加息。 香港加息2022｜美國宣佈加息0.75厘，匯豐等港銀未有跟加最優惠利率（P），但業界預期P將於本季內調升。
這一波的認購熱潮引發龐大集資活動會導致銀行大量資金凍結，結果令拆息上升。 現時按揭計劃普遍提供按揭存款掛鈎優惠，存息與按息一致；當按息升至2.5%，存息亦是2.5%，用家將日常儲蓄及備用資金存放於高存息戶口，便可賺取高存息收入以抵銷按息支出，等同降低淨按息。 曹德明表示，若年底前P增加半厘，每月供款比現時封頂位增1,000多元，對供樓人士負擔未算有太大影響。
滙豐hibor: 香港銀行同業拆息按揭
人民銀行開展1500億元人民幣7日期逆回購操作，利率持平在2厘。 今日有910億元逆回購到期，單日淨投放590億元，連續第4日淨投放，但規模較上日大幅減少。 另外，人行及財政部周四進行一個月期中央國庫現金管理商業銀行定期存款招標，操作量500億元，向市場投放流動性，今次招標較上次時隔半年。 美國3月加息似成定局，高盛美國經濟師現時預期美國聯儲局今年會加息7次，意味每次議息會議都會加息，加息周期料延續至2023年第三季，至2024年底共加息十次。 相對2015至2019年的加息周期，高盛認為，今次聯儲局加息步伐更快，意味本港銀行同業拆息（HIBOR）潛在上行軌跡與2004至2007年的加息周期更相似。 以300萬貸款額來算，匯豐Hibor低0.02%能慳$30一個月，但假設有銀行現金回贈比匯豐高0.1%，那已是$3000。
因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。 黃詠欣提醒如有意轉按人士，要加快把握尚有部分銀行未上調H按鎖息上限的機會，盡早轉按以賺取現金回贈及善用高息存款戶口去對沖未來可能加息對供款負擔的影響。 黃詠欣解釋，美國聯儲局連番急速加息之下，港美息差擴闊，資金外流加快，拆息抽高，與樓按相關的一個月拆息已升至1.9%，令到最優惠利率與一個月拆息的利差（Prime-HIBOR 滙豐hibor spread）跌至貼近3%的警戒水平。
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上述計劃當中，英文字母的H及P是浮動的，而後面的數字則是銀行批出按揭合約上所列明一樣，並不會改變。 滙豐hibor Hibor是香港銀行同業拆息，顧名思義則是銀行之間互相拆借之成本，亦銀行按揭放貸的資金成本。 而Hibor是受到香港資金流向，聯繫匯率等因素所影響，因此波動比會較大。
- 如果到銀行申請物業按揭，申請人可自由選擇兩種按揭計劃，分別是H按或是P按。
- 滙豊香港區財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉表示，浮息按揭貸款的每月還款額含隨着市場利率的變化而浮動。
- 曹德明指，在資金持續外流下，以及半年結影響，一如所料月底前一個月HIBOR有機會升至0.8厘水平。
- 現時按揭計劃普遍提供按揭存款掛鈎優惠，存息與按息一致；當按息升至2.5%，存息亦是2.5%，用家將日常儲蓄及備用資金存放於高存息戶口，便可賺取高存息收入以抵銷按息支出，等同降低淨按息。
- HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。
凱基亞洲投資策略部主管溫傑認為，滙豐今年全年列帳基準稅前盈利預料錄得按年下跌，但經調整盈利則有所回升。 據《彭博》綜合分析員預測，第四季列帳基準稅前盈利料介乎43.49億至60.40億美元，按年上升63.25%至126.73%。 預測中位數為51.56億美元，按年增加93.5%，按季則增長63.83%。
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銀行亦基於按揭業務仍未達標的情況下加大優惠，滙豐銀行更推出定息按揭計劃推攻市場份額。 另一方面，港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場，金管局自5月份已多次接錢，最新8月18日的體系結餘已回落至1,255億元，因此大型銀行亦基於資金成本考量而上調H按鎖息上限。 估計在銀行調升P前，陸續有銀行先調升新造的H按封頂位，預備在加息時保持利潤空間。
現時簽訂的最優惠的銀行按揭計劃為HIBOR+ 1.3%，上限以Prime rate – 2.5%，HIBOR是一個每天都會浮動的利率，Prime rate最優惠利率就通常幾個月甚至幾年先會改變一次。 香港銀行貸款需求偏軟，銀行搶存款意欲下降，大型銀行滙豐昨下調港元定存息，高端客3個月存息降0.1厘，至3.1厘；6個月減0.2厘，最新為3.3厘；1年期則削0.3厘，至3.5厘，是2月以來第三次下調定存息。 分析認為，當美國再加息，配合3月底季結銀行資金需求回升，港元定存息或會掉頭回升。 滙豐公布，今日起調整與香港銀行同業拆息（HIBOR）掛鈎的按揭利率封頂息率，由P-2.5厘上升至P-2.25厘。 另一方面，受年初疫情影響，根據金管局住宅按揭統計調查結果，今年首六個月新取用按揭貸款額及宗數分別按年回落 14.5%及 17.1%。
