但實際上《水務設施條例》哪一行、哪一句說明「無論是水錶前或水錶後，業主需要負責保管、保養及修理，純粹為其單位供水系統」，答案是沒有。 公契第160點亦有指出，管理公司不會為項目內水浸而導致損失或受傷負上責任，除非能證明損失由管理公司或其職員疏忽引致。 公契大致確立了其「照顧責任」，管理公司有責任處理水流至電梯的問題。 查看「天寰」大廈公契，第89條清楚列明，管理公司有責任用適當方式管理物業，包括確保公共地方為一個良好、清潔及安全的情況，亦需要維持公共設施良好運作。
根據屋宇署的資料指出，滲水大都是由損毀的供水管、衞生設備或排水渠管造成，通常可用簡單的修補工程維修，業主也可直接聘請持牌水喉技工，徹底妥善修理。 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 第二種，下水道本身設計不當造成堵塞，屬於開發商的責任；第三種，下水道本身設計沒有問題，下水道出現堵塞但符合保修事項，由開發商負責。
爆水管賠償: 家居保險知多點！水喉漏水、爆水管、水浸保唔保？點樣Claim？
就以Allied World家居樂計劃II為例，如因爆竊或抽濕機爆炸，令家居財物蒙受損失，每項財物可獲賠償HK$6萬，每年上限HK$100萬，而自負額為每次HK$500。 爆水管賠償 爆水管賠償 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
而且相比下，更換門鎖或窗戶的每年最高賠償額，以及受傷醫療賠償都比較多，整體保障不錯！ 若完全不想支付墊底費，可以選擇Zurich蘇黎世，若符合指定資格，如樓齡不超過某年數等，均不設墊底費。 爆水管賠償 ▲酒店自助餐總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！
爆水管賠償: 財物索償
該職員證由聯辦處簽發，並列出聯辦處及合約顧問公司的聯絡電話，以便公眾查詢。 如果一個單位因為颱風而爆玻璃窗門，以致單位水浸，又或者有其他家居意外，以致出現第三方要求賠償，責任誰屬？ 不論租客或業主，單位本身或者單位內的財物傢具都可能是自己的財物，換言之，為免獨自承受所有損失，最好先購買家居保險。 另外，爆水管事件有機會涉及到其他單位的責任，所以在未找出爆水管的真正原因前，請勿向任何人或機構承認責任。
另外，有個案是投保人因家中的喉管爆裂，導致下層的天花出現滲漏或滴水情況而向投保人追討損失。 根據家居保險中的第三者責任保障，保險公司會代投保人與下層的肇事住戶處理因第三者索償而所須負起的法律賠償責任，以及負責有關的索償事宜，為投保人排解糾紛，減輕財政負擔。 另外，請謹記一點，投保人在處理第三者索償時，在未確定責任誰屬前切記不可私自承認責任或答允向對方作出賠償。 爆水管賠償 事件應第一時間交由保險公司處理，而保險公司亦不會接受未經其同意而自行處理的賠償協議。
爆水管賠償: 家居保險｜水喉漏水、爆水管、水浸索償第1步
也許你會覺得家居保險對水喉漏水的保障可有可無而沒有購買。 但是你遇上爆水管的情況便會覺得後悔，因為爆水管和水浸都在家居保險的保障範圍內，而水浸對你所造成的損失是遠超你的想像，單單只是水管維修費用以達上千元，若是把財物損失計算在內，絕對不是個小數目。 因此想得到全面的保障，最好向保險經紀或保險公司查詢及投保，好好保障你的荷包。 香港物業管理公司協會會長陳志球稱，如證實升降機滲水由住戶單位所引致，即使屋苑管理公司已為公用地方買保險，涉事單位業主亦有機會被保險公司申索賠償。
我們打過電話向水務署查詢，其後水務署更派職員到黃小姐水錶櫃檢查，但他們只能指出「水錶」屬水務署負責，接駁喉管卻未能指出責任所在，叮囑黃小姐需要跟承建商及管理公司商討。 管理公司回覆指，當天接獲有關單位業主通知後，屋苑管理服務處職員即時到場了解，安排工程人員增援，團隊接報10分鐘內已關閉水掣，同時在該樓層擺放沙包、及使用吸水機處理地面積水，有關清理工作20分鐘內完成。 但我們訪問當日剛好碰見鄰居，一問之下卻得出不同答案。
爆水管賠償: 鹹水浸家園：爆水管浸壞屋 水務署拒賠
立法會議員馮檢基稱，水管老化爆裂，是因水務署更換水管速度緩慢所致，署方不賠償於理不合，要求當局即時檢討制度，讓無辜受爆水管影響的市民獲得合理賠償。 近年爆水管事故不斷，水務署最新數字顯示，由○八年至今年七月底，本港爆鹹水管和淡水管事故有近三千宗，當中約一千三百宗、即四成四爆水管原因，與水管老化有關。 本文章內容由 28 MORTGAGE 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 爆水管賠償 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 另一方面，特定風險保單就保障列明的項目，沒有列明者皆不受保，如果因為老化喉管以致滲漏，這些都是受保的。
若樓下鄰居投訴其天花漏水或滲水而要求賠償，有可能是因為你家中去水有問題，影響到樓下鄰居。 遇到這個情況時，緊記切勿第一時間承認責任或表示會作出賠償，應先聯絡保險公司及管理處，由他們出面進行交涉，過程中管理處及保險公司會進行調查判斷責任誰屬，有機會是其他因素而非你個人責任。 值得留意的是，不論是火險，還是家居保，保險公司只會賠償因意外引致的損失，例如樓上住戶爆水管、甚至忘記關水喉等原因，但若為大廈日久失修等人為原因導致的，則不屬火險及家居保險的保障範圍內。 若不幸遇上樓上單位漏水情況，應立即通知保險公司以便跟進。 雖然家居保及火險均可保障以上意外所需支出，不過受保人或須先繳交自負額（又稱為「墊底費」），意指受保人申索賠償前所需繳付金額，一般按引致損失的原因及樓齡而定。 按消委會2018年4月報告，若損失由水引致，例如水災、水浸、雨水滲漏、水管爆裂等，假設樓齡為25年以下及能提供100萬元家居財物保障的計劃而言，每次索償的自負額由250元至3,000元不等。
