經絡按揭轉介市場總監劉圓圓稱，銀行批出按揭貸款時需要樓契作抵押，若買家未能提供樓契，銀行不會批出按揭申請，即使遺失後透過宣誓取回副本，仍難通過所有銀行申請。 忠誠拍賣月底推拍由法庭頒令拍賣的華貴邨5座高層17號銀主無契單位，建築/實用面積約268/208方呎，綠表開價88萬元，實用呎價約4,231元，低市價兩成。 劉Sir睇番土地註冊處資料，原業主喺九八年以11.38萬元購入單位。 黃先生早前購入將軍澳一個居屋單位，前業主曾遺失單位樓契，透過宣誓報失取回核證副本，並轉售予黃。
聽起來好似好容易解決，不過補齊帶來的影響頗為深遠，所以希望大家謹記以下伏位，避免及減少將來補齊帶來的麻煩。 ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。 無契單位 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。
無契單位: 買家競拍 最終搶高61萬
如一直未能尋回文件，轉售時，新買家亦受同樣限制。 所以，無契樓難以易手，售價一般比估值低，折讓率近 3 成。 這份「樓契」會說明單位的細節並且會作為業權的證明。 一個業主最有效證明一個物業單位是屬於自己的方法就是憑這份「樓契」。 【星島日報報道】樓價屢創新高，無契盤亦成搶手貨，其中一個位於旺角的無契單位，以290萬元拍出，高開價25%。
其中黃埔花園一個無契單位，以560萬元推售，低銀行估值47%，希望吸納投資者入市。 同屋苑兩房銀主盤 650萬售出 根據滙豐銀行網上估價資料顯示，單位昨日估值達1,055萬元，反映拍賣開價低市價47%。 區內代理透露，黃埔花園2期15座高層C室，實用面積389平方呎，原業主於2012年以456.5萬元買入，原本去年曾以575萬元易手，估計因為資不抵債未能完成交易，並淪為銀主盤，最終由銀行以約650萬元售出。 除了無契樓之外，市場不少凶宅單位趁市場轉旺推售。 無契單位 消息指，美孚新邨2期吉利徑3號低層D室，實用面積465平方呎，多年前因為火災而被列為凶宅，單位去年曾以483萬元易手，持貨剛滿1年，現時以650萬元放盤，較購入價高35%。
無契單位: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
其中24宗在警告期屆滿前已完成糾正；另外三宗則在署方完成重收該違契單位的手續前向署方證明已完成糾正工作，因此署方無需繼續採取重收行動。 上述27宗確定違契個案涉及的用途包括學習中心、娛樂及康樂場所、商店和宗教聚會場所。 至於涉及輕微事故的單位，銀行通常肯批出按揭，但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。 區透露，原安排拍賣的深井豪景花園4個車位，於拍賣前由一個投資者以逾200萬元購入，每個車位售價51萬至52萬元。 將軍澳居屋啟明苑一個法院無契單位以320萬元拍賣售出，較銀行估價低約28.6%，呎價僅約7,980元。
- 換言之，風險為本的執管安排，絕非一刀切均引用重收單位的手段來處理違契個案，亦並非以打擊個別產業為目標。
- 買家需自行與手持餘下業權的業主溝通，看看他們意向如何。
- 「碎契樓」則主要在物業由多個人持有的情況發生。
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因應規劃署在二○一四年所進行的《全港工業用地分區研究》的建議，當局已進一步放寬非工業用途的限制，特別是那些不會構成樓宇安全及消防風險，及不會對其他用戶構成滋擾的用途，以更善用現有的工廈。 就此，自二○一五年至今年十月中，城規會已修訂12張分區計劃大綱圖，把「藝術工作室」列入「工業」，「商貿」和「住宅（戊類）」地帶內「工業—辦公室樓宇」的經常准許用途，但該等藝術工作室不可直接提供服務或貨品。 就問題的第一及第二部分，政府於二○一六年七月十五日公布對工業大廈（工廈）違契用途個案訂定風險為本的執管安排，是針對同時存在以下的兩個情況的違契單位：單位所處的工廈有場所領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照；及有關違契用途涉及公眾人流。 加按和轉按的分別 「加按」是指留在原本銀行增加按揭貸款額作套現用途。
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目前有處所領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照的工廈資料，已上載至消防處及地政總署網址。 換言之，地政總署的首輪執管目標並非只包括上述提及的15幢工廈當中引來公眾出入該違契工廈單位的違契用途個案。 以往曾光顧違契工廈場所的人士，亦應考慮他們及家人的安全，停止光顧這些場所。
- 近年買新樓，發展商除了提供實體樓契，同時會隨附 CD（光碟）版本，記載了屋苑未建成前的土地或舊樓的樓契。
- 至於B要在銀行轉按，加按或賣樓，那B必須在A去世後，把A的死亡證註冊在land search上。
- 仲有元朗洪水橋尚城中低層單位，實用面積約762方呎，放售價606萬元，呎價約7,953元，屬市價水平。
- 法律界人士謝天良指，一個單位只有一張正本樓契，雖然遺失可透過宣誓補回副本，惟遺失原因要相當清晰及可信性高，否則不會受理，亦會嚴格審核是否有人發假誓。
