美國NBA著名球星高比拜仁（Kobe Bryant）離世已近3年，各地球迷依然非常懷念這位一代籃球巨星。 近日，高比拜仁獲得賽季最有價值球員（MVP）的一件球衣拍賣，並以580萬美元（約4,524萬港元… 運輸署明日（12日）將舉行本年度農曆新年車牌號碼拍賣, 公開拍賣49個車牌號碼，運輸及物流局長林世雄指，當中不少是有「好意頭」的傳統車牌號碼，籲有興趣參與競投人士，可於明午3時到灣仔會展出席拍賣會。 物業拍賣成交 運輸署公布今日(11日)自訂車輛登記號碼拍賣結果，全日共有240個自訂車輛登記號碼進行拍賣，共得款項3,397,000元。 今日拍賣結果最高成交價為自訂車牌「10VE Y0U」，成功以310,000高價…
買家在簽署前應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才簽署，如有疑問應向律師查詢，或是選擇其他物業。 另一買家關心的，就題按揭問題，買銀主盤一般可正常做按揭，銀行審批銀主盤按揭時，大致與一般住宅泉的按揭相同，同樣根據物業估值及買家還款能力等因素，評估可批出的按揭成數。 只要銀主盤沒有產權問題，銀行對物業的估價便不會受影響。 雖然不時會聽到有人以低市價10%至20%買得銀主盤，但或因物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節，影響其價值，令估價偏低。 另外，單位亦會因原業主的種種問題，而導致買家要承受額外的風險，因此會以較低估價出售。 物業拍賣成交 觀塘居屋祥和苑D座低層3室，屬疑似事故單位，實用面積548方呎，三房間隔，於自由市場開價438萬元，呎價7,993元。
物業拍賣成交: 樓市成交數據
銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 「藏富於樓」乃華人傳統投資智慧，物業交投形式包括私人買賣、拍賣、招標，三者有咩分別？
疫情下多區有減價成交，九龍站擎天半島有業主「劈價」160萬元，以1920萬元售出單位，面積740多呎、三房，呎價2.5萬多元，低市價5%。 這種「暗標」出售的方式一般設招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。 如所有標書的出價均低過銀行底價，銀行可重新招標，因此並非一定能價高者得。 物業拍賣成交 入標時代理一般會要求買家同時付約出價的3%-5%為臨訂，以防買家中標後反悔，若未能投得物業，買家可獲退回臨訂。
物業拍賣成交: 中原樓市成交
另外，由3月1日起，所有社區疫苗接種站、公立醫院新冠疫苗接種站和兒童社區疫苗接種中心，開放時間會統一為上午10時至下午6時。 今日(25日)拍賣原提供34項物業，惟有2項物業拍賣前售出，1個住宅物業延期拍賣，以及一項物業臨場抽起未有拍賣。 但有時候，如果銀行收到的最高標書價格雖然比其定下的開價低，但也能接受時，銀行也有可能將該單位放售。 例如一個單位的銀行開價是 500萬，最高的拍賣或標書金額為400萬時，銀行有可能不會接受，但如果是450萬的話，銀行有可能都可以接受的。 一般來說，各大地產代理都會有列出近期出現的銀主盤，同時，各大物業拍賣網，例如環亞物業拍賣、忠誠拍賣，也會不時更新最近出現的銀主盤，以及其拍賣地點。
買銀主盤不同買二手樓，在成交期上是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 因此買家在申請按揭時要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 但要注意，若銀主盤存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，便會影響到對承造按揭。 在買家簽過臨時買賣合約後，便等同已接受物業的所有現況，即使之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。 另外，不少人會存有誤解，認為銀主盤會較一般的二手樓便宜。
物業拍賣成交: 香港寫字樓、工商、商舖出售/出租及成交
現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。 環亞拍賣行今日推拍44項物業，包括住宅、商鋪及車位等，就現場所見，部分物業獲準買家出價競投，但最終錄「零」成交。
環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行昨日承拍49項物業，包括住宅、商舖、辦公室、工廈單位、村屋、以及車位，並拍出其中5項物業，成交以非住宅居多。 今日成交包括西營盤瑞華閣低層A室，面積713方呎，成交價998萬，呎價13997元。 跑馬地荷塘苑地下停車場單號車位，62萬成交，屬業主盤。 元朗錫降村單號全幢，銀主盤，面積1441方呎，370萬成交，呎價2568元。
