答：相比存放家中，將樓契儲放於銀行最大好處，是遺失機率極低。 自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，很多律師樓同銀行對於現契（即業主贖回自己樓契放於家中）都抱審慎態度。 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。 經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。 當買家買入 25% 的權益時，雖然買入價較市價為低，但不等於能享有該單位的使用權利。
所以，無契樓難以易手，售價一般比估值低，折讓率近 3 成。 但要注意，即使取得樓契的核實樣本亦不等於銀行會願意承造按揭。 「無契樓」有別於「兇宅」，在銀行估價系統上對物業進行估價是能夠得出結果，因此有朋友便誤會銀行定會批出按揭，此乃一大誤解。 特別在「名城假業主」事件後，絕大部分銀行對於影印契都避之則吉。
無契按揭: 銀行存契費會否每年加價？
如果物業尚未供滿，通常是以按市值一半再減按揭餘額作為資產值。 總結來說，「無契樓」及「碎契樓」雖然售價較市價低2至3成，但申請按揭以及轉售難，銀行一般都不會為「碎契樓」或「半契樓」批出按揭，買家要準備「一炮過」支付，所以並不適合資金不足的上車族。 一般買入都是資金充足的投資者，他們買入後都會很有耐性集齊業權，或是找回樓契之後以市價出售。 在處理好業權前，一般都將單位放租，當然有時候亦會無法尋回樓契而要蝕讓。 因此，對新手來說「無契樓」及「碎契樓」入場門檻相當高。 無契按揭 若是由沒有按揭負擔的業主出售無契樓時就要小心，買家可要求代理調查清楚業主以及賣家是否同一人，如查出賣家宣稱是受業主授權，或是遺產盤及逆權侵佔個案，買家就要小心處理物業的業權問題。
不過，要留意並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，如一些落成已久的物業就未必有經過土地註冊，若相關文件一旦遺失，就難以尋回補領。 到律師樓取回核證副本的費用多寡，就要視乎樓契有幾多份文件，一般收費是每份200 元至300元，樓契越厚費用就越多。 不知大家有沒有留意，拍賣會上不時會有「無契樓」供競拍，而由於「無契樓」樓價往往會較市價低30%或以上，故每次都會吸引到不少喜愛「執平貨」人士競投，特別是當樓市暢旺時。
無契按揭: 按揭專區
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當中屯門 NOVO LAND 第 無契按揭 2A 至… 市場上有俗稱無契樓或缺契樓，意思是業主已遺失整份或部分樓契，又或者賣方在交易過程中不會向買方提供樓契，例如是沒有樓契在手的財務公司因業主拖欠還款而拍賣單位。 無契樓的買家雖然未能從賣方取得樓契正本，但由於各項物業相關契約一般會在土地註冊處登記，業主可委託律師透過宣誓而申請補回核證副本。 無契樓與半契樓的分別是，無契樓的買家是購買物業全部業權，若然取得完整的樓契核證副本，個別銀行仍會接受按揭申請，但取態上會較保守，當中的按揭息率及條件較遜。 無契樓或缺契樓意指業主已遺失整份或部分樓契，又或賣方在交易過程中已不可向買方提供樓契，例如是沒有樓契在手的財務公司因業主拖欠還款而拍賣單位。 若能取回完整的樓契核證副本，俗稱補契，個別銀行仍會接受按揭申請，但批出的按揭息率及條件很大機會較遜。
無契按揭: 遺失樓契有什麼後果？
這種做法稱之為「宣假誓」，其實是有法律責任的。 除了刑責，業主亦會即時面對上述所講及的「中伏位」，並且令到自己和家人的關係大受影響。 所以，ROOTS上會特別一提，奉勸各位如果真的有財務困難和需要，可以考慮其他更「正路」的方法。 這份「樓契」會說明單位的細節並且會作為業權的證明。
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第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 因為銀主盤是獲得法庭命令，銀主才可以收回物業放售，這基本上確保業主和賣家為同一人，但如果是沒有按揭負擔的業主出售無契樓，那就要格外小心了。 買家可要求代理調查清楚業主以及賣家是否同一人，如查出賣家宣稱是受業主授權，或是遺產盤及逆權侵佔個案，買家就更應小心處理物業的業權問題，免墮買樓陷阱。 可是，無契樓會影響本身樓價，銀行一來未必承做補契物業，二來就算做都會縮減貸款額及提高利息。 所以準買家們一定要留意，有意申請按揭的話要承擔當中風險。
