所以「星凱．堤岸」鄰近港鐵站獨特優勢，非該盤獨有，未來區內再有大型新盤推售，亦享有鐡路優勢。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，受到疫情影響，星凱． 堤岸預計入伙日期由今年3月底，延至今年6月底，今日會發信通知業主。
實用945方呎的3房1套連儲物房示範單位，位處3座47樓C室，廳區開則方正、外接露台，外望開揚城門河景及區內樓景。 單位以曲尺型走廊，連接睡房及儲物房，主人套房設尺曲型大窗，外望河景及山景，自然採光充足。 港鐵回應指港鐵一直致力為乘客提供安全舒適的乘車環境，並參考環境保護署發出的「管理空調公共運輸設施內空氣質素專業守則－鐵路」作定期監察，確保車站及車廂的空氣質素維持在良好水平。 事實上，港鐵車站及車廂設有通風系統，將戶外鮮風抽入車站及車廂，而相關設施亦設有空氣過濾裝置，提升車站及車廂的空氣流通。 環境研究所高級傳訊經理黃潔文表示，由於PM2.5濃度飆升是在開車門的短時間內發生，不能直接與世衞或者環保署的廿四小時平均濃度值作比較。
火炭星凱堤岸按揭: 樓盤北面望內園及學校景
至於兩房戶最平為1座6樓H室，面積568平方呎，折實售896.8萬元，折實呎價15,790元。 至於三房戶最平為3座6樓A室，673平方呎，折實售1,077.2萬元，折實呎價16,006元。 其實，近期長實不時透過向政府提出改建旗下資產，以增加公司住宅供應，一般都可闖關成功。 例如，天水圍嘉湖海逸酒店成功過關，開闢新財路，已獲准重建為兩幢53層樓高住宅，提供5000伙。 馬鞍山海澄軒海景酒店亦獲批改作住宅發展，提供758伙。
股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 而向北的單位，則以樓景為主，原因是對面是居屋旭禾苑，會被阻擋了大部分向北的景觀。 而向北面會向坳背灣街方向，較多重型貨車會經過，會有較嘈雜聲音。 沙田區雖然不是傳統名校集中地，卻是出產地區優質學校，尤其沙田九十一小學校網，既有名氣及實力俱備的地區著名小學，亦有近年冒起、贏得區內家長好評的學校。 新盤星凱‧堤岸首張價單已出，最低折實呎價為$15,790元，屬於1座6樓H室單位，折實樓價896.69萬元。 另外，1房入場價為617.4萬元，屬於第1座6樓F室。
火炭星凱堤岸按揭: 星凱‧堤岸 項目簡介
堤岸屬內房中洲置業在港首個項目，就上月桂洪集團旗下曼翹被拒批樓花按揭後，市場關注星凱． 若採用「開心120天付款計劃」，準買家可獲最高折扣額15%，以入場單位計就是617萬元，但買家就要有早上會的心理準備。 準買家在揀樓當日簽臨約，需要先支付5%訂金，相當於30.8萬元，在簽署臨約後的30天需要多繳付5%訂金，也就是相當於30.8萬元，而餘額555.3萬元則在120天後找清(4個月)。
發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由四幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。
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我們《胡．說樓市》團隊在9月20日來到現場視察，發現無論客廳、睡房的地板均嚴重發黑。 即使戶主在我們拍攝前一天預先滅蝨，但我們現場仍看見有蝨子郁動。 鑑於擔心影響寵物健康，加上之前寵物受驚猶有餘悸，陳女士跟先生商量後，也決定馬上搬離單位。 事發後，陳女士發電郵予管理處查詢維修事宜，期間管理處派過清潔工人進行試水，測試後聲稱去水沒問題；又試過派員取走坐廁水泵，表示陳女士曾改動洗手間坐廁，但陳女士堅稱，洗手間屬原裝交樓標準，絲毫沒有改動。 由於覺得管理公司採取「拖字訣」，她決定發電郵予中國海外總部。
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- 戶型分布方面，首批268伙，包括62間一房戶，面積331至348平方呎；66間兩房戶，面積462至542平方呎；66間為兩房半，面積552至573平方呎；及74間三房戶，面積673至945平方呎。
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- 為了增加住宅供應，政府近期建議將工業用地改劃為住宅用途，近日長實向城規會提出東火炭工業區發展方案，建議分三期改建24幢住宅，共提供4706個單位。
