銀行審批按揭一般是評估借款人的供款能力，借款人需提交入息證明作依據；市場上亦有另一款按揭審批方式是依據借款人的資產水平作評估。 根據現行樓按措施，以資產水平基礎申請按揭，按揭成數高達4成。 銀行普遍會以資產淨值作為審批基礎，資產淨值指持有或可接納之資產總值減去負債的淨額，一般而言，借款人需要証明其擁有的資產淨值不少於申請新造按揭物業的樓價全數。 但是他並沒有任何入息證明，如何申請按揭呢﹖他從事勞動工作估計應是現金出糧，筆者建議他於這半年開始每月將出糧的現金定時及定額存入銀行，屆時銀行月結單便會有出糧紀錄可供銀行審批。 若非連租約或已出租之單位，即未有租約顯示實質租金作為依據，銀行仍可評估物業在市場上之租值後，接納預估租金之60%作為入息計算，這種方式只需買家在申請按揭時向銀行表明單位擬作出租之用。
【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
無入息證明按揭: 銀行審批按揭申請
地盤或裝修工人如果不是日薪制，而出勤紀錄每月浮動，銀行不能計算出固定收入入部分，按揭成數最高可做八成，並需要2年強積金紀錄和稅單；如果是日薪制，就會增加獲批按揭的機會，至於能否成功申請9成按揭，則視乎日薪是否固定。 一般而言，你可以提交糧單、附薪金記錄的銀行戶口月結單或稅單作為入息證明。 如你是因為申請政府的津貼或資助而需要提交入息證明，部分政府部門會接納申請者以指定的聲明書代替稅單、糧單等文件作為入息證明。 例如專上學生資助計劃可以接受是受僱人士的家庭成員以其僱主填報的僱員薪酬表【FASP/4表格】；或為自僱人士的家庭成員可自行以書面詳列各項收入或自行擬備損益表 （可參考樣本）作為入息證明。 所以，當你要申請政府津助時，不妨向相關部門查詢會否接納以收入 / 入息聲明書的方式提交入息證明。 因為法例已規定僱主必須在為僱員作出強積金供款，並須在供款後 7 無入息證明按揭 個工作天內，向僱員發出已列明僱員的入息、僱主供款額、僱員供款額及供款日期等資料的供款紀錄。
- 不過，由於客戶要做50%按揭，月入要有逾15萬元才能通過入息要求，而她長年都沒有工作，也沒有任何專業資格證書，銀行難免會懷疑其入息的合理性，所以按揭遲遲都沒有批核結果，客戶找我們求助時，已經非常徬徨。
- 向我們求助的谷友，本身自己有開公司，因為受疫情影響，公司全年零收，所以過去一年沒有支薪。
- 有些工種，例如：地盤工人、裝修工人、的士司機、補習老師、鋼琴教師、美容師等，都無入息證明，只要有認可資格證明或公司信和糧單，就算是現金出糧也沒問題，因為銀行是有特定的方程式去計算入息。
- 了解了鄭小姐的個案後，本公司顧問非常有信心可為鄭小姐成功上會。
- 現今的銀行服務已催向電子化，所以有部分銀行戶口已不再向客戶提供銀行存摺或紙本的銀行月結單。
如果僱主沒有向僱員發出供款紀錄，初犯者最高可被罰款HK$1萬，再犯者罰款加倍。 無入息證明按揭 所以，你可以向僱主或者人事部申請索取有關紀錄。 如果大家有任何置業問題，歡迎各位到《胡‧說樓市》的官方網站wuchatprop.com.hk，或Facebook專頁、YouTube頻道，以至Yahoo自家製的「胡‧說樓市」一欄跟我們交流。 正當疫情稍為紓緩，今年新居屋鐵定於9月10日至10月7日接受申請。
無入息證明按揭: 無稅單無入息證明 申請按揭有方法 ｜陳永鍵
若果在本港做按揭，需通過壓力測試，沿用目前本港要求，首先是「供款佔入息比率」不高於50%；其次，假設現時按揭利率加兩厘，供款不能超過入息60%。 在內地申請按揭，首先簽署項目確認書及繳付確認金時(即臨約)，隨即與發展商表明按揭需求及商議成交時間(一般為兩個月內)。 約7至14天後支付首期餘款，具備確認書及首期之收據，前往銀行辦理按揭及開立戶口(一般只有發展商指定銀行能辦理手續)，提交相關文件。
例如持有一個已無按揭的現契樓，市值1,000萬元，在沒有入息證明，只以資產審的情況下，個別銀行可為此物業按足4成，但另一些銀行只可借樓價25%。 除非物業估值與按揭餘額有極大比例距離，例如某人持有市值2,000萬元的物業，卻只欠銀行數十萬元，否則，一般情況很難以仍未供滿的物業作為資產證明向銀行申請按揭貸款，購置另一物業。 香港金管局針對個人貸款業務的信用風險管理向銀行發出新指引，容許銀行透過「新私人貸款組合」推出免個人客戶入息證明的網貸服務，同時建議貸款額應少於一般傳統私人貸款。