爆水管賠償: 爆屎渠 處理 發展商及家居保險賠償內容需知
大家不妨留意一下考慮的因素，例如各項一般及貴重物品的保障上限有幾多? 例如自付金額要 HK$800，假如損失金額為 HK$5,000，保險方可能只賠 HK$4,200。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 按水務署的回覆信，指出「無論是水錶前或水錶後，業主需要負責保管、保養及修理」，當中何謂「保管」? 當大部份私樓水錶房也設於單位外，鎖匙由管理處保管，究竟業主需要保管(水錶房喉管)，但實際能否保管呢?
- 袁一直去信催促，至今年4月忍無可忍，把新1封電郵同時發給水務署署長，翌日竟火速收到該署信件，答允2個月內會有新消息。
- 紅磡屋苑黃埔花園疑有單位發生爆水管事件，致大量水湧至樓下的升降機位置。
- 晚上七時多回來，看見保安還在掃水，他們說是剩餘的水。
「鹹水好似水炮咁向我屋企平台發射！」去年八月一日，西環山道一條直徑約三百毫米、逾三十五年歷史的鹹水管爆裂，鹹水從保德街兩邊樓梯湧下，又經護土牆排水口直接噴射向居於順景樓低層的袁宅。 住戶袁景康憶述水冲入時猶有餘悸，「啲水浸到上大髀，我哋被迫搬走，要搵裝修師傅大執。」豈料裝修期間，屋外鹹水管再次爆裂，部分電器及裝修工具被浸壞，已髹上油漆的牆身和鋪好的地下電線，都要重新再做。 聯辦處獲授權執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文。 在確定構成衞生妨擾的滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可處罰款10,000元，另加每日罰款200元。 聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。
爆水管賠償: 家居保險與火險分別
一般而言，自負額愈高，投保費愈低；相反，墊底費愈低，投保費則愈貴，而只有賠償高於墊底費時，投保人方可向保險公司索償。 在2019年，當時入伙僅3個月的海之戀驚現爆屎渠個案，屎水由馬桶湧至房間及大廳，業主的傢俬、電器，其至連牆身、地板或門框等裝修無一倖免，估算損失超過20萬元。 由於新樓一般會有免費保養期，相信維修費用可獲賠償，不過業主的私人財物如電器、傢俬等等則不屬保障範圍，即使已經購買家居保險亦未必可以賠足。
如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。 職員也提醒，今次天寰浸升降機的個案牽涉費用較大，可能涉及庭外和解，都需要預先跟保險公司聯絡，未通知保險公司前，不要輕易承諾任何庭外和解的賠償金額，因為若保險公司不同意該筆賠償金額，也不會向事主賠償。 另外還要留意，部分保險公司視乎樓齡、物業性質，而決定業主需否支付一定「墊底費」。
爆水管賠償: 有家歸不得 家居保險包臨時住宿
水務署發言人回覆，署方於去年十一月收到袁提出的索償要求，在考慮對方提供的資料及法律意見後，認為未有證據顯示水務署在維修保養該水管及處理上述個案時有疏忽，已建議申索人尋求法律意見。 但該署再回覆指，兩次爆水管後，該署職員已盡快趕到現場搶修，事件中不涉任何人為疏忽，因此袁家的損失與該署無關，亦不會賠償。 地台通常是整間屋內的最低位，若去水出事，地台就會是最快出現有水倒灌的位置。
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爆水管賠償: 天花、內牆漏水
假如屋內的天花裝修在入伙後沒變動，當遇上滲水或牆身剝落之不可預知的意外，這樣火險便可發揮作用，保險公司有機會對重新裝修天花的費用作出賠償。 大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。 天花板漏水的原因主要有三，上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。 西環一條地底鹹水管，去年至少四次疑因老化爆裂，鹹水如山洪暴發般湧入民居，其中有住戶全屋地板及傢俬被浸爛，損失共四十萬元。 但住戶一年來積極向水務署爭取賠償，對方卻敷衍塞責，近日更指「再討論責任誰屬已沒意思」。
爆水管賠償: 地台去水倒灌點算好？
這一點，我們上次的影片播出後，也引起網民熱烈討論，表示《水務設施條例》是清晰列明這點。 我們《胡．說樓市》按這封回覆信致電水務署查詢，職員解說，小冊子為讓協助公眾了解保管水喉的權責。 就賠償額來說，不論是全年上限還是以件計的金額，都以Prudential保誠為最高，不過每次索償都需要自負墊底費。
爆水管賠償: 管理公司回應
說到這裡，我們可參考2007年「雲峯大廈業主立案法團」上訴案，這案件正引伸出水管是否公共地方的討論。 這宗發生在北角「雲峯大廈」的案例，D座供水系統設於頂層天台，透過喉管延伸至各住戶使用。 由於1994年前的「雲峯大廈」未有獨立水錶設計，水費由各業主一起攤分。 有頂層業主把天台出租，再由自己單位引水到天台使用，卻被法團反對並要求拆卸裝置。 1994至1996年期間，大廈開始安裝獨立水錶，但當住戶把水引入天台使用時，再被法團反對，天台業主認為供水系統置於天台，屬私人擁有而威脅會關水掣，最終觸發一場官司。
爆水管賠償: 問題3: 為何水錶櫃爆裂會導致電梯浸壞?
