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- 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
- 試想想，拿着500萬元，足夠在中山或惠州購買六個物業，日子自然過得輕鬆。
- 移居海外多年的市民盧先生向本報投訴指，他於2019年經本港中介康華地產，斥200多萬元人民幣購入珠海保稅區富力優派廣場的一個「公寓」單位，發展商以疫情為由，把交樓日期由原來的2020年4月，延至去年6月。
- 珠海橫琴萬象世界，師兄可以過去了解吓，我覺得投資攞嚟收租唔錯，仲有一點喺大橫山好快打通隧道，到時d遊客喺橫琴長隆住唔起貴酒店，經隧道5分鐘時間就到萬象世界，我都諗緊投資尼個項目，AA有發過我計價單同埋回報率統計表，睇上去好吸引。
- 至於中山，其吸引之處在於歷史，以及與港人相似的飲食習慣。
- 有按揭轉介專家建議，除考慮息率優惠外，可從樓盤所屬地區、按揭種類兩方面揀選合適的銀行按揭計劃。
惟深圳樓價過往已累升甚多，投資者應着眼潛在升值幅度，一些樓價相對低水的城市如惠州，料倍升的機會較高，因當深圳的商業中心區域要向外伸延，較大機會移向東面的惠州，將吸納更多公司在惠州設立廠房和辦公室。 值得一提，現時大灣區(不計港澳)只有肇慶和惠州兩個城市，暫時沒有限購，亦即可以買多間物業。 珠海買樓討論區 儘管如此，此兩個城市也設有限貸，在當地買第三間或以上的物業已不能進行貸款。 珠海買樓討論區 再者，如果是借貸買樓，現時深圳按揭貸款息率約5厘，進一步削弱投資回報。 因此，他認為買內地樓更重要是發掘有升值潛力的區域。 而買具品牌的大型內房樓盤，可減低「爛尾」風險，當中首選附帶全屋裝修的現樓。
珠海買樓討論區: 個案拆解︰60至70萬買灣區樓退休 珠海中山點揀？
石歧出名不只乳鴿，更有一條歧江河，該區未來規劃都圍繞河濱兩岸發展。 未來的石歧區好比香港政府「起動九龍東」計劃，如同觀塘被改頭換面，打造成「九龍區中環」。 何啟明表示，工聯會目前已經與內地發展商多次開會溝通。 對方以「正在融資中，目前無錢」等理由推脫，短期內追回的可能性極低。
- 因此，深中通道工程啟動後，多個開發商興建新樓盤。
- 後來參與香港地產的中山睇樓團，香港經紀則帶我們到興中廣場用膳，指石歧、西區才是中山市中心。
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- 珠海7月樓市受到疫情反彈影響，市場熱度下降，樓市活躍度較低，但斗門區的成交表現仍然亮眼，成交量佔市場總銷售的21.4%。
- 民的內地退休策略，不一定住巿區，可以買遠一點的地方住，省下的錢買車。
- 交通方面，金灣除了設立高鐵站外，目前正建設金海大橋以連接珠海機場及港珠澳大橋。
在大灣區建設下，珠海未來將成為高水平國際休閒旅遊島，現時珠海的娛樂熱點多不勝數：斥資25億港元興建的葡式大型建築購物中心、全國最長的慢行景觀板樟山隊道等等，經濟、娛樂、交通配套日臻完善，因此連續五年獲選為中國最宜居城市。 珠海面積佔地1,736平方公里，人口達202萬，是珠江三角中海洋面積最大、島嶼最多的城市，因而有「百島之市」之稱。 珠海是大灣區重要城市之一，港珠澳大橋通車後，往來香港、珠海和澳門三地更方便，吸引不少香港人到珠海物色樓盤，計劃買樓。 是的，2020年封關，筆者遙控賣出了兩個珠海物業。