另外，委員在會議上評估過金融系統在非常大幅加息下的表現。 委員注意到部分領域有潛在脆弱性，包括商業地產及非銀行金融公司；而作為全球信貸系統支柱的國債市場保持有序運行亦非常重要。 委員又對美國債務上限未能提高感到憂慮，認為拖延有關磋商可能為金融系統及整體經濟帶來風險。 消息指，將軍澳寶盈花園新錄一個多按無契單位成交，單位為4座高層C室，屬無契盤，面積484方呎，以345萬元第二市場價售出，呎價約7128元，低市價約3成。
無契單位: 伍冠流：買無契樓 現金要足
根據土地註冊處資料，上月成交的同座一個同類單位，呎價達15379元，而四月底一個同座同面積的中層單位，成交呎價約達14603元，故今次成交單位，較市價低約14%至18%。 無契單位 競投情況更熱烈，當叫至280萬元時，有買家跳價一口叫高20萬元，經歷27口價後，以370萬元拍出，實用面積呎價2,984元，較底價高64.4%，成交價創該物業入伙38年以來新高。 世紀21集團測量部董事蔡漢陞稱，澄碧邨單位拍賣超乎市場的預期，又指參與拍賣的買家多來自當地租客或業主，其中一個投得物業的買家為分支家庭，購入單位予家人作度假之用。 過去數年發生多宗有人訛稱是單位業主，並藉口遺失樓契而要宣誓補領，最後憑核證副本成功申請按揭貸款，騙去銀行數百萬元。
忠誠拍賣部總經理鄭世傑指出，上述兩個物業中，成功售出的單位位置相對較近車站，而且較為新淨，加上售價比車位更低，故吸引買家購入。 隨着市況轉旺推動買家入市，預期拍賣場上成交將會增加。 近期市況火速升溫，個別屋苑樓價更已突破去年高位，不過，市場仍然有機會找到不足「一球」住宅。 元朗圍村錫降圍單號物業一個單位，昨於拍賣場上僅以66萬元易手，買家有意購入作收租，料租金回報率高逾7厘，更勝大型屋苑。 好似一向買開另類單位嘅伍冠流，今年最少已經買入咗5、6個呢類單位，上個月葵涌葵龍大廈實用面積約404方呎高層G室半契單位攞出嚟拍賣，開價60萬元，他成功以66萬元買入，相比半份業權市值約137萬元，足足低咗五成。
無契單位: 樓市出更：爭無契盤老手撼輸
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 無契單位 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 【經濟日報專訊】由於二手樓價高企，市場對另類單位的認受性有所提升，不少另類單位借勢推售。
由於持貨不足3年，交易須繳交樓價10%額外印花稅。 美孚事故單位 升值35%放售 有區內代理透露，單位屬於1房間隔，而且外望天橋，同屋現時正常的1房單位，約600萬元，估計上述凶宅業主趁市旺，把單位推出市場「稱身價」。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
無契單位: 獨家A.I.按揭評估
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由於上址已經出租，預料業主出售意欲並不實在，有機會只是「掛盤」測試市況。 將軍澳公屋翠林邨秀林樓低層戶，屬法院令及無契單位，將於本月底推出拍賣，於未補價第二市場開價80萬元，以實用面積366方呎計，呎價僅2,186元。 上址二月時一度開價95萬元，惟最終未能售出，是次減價約16%翻拍。 該元朗錫降圍單位承銀主命，昨日透過忠誠拍賣推出，開價63萬元，有3組買家競投，承4口價後售出，以實用面積140方呎計，呎價4,714元。 最近收到一位業主爸爸的查詢，提及他和兒子的長命契單位無端端被財務公司追數，要求我們協助其按揭到銀行。 原來他的兒子自行把長命契變為分權持有，透過分權持有擁有的獨立業權去借財仔。
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但如果由父親加按物業，將會面對三個問題：（一）在現時辣招的管制下，除了第一個單位可按足六成，另外三個單位只能夠承造五成按揭；（二）父親已為退休人士，難以尋找銀行承造按揭；（三）即使父親仍在工作，能夠通過加按四層物業的壓力測試亦十分艱難。 拍賣行老友同劉Sir講，該名投資者早前已斥資約120萬元，投得同一地段地下連閣樓，單位及閣樓面積均約315方呎，今次增購亦係作投資收租用途。 元朗八鄉大窩單號全幢3層高物業連花園銀主盤，建築面積約2,100方呎連2,700方呎花園，將於本月中下旬拍賣，開價700萬元，建築呎價約3,333元，代理話個盤市值約1,000萬元，今次開價較市低30%。 除偏遠地區外，市區雖然有低價物業選擇，但多屬另類物業。 如旺角生輝大廈中層戶，實用面積287方呎，只售百分之三十業權，而且不提供樓契，銀主開價78萬元。
劉Sir粗略計過，今年到依家經拍賣場賣出嘅碎契或者無契樓，約莫有35個，比舊年全年多咗67%，不過單係碎契樓舊年只係拍出咗3個，今年已經有11個拍出咗，增幅2.7倍。 樓市熾熱，另類物業如「碎契樓」亦大受歡迎，吸引買家競價。 根據忠誠拍賣行資料顯示，鴨脷洲洪聖街17號洪聖大樓4字樓C單位，實用面積279平方呎，單位將透過銀主命推出、無樓契、不交吉形式，放售3分之1份業權，拍賣底價為32萬元。 無契單位做價一般低於市價，因而具有吸引力，但由於不能向銀行承做按揭，因此買家需要有充足現金。
無契單位: 拍賣會購入比市價低25%失契單位
相比之下，無契盤買入之後無咁多麻煩嘢要搞，所以通常都無咁多折讓，好似之前賣咗嗰個柴灣金源洋樓B座低層戶無契盤，開價187萬元，搶吓搶吓成交價去到210萬元，比銀行估價只係低約15%。 劉Sir不時出入拍賣場，睇吓有冇筍盤執，近排就發現多咗唔少碎契或者無契樓攞出嚟拍賣，而且唔少競投氣氛仲好熱鬧，有啲超筍價拍賣嘅單位，買家分分鐘要搶高三、四成先得手。 本篇文章僅是對有關題目的一般概述，只供參考，不能作為任何個別法律意見或按揭申請。