- 賣方未能提供樓契最常見的原因一般分為兩大類：一是業主自己遺失；二是代辦買賣手續的律師樓在處理樓契的過程中遺失。
- 反之，若律師樓及銀行知道樓契存放於銀行，會較有信心，免卻不少麻煩。
- 細閱以下文章，大家就可找到相關問題答案。
- 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。
- 「無契樓」與「送契樓」一樣，均較難易手。
- (星島日報報道)信和夥拍中銀香港推出全港首個綠色按揭計畫，為信和旗下4個樓盤已獲「綠建環評」鉑金級或金級認證的項目準買家，若批申請可享6888元額外現金回贈等。
對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 所謂法院令物業，即指業主因被法律起訴，而被法院頒令，准許起訴人出售業主物業。 因為每宗官司的背景性質不同，可能涉及眾多金錢債務問題。
無契按揭: 銀行不願承做按揭
如果銀行拒絕批核按揭就變相要買家 full pay 物業。 一經辦理補領手續，新樓契具有法律效用，然而，銀行不一定會視之為正常物業，有關物業的按揭審批以至樓價，仍有機會受影響。 另外，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。 出售物業時，如未能提供樓契，或是轉名契、授權書、或買賣合約等查冊會顯示的重要文件，物業被視為已遺失整份或部分樓契，即屬「無契樓」。
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- 要注意的是如選擇較長的建築期付款計劃，而數期內樓價下跌，銀行對新物業的估價不足，而原有物業未能賣到理想價錢，有機會導致未能繳清新樓尾數，買家便需要自行補回差價上會了。
- 出售物業時，如未能提供樓契，或是轉名契、授權書、或買賣合約等查冊會顯示的重要文件，物業被視為已遺失整份或部分樓契，即屬「無契樓」。
- 現實層面來說，和樓齡關係最大的是供樓年限。
市場亦有俗稱半契樓或碎契樓買賣，以分權共有方式持有之物業，但物業交易只涉及其中一位業主的半份或部分業權。 除了分權共有，市場上亦有另一種聯名買樓方式，稱為聯權共有，以往兩夫婦愛以聯權共有方式持有物業，俗稱長命契，兩夫婦共同擁有業權，將來如果其中一方先離世，另一半可自動擁有全部業權。 不過，在現行稅制底下，現時很多夫婦都改以單人名持有物業，以便保留另一半之首置身份再購入物業。
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如果全港銀行都拒絕批核無契樓或補契樓的按揭申請，坊間有不少財務公司願意為無契樓承做按揭。 當然要留意就係，這個情況利息一定非常高。 所以除非有辦法清還無契樓按揭貸款，ROOTS不建議大家行這條路。 向銀行申請樓宇按揭時，銀行會檢查與物業查冊有關的文件，如有遺失，銀行未必會批核按揭，即使獲批申請，貸款額或會減少。 ▲大廈大維修 總開支隨時高達一億元有多。
無契樓與碎契樓的分別是，無契樓的買家是購買物業全部業權，碎契樓或半契樓的買家卻並非獲得全部業權，故未有全權處置物業，包括居住權、轉讓或出租物業。 例如單位早已由其他業權人居住，碎契樓買家基本上難以取得居住權。 如果遺失了樓契需補回，要經律師從田土廳勾回「核證副本」，業主需要宣誓遺失了樓契。 到律師樓宣誓時，需說明遺失的過程，例如﹕業主失蹤、病殁等，然後向土地註冊官申請取回那些重要文件的核實範本，完成後法律效力就等同正本。
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個人擁有就比較簡單，即是Sole owner，是由業主一… 物業拍賣市場不時出現無契樓或半契樓的物業，由於業權不完整，價錢上相對較平。 不過，有一定程度折讓的背後，要小心處理的問題則甚為繁複。 旅遊禮遇：豁免外幣交易手續費、機場貴賓室服務(需符合簽賬要求)、免費綜合旅遊保險服務、名貴轎車機場接送禮遇待。