珠海買樓討論區: 斗門新樓平 珠海樓 主城區58%
而南灣、唐家這兩個區份更加是量價齊升，成交大升109%。 另外，3月份珠海市新增的預售量環比上升了131%，表示房企推貨意欲轉趨強烈。 從有關統計數據來看，由於近半年來的供應速度放緩，成交逐漸回升，因此整體庫存量有所下降。 截止2022年3月，庫存最多的分別為斗門區、金灣區，以及香洲區的南灣。
首先可以先把珠海主要劃分四個區域來看，一個是珠海金融核芯橫琴新區，另外三個就是珠海三大轄區香洲、金灣和斗門。 讓吳氏大感貨不對辦的，是發展商在售樓時，聲稱有關樓盤是「公寓」、「可住人」，過程中所有「返租」的手續都由發展商一併辦理，惟酒店公司指「保稅區無法住人」，與發展商的說法及相關廣告有矛盾。 夫婦二人憶述在2018年9月再打算簽下正式買賣合同時，發現字眼已變成「辦公」，惟富力銷售人員力陳物業「沒有問題」、「可居住」。
珠海買樓討論區: 珠海樓盤
我們的珠海横琴樓盤分行遍及珠海各地，致力為客戶提供頂級的地產代理服務，是投資珠海房地產的信心必選。 展望下半年，如果疫情未有惡化，珠海整體樓價會有5%升幅，而成交量因應現在狀況有上下起伏。 下半年珠海樓市可劃分二大階段，七八月珠海市疫情仍會反覆，且是傳統交易淡季，成交量將會萎縮；九月以後，如果疫情已經受控，將迎來市場的「金九銀十」促銷活動，各類住宅供應量開始加大，市場成交可望持續回暖到今年尾。
他表示，已經建議內地政府加強對返租金協議的規管，比如禁止在銷售商舖時或一段時間內，與買受人簽訂任何形式的返租協議，否則則觸犯刑事罪行。 苦主Wilson表示，他在2014年經內地地產商推銷，看中了珠海香洲區海納城的商舖，當時樓盤已經有了框架，只欠內部裝修。 他憶述當時對方曾以大灣區發現勢頭良好，高鐵和港珠澳大橋開通後，旺丁旺財等理由誘惑其簽約，金額涉及人民幣69萬元（約港幣80萬元）。 有港人在廣東省珠海市香洲區購入商舖，遭遇「返租」陷阱。 據工聯會立法會議員何啟明透露，事件涉及300多名苦主，牽涉到大灣區9個樓盤，涉及資金約4億人民幣(約4.63億港幣)；其中有30名香港苦主，合共損失逾人民幣2,000萬元（約港幣2,314萬元）。 江門【時代傾城】坐擁三縱三橫二橋一軌立體交通路網, 便捷連通粵港澳大灣區各城市。
珠海買樓討論區: 點解買 珠海樓 要買斗門區？因為 斗門 是珠海新增人口的主城區。
統計數據顯示，這幾個片區在3月的成交面積約1.54萬㎡，環比上升三成二。 整體成交均價為29790元/㎡，由於前山部分樓盤推出特價單位，導致整體成交的均價被拉低，區域均價環比下跌一成六。 中山市政府將各區改頭換面，對香港投資者而言，哪一區的房地產更為吸引？ 《十三五》規劃綱要中（即從2016年到2020年發展國民經濟的規劃），正式將港口鎮納入城區中心。
有按揭轉介專家建議，除考慮息率優惠外，可從樓盤所屬地區、按揭種類兩方面揀選合適的銀行按揭計劃。 沈氏續分享，在交通方面，港珠澳大橋落成之後由香港前往珠海已經非常方便；肇慶亦已開通高鐵，交通上同樣相對便捷；至於連接深圳和中山的深中通道預期在二四年建成通車。 自2003年「沙士」後，多年來香港樓價飛升，若早年入市買樓，賣掉手持物業後，輕易套現400萬至500萬元，然後便可以另覓異地退休或開拓另一番事業，跟香港同屬大灣區的城市是不俗之選。 試想想，拿着500萬元，足夠在中山或惠州購買六個物業，日子自然過得輕鬆。 南區本是工業為主，但因為有充足的土地，受不少發展商青睞，碧桂園也在此區。 剛出碼頭，就看到市政府巨型的宣傳橫額寫著「中山總部經濟區」－－正是石歧區，是中山市最初的市中心。