無入息證明按揭: About the Author: 按揭大師
或者申請人可以在香港指定銀行申請按揭，由本港銀行審批。 不過，曹德明補充說，在這種情況下，按揭成數會減一成。 要留意，若果本身在港沒有物業，但在港申請內地物業按揭，會影響日後做港樓按揭獲批的條件。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，如果經本地銀行申請按揭，有關貸款紀錄都會被註入環聯信貸資料庫，並計入按揭。
但一手居屋及居二市場單位，涉及政府承保，按揭契會註明「FIXED AMOUNT」。 未補價居屋業主（一手或居二市場購入），需要加按或轉按時，須有房署署長書面批准。 手續上，業主須填妥從屋苑管理處或附近房委會辦事處取得的加按申請表，及交回單位按揭尚欠貸款證明文件；獲批准便可申請。 一般接受加按原因，包括籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、業主因離婚/分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費等；至於個人財務問題（如透過加按償還其他債務），當局則會視乎個別情況作出考慮。
無入息證明按揭: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
市傳有大型銀行放寬非固定收入人士之入息審查，當中以花紅計算薪酬及自僱人士的入息，均不需再以八折計算；非固定入息則維持 6 個月平均數。 經絡按揭首席副總裁曹德明表示，去年疫情打擊本港經濟，銀行風險胃納轉變，以及按揭業務資金成本高企的情況下，加強風險管理，並於按揭批核上的準則轉趨審慎。 無入息證明按揭 而近期樓巿氣氛轉趨暢旺，疫情亦逐漸緩和，加上疫苗陸續安排接種，限聚令進一步放寬，料最壞情況已經過去。 相信銀行預期風險可控，並對後市保持正面態度，因此開始逐步放寬按揭批核的準則。
中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民補充說，支付首期必須由購買物業的人士支付，不可由其他人代付，否則會影響按揭。 但如果月與月收入偏差大，可能銀行需要提供長達一至兩年的入息證明，而計算平均薪金時，也有機會剔走最高及最低收入的月份，甚至會將收入平均值打折扣，從而計算批核的按揭金額。 自僱人士（如 Freelancer）可以提交什麼入息證明？
無入息證明按揭: 誰要通過「壓力測試」?
如僱主以支票或現金形式出糧給客戶，又不願把薪金改為自動轉賬，銀行處理按揭審批時，可以接受支票或現金出糧形式的按揭申請，在準備申請按揭前亦可預先保留票底副本，以提高批核率。 銀行表示，視乎收入是否固定，而需遞交最近三至六個月的入息證明。 有固定收入的受僱人士可直接向公司取得糧單，不同公司糧單會有不同格式，但內容一般都會包括工作日期、職位、當月人工、花紅、津貼等福利等資料，並蓋有公司章。 自僱人士是指在沒有任何僱傭關係下為自己工作，而不是以僱員身分受僱的人士；例如透過生產或買賣商品、提供專業服務或個人服務而賺取收入，會被視為經營行業、業務或專業，均屬自僱人士。 現時即使是樓換樓，買家都要先繳付雙倍印花稅，如六個月內將唯一舊有的物業售出，才可申請退稅，故此林先生如購買550萬元物業，就要繳付33萬元的雙倍印花稅了。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。
受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份… 但事實上，如果非固定收入人士有六個月的薪金證明，包括銀行月結單、公司糧單及稅單等，如果每月總入息偏差不大，用半年計的平均薪金，是可以通過壓力測試，如果再加上信貸紀錄良好，銀行批出按揭機會絕對唔少。 無入息證明按揭 銀行為借款人進行按揭批核時，如果申請人為固定收入，銀行一般翻查對方過往3個月的入息紀錄，但如果屬於非固定收入人士，銀行會要求提供至少6個月的入息紀錄，並以平均數計算，以證明對方的入息持續性符合供款與入息比率及壓力測試等要求。 當然，除了以「資產方式」申請按揭外，還可以選擇以加擔保人形式令無收入人士或未能提供入息證明都可以申請按揭，不過前題是擔保人有足夠的收入以通過壓力測試。 而若然擔保人本身有按揭的話，本身的按揭亦需要計算到壓測當中，而新做的最高按揭成數則會減一成。 一般來說，非固定收入人士如果有六個月的薪金證明，包括銀行月結單、公司糧單及稅單等，如果月與月總入息偏差不大，半年計的平均薪金可以通過壓力測試，再加上信貸紀錄良好，銀行批出按揭機會仍大。
