而於市區置業的好處，正是不用再花費太多時間來回上班，有更多時間與家人相處。 不過，由於羅氏夫婦已打算生兒育女， 憂慮將來有小朋友的話，沒有足夠房間使用，「後悔」一個難得的中籤機會，只能以單身的身份購入一房戶。 由於「婚總要結，樓總有機會再買」，兩人一度寧願先結婚，也不願為一間屋延遲婚姻，幸好最後得到父母借出首期及雜費的兩成，才成功上車。 「如果問唔到（父母）借錢，就可能放棄買樓。多得父母經濟上支持，終於完成上樓夢。」羅生稱。 「有點驚喜」當然是成功抽中單位，羅生購入的為「煥然懿居」1座中層A室的一房單位，折實約520萬元，首期50多萬元，連釐印費、律師費及雜費等，只需約80多萬元即可上車。
市區重建局估計整個重建項目的收購及重置成本約為14億4千7百萬港元，預計項目會有7億港元的虧損，當中未包括行政開支。 而大約130名市區重建局職員在計劃公佈後即時在項目範圍內進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況。 在樓市吹淡風下，加上曾被誤會是居屋（部份申請者原以為是居屋價和有政府負起按揭擔保），結果「煥然壹居」銷售反應冷淡，最終只有167名單身申請人及156家庭申請者購樓，放棄比例高達九成，更試過一日有獲邀的申請人全部「甩底」。 由4月5日開始至5月20日，最終售出323個單位，當中52%為只准購買開放式或1房單位的單身申請者，開放式和1房單位亦全部售出。
煥然一居: 物業地圖
市建局主席蘇慶和會後表示，市建局會將啟德發展項目「煥然壹居」其中兩幢樓宇，作為資助出售房屋，合共提供300個、實用面積400平方呎至500平方呎的單位，質素和對象都可能在居屋之上。 如果改地契等程序順利完成，最快在今年第三或第四季發售。 煥然一居 「煥然壹居」申請門檻較新居屋及香港房屋協會的綠悠雅苑高。 市建局指，申請人必須是香港永久性居民，亦放寬予單身人士申請，過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。 市建局不會預設特定的單身人士名額或揀樓的優先次序。 入息上限為60,000港幣，資產上限為150萬元。
據媒體2020年10月19日報導，項目當天更改25伙單位價錢，涉及兩張價單，減幅由2%至5%不等。 其中H2座20樓F室，實用面積為554平方呎，在2018年6月定價為1,112.7萬元，最新定價為1,057.4萬元，減價55.3萬元或5%，呎價19,097元。 煥然一居 要留意該資助房屋設有轉讓限制：購入單位的首2年若要出售單位，須向市建局申請由該局以原價購回，若市建局不購買，申請人可在完成市值20%之補價後，於公開市場出售單位。
煥然一居: 港人首置項目煥然懿居示範單位直擊 全屋變形傢俬有幾慳位？【多圖】
因應行政長官於《2019年施政報告》中公佈有關房屋政策的新措施，市建局在部分重建項目中提供「首置」單位。 市建局董事會早前通過，將餘下的43個「煥然懿居」單位同樣以「首置」形式發售，以滿足市民置業的需求。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 巿建局於2018年底，宣布推出本港首個首置上車盤項目──紅磡馬頭圍道的「煥然懿居」，向首次置業的港人提供450伙，並以市價「六二折」的折扣價發售，吸引一眾年輕準買家即搶購。
2015年11月，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。 不過單身申請人月薪上限達6萬元，不少人士批評以公帑資助他們置業。 對於市建局不接受單身人士申請，網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受，不少人因無法置業而未能結婚，認為應放寬讓單身者申請，以便結婚置業。
煥然一居: 項目背景及動向
不過前臨多幅發展用地，除了有一段頗長時間會受地盤噪音影響外，未來景觀亦存在變數。 市建局在2015年指「煥然壹居」的水管以成本較高的銀焊料接駁，可杜絕鉛水問題。 唯到2016年1月，有報章按照政府認可化驗所指示到單位抽取4個水樣本化驗，發現1個含鉛量達每公升水13微克，超標三成；另一樣本亦接近標準上限。 項目參考新加坡濱海灣金沙空中花園游泳池的設計，將3幢樓宇的高層天台「打通」，連接成一條佔地過萬呎、可遠眺維港景色的天空觀景長廊，並設有燒烤場地、健身室、多用途活動室及音樂室等。 煥然一居 項目亦透過綠化設計，每年可減少17%耗電量，相等於每年節省約100萬元電費。
- 在樓市吹淡風下，加上曾被誤會是居屋（部份申請者原以為是居屋價和有政府負起按揭擔保），結果「煥然壹居」銷售反應冷淡，最終只有167名單身申請人及156家庭申請者購樓，放棄比例高達九成，更試過一日有獲邀的申請人全部「甩底」。
- 其他指明項目的面積(不計算入實用面積內)是按照《一手住宅物業銷售條例》附表2 第2 部計算得出的。
