恆大‧珺瓏灣共有2期， 8座， 洋房22間，提供1982個單位。 恆大‧珺瓏灣的實用面積為201呎至2420呎。 珺瓏灣 珺瓏灣 值得留意的是，該盤早前遭多家大型代理行追討佣金，但發展商仍繼續推售貨尾，且由美聯獨家代理。 內房中國恒大（3333）的債務危機愈演愈烈，旗下香港兩個新盤的交樓及按揭問題亦備受關注。 其中，恒大旗下的財務公司創盈，原為屯門恆大‧珺瓏灣的買家「包按」提供高成數按揭，惟6月突要求買家轉其向他銀行、或另一間財務公司「歐力士」上會。
- 屋苑中英文名齊改，水電煤、銀行、政府申報地址固然要更新，業主將來轉售，又要花二、三百元弄一張改名認證文件，使費有限，但涉及手續就煩瑣。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 珺瓏灣第1期今日招標售出2A座低層A室，面積790方呎，屬3房1套單位，以978萬售出，成交呎價約為12380元。
- 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。
- 珺瓏灣業主借出的「呼吸plan」高成數一按貸款，再按予另一間財務公司「利星行」借款套現。
- 當然，「恒大．珺瓏灣」優勢是面積劏得夠細，有利準買家壓縮銀碼入場。
至於香港房屋經理學會秘書王榮樂表示，理論上不可以由發展商單方面更改屋苑名稱，因屋苑改名需要視乎大廈公契的權限，不過他指出「每個樓盤公契內容都唔同，要視乎公契權限去到邊」。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 即使成功轉向銀行或其他財務公司上會，買家何時可取得發展商的相關現金補償？ 隨著恆大‧珺瓏灣的上會死線為今年9月30日，即尚餘不足十日，發展商一直未有公布後續安排，受影響的業主只能盡快尋求銀行或歐力士上會，若然申請仍然不獲批，業主或只可選擇撻訂離場。 事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按，而其他買家的上會情況、發展商的後續安排等仍然是個謎。 珺瓏灣 珺瓏灣 1期 1座 共有20層，提供196個單位。
珺瓏灣: 業主放盤
近月中國恒大屢次傳出不利消息,市傳匯豐銀行、渣打香港、東亞銀行等多家有大型銀行因風險評估關係,拒絕接收該發展商樓盤的樓花按揭申請。 唔想煩的話，業主可否齊心阻止屋苑改名？ 珺瓏灣 有大廈公契會要求需獲得全數或某個百分比業主同意，才可以啟動改名。
衛達仕企業法律顧問團隊合夥人朱寶琼表示，若屋苑要改名，需要視乎大廈公契的條款，以及當中所容許的權力，可能公契列明需要屋苑全數業主或某個百分比的業主同意下，才可以進行投票以更改屋苑名稱。 該名業主又表示，希望釐清因屋苑改名而產生的費用應由哪一方支付，當中或涉及整個屋苑內所有因改名需要更換的設備、設施及指示牌等。 同時亦會令全部住戶的水、電、煤相關帳單需要改名。 珺瓏灣 而面向室外流水庭園的大型健身房，內設VR健身器-ICAROS PRO，互動式健身PRAMA GYM等，會所同時提供瑜珈室、音樂創作室、兒童樂園、桌球室、VR遊戲室、宴會廳等。 然而網民認為屯門掃管笏的恆大珺瓏灣，位置山旮旯吊腳，交通不便，月租根本不值超過1萬元。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
珺瓏灣: 物業地圖
同月，恒大開始傳出財困消息，及至7月份有傳多家銀行拒收恒大在港新盤的樓花按揭申請。 當中，尚未交樓的恆大‧珺瓏灣2期及恆大‧睿峰，其買家如選用即供付款，需短時間內上會，可謂首當其衝。 至於已交樓的恆大‧珺瓏灣1期，以及採用建築期付款的買家則不受影響。
睿峰（The Vertex）亦有改名。 自去年恒大出現財困後，項目全部權益已轉讓予合作夥伴鼎珮集團，並於2022年3月份易名為睿峰，英文名維持為The Vertex，不過當時項目尚未入伙。 珺瓏灣在2019年銷售時曾以「呼吸plan」作招徠。 不過2021年11月恒大將旗下財務公司「創盈財務」向恆大．
珺瓏灣: 地產博客
原本是恒基在2015年以36.29億元，從政府手上投得的發展商項目，以可建樓面785,341呎計算，當時每呎樓面地價4,621元，但在2018年卻傳出恒大以65億元向恒地購入地皮，變相地價調升至8,277元。 當然造價有否包括建築成本、以及其他支出，外界並沒有資料可參考，但若以純地價計算，這個價格比其後路勁在附近投得地皮6,700元高近三成，創掃管笏一帶地價新高。 除了長實在深水埗的「愛海頌」，位於 掃管笏 珺瓏灣 的「恒大．珺瓏灣」也即將開售，是中資發展商恒大首個進軍香港項目，不單可測試港人是否已離棄中資外，這個盤最大焦點是究竟發展商能否做到收支平衡。
當然，「恒大．珺瓏灣」優勢是面積劏得夠細，有利準買家壓縮銀碼入場。 面積最細開放式只不過201呎，最大也僅僅239呎，共有604伙。 一房戶型更提供972間，面積介乎 呎之間，單計這兩個戶型已佔全盤近80%比例。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。 主要街道包括青山公路 – 青山灣段(掃管笏段)。 另外，區內主要屋苑包括 帝御,愛琴海岸,恆大．
珺瓏灣: 樓盤編號# 2551881
其中2伙為高層B室，面積312方呎，1房間隔，成交價分別為527.8及530.4萬，呎價16917及17000元。 另外低層G室，面積475方呎，2房連儲物室間隔，成交價708.8萬，呎價14922元。 屋苑入口設有長達百多米之櫻花大道，屋苑內佔地8萬多平方呎花園或遊樂設施及多個主題園林區域，地庫設有停車場提供住戶及訪客使用。 而住戶可使用手機應用程式預約會所服務、住戶代購服務、預約日常家居服務及商務居家共用服務等。
不過信件未有提及任何有關屋苑改名的原因及理由。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
珺瓏灣: 項目圖片
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