物業拍賣成交: 物業拍賣場放盤增加 二手業主頻「劈價」
利嘉閣高級經理周煇宏指出，環宇海灣8座低層C室，實用面積482平方呎，2房望市景，銀主盤叫價798萬元，現以660萬元沽出，減價138萬元或17%，呎價13,693元，售價平市價1成。 物業拍賣成交 金管局日前公布2022年第四季負資產住宅按揭宗數升至12,164宗，屬18年新高水平，原因為何？ 負資產是指物業的當前市值跌至低於未償還之按揭餘額，例如業主以680萬購入物業，單位市值降至575萬，但尚… 銀行把業主斷供的抵押物業出售時，會先為物業估價，一般會貼近市價，而非急於透過拍賣賤賣物業。
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物業拍賣成交: 拍賣消息：太子法院令單位開價288萬
部分放盤業主在拍賣前已向他們「暗示」，價錢可以酌量調低，減幅最多10%。 【Now新聞台】樓市前景存有不確定性，部分業主售樓壓力增加，有物業拍賣行表示，拍賣場放盤較上個月底顯著增加20%，二手樓市亦多了「劈價」成交。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
- 這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。
- 另外，當知道有關物業的地址後，亦要為物業查冊，了解物業本身有沒有產權問題，例如潛建，欠交管理費等，以及物業是否無契或缺契。
- 黃開基拍賣行黃開基拍賣行 中區, 公司概況及有關產品的文章 … 至於下周拍賣場上有不少開拍價低於500萬元的物業。
- 另外，由3月1日起，所有社區疫苗接種站、公立醫院新冠疫苗接種站和兒童社區疫苗接種中心，開放時間會統一為上午10時至下午6時。
- 銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。
不過下周三兩場拍賣會、合共25項物業亦不乏筍盤，不論資助房屋、私樓、工商舖乃至南丫島農地俱備，有意入市的準買家萬勿錯過！ 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。 這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。 香港人出名繁忙又心急，「做業主」更加要夠準夠貼夠快「搜」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。
物業拍賣成交: 拍賣會售出2物業 農地連上蓋建築物搶高9成
但其實物業拍賣不止於銀主盤，業主亦可自行委託拍賣行出售物業。 運輸署今日（12日）舉行農曆新年車牌號碼拍賣，當中推出的自訂車牌「R」最終以2,550萬元高價成交。 「R」開價為5000元，每口叫價1000元，初段競爭激烈，買家爭相舉牌競投。 通關是香港經濟的靈丹妙藥，除了旅遊酒店零售飲食等行業直接受惠，也帶動樓市向好。
預約睇樓：拍賣銀主盤之前可預約睇樓，可透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 另外，由於部分銀主盤仍在被租用，能否睇樓或要視乎租戶會否通融。 首先，要先認識銀主盤為何物，首先要先從業主買樓時說起，由於絕大部分業主都不是一筆過購買物業，一般是透過按揭從銀行借款買樓，最高可做到九成按揭，其後業主便要定期向銀行還款，即俗稱的每個月要供樓。 位於林士德體育館、港鐵青衣站和創紀之城5期的社區疫苗接種中心，將運作至本月28日中午後關閉。 林士德體育館現時提供的復必泰幼兒和兒童配方接種服務，下月起改由仁濟醫院的接種站提供。
物業拍賣成交: 物業拍賣成交必看攻略
經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上… 金管局日前公布2022年第4季負資產住宅按揭宗數升至12,164宗，屬18年新高水平，原因為何? 負資產是指物業的當前市值跌至低於未償還之按揭餘額，例如業主以680萬購入物業，單位市值降至575萬，但… 【本報訊】二手市道回暖，銀主盤接連獲得承接，何文田爵士花園有銀主單位以1,238萬元平手售出；同區窩打老道愷悌閣銀主盤以455萬元易手，樓價升值2倍。