- 由於此批單位不屬於「資助出售房屋計劃」範圍，將以十足市值出售，售價由696.7萬至898萬元，實用呎價約為15,043至16,450元。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
「煥然壹居」原屬市區重建局首個自行興建的住宅項目，一個給予受重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃。 煥然一居 餘下的146伙則仍留作給予「樓換樓」計劃的合資格住宅自住業主。 2018年6月，林鄭月娥公布六項新房屋政策，當中包括將市區重建局馬頭圍道╱春田街項目改為首個港人首置上車盤 。 項目在2018年12月31日公布樓書、價單及銷售細節，會以市價62折出售450個單位，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價為11,692元至13,969元。 而業主在購入單位的首五年內不得出售或出租其單位；經過5年禁售限期後，業主需經市建局補地價後，才可在公開市場出售或出租單位。 項目於2016年6月落成（7年樓齡），2016年首批樓換樓重建戶率先入伙。
煥然一居: 住宅
煥然壹居 H1座 共有22層，提供152個單位。 單位以智能家居作賣點，設有智能系統讓住戶跟訪客、管理員對話、得知升降機何時到達、實時報告共享洗衣機的使用情況、預約會所設施和跟進家裏水電煤可使用情況等。 屋苑共有兩座大廈，樓高33層（不設4樓、14樓、24樓和34樓），第一座及第二座分別一梯8伙和一梯9伙，8成屬於開放式及一房單位。
開放式單位由261呎至284呎，1房單位由281呎至404呎，2人單位則由445至507呎。 實用面積呎價介乎$11,692至$13,969元。 煥然懿居也公佈了示範單位，示範單位的實用面積284呎，售價357.4萬元，為第二座18樓D單位裝修單位，單位內使用了組合傢俬，包括餐台、床鋪等。 全部單位均有家居智能顯示屏，住戶可以從中查看管理處資訊及預約會所設施。
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方面，項目打通高座3幢大樓之頂層22樓，設有總面積約14,101平方呎住客會所及佔地約3,341平方呎之空中花園，除了有可遠眺維港景致之觀景長廊外，還提供包括健身室、多用途活動室、音樂室及戶外燒烤場地等設施。 煥然一居 開放式單位僅設18伙，全部位於低座，實用面積均屬332平方呎。 兩房戶及三房戶只設於高座，實用面積分別為537至568平方呎及657至675平方呎；其中三房戶只集中於H1和H3兩座。
此外，施政報告亦提出參考過往私人參建計劃和混合發展試驗計劃的經驗，積極探討如何進一步借助私營機構的力量，輔助政府加大加快資助出售單位的供應。 首置家庭申請設入息限制66,001元至85,800元，和資產限制最多221萬；一人申請者減半。 市建局相信，考慮到申請人的入息上限，倘透過按揭保險承造銀行九成按揭，一人申請可負擔開放式及一房單位；家庭申請則有能力負擔所有房型。 首置上車盤、紅磡煥然懿居43伙餘貨，11月10日至11月23日接受申請，市值7折定價，售355萬元至798萬元；其中574呎三房戶，入場費由695萬元起，呎價1.21萬元起。 按法例要求，市建局開放4款現樓示範單位，市民可預約參觀。 近日樓價有所下跌，市建局強調到市民揀樓之前會再請測量師評估市價，計算出新的折扣率，至市民日後補地價時使用。
煥然一居: 個人工具
市建局指董事會稍後將決定合適方案處理剩餘逾600萬元以上的單位，直至該批單位可以2016年12月31日後以市價出售。 「煥然壹居」有3幢高座及1幢低座的住宅樓宇，共提供484個單位，實用面積332平方呎至675平方呎。 「煥然壹居」本來是提供「樓換樓」選擇予在2011 年《市區重建策略》公布後啟動的市建局重建項目影響的住宅自住業主，作為現金補償以外的另一選擇。
他們當時正籌備結婚，需預留30至40萬元作婚禮之用，過去的積蓄不足以應付，而且夫婦二人月入5萬多元，三分一收入用來供樓，還有家用、交稅、保費等，將來的財政負擔「都唔輕鬆」。 煥然一居 方面，於宏光道有九龍灣單車公園，北面7至10餘分鐘步程另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館供公眾使用。 方面，九成單位坐北向南，望屋苑內園景及前方開揚景致，高層單位更可飽覽維港180度海景。
