按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。
按整份證明計算，首版至第 澳門樓宇按揭 10 版每版加收公證手續費 5 元，自第 11 版起，每版加收公證手續費 1 元。 2021年11月底的住宅按揭貸款拖欠比率為0.29%，按月及按年比較分別上升0.04個百分點及0.03個百分點；商用物業貸款拖欠比率按月持平於0.60%，按年比較則上升0.11個百分點。 保單持有人及受保人有義務向我們披露對我們評估簽發保單及其任何附加權益（如適用）的風險有重大影響的每一事實。 澳門凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。 而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。
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如決定認購，要預先揀選多個心水單位，亦要作好心理準備，一旦錯失心頭好，要不是守候下一批單位或另選樓盤，還是狙擊餘下貨色。 擇地而住，選擇一個適合自己居住的地區是相當重要。 要考慮到的因素主要有該區的樓價及升值潛力，還有該區的土地規劃。 會不會有大型工程陸續展開亦都是一個值得關注的問題，因為單位的景觀及生活環境均會受到很大的影響。 即使家庭成員有所增加，也不用擔心居住地方的問題。
簡單而言，P是指銀行最優惠利率（Prime Rate），現時本澳銀行普遍P為5.25厘，P按會以「P-x」來計算實際按揭息率。 本公司服務至上，以客為先 誠意為客戶提供本澳各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 憑藉熟知全球環境及在本地按揭市場擁有豐富經驗，滙豐為您提供周詳的置業建議和最合適的按揭貸款計劃，貼心滿足您的個人財務需要。 不論您是首次置業或是進行物業投資，我們的靈活按揭計劃能助您實現置業大計。 這一種「業主私人貸款」，雖然是針對業主推出，但無須以物業作抵押，亦即是一種無抵押私人貸款。 所以並不受到物業按揭貸款的要求所限，亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求，而對貸款上限作出限制，亦不需要比較繁複的手續，例如聯名物業無須全部業主一同申請，所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。
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一般銀行的樓按貸款利率為P減，減幅多少則視乎借款人的財務狀況及樓宇質素等綜合評分而定。 在年期方面，銀行主要會考慮樓齡及借款人年齡，一般為借款人年齡加還款期不超過65歲。 即當供款年期不斷增加時，利息所佔供款比重會逐漸遞減。 現時，可常見銀行將供款比率定為50%，如借款人每月收入為20,000元，每月用於償貸的款項不能超過收入的一半，就是10,000元。
若因此而引致任何支出或損失，概與房委會及房屋署無關。 澳門樓宇按揭 申請跨境按揭計劃之一手物業申請人於提取按揭物業貸款前必須成功開立東亞銀行（中國）有限公司之「兩地一本通」戶口用以將按揭貸款轉賬予中國之地產發展商。 統計暨普查局資料顯示，2022年第4季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共1,051個，總值59.0億元（澳門元，下同），按季分別上升23.1%及21.5%。 住宅單位買賣有649個，按季增加108個，成交總值41.8億元，上升24.5%。 現貨住宅成交630個，增加106個，成交金額上升25.2%至40.6億元；住宅樓花買賣增加2個至19個，成交金額1.2億元，上升3.5%。 買家除了要了解自己對住宅的需求外，亦要了解清楚自己對單位的要求。
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投資都帶有風險，普通理財利率低於銀行商貸利率，首期金額增多的風險較低，且可控性高，這樣既有穩定性，又保持了流動性。 最主要一方面就是在日後的供樓生涯中，無論遇到甚麼狀況亦可以輕鬆應付。 入市須謹慎，在確定買樓前請認真判斷自己是否有足夠的能力承擔供樓壓力，若有計劃不妨做好前期準備，譬如做好日常理財，儘量節省生活上不必要的開支。 並且要假設日後利率上升的問題，待一切準備好後再著手買樓吧。
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若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。
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- 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。
- 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。
- 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
- 為了幫助首置用家容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。
2021年3月底的住宅按揭貸款拖欠比率按月基本持平於0.24%，按年比較則減少0.01個百分點；而商用物業貸款拖欠比率為0.54%，按月及按年比較分別上升0.01個百分點及0.09個百分點。 由於期內多筆大額貸款已結清，未償還商用物業貸款總額遂按月減少0.7%，而與一年前比較亦下跌12.6%，至1,583.7億澳門元；其中，居民部份佔93.0%。 與一個月前比較，居民部份和非居民部份的未償還商用物業貸款分別下降0.6%及2.0%。 新批核的商用物業貸款按月增長17.2%至19.2億澳門元。
澳門樓宇按揭: 按揭中介如何保障客戶私隱？
貸款申請人須向銀行遞交由財政局發出的“豁免財產移轉印花税通知書” 及銀行所需的其他補充資料，以證明其符合採用首次置業按揭成數的資格。 住宅類型則有好幾種，大致上可分為四類：獨立村屋、花園洋房、大型屋苑及單幢樓，各自有本身的優缺點。 不同住宅類型有各自的長短處，買家要考慮清楚本身的要求和經濟能力而揀選合適的住宅單位。
- 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。
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- 中國太平人壽保險（澳門）股份有限公司（「本公司」）明白您的需要，欣然推出家太平按揭壽險（「本計劃」）。
- 如不繳納登記費用，則以登記費用加收百分之十，且最少加澳門幣500元，如在指定期間仍不繳納有關費用，將提起強制徵收程序。
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- 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。
測量師可為各類物業進行房地產評估，當中包括住宅、工貿樓宇、商廈、整棟大廈以及地皮的估價。 澳門樓宇按揭 我們的專業產業測量師、規劃師及估價員致力為客戶解決一切地產相關需要。 此外，本公司亦提供澳門及全中國估價及顧問服務予客戶。
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除了公開市場，公居屋業主可轉售單位予政府認可、持有「購買資格證明書」的合資格人士，例如綠表／白表人士。 政府在推售資助 (如居屋) 或公營房屋予合資格人士時，多數會提供折扣，所以該類買家可以比市價低的價錢購置物業，變相割免了地價。 抵押人/借款人之按揭物業是位處於中國，仍需按中國法例處理有關按揭程序。 抵押人/借款人須同意遵從相關法例要求辦理按揭，並承擔涉及按揭申請的所有費用。 業主/借款人須同意是次使用「跨境按揭貸款」的貸款資金以結匯方式購買的是業主/借款人在中國境內的第一套用於自住的物業。
澳門銀行公會主席、議員葉兆佳早前預料本澳今年加息機會較大，至於加幅則視乎港元市場資金的充裕情況。 而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 為了幫助首置用家容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 澳門街環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 受保人必須蒙受符合利益保障條款所述對「完全及永久傷殘」及「完全及永久傷殘持續期屆滿日」定義的傷殘，方可獲賠付傷殘每月入息保障。 本計劃將於「完全及永久傷殘持續期屆滿日」後之首個保單月度的首個工作日，及其後每個保單月度的首個工作日，直至第12個保單月度的首個工作日，賠付傷殘每月入息保障。