一般來說，碎契樓或半契樓成交價只能低於市值，折讓幅度可達兩至三成，驟眼看十分著數，但潛在風險卻甚大。 碎契樓的賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契可作抵押，銀行不會願意提供按揭貸款，故此買家基本上需有足夠資金全數支付樓價。 無契按揭 部分財務公司或會承接這類碎契樓貸款，但信貸高風險較高的關係，利息約達十厘以上，若買家未能拿捏何時可清還貸款，入市成本相當高。
無契按揭: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
現實層面來說，和樓齡關係最大的是供樓年限。 香港的銀行通常是以“70年減樓齡”或“75年減樓齡”作為最長的供款年期。 如果你看上的老房子已經有50歲，那麼最長按揭供款年期可能只有20年，相對應地會增加每月的供樓支出。 【業權問題】聯名買樓3大風險及拆局 近年不少夫婦或情侶以聯名方式買樓，為雙方帶來一定保障，但其實聯名置業涉及不少風險，二人置業前必須清楚知悉彼此的權益及稅項開支，避免最終不歡而… 在簽定樓契時，持有的「業權」大致可分為兩大類。
無契按揭: More in 業主Tips:
如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 按揭期間，樓契一般都會存放於銀行代為保管。 供完按揭時，業主可以透過律師樓贖回樓契存放於私人地方，而這個時候亦都係遺失樓契的高峰時期。 因此，我們建議客人如果可以的話委託律師樓代為保管或租用保險箱。 兩者比較之下，放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉，帶來放在倉庫的風險。 另一邊廂，保險箱一般都由銀行管理而且防火防盜。
無契按揭: 物業估價工具
ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。 在這個情況下，無契物業要買賣或者按揭都會有難度。
無契按揭: 物業最終未除釘契 需賠償買家損失
如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，買家都可從查冊得知。 不少人誤以為簽了買賣合約，物業就是屬於自己，但其實不是，買賣合約只能證明買家擁有購入單位的權利，而不是證明物業已轉讓給新買家。 例如，若業主想用現契做重按，很多銀行都需要驗樓，律師樓亦會查核樓契，以確保持有樓契者為業主本人。 反之，若律師樓及銀行知道樓契存放於銀行，會較有信心，免卻不少麻煩。
無契按揭: HIBOR 按揭計劃
不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交… 然而，力不到不為財，如果真的願意花多點心力去研究，入市前做多點準備功夫，都有機會成功尋寶兼獲利。 當然，投資這種「另類」單位，首要條件是必需有充足資金，要有心理準備，並要留意購入的業權比例不能太細。 如果若能取回完整的樓契核證副本(俗稱「補契」)，個別銀行仍會接受按揭申請，但批出的按揭息率及條件，則很大機會比一般物業差。 銀行除了可根據客戶的收入評估還款能力批出按揭之外，亦可根據客戶的資產值批出按揭。
無契按揭: 申請成功批核
要購買這類公屋，先必須符合綠表資格，及持有俗稱「准買證」的「購買資格證明書」。 因為目前市場上，持有此資格的買家甚少，加上願意承接此法院令及無契樓物業的買家亦更加少，因而令物業難以出售。 在缺少這些重要檔情況下，買家須承擔難以申請按揭和轉售的風險，必要時需要一次性付清樓價的費用，而不能申請按揭。 同時要注意，若未能在買入後找回完整的樓契，轉售時則難度較高，即使有買家願意接貨，據過往經驗其定價亦較房屋估值低約3成，可以說是便宜買便宜賣，未必能達到理想的獲利。 由於財務公司的批核準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商伙拍的財務公司可以推出較寛鬆的按揭計劃。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
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假設某銀行規定外幣會以市值8折估價，即若某人有市值400萬港元的外幣，其估值會是320萬港元。 銀行亦會要求申請人提供資料，證明已持有相關資產3個月。 至於物業，如果是已供滿的現契樓，一般銀行會以市值的一半作為資產估值。