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就有關建議，市建局昨午召開特別董事會，討論當局參與興建資助出售房屋事宜 ，發展局局長陳茂波亦有出席。 # 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊電子版的互聯網網站網址。 | 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 | 本廣告及其所有內容僅供參考，並不構成亦不得註釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 翌月24日，時任財政司司長曾俊華透過《2010年至2011年度香港政府財政預算案》宣佈，批准市區重建局將此項目納入周年業務計劃內，並且根據《市區重建局條例》推展該項目。 其後，發展局局長林鄭月娥、市區重建局主席張震遠及市區重建局行政總監羅義坤在同日下午舉行的新聞發布會中，公佈有關重建計劃及相關的特別措施。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 煥然壹居位於啟德新區沐翠街3號（中原樓市片區：啟德新區）。 有關發展項目各住宅物業之售價及支付條款，請參閱賣方已發出或不時發出及/或修改之價單。
煥然一居: 資助房屋間隔只有開放式至兩房
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 她坦言了解過申請資格後，會入表申請，心儀兩房單位。 市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，已於2020年11 月5日上載更新的售樓說明書，並於今天上載價單至「煥然懿居」的網站（）及一手住宅物業銷售資訊網（）。 「煥然懿居」現樓設有四間無改動示範單位，包括開放式（圖一）、一房（圖二）、兩房（圖三）及三房（圖四）單位。
煥然一居: 單身申請人月薪上限達6萬元引爭議
翻查當時資料，項目超額認購逾45倍，申請者中八成屬「8、90後」。 煥然壹居原屬市區重建局首個自行興建的「樓換樓」項目，據稱每平方呎成本約一萬元。 於2015年應政府要求，項目撥出約七成單位以市價八成供符合資格人士購買。 單位的實用面積介乎332至675平方呎，當中有338伙（佔單位總數近七成）會以資助房屋形式發售，其餘單位（包括所有三房戶）則作重建戶「樓換樓」之用。 2017年4月27日，市區重建局以市價696.7萬至898萬元，每平方呎約15,043元至16,450元，或實用面積介乎442平方呎至562平方呎，包括一個一房單位及15個兩房單位，在公開市場售出16個「煥然壹居」的貨尾單位。
煥然一居: 單位數目
最終市建局雖下調將單人申請者的入息限額下調至3.35萬元，但市建局行政總監林濬在董事局昨日開會前，發電郵予所有董事，內容提及「煥然壹居」事件屬「政治污染」，等同香港大學副校長任命事件。 市建局非執董胡志偉回應指，林濬以港大風波等同是次事件，比喻不倫，同時批評市建局借機密文件作擋箭牌，做法並不健康，亦非與時並進的限制，令公眾難以討論。 是次揀樓次序亦與平日有所不同，每次有10個揀樓名額，當中6組為家庭，4組為個人，而家庭將享有優先揀樓次序。 個人申請的最低入息為$28,501，2人申請的最低入息為$57,001，總資產限額分別不得多於128萬及255萬。
煥然一居: 新聞專題
有關相片於2020年11月6日於煥然懿居拍攝，並經電腦修飾處理。 有關相片僅供傳媒作參考之用，未經市區重建局同意，不得用作宣傳或推廣煥然懿居任何住宅物業的銷售。 有關相片並不構成亦不得詮釋成市區重建局作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 2020年11月，餘下的43個單位以市價七折發售，售價介乎355.2萬元至798.3萬元，包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。
煥然一居: 九龍城區
認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：不適用。 面對本港住屋如此供不應求，施政報告提出港府有必要積極探討透過房委會、房協、市建局及香港平民屋宇有限公司等（見另稿）公共或非牟利機構，多管齊下增加資助出售單位供應，為中低收入家庭提供更多選擇和置業機會。
煥然一居: 單位
493個單位中，將撥作450個單位首置盤，面積介乎約261至507平方呎。 由於馬頭圍道45J唐樓在2010年1月29日發生倒塌事故，造成死傷、無家可歸及為生還者帶來嚴重的心理陰影，此事件亦引起香港社會對私人樓宇老化問題日益嚴重的關注。 於事發後不足一月，香港政府委託市區重建局就該處進行重建，其中首要任務為迅速地實施特別措施以協助受到影響的居民解決居住環境安全問題，以及消除尚未搬遷的居民的心理負擔。 單位供應以一房戶為主，共有224伙，佔供應量約4成6，分佈於低座及高座，實用面積由442至476平方呎。 「80後」、現年31歲的羅生亦是其中之一，當時他與太太正考慮結婚，由於另一半堅持在結婚當日才簽字，加上沒想過會「一擊即中」，因此他與太太分別只以單身人士身份入紙抽籤，豈料第一次申請便成功。 回想當時得知心情，羅生坦言「有點驚喜」，同時亦「有點不知所措」及「好後悔」。