賣方保留權利根據經批准的建築圖則不時對發展項目任何部分(包括但不限於會所及各項康樂設施)的設計作出變動及修改。 以上資料並不構成亦不得詮釋為賣方對任何有關設施及/或服務的使用、操作及/或提供之要約、陳述、承諾或保證（不論明示或隱含）。 2021年尾，陳先生入伙，開始需繳付管理費。 「恆大．珺瓏灣」由升裕物業管理有限公司負責。
項目會所「珺悅薈Emerald Club」，樓面近3萬方呎，提供健身房、室內恒溫游泳池、VR遊戲室、VR健身器、兒童遊戲室、動感單車訓練室，以及長約50米的室外游泳池等。 屯門恆大‧珺瓏灣第1期現樓示範單位及會所曝光，示範單位為第1A座21樓A室，實用面積798方呎，附有面積27方呎露台，三房連套房及連儲物室間隔，享黃金海岸及遊艇會一帶海景。 這區樓價難以高溢價去貨，背後跟交通因素有關。 除了「星堤」有村屋可前往荃灣，其他屋苑村巴最遠只能到「黃金海岸」商場，住客也只能依賴班次極為稀疏的巴士，要不然就要搶到屋苑車位才可以揸車。
珺瓏灣會所: 成交記錄
不包括洋房內44個車位、訪客車、電單車及上落貨車位等，住宅車位157個提供1及2期住戶使用，平均1個位分配12.4戶，可能會令屋苑車位供應不足。 屋苑入口設有長達百多米之櫻花大道，屋苑內佔地8萬多平方呎花園或遊樂設施及多個主題園林區域，地庫設有停車場提供住戶及訪客使用。 二期5座及3A座是全個屋苑唯一有開放式海景單位的座號及二期兩幢都是在屋苑的內端。 ）簡稱珺瓏灣，位於香港新界屯門青山公路掃管笏段管翠路8號的私人住宅，交通不便為該屋苑的主要面對問題，直至現時仍未有任何穿梭巴士通往市中心。 發展商指，會所以「悅」生活Wellness Living 為設計概念，強調「互動」及「共享」元素，備有多元化時尚設施，如年輕一代可共同玩樂的VR遊戲室、全球流行的高科技VR健身器 ─ ICAROS PRO、兒童遊戲室。
以陳先生購入單位計，每月原先需要繳付1,600元管理費，但因為買樓時，發展商恒大提供「管理費回贈」35,000元，故以回贈來計算，差不多等於免卻兩年管理費。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 整件事應該要由2021年2月開始說起，當時陳先生(化名)購入了掃管笏「恆大．珺瓏灣」一個兩房單位，買樓時發展商承諾提供優惠，包括「印花稅回贈」及「會所設施及管理費回贈」。
珺瓏灣會所: 「會所設施有餐廳進駐，適合與家人好友聚會。」
我們《胡．說樓市》最近又收到新投訴，有已收樓的掃管笏「恆大．珺瓏灣」業主聲稱，發展商承諾的回贈遲遲未兌現，還因此被管理公司追收管理費。 整件事要由2021年2月開始說起，當時陳先生(化名)購入了掃管笏「恆大 ‧ 珺瓏灣」一個兩房單位，買樓時發展商承諾提供優惠，包括「印花稅回贈」及「會所設施及管理費回贈」。 對於初置業的陳先生來說，認為可省卻置業及後續成本，故決定揮筆簽約。
想在室內游泳的話，就可乘坐電梯到地下一層，走入男女更衣室，經過梳妝空間、儲物櫃、淋浴間及桑拿房後，25米室內游泳池映入眼簾，池邊設有約6張休閒躺牀。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 此外，買家於簽署臨時買賣合約支付樓價5%後，餘下之95%款項只須在選用之付款計劃到期日一併清繳即可。 而項目計劃今季推出「恆大‧珺瓏灣 EMERALD 珺瓏灣會所 BAY 第1期」的珍藏3房單位和洋房。
珺瓏灣會所: 發展商
賣方已獲得品牌對賣方於本廣告／宣傳資料使用其商標及相片的書面許可。 值得一提的是，項目坐落西九龍商貿核心地段，不但享傳統地區獨有的文化色彩，更擁西九發展的機遇。 從「恆大‧睿峰」出發，1分鐘迅達長沙灣港鐵站，3站即達南昌港鐵站。 四站之內，迅連六綫，接通荃灣綫、西鐵綫、東涌綫及機場快綫等，貫通香港各區。
即使足不出戶，亦有代購服務，住戶透過線上支付可自助式選購日常家居商品。 恆大‧珺瓏灣位於屯門管翠路8號，分兩期發展，首期包括4座住宅大樓及22幢洋房，提供1,982伙單位，面積最細由201平方呎起。 第1期「第1座及1A座」及「第2座及2A座」，分層住宅佔732伙，實用面積202至800平方呎，標準單位主打開放式，佔逾三成，並設有第2期未有提供的3房單位，面積790至798平方呎；另22幢洋房實用面積2,260至2,420平方呎。 第2期由另外2座住宅大樓組成，屬「第3座及3A座」及「第5座及5A座」此期數提供1,228伙，單位實用面積201至475平方呎，標準單位打主1房，佔近六成。