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因為選用建期付款計劃，即通常在兩至三年後才「上會」，屆時的息口上升，壓力測試下的入息要求亦必然會增加，如若薪金升幅追不上加息步伐，或要找擔保人才能通過銀行要求。 滙豐 Sprint 戶口 無論你剛剛成立公司，還是想在市場中突圍而出，我們專為初創公司而設的理財方案都能助你實現大計。 恒生是滙豐子公司，也是本地大銀行，對香港經濟敏感度最高。 恒生於香港現樓銀行業務市佔率13.2%，排名第三；樓花市佔率9.6%，排名第四。 受惠HIBOR破頂的程度雖或不及中銀香港和滙豐，但由於業務集中本地市場，只要本地經濟持續平穩向好亦會有相當增長潛力。 據彭博綜合券商預測，中銀香港今年預測每股盈利按年增長19.4%，而明年及後年的增幅預測為23%及18%；對應預測股息率介乎4.2厘至6.1厘，是「升息俱備」。
所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 滙豐hibor 滙豐hibor 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。
滙豐hibor: 按揭常見問題
滙豐控股（0005）周二（21日）公布2022年全年業績，市場預期滙豐列賬基準除稅前利潤較2021年同期錄得下跌，中位數跌達7.74%，主要受全球經濟疲弱，以及新冠疫情影響。 此外，市場關注滙控管理層會否確認2023年起恢復季度派息，以及股份回購計劃。 凱基亞洲投資策略部主管溫傑則認為，滙豐股價績前上揚，主要是因為市場憧憬管理層宣布恢復派發季息，以及去年出售加拿大業務後有機會回購更多股票。 《彭博》則綜合分析師預測，滙豐第四季列帳基準稅前盈利料介乎43.49億至60.40億美元，按年上升63.3%至126.7%。 預測中位數為51.6億美元，按年升93.5%，按季則增長63.83%。 但若全年計算，分析師預測滙控全年列帳基準稅前盈利僅介乎148.5億至235.3億美元，中位數為174.52億美元，按年跌7.7%。
【H按】這個拆息利率是每天都會有波動，閣下可以點進香港銀行公會網站可以看到當日公佈的拆息利率，而每間銀行會就此定下相近的按揭利率。 由於2020年8月19日上午懸掛八號颱風，本行於該日上午約11時（香港時間）並無公佈「香港銀行同業拆息」，於上表公佈之2020年8月19日的「香港銀行同業拆息」並不適用於香港銀行同業拆息按揭的利息訂立。 利嘉閣地產總裁廖偉強則認為，香港樓市對加息的憂慮已消化得七七八八，而加息亦早已在一般買家的預期之內。 隨着新盤市場近期開始回復熱鬧，預計未來一季，一手成交量會顯著回升，二手成交亦因為業主逐步軟化而增加。 事實上，各大地產代理行皆認為，加息因素未會使樓價大跌。
滙豐hibor: 香港加息2022｜按息水平仍屬「超低息水平」
大摩估計，計及出售加拿大業務的回報，在未來13個月滙豐會退還約13%市值予股東。 港息走勢將取決於聯儲局加息步伐，雖然市場普遍預期美國加息近尾聲，但高盛最新報告提到，為對抗通脹，美國年內仍會加息3次，每次0.25厘，為市場上較鷹派的預測。 高盛指，過去兩次加息周期中，中銀香港（02388）及恒生銀行（00011）的淨息差啤打值相似，兩者約0.16倍，兩者同樣受惠於加息。
假設新造按揭客戶選用 H 按鎖息上限為2.75厘的按揭計劃，及後銀行再調升P達25點子，即前後共增加50點子。 若以500萬元貸款額，供款30年，Ｈ按計劃息率為H+1.3厘計算，每月供款將增加1,324元或6.7%，壓力測試要求亦增加2,647元或 滙豐hibor 5.6%。 於早兩年，大部分按揭申請人均會選擇H按，原因是銀行體系結餘豐厚，銀行拆息較低，而且「最優惠利率」長期維持不變，封頂位穩定，令H按相較P按，更為優惠。
滙豐hibor: 按揭工具及資源
股價方面，現時滙豐股價高見58元，屬近三年以來的高位。 溫傑相信，早有一部分機構投資者看好滙豐在2023年表現亮麗，憧憬派發季息，但認為現價已反映一定利好因素。 大行摩根士丹利預計，滙豐控股2022年列賬基準稅前盈利按年跌7.9%，至174億美元。 滙豐hibor 預期信貸損失方面，大行綜合預測第四季預期信貸損失介乎8.92億至13.18億美元，全年預期信貸損失中位數31.46億美元，而2021年全年則有預期信貸損失撥回9.28億美元。 全年計，分析員預測滙控全年列帳基準稅前盈利介乎148.49億至235.34億美元，中位數為174.52億美元，按年微跌7.74%。