該盤景觀質素料相對參差，除部分單位對望御龍山及山景外，部分單位則面向工業區，所以整體景觀屬一般。 港島區方面，焦點落在港鐵有持份的黃竹坑站1、2、3期，分別由路勁及平安、嘉里及信置，以及長實投資，供應單位數量分別有800、600及1,200伙。 現在作為熱身，先剖析現推售中或快將銷售三大新盤熱門選擇。 大型新盤勢必成為今年焦點，供應規模逾千伙的項目多約12個，於新界區較為矚目的，包括中洲控股旗下位於火炭凱堤（涉1,335伙）；新地位於天水圍濕地公園項目（涉1,224伙）及天水圍天榮站上蓋項目（涉1,938伙）。
因此樓盤以東面，只要高於30樓以上也可避過工業樓宇。 其後2012年12月及2013年10月也曾作出定。 2014年10月，發展商獲批申請延期動工四年至2018年10月。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
火炭新盤凱堤價單: 按揭計算機
又以1座7樓B室為例，337平方尺，折15%後售672.26萬元，折後尺價為19948元。 首置按最高9成，代理佣金連律師費為7.7萬元，印花稅為約25萬元，首期約67.2萬元，月供25101元。 至於日出康城LP10昨加推101伙，面積447至1,526方呎，扣除最高20.5%折扣，折實價823.2萬至2,879.6萬元，本周六發售第五輪183伙，當中25伙招標發售。 其中項目1座9樓F室，331方呎，定價751.6萬，呎價22707元，折實價638.8萬，折實呎價約19301元，屬2號價單定價最平單位。 另外1座9樓H室，面積568方呎，折實價911.8萬，折實呎價16053元，較1號價單中，相同面積、高一層的1座10樓H室，折實價917.1萬，折實呎價16146元相若。 同系北角海璇昨錄成交，成交記錄冊顯示，2座18樓A室，屬2座住宅標準單位中最高樓層，1599方呎，4房2套連多用途套房間隔，連車位成交價1.09億，呎價約68168元，同創屋苑標準戶新高。
但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異，主要反映在單位是否設有計入實用面積的露台。 若對露台需求不太殷切，可先選「5座B室」，次選「3座B室」。 一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。
火炭新盤凱堤價單: 九龍東啟德區Monaco
如果本身對按揭有需求，就要在四個月內成功覓得銀行上會。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。 同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。 若純粹從預算角度出發，又認為沒有儲物室或工人房的需要，則甚至可選擇「1座6-48樓A室」，面積會再細一點。
另外，向西的單位是交通繁忙的火炭路，是區內的主要道路，經常有車輛經過，低層可能會較嘈雜。 除了以上2點外，有些買家亦會比較介意的是河道對面也會有用地會作骨灰龕。 而高層向西單位則可以遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 向南的單位亦要注意，因為低層會直接望向火炭鐵路站，列車經過時，會發出聲音，低層會較受影響。 中原九龍董事劉英琳稱，據集團數據，項目所處的康城片區現提供不足1500伙431方呎或以下的細型單位，佔總單位量約8%。 而是次單位逾九成屬於此類型，料能填補空缺，吸引各類客源。
火炭新盤凱堤價單: 樓盤北面望內園及學校景
(星島日報報道)新盤銷售攻勢不斷，天水圍Wetland Seasons Bay第2期，昨首日開放示範單位及收票，市場消息指，迅收約400票；另外，火炭星凱． 堤岸入票量穩升，大部分為向隅客，兩盤亦連錄參觀人流。 同樣為鐵路盤的「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎，主打過千呎的大單位，高實用率是屋苑的賣點之一。 項目售價，的確所言非虛，一年前，2020年10月，大圍站上蓋公布第一期項目首張價單，以最高折扣計，一房入場費628.9萬元，戶型相同，面積亦相若，價值只是相差10餘萬元。
「星凱．堤岸」座落工廈及住宅範圍內，以向南單位景觀較佳，望向鐵路方向，亦可享有城門河及沙田市景致，不過，可能被「御龍山」阻擋景觀。 而其他坐向中低層單位，以望向四周工廈及住宅樓景為主。 項目位於火炭坳背灣街1號，鄰近港鐵東鐵線火炭站，步行約一分鐘已經可以去到鐵路出入口，是該盤最強賣點。 另外，據悉，發展商現正為項目申請興建行人天橋連接港鐵站。
火炭新盤凱堤價單: 付款辧法
戶型分布方面，首批268伙，包括62間一房戶，面積331至348平方呎；66間兩房戶，面積462至542平方呎；66間為兩房半，面積552至573平方呎；及74間三房戶，面積673至945平方呎。 首批268伙的價單定價由726.4萬至2,399.3萬元，以最高15%折扣計，折實售價617.4萬至2,039.4萬元，價單呎價18,577元至25,830元，折實呎價15,790元至21,954元。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