無入息證明按揭: 申請內地物業按揭注意1：利率跟港息調整
六成或以下的按揭獲批機會較大，在有稅單及強積金證明的情況下，才有較大機會獲批六成以上的高成數按揭申請。 如距離成交期非常近，而強積金公司仍未能寄出月結單，申請人可考慮找一些在審批條件上較寬鬆的銀行，並可加入本人無法提供強積金月結單的原因，再提交給審批部加以審批。 如果是自僱人士，需要做高成數按揭，銀行必須要求提供公司利得稅單。 但留意的是，如果公司不用交稅，就不能做到8成按揭，只可以做到6成按揭。 另外，HKMC 及 QBE 都需要客人提供稅單， 如果客人是因為不用交稅而無稅單證明，便需要向稅局申請一份「 評稅紀錄 」，即可以用這份文件代替稅單作審批，但緊記稅局亦需時準備及發出「 評稅紀錄 」，一般需時10個工作天。
申請按揭一般只需提供身分證、最近三個月住址證明、公司信或最近三個月糧單（任一）及最近三個月出糧月結單（顯示為自動轉賬、出票、現金、常行指示、轉賬等）。 基本上，香港按揭證券有限公司 及 昆士蘭保險香港 都一定要有強積金 MPF 供款紀錄，如客人無相關的MPF供款紀錄，就不會把相關的收入計入入息。 據業內人士表示，財務公司是真的會「過數」給買家的，帳目上是會反映出來。 但其背後操作原理，就是申請人向財務公司借一筆私人借貸；而該筆私人貸款會存放在財務公司內，然後財務公司會按月以支薪形式發放給事主當入息。 因此，財務公司說要收費，實際上內裡包含了行政成本外，還有申請人借私貸的利息。
無入息證明按揭: 入息證明:入息證明樣本及自僱人士取得入息證明方法
即是話只要有家庭成員為按揭還款孭飛，即使綠表持證人年紀大無收入銀行仍願意批出按揭貸款。 快手按揭轉介之創辦人為前銀行處理審批按揭人員，對按揭知識及條例十分清楚及了解，而且熟悉各銀行之按揭運作，保證能提供最佳的解決方案給客戶。 我們亦會比較各大銀行之最優惠按揭計劃，讓客戶取得最大的按揭回贈。
- 正因為持有多於一層物業會受影響，選擇「先買後賣」的換樓客就首當其衝。
- 六成或以下的按揭獲批機會較大，在有稅單及強積金證明的情況下，才有較大機會獲批六成以上的高成數按揭申請。
- 這個時候可能有讀者會回應說，試過只需要提供3個月收入證明銀行都已經批。
- 但留意的是，如果公司不用交稅，就不能做到8成按揭，只可以做到6成按揭。
一般銀行都會做公司查冊，目的為了確定那公司不是屬於按揭申請本人（即所謂自己出糧俾自己）。 如需要高成數按揭（借超過6成），無稅單，無糧單，或無MPF 貸款是非常困難，不是無可能，但成功機會很微。 申請轉按，住址證明的審批會較嚴謹，因如轉按是報自住和報出租，按揭成數是不同，而水電煤是最有效自住證明。 如需要以租金計收入，便需要有租約，然後租金打7折計入息。 有些銀行如沒有厘印便打6折，有些銀行無厘印也不必打折。 首要當然是準備好按揭要的文件，最重要的文件包括臨時買賣合約，糧單，工作證明和稅單，備齊以上文件才向銀行遞交申請就可以減省雙方時間，不用多次到銀行交文件。
無入息證明按揭: 申請政府津貼或資助時
有些銀行可接受支票出糧，但會詳細調查公司是不是屬於按揭申請人或其近親。 有些銀行就幾爛都接受，但會跟據爛的情度批出比市埸高的息口（即所謂 「risk-based pricing」)。不過大部份銀行對於靚料和爛料都不會批不同的利率的。「爛料」客只要批到，利率便同「靚料」客相同。 銀行除了可根據客戶的收入評估還款能力批出按揭之外，亦可根據客戶的資產值批出按揭。 理論上，申請人即使是零收入，但手持大額現金、不動產，仍然可獲銀行批出按揭，問題是計算上會較為複雜。 香港法例規定，18歲至未滿65歲的僱員及自僱人士，均須參加強積金計劃，因此自僱人士可加入不同的強積金供款計劃，並以相關的供款紀錄，作為向銀行申請按揭時的入息佐證。 官網申請全網上該行客戶經電子渠道申請可免證明文件，最高貸款額可達HK$400萬／月薪18倍（較低者為準）最快即日以上資料僅供參考，貸款機構有權要求客戶提供額外文件以作批核，一切以官方最新公布為準。