其實家居保的價格非常便宜，可以通過很低的成本轉移這些意外造成的損失到保險公司，何樂而不為呢？ 如對保單條款或索償程序有任何疑問，請聯絡有關保險代理或保險公司。 除了家中財物受損外，令人最懼怕的還是浸到他人家居甚至大廈公用地方及設施。 早前《東張西望》就報導過一位業主因爆水喉而令到大廈電梯損壞，要賠償近百萬的維修費！
爆水管賠償: 服務評價
若出現泡泡的地方為接近地下的牆身，那就有可能是牆內的喉管出現滲漏而導致牆身滲水/牆身出水，更壞的情況是回到家時才發現爆水管或地台去水倒灌，令所有傢俱損毀要重新購置！ 因此，家居保險內有關「水損」的保障一直都是較多人關心的項目。 若遇上漏水情況，苦主或需付上大筆費用包括裝修費、檢驗費等等，已購買的家居保及火險又會否為此作賠償？ 基本上，火險只會保障樓宇結構如牆壁、窗戶、天花、地板及受保業主購買物業時已有的裝修。 如果苦主單位天花未經裝修，而天花滲水為不可預見的意外，而該意外又在火險保障範圍內，保險公司便會支付重新裝修天花的費用。 而家居保只會保障因意外導致的財物損失，除非漏水問題令大家的家居財物如電器、珍貴收藏有所損毀，否則單位漏水引致的費用主要由火險承保。
不過網上不時都有苦主大呻裝修完後出現滲水等情況，甚至影響樓下鄰居天花漏水，需要找師傅來執漏，嚴重者更要折牆起磚，成個浴室砍掉重練！ 所以大家在裝修時，除了要找合資格且信譽良好的師傅外，也要定時上樓查看進度，以及同師傅保持良好溝通，確保整個去水設計排符合規格，防止地台去水倒灌出現。 套用落黃小姐個案上，黃小姐表示當日漏水後找人維修，要求打開水錶櫃卻被管理公司表示，需要有管理處職員及工程人員才可打開，又有沒有違反公契? 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
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浴室是全屋最常接觸到水的地方，尤其是沖涼位置，故防水功夫一定要做足！ 一般來說，在鋪磚前就要做好防水，即把防水物料填塗於地台和牆身中間，以阻止流水滲入石屎中，再外漏到別處。 防水層至少要做到跟花灑一樣高度，最好就做到全高到頂，以防沖涼時水會濺到；至於防水料方面，香港常見的物料分別為「牛奶水」、SIKA（西卡）旗下產品及黑膠等。 就以SIKA公司為例，其工序首先為用牛奶水做批盪，再以防水砂漿做好防水工序，最後用強力瓷磚膠黏貼好瓷磚等面料。
爆水管賠償: 家居保第三者責任保險比較
鑑於黃小姐沒有相關知識，但也擔心不維修水管會有停水風險，無奈下馬上安排師傅檢查及維修。 例如在颱風季節期間，若投保人家中的鋁窗意外破裂墮街而不幸造成人命傷亡，又或者家中爆水管而令到另一單位水浸或浸壞大廈升降機，第三者責任保險都可為投保人作為業主的身份提供保障，承擔業主可能需負上的法律責任。 ，那必定會先想到住在你樓上的鄰居，不過要跟對方交涉未必容易。 在這個時候你應先拍下天花狀況，愈仔細愈好，同時立即聯絡住所管理處及向保險公司備案，運用他們「中間人」的職責，方便追溯源頭和與樓上單位聯絡。 除了免卻冗長的交涉過程外，一份家居保險也會就「家居物品保障」賠償事主的相關損失。 有一點是要留意的，不論是火險，還是家居保險，保險公司只會賠償因意外而引致的損失。