沙田區英文中學量更為全港之冠，如浸信會呂明才中學及沙田培英中學等，校風純樸、師資優良，為家長提供不少選擇。 發展商表示，星凱‧堤岸於屋苑大門及住宅入口引入RFID技術，意味住戶只要𢹂帶RFID證件，大門接收訊號後便會自動打開，在疫情下減少接觸。 又預計，新一份施政報告樓會主力增加供應，亦會重點增加資助房屋，但很大機會不加或減辣，對樓市長遠健康發展有一定幫助，相信短期內樓價仍會平穩發展，故近日發展商亦把握黃金機會推盤。
火炭新盤凱堤價單: 樓盤位置
分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。
- 根據發展商的付款方法，一共提供了三款計劃，包括被視為即供的「開心120天付款計劃」、另備有「輕鬆360天付款計劃」、以及「建築期付款」。
- 以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。
- 根據城規會已獲准的規劃大綱圖，港鐵用地准建4幢住宅大廈，提供1,147伙，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。
不過有見及此，發展商為項目設有約10萬方呎商場，計劃提供國際級幼稚園、食肆、超市等生活所需商店。 而鄰近屋苑「御龍山」亦設有小型商場，提供其他生活所需選擇。 2號價單涉及單位面積由331至945方呎，涵蓋33伙1房戶、29伙2房、19伙2房連工作間戶、17伙3房戶及36伙3房連工作間戶，價單定價751.6萬至2768萬，呎價介乎18887至29372元。 發展商續提供最高15%的折扣優惠，折實價638.8萬至2352.8萬，折實呎價介乎16053至24964元，折實平均呎價約21168元，對比首批18888元近12%。 而兩張價單共提供402伙，折實平均呎價19678元。
火炭新盤凱堤價單: 項目背景
其中第3座28樓H室無改動交樓標準示範單位，3間房分布走廊內，另玄關設有儲物室，而且有窗。 大廳呈典型長型開則，外接露台，且設落地窗，實用而且有助採光及通風。 另2個示範單位以第1座28樓B室為藍本，實用面積337平方呎，間隔為1房(連套房)開則。 是柏傲莊後期的價，也是觀塘凱匯貨尾單位的價，抽獎那個一房單位呎價是24000，也是啟德的價，維港一號首批均價才23000左右，這是火炭站、工廠區、內房，點解會貴過大圍、觀塘、啟德、名牌發展商呢？
堤岸的折實均價18,888元，高於同區及鄰區二手。 而價單提供3種付款方法，包括120天即供、360天即供及建築期付款，最高折扣由11%至15%不等，至於按揭安排，發展商指短期會公布。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 若採用「開心120天付款計劃」，準買家可獲最高折扣額15%，以入場單位計就是617萬元，但買家就要有早上會的心理準備。 準買家在揀樓當日簽臨約，需要先支付5%訂金，相當於30.8萬元，在簽署臨約後的30天需要多繳付5%訂金，也就是相當於30.8萬元，而餘額555.3萬元則在120天後找清(4個月)。
火炭新盤凱堤價單: 星凱‧堤岸 項目簡介
當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。 如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。 「兩房梗廚」同樣可細分是否設有工人房，但如果「兩房梗廚」單位則只有75個單位，分布於「1座6-48樓G室」(542呎)以及「5座6-49樓H室」( 呎)。 兩者大約相差14呎，但若計及內櫳面積，差別則主要在走廊及玄關大細、以及是否設有設入實用面積的隔音鯺。
- 即供付款是指購入現樓或樓花後，短時間內便要開始供款計劃，即買家需要簽臨約後，馬上便要開始尋找銀行申請按揭。
- 而2號價單中，3座23樓C室，實用面積945平方呎，折實呎價21,419元，與上一張價單中高一層、相同面積的3座26樓C室 (不設24樓、25樓為庇護層)，折實呎價21,581元呎價相若。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，該項目銷情理想，昨修訂5張價單，將其中154伙2及3房戶售價上調約4%，維持最高15%折扣，相關加價將於11月1日（下周一）生效。
- 二手方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峰。
- 新盤星凱‧堤岸首張價單已出，最低折實呎價為$15,790元，屬於1座6樓H室單位，折實樓價896.69萬元。