珠海買樓討論區: 珠海樓 香洲 金灣 斗門買邊一區？2021年珠海樓 價走勢圖參考
他指深圳一向專注發展高新科技，勢頭向好，廣州則專注貿易發展，受疫情和中美關係影響有走下坡趨勢。 此外，銀行在貸款前，一般會審查內地發展商的底細及樓盤優劣，變相為買家把關，若物業成功通過批核，就代表這宗買賣更安全。 即使內地樓價未如香港高企，一筆過支付全數難免仍對部分買家造成資金壓力。 事實上，買家可選擇做按揭，使手頭上的資金運用得更靈活。 現時有多間香港銀行可承做大灣區住宅的按揭，更可直接在港提交文件，節省買家往返兩地的時間，並享利息優勢。
港口鎮以南較接近石歧區，其中上乘世紀公園都位於港口鎮的南端，距離中山北站亦只是5至6分鐘的車程。 但深中通道落成後將於位處中山東部的馬鞍島登陸，途經火炬開發區才會直達中山東區及南區等新發展市區。 因此，深中通道工程啟動後，多個開發商興建新樓盤。 在政府《中山火炬開發區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中，開發區有五大定位，簡言之，這區將被打造成「科創產業+經濟+居住」三合一的新發展區。 在規劃中，未來五年，火炬區將以健康醫藥、智能裝備兩大戰略性新興產業為核心，期望這區2020年能進駐320家新科技企業，佔全市4成，推進廣東省金融、科技、產業融合創新綜合區；期望上市企業達12家。 產業以外，政府亦大力增加生活配套，包括輕軌站、整治15條河涌建設生化環保區；將新建7所幼兒園和3所中小學等。
珠海買樓討論區: 珠海橫琴物業顧問
希望以上資訊對近期有意在大灣區置業的人士有一點幫助。 如果你有任何關於大灣區置業的疑問，也歡迎隨時找我幫手。 好了，喜歡這條片的話記得比個LIKE和在樓下打個 ”YES”支持下我們團隊，這一期就到這裏，我們下一集再見。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
雖然交投沒有香港那麼活躍，但相比很多國家，內地的房地產市場成熟多了，只要揀好有剛性需求的地區，要出租、出售、賺錢甚實不難。 都越來越貴，肇慶係遠好多但有高鐵，新區發展規劃好似唔錯。 近期買中山珠海樓的香港人多，原因之一係多港人買嚟作退休/渡假之用。 我揀珠海都係鍾意周圍環境綠化空間多，城市規劃完善。 珠海歷年又是國內首3甲的宜居之城，返香港亦方便；呢啲唔係其他城市可比擬。 珠海買樓討論區 謝謝師兄回覆，離一離題，因為我已有買股票，想分散風險，在香港再買樓又唔夠錢，香港買車位回報一樣低，年金又太保守，所以想內地買層樓收租。
珠海買樓討論區: 地產商以大灣區勢頭良好作招徠
人流將會大增，這區亦集兩大綜合交通樞紐——輕軌中山北站和高鐵中山站，加以深中通道連接線，數條高速公路。 另一苦主阿Man表示，他以高於市價的價格人民幣65萬元（約港幣75萬元）投資商舖，因每日在報紙上見到大灣區的宣傳，對國家發展非常看好，「港人用真金白銀投入，是對國家有信心。」這樣的騙局令他信心受損，會繼續追討損失。 有網友則指選擇大灣區退休是方便香港的仔女上來探望，亦有人指有大病時亦可以經24小時通關回東涌醫院就醫。 珠海物業致力為客戶搜羅珠海具升值潛力的優質樓盤及商鋪，包括珠海橫琴樓盤商鋪及港珠澳大橋，珠海自貿區物業。