珺瓏灣會所: 「樓盤連接商場，1分鐘即到長沙灣港鐵站 」
近日一名美國圍棋手，就搵到人工智能嘅弱點，仲連環打敗人工智能。 美國圍棋手佩林雖然只係業餘棋手，但佢早前發現咗人工智能圍棋Leela 珺瓏灣會所 Zero嘅弱點之後，連續贏咗15局，Leela Zero係同AlphaGo同級嘅程式。 佩林透過人工智能程式之間嘅圍棋比賽，發現佢哋嘅弱點，加以利用之下勝出。 開發依款程式嘅公司就承認，圍棋程式的確有弱點，只要好好利用，就可以輕鬆勝出。
- 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。
- 發展商決定將「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY第2期」單位全數推出，今日上載全新價單及銷售安排，共涉137伙，其中110伙將安排於5月8日以先到先得形式發售，另外27伙為地下花園特式單位，於5月10日開始以招標形式發售 。
- 問題是，現在小業主未能接觸發展商，律師建議可寄出普通郵件、或透過掛號以確保文件送抵發展商手上，又或者傳真也可以。
- 二期5座及3A座是全個屋苑唯一有開放式海景單位的座號及二期兩幢都是在屋苑的內端。
- 卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。
- 原本是恒基在2015年以36.29億元，從政府手上投得的發展商項目，以可建樓面785,341呎計算，當時每呎樓面地價4,621元，但在2018年卻傳出恒大以65億元向恒地購入地皮，變相地價調升至8,277元。
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 消委會則回覆我們表示，買家可以看清楚相關合約回贈的做法，如果認為發展商處理不當，可以透過網站的官方投訴，上載相關文件。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 珺瓏灣會所 交通因素限制去貨速度，變相壓抑高開條件，查實小市民的考慮點，還關注中資發展商的交樓質素。 我們歸納了過去的驗樓結果，中資發展商驗樓平均分只得67.6分，遠低於港資發展商的75.5分。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
珺瓏灣會所: 樓盤位置
發展商示範單位以5A座21樓J室為藍本，實用面積307平方呎，原則為一房單位，用戶可因應需要打通為開放式單位。 就一房無改動示範單位為例，進入玄關的右邊為開放式廚房，左邊則是雪櫃及入牆式多用途櫃，直望長方形客廳四正，末端為22平方呎露台，將採光帶入客廳。 睡房於客廳左邊，為套房式設計，長方形開則，並設落地玻璃，光線充足，浴室座落於房間左邊。
奈何掃管笏屋苑車位比例不足，好像「恒大．珺瓏灣」全盤1,982個單位，就只有157個車位，差不多近十三戶才有一戶有車位用。 原本是恒基在2015年以36.29億元，從政府手上投得的發展商項目，以可建樓面785,341呎計算，當時每呎樓面地價4,621元，但在2018年卻傳出恒大以65億元向恒地購入地皮，變相地價調升至8,277元。 當然造價有否包括建築成本、以及其他支出，外界並沒有資料可參考，但若以純地價計算，這個價格比其後路勁在附近投得地皮6,700元高近三成，創掃管笏一帶地價新高。 中國恒大屯門「恆大．珺瓏灣」自推售以來，至今已累沽約1,007伙。
珺瓏灣會所: 新界
謝律師說可以，所以程序上要先找清管理公司費用，之後再向發展商追討。 陳先生一直覺得相安無事，怎料在七月初，大堂張貼一張由物業服務中心發出的通告。 信件內容指出，部份住戶的管理費回贈，原來並沒有轉帳至管理戶口，變相他們一直拖欠管理費，陳先生就是其中一個。 自從恒大財困以來，旗下在港發售的樓盤，包括掃管笏「恆大．珺瓏灣」及長沙灣「恆大．睿峰」相繼出事。 長沙灣「恆大．睿峰」易手至「鼎珮」後，不單把樓盤名改名為「睿峰」，亦沒有兌現承諾過包按，只改由其他財務公司提供高成數按揭，部份業主未能過到審批，最終被殺訂收場。
- 主要街道包括青山公路 – 青山灣段(掃管笏段)。
- 賣方已獲得品牌對賣方於本廣告／宣傳資料使用其商標及相片的書面許可。
- 據當時買樓時簽署的文件，購買開放式及一房單位可獲贈20,000-30,000元，而兩房單位則有35,000元。