中港1月正式通關以及防疫措施大幅放寬，經濟活動重啟，二手交投反彈，早着先機的準買家早已快馬加鞭物色合心水單位，致1月份交投量續升。 就以10大指標屋苑為例，已連續兩個月上升，1月更錄得279宗水平，創9… 過去1周市場錄得最少7宗銀主盤成交，其中傳奇武打巨星李小龍猝逝的九龍塘碧華閣，有同廈極殘舊銀主盤以約1,500萬元獲承接，造價近乎重返約3年前水平。
物業拍賣成交: 樓市資訊 | 美聯物業
【明報專訊】以往物業拍賣，主要是拍賣一些銀主盤（即因斷供等，而由銀行收回拍賣），而現時不少業主放盤亦交由拍賣行拍賣。 有讀者來電指出，近日看到心儀單位的業主拍賣廣告，兩天後即舉行拍賣會，來電查詢要注意的事項。 據資深拍賣員表示，若未有足夠時間查契，至少要於拍賣日前，察看買賣合約的條款，若合約有條款指出付尾數前，若得悉業權有瑕疵，可無償取消交易，於睇樓後仍可以考慮參與拍賣，但若無此條款及未查契，則一定不可以舉手。
物業拍賣成交: 出售
另九龍塘又一居B期停車場2層雙號車位，開拍價98萬，獲2組客競價4口，終以107萬售出，低市價約5%，市值月租約3000元，料租金回報率約3.4厘。 黃開基稱,昨售出的物業成交價均在預期之內,買家以用家為主,而所有單位均需於一個月內完成交易。 時至今日,佳士得規模儼然,其拍賣類別不斷增加,是舉世公認的權威拍賣行之一。
物業拍賣成交: 天水圍嘉湖山莊銀主盤吸引同區客承接 還價後低市價5%入市 中層3房戶600萬元沽
當中一個大坑的納米戶銀主盤，獲多組買家出價競投，最終較開賣價搶高逾16%成交。 有讀者表示，近日於街上發現一個樓盤拍賣廣告，睇樓後發覺該樓盤的條件十分合心意，而且拍賣開價亦可接受，不過，兩天後便舉行拍賣會，致電拍賣行，該行表示有數名準買家都對該單位有興趣。 讀者表示，不知道舉手前要注意什麼，而由於單位開價相當合理，若不舉手，則擔心放盤被人承接。 委託人應於拍賣日三星期前提交物業清單，我們將按有關物業的市場情況提供意見，供委託人參考和訂定個別物業的拍賣開價和底價，並簽訂拍賣委託書。 其後，我們的專業人員將負責物業的查冊、草擬拍賣章程並提交委託人的代表律師核定，以及安排拍賣物業的宣傳聯繫和促銷工作。
同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 到底拍賣物業有甚麼要注意，以下是物業拍賣常見問題，讓有意參與的人士了解。 中港兩地已經展開首階段通關，市場憧憬商業市道會進一步好轉，最近金鐘一帶亦錄得大額商廈成交。 據資料顯示，金鐘指標商廈海富中心2座15樓全層近日以約1.88億元沽出，按該層面積約10,627平方呎計，呎價… 物業拍賣成交 資料顯示，北角堡壘街 66 號及建華街 57 號之住宅重建地盤，以1.9億元成交。
此外，忠誠拍賣本周四亦推拍多項銀主物業，包括元朗彩虹軒7座複式連天台單位，實用面積約1,534方呎，天台面積約531方呎，減價390萬元或約28.5%，開價980萬元翻拍，呎價約6,389元。 樓市氣氛雖轉好，但仍有不少法院令或銀主單位在市場放售。 其中，太子萬安大樓一個實用面積約429方呎法院令單位，開價288萬元拍賣。 購入銀主盤的好處，是在於銀主盤通常都不存在業權的物業問題，因為銀行作為拍賣者，他們本身便是物業的業主，故此便不存在無契樓、釘契樓等有契約問題的樓盤。 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。 看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。
黃開基拍賣行今推出十八個物業拍賣,當中包括住宅及工廈單位。 另外，亦有一些百無禁忌的買家選擇以低價買入單位作自住，但就要留意… 到底拍賣物業有甚麼要注意，以下是物業拍賣常見問題，讓有意參與的人士了解。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 雖然拍賣物業多元化，由過億豪宅到不夠300方呎公屋都有，但相對於地產代理舖，拍賣盤有較多另類單位，如凶宅、釘契樓、無契樓，或有法庭命令纏身的物業。 樓市成交轉趨活躍，另類單位連獲承接，周三(6日)兩場物業拍賣會共沽出5項同類物業，當中包括4項銀主盤，以及1個半份業權的無契單位。
事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及潛建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息率也不會特別高。 不過要留意的是，在成交期上買家是沒有話事權，是由銀行決定，一般為45日成交。 場內也拍賣屯門豐景園1座中低層3室銀主盤，實用面積約395方呎，同為翻拍單位，開價328萬元，較之前低約27萬元。 物業拍賣成交 該物業銀行網上初步估價約441萬元，現時推拍價低約25.6%。