筆者認為，若是一至三年的短線投資，建議可選擇斗門一帶；五至六年的投資期，則建議投資金灣區；要是可以等十年的話，投資高欄港就相當合適。 顯然而見，發展越快、配套越足，樓價必然越貴，但我深信，只要珠海西區的數條大橋陸續開通，尤其是洪鶴大橋，高欄港的樓價定必快速上升。 著名物業投資專家及世界傑出華人獎得主，先後主持電視台、電台、網台財經節目，亦出版了7本書分享內地投資機會。 17歲創業賺到第一桶金，3年後以38萬購入黃金商場舖位，20年後升值逾47倍，覺悟投資物業比做生意更賺錢，更轉戰內地地產市場，至今投資遍及廣州、珠海、中山及長沙。 珠海橫琴地產代理以珠海為基地，專營珠海地產代理和橫琴地產代理服務，是珠海房地產的專家，熟悉珠海橫琴的地產市道走勢，經驗豐富，積極協助客戶在珠海置業，信譽昭著。
珠海買樓討論區: 投資珠海地產専家
中山地產經紀指：「東區和南區比較繁榮，西區比較偏僻。東和南區之間，我建議買南區。」當天，我們亦只看過三個區，包括東區、港口鎮、火炬開發區的樓盤。 後來參與香港地產的中山睇樓團，香港經紀則帶我們到興中廣場用膳，指石歧、西區才是中山市中心。 更多粵港澳大灣區樓盤諮詢，屯赤隧道將定在今年聖誕節（ 香港討論區 我係珠海無樓 ，地產，貴既已經接近三萬，各分別購買一套住宅，我都會得閒渣車去珠海吃喝玩樂，西區共有14個住宅項目均價過萬。
珠海買樓討論區: 珠海樓 中的珠海後花園 斗門居住舒適
而外地人都可以買了，稅也減了，吸引了不少人到珠海置業，筆者也趁機會以高價賣出。 珠海買樓討論區 果然，最近內地開始又收緊銀行按揭，有些朋友賣樓，足足半年仍未收到尾數，因為銀行拖慢審批。 昨天完成網簽，房款等值港幣在戶口開通後已經匯到內地，也預先在港辦妥結匯和轉帳申請，應該這一兩天內地銀行收到發展商提供的合同後便會做結匯和轉帳整筆房款到發展商戶口。 值得一提的是流程與一般正常程序有點不同，因遲遲未開通「兩地一本通」戶口，發展商作了彈性安排，沒有收取訂金和首期，直至戶口開通才一次過結匯付款。 珠海橫琴萬象世界，師兄可以過去了解吓，我覺得投資攞嚟收租唔錯，仲有一點喺大橫山好快打通隧道，到時d遊客喺橫琴長隆住唔起貴酒店，經隧道5分鐘時間就到萬象世界，我都諗緊投資尼個項目，AA有發過我計價單同埋回報率統計表，睇上去好吸引。
珠海買樓討論區: 珠海買樓記 (二)
更重要是，從今年初起，在內地居住的港人已可購買當地的醫保。 甚至連長者醫療券都可跨境使用，以支付在港大深圳醫院指定科室提供的門診醫療護理服務費用，並由香港衞生署自動與該醫院結算。 現時大灣區城市(不計港澳)中，樓價以深圳南山后海灣最高企，這裏的屋苑「寶能太古城」呎價較香港太古城高。
有關該物業的資訊，公司和客戶所接收到的全部內容也是由發展商提供；就盧氏的情況，公司一直致力協助買家與發展商溝通，同時亦正與法律團隊商議，盡快尋求解決方案。 在內地開展退休生活，除了要有安身之所外，生活費、醫療問題亦同樣重要。 珠海買樓討論區 珠海買樓討論區 近年港府就實施「廣東計劃」和「福建計劃」，讓合資格已移居廣東及福建的港人退休人士繼續收取長者津貼。