無入息證明按揭: 申請按揭所需文件，個別情況你要知 (流程+時間+審批要求)
在銀行按揭方面，由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試。 如果申請人沒有入息證明，銀行通常會要求申請人簽署聲明，證明自己有能力還款，須留意這份聲明屬正式文件，如果作虛假聲明有機會負上刑負。 既然該申請人沒有經濟能力，又如何借按揭完成居屋交易？ 由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試，如果你的信貸紀錄良好，銀行甚至只要求你簽一份聲明，證明自己有能力還款，銀行就會批核按揭申請。 往往都是申請人的親人協助供款，例如剛年滿18歲的子女單獨申請，通常都是父母協助供款。 3.準時向銀行存款 大家向銀行申請樓宇按揭時，銀行必定會調查申請人的銀行戶口狀況。
無入息證明按揭: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
沒有固定收入的受僱人士（如 Sales，經紀等）可以提交什麼入息證明？ 非固定收入的受僱人士通常可以向銀行提交 3-6 個月的銀行戶口紀錄以作入息證明。 現今的銀行服務已催向電子化，所以有部分銀行戶口已不再向客戶提供銀行存摺或紙本的銀行月結單。 而客戶只需登入「網上銀行」賬戶，即可檢閱及下載銀行戶口的電子月結單，部分銀行更可為客戶保存長達 7 年的電子月結單。
最理想的做法，就是申請人尋找擔保人協助上會。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本文章所提供的資料或內容只供參考，讀者作出任何決定前，應要自行判斷及審慎處理。 若任何人因使用或誤用任何信息或相關內容，而招致任何損失或損害，概與 FlyAsia 本網頁及相關作者無關，本網頁不承擔任何責任。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
不過，由於房委會為買家進行「按揭貸款擔保」，銀行在審批按揭上會採取較寬鬆的態度，只要能證明可供得起，銀行也會批出按揭，故買家可免卻進行「壓力測試」。 「壓力測試」是金管局在2010年要求銀行實施的一項審批按揭條件。 過往買家申請銀行按揭，一般「供款佔入息」不多於五成已經可以，但在2010年起，申請按揭時要通過兩關。
無入息證明按揭: 申請按揭一般需要提供哪些文件？
所以，你可以登入「網上銀行」下載附有薪酬記錄的銀行月結單作為你的入息證明。 金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力… 無入息證明按揭 不過，6個月的收入計算只是一般參考，銀行如果對方每月的收入出現很大變化，銀行有機會要求提供更多月份的入息紀錄，甚至在部份時間對非固定收入人士的入息進行更嚴謹審查，例如在疫情期間，個別銀行便對非固定收入人士的入息以八折計算。 近年敍做按揭要求愈來愈嚴格，金管局不僅要求降低按揭成數，更提出供款與入息比率要求，對於退休人士或正待工作機會的準業主而言，缺乏收入證明，但並不等於買樓要全現金，只要利用以「資產水平」為基礎申請按揭，仍可以借錢上會。 萬一公司已經倒閉老細走佬，作為僱員亦可以直接聯絡受託人，覆核帳戶資料。
香港擁有完善的金融體系，亦都係全球最發達的城市之一。 就算連內地的電子錢包盛行多年，香港市面上尚有不少行業依賴現金營運。 可是需要問銀行申請按揭買樓的您要留意，因為銀行比較偏心有固定出糧及autopay的申請人，現金收入人士或非固定收入人士要做多兩重功夫先可以借得足。 眾所周知，以收入計算按揭負擔能力，監管機構有清晰的指引，即一般人所熟知的「供款負擔比率」及「壓力測試」。 而對於以資產淨值（資產值減負債）為支持而批出的按揭，原則上借款人的資產淨值高於新造按揭物業的樓價，銀行便可批出按揭。
假如未能出示稅單，或是交稅甚少，又沒有供強積金，銀行不批按揭機會將大增，即使獲批，按揭成數也會降低，或是按揭息率會較差。 即使每月收入偏差大，但如果提供長達一至兩年的入息證明，而計算平均薪金時，也有機會剔走最高及最低收入的月份，甚至會將收入平均值打折扣，從而計算批核的按揭金額，都一樣有機會成功。 【置業迷思】買樓申請按揭前 8件大事考慮先！