項目木由4幢住宅大樓組成，共提供1,335伙單位，戶型設一房至三房間隔，實用面積約330至950平方呎不等。 項目設有約10萬平方呎住客會所及購物商場，發展商早前透露，商場舖位已安排預租，有數間國際級幼稚園有興趣承租。 而星凱‧堤岸附近屋苑御龍山亦設小型商場，提供食肆及購物選擇。
火炭星凱堤岸按揭: 付款方法
中洲置業自2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，發展香港房地產，以香港為基地，全力發展香港及海外市場。 既然地產代理看好火炭樓價走勢，那就不妨了解一下區內情況。 綜合地產代理意見，有四個屋苑值得留意，包括銀禧花園、駿景園、御龍山和晉名峰。 曾慶聲指，如果長實方案獲批發展，火炭轉型為住宅區，正因區內有全新物業，樓價高過沙田。
- 同時亦將火炭御龍山商場地下102A號舖及新界大埔白石角海鑽地下G07至G09號舖位兩個龍頭旺舖打造成「星凱．堤岸專門店」。
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- 楊聰永說，待項目取得滿意紙後，會全面開放會所予公眾參觀，每方呎管理費約4.8元。
- 一般而言，即供計劃的樓價折扣較多，以「星凱．堤岸」為例，選擇開心120天付款計劃至少有4%拆扣，而建築期付款無該折扣，前者整體折扣率達15%，後者則只有11%。
- 尤其是今次發展商並沒有提供任何高成數按揭安排，變相買家極度倚賴銀行按揭。
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其後2012年12月及2013年10月也曾作出定。 2014年10月，發展商獲批申請延期動工四年至2018年10月。 入場單位位於1座6樓F室，屬於面積331平方呎的一房單位，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。
火炭星凱堤岸按揭: 樓盤位置
如果要排序，記住先選擇「1座」，因為它會少了16呎工作平台，相對內櫳可用性較高，方位向南可望沙田河景；至於「3及5座E、F、G室」則要放得較次要選擇。 預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 火炭星凱堤岸按揭 火炭星凱堤岸按揭 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。
期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。 火炭星凱堤岸按揭 另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。 內地樓市降溫，恒大爆發債務危機，內房債務問題愈演愈熱，最新連帶另一隻內房花樣年亦未能償還到期美元債券。 內房出事，本港非獨善其身，近期多個內房在港新盤已接連出現負面消息。 王美鳳續指，據最新金管局8月份統計，H按選用比例達97.5%，續創下歷史新高。 她預期，本港低息環境延續，有利置業人士以低息成本上會。
火炭星凱堤岸按揭: 景觀分析
過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 入場一房單位面積331方呎，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。 至於兩房戶最平單位面積568方呎，折實售896.8萬元，折實呎價15,790元。 另外，樓齡有13年的「御龍山」租金回報率有2%，料新盤「星凱．堤岸」租金回報率至少超過2%，而現時中小型住宅約有2.46%的租金回報率，買樓收租是否仍吸引見仁見智，但低息環境料仍會吸引投資客入市。 星凱‧堤岸每戶設有智能鏡，可設定4個帳號，登入專屬帳號後，可瀏覽天氣、新聞、交通情況，查看日程提醒，同時亦可瀏覽屋苑通告。
而中洲置業的第一個香港大型住宅項目，我們認為可能有同一命運。 各位準買家需要特別留意，是否需要選擇「建築期付款」方案，在接近入伙前才申請按揭。 也可以聯絡我們搵樓街專員了解詳情及查詢解決方法。
火炭星凱堤岸按揭: 成交紀錄