全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 而向北的單位，則以樓景為主，原因是對面是居屋旭禾苑，會被阻擋了大部分向北的景觀。 火炭新盤凱堤價單 而向北面會向坳背灣街方向，較多重型貨車會經過，會有較嘈雜聲音。 至於3號價單中，第1座19樓F室，面積331方呎，折實售價692.5萬，折實呎價20921元，較1號價單中，面積相同、低一層的1座18樓F室，折實售價686.6萬，折實呎價20743元，僅高約0.9%。
火炭新盤凱堤價單: 火炭新盤星凱．堤岸超多人追 係咪真係咁抵買？
購買星凱堤岸必須要留意，今次發展商接受買第二間時，可拉籌/甩名給自己的親屬，A1及A2組最多容許4紙證明，而B組則容許2紙證明。 中洲火炭新盤位於港鐵火炭站旁，買樓要買地點，方便，擁有交通優勢輕鬆到達目的地，將來沙中線建成後，7站到金鐘，不用轉車。 而且附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山、沙田、荃灣、尖沙咀、調景嶺等多處地方。 2015年中洲置業以總價逾11.5億元取得該項目的所有權，其後2017年，向城規會提出改劃，並完成35億補地價。 地價合共47億元，每呎樓面呎價成本約$5,660。 而2號價單中，3座23樓C室，實用面積945平方呎，折實呎價21,419元，與上一張價單中高一層、相同面積的3座26樓C室 (不設24樓、25樓為庇護層)，折實呎價21,581元呎價相若。
火炭新盤凱堤價單: 【星凱•堤岸 The ARLES 抽唔抽好？】2021大熱鐵路盤 1335伙 開放式至四房戶型 詳細介紹 景觀分析 入飛攻略 按揭貼士 回贈小貼士
這意味買家若選擇即供計劃，有可能不獲批按揭，選用建築期付款可能較穩妥一點。 今次「星凱．堤岸」沒有任何高成數按揭提供，故有按揭需求的買家便只能依賴銀行按揭上會。 根據發展商的付款方法，一共提供了三款計劃，包括被視為即供的「開心120天付款計劃」、另備有「輕鬆360天付款計劃」、以及「建築期付款」。 由於首張價單的銀碼全數超出了「舊按保」600萬元的門檻，故對高成數按揭有需求的買家，而認購單位價格低於1,000萬元以下，方能透過「建築期付款」，待物業正式上會時申請「新按保」上會。
火炭新盤凱堤價單: 星凱‧堤岸 最新成交
「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。 「兩房梗廚連工人房」共有五柱提供，首選為「1座6-48樓H室」較值得認購。 《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。 「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。
在經改動的連裝修示範單位內，發展商把多用途室的牆身拆除，改為玻璃酒櫃，增加儲物空間及提升空間感。 另外，發展商將主人套廁改為玻璃門，以增加房間空間感。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 火炭新盤凱堤價單 火炭新盤凱堤價單 至於項目向西的位置是有一條明渠，到夏天比較熱的時間會有臭味。
火炭新盤凱堤價單: 火炭新盤｜星凱．堤岸周五開售426伙 增設3種付款計劃
會德豐旗下位於啟德區Monaco，整個項目位於沐泰街12號，共分兩期發展，各涉399個及247個單位，單位面積介乎280至1,394平方呎。 首兩張價單各80個單位，扣除最高20.5%折扣後，首張單即供均價22,669元，貼近二手價。 火炭新盤凱堤價單 項目位於沙田坳背灣街1至11號，由4幢住宅大樓組成，涉1335伙，屬年內最大型的新盤之一，提供多元化戶型，包括開放式至4房，另設特色戶。 當中1至3房佔九成，1房單位面積由330至390方呎，佔總單位數約29%，2房單位面積則介乎460至580方呎，佔總單位數約34%，屬主打戶型，而3房面積由670至950方呎，佔總單位數約28%。 項目同時附設大量綠化及休憩空間，會所及綠化空間共逾10萬方呎。
中洲置業陳志興先生表示，中洲置業是香港新晉的發展商，「The ARLES 星凱・堤岸」是中洲置業在香港首個大型住宅項目，用料上採用歐洲進口名牌電器、高品質石材及其他建材，項目總投資額逾百億元。 據樓書所示，星凱‧堤岸共提供1,335伙，實用面積由228至2,001平方呎，涵蓋開放式至四房、合共11種不同戶型，主打一房單位、佔390伙，開放式單位只佔6%。 新樓有一定吸引力，不用為物業裝修，只需要增添傢俬，節省修修成本。 而且，發展商提供多元化置業優惠，一般提供較訂價平15%-20%折扣，以吸引買家。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。
項目設64伙，包括3座逾萬方呎的公寓，料定價較1期有上升空間。 此外，火炭新項目將增添一個約10萬呎大型綜合商場，有大型超市、餐飲及零售等商戶，將提升居民整體生活質素，並進一步帶旺區內樓市。 火炭新盤凱堤價單 據悉，現時已開始安排預租，有數間國際級幼稚園有興趣進駐，相信商場將會帶動整個火炭區發展，為區內帶來一番全新景象。