），为位于香港新界沙田区火炭坳背湾街1-11号的私人住宅，毗邻火炭站，由内房中洲控股发展，刘荣广伍振民建筑师有限公司（DLN）负责建筑设计。 物业在2021年10月开售，首批单位折实呎价15790元起，其中1房单位折实价钱为617.4万。 示范单位位于九龙湾金利丰国际中心，预计落成日期为2023年3月31日。 「星凱．堤岸」位於火炭坳背灣街1號，鄰近港鐵東鐵線火炭站，步行約一分鐘已經可以去到鐵路出入口，是該盤最強賣點。 另外，發展商為項目設有約10萬方呎商場，擬提供國際級幼稚園、食肆、超市等生活所需商店。
火炭星凱堤岸按揭: 火炭新盤｜中原推星凱．堤岸按揭優惠 全期低至H+1.3厘
尤其是今次發展商並沒有提供任何高成數按揭安排，變相買家極度倚賴銀行按揭。 我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢，匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示，「星凱．堤岸」暫時並不在受理範圍內。 這意味買家若選擇即供計劃，有可能不獲批按揭，選用建築期付款可能較穩妥一點。 火炭星凱堤岸按揭 一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。
火炭星凱堤岸按揭: 樓市成交
她又解釋，車輪與路軌之間摩擦產生主要含金屬的污染物，由於車廂中氣壓較低，故污染物亦會隨氣流湧入車廂，並形容「除非轉用磁浮列車，如果唔係都無可避免」。 長實（01113）旗下全盤1422伙清枱的將軍澳日出康城SEA TO SKY，項目原定明年首季落成交樓，有指項目建築進度良好，交樓日期將提前至下月。 堤岸至今累收10,000票，以首張價單推出268伙計算，超額應購約36倍。
火炭星凱堤岸按揭: 中原陳永傑指星凱‧堤岸開價較同區二手折讓1成
相比之下，餘下兩柱「兩房梗廚」，位於「3座B室」及「5座B室」，其開則不及「1座D室」及「2座B室」工整，但其好處是客飯廳及睡房會扭向不同方位，一邊向西望火炭路、一邊向南望沙田河景。 但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異，主要反映在單位是否設有計入實用面積的露台。 若對露台需求不太殷切，可先選「5座B室」，次選「3座B室」。 一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。 分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。
火炭星凱堤岸按揭: 火炭御龍山馬場景3房套 以1668萬元獲外區客承接
堤岸提供部分適合按保用家上車的單位，透過按揭保險計劃之按揭成數高達九成，亦有適合換樓家庭之選擇，相信配合今次按揭優惠，將會深受用家歡迎。 堤岸昨上載新修訂的第6C號價單，取消「開心渡聖誕210付款計劃」2%折扣優惠，只保留「加強版一按付款計劃」的1%折扣；最高折扣優惠將由原來13%下調至12%。 此外，發展商新增「入伙有二按加強版付款計畫」，惟沒有提供任何折扣。 何文田傲玟被取消預售樓花事件後，銀行對小型發展商的樓花項目按揭取態更加審慎。 市場消息透露，桂洪集團旗下紅磡曼翹，本周六將正式公開發售，但多家大型銀行均表示暫時不接受樓花按揭申請。
因此，估計是次長實向城規會建議將東火炭工業區改劃為大型屋苑的申請，成事機會頗大。 堤岸現樓交樓示範單位位處3座47樓C室及2座37樓F室，均為3房戶，供準買家預約參觀。 楊聰永說，待項目取得滿意紙後，會全面開放會所予公眾參觀，每方呎管理費約4.8元。
這封信件又表示，之前屋苑沒發生過同類事件，且沒有證據顯示問題跟公共地方有關；加上大廈公契列明，管理公司有豁免條款，故不會作賠償；其後幾經交涉，發展商要求陳女士遞交裝修報價單，及列出需維修地方，把整件事推向保險公司。 【大公報訊】恒大（03333）財困事件累及多個新盤遭銀行拒造樓花按揭，一度盛傳同遭銀行冷待的中洲火炭星凱． 火炭星凱堤岸按揭 堤岸，獲恒生銀行及工銀亞洲確認為該盤的首肯承造按揭，其他中小型銀行將陸續參與。 堤岸3日錄得約1.3萬個認購登記，較首張價單268伙，超額認購約48倍。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
中洲置業項目發展總監鄧耿民介紹，項目共有四座，每座之間均有最少15米的間距，避免形成屏風樓。 其中約7成單位享有城門河及九肚山景色，部份更能擁馬場景。 火炭星凱堤岸按揭 發展商找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。