- 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
- 如想更進一步鍛練肌肉，健身室、訓練室及單車室可提供相關設備。
- 2021年尾，陳先生入伙，開始需繳付管理費。
發展商今日修訂價單，擴闊「代繳從價印花稅」優惠至「建築期付款辦法」，第1期的「夏日限時優惠」將繼續推出，連同其他置業優惠，第1期的最高折扣優惠將維持在13%，而第2期的最高折扣優惠將維持在14%，另加代繳從價印花稅及珺瓏灣優「悅」生活驚喜。 單位外之景觀受單位所處層數、座向、及周邊建築物及環境所影響，描述並非適用於所有單位，且發展項目周邊建築物、設施及環境會不時改變，賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 賣方對發展項目的景觀、其周邊地區環境及附近的公共設施不作任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 以上交通時間由獨立交通顧問評估及計算得出（2019年11月）。 估計之駕車時間需視乎測試當日之天氣、路面情況、駕車路線及駕車速度等而有所差異，只供參考。
珺瓏灣會所: 恆大‧珺瓏灣第2期 項目簡介
「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」分兩期發展，合共提供1,982伙，其中1,960伙分層單位，間隔由開放式至3房，戶型多元化，另設22幢洋房。 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」項目至今累售1,527個單位，涉及成交金額達75億港元，當中項目第2期銷情更為熱熾，已售出990伙，涉及成交金額達49億元，至今僅餘下101伙可供發售。 【新盤2021】中國恒大「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」盡推尚餘137伙單位，其中110伙於5月8日發售，另27伙地下花園特式單位於5月10日開始招標發售。 我們向香港海關查詢，相關事宜是否違反了商品說明條例，海關回應指，如果商戶在有關商品資料作虛假或具誤導性，而達關鍵程度的陳述，可以構成虛假商品明罪行，但由於不動產不屬貨品，所以並不屬於產品。 發展商供的優惠旨在促成物業買賣交易，會視為物業買賣一部份，所以條例並不適用。
據當時買樓時簽署的文件，購買開放式及一房單位可獲贈20,000-30,000元，而兩房單位則有35,000元。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 項目最新上載的第1期3H號價單，以及第2期1E號、2D號、3E號和4C號修訂價單，將擴闊「代繳從價印花稅」優惠，上限為成交金額3%，買家無論選用即供或建築期付款辦法均可享用。 新修訂價單會繼續推出珺瓏灣優「悅」生活驚喜優惠，凡購買開放式、1房及2房單位的首50名買家，將可分別獲贈價值2萬元、3萬元及3.5萬元優惠券。
珺瓏灣會所: 樓盤編號# 2542552
經改動的示範單位實景圖只供參考，賣方建議準買家親臨賣方為發展項目而設的示範單位了解示範單位。 關於示範單位的開放詳情，以賣方不時公佈的資料為準。 關於各單位之裝置、裝修物料及設備的詳情，請參閱售樓說明書，並以買賣合約條款為準。 喜歡自然景色的住戶，或者亦會愛上項目背靠的大欖郊野公園及九逕山等連綿山脈。
珺瓏灣會所: 項目圖片
恆大‧珺瓏灣共有2期， 8座， 洋房22間，提供1982個單位。 恆大‧珺瓏灣的實用面積為201呎至2420呎。 發展商決定將「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY第2期」單位全數推出，今日上載全新價單及銷售安排，共涉137伙，其中110伙將安排於5月8日以先到先得形式發售，另外27伙為地下花園特式單位，於5月10日開始以招標形式發售 。 管理公司有建議，業主可自行致電發展商查詢，但提供的電話根本不能接通。 珺瓏灣會所 珺瓏灣會所 珺瓏灣會所 我們以書面向發展商「恒大集團」查詢，截稿時卻沒有任何回覆。 我們翻查了業主當日簽署文件，文件列出一段細則表示，業主需在入伙60天內連同收樓通知信轉交發展商，並指明金額分配作管理費或會所費用的比例後，在審批完成後才會入數。
珺瓏灣會所: 樓盤編號# 2493386
從地下大堂進入會所，首先是面積達2,500方呎共享休閒空間，住戶可在此休息及閱讀，外連泳池及花園。 共享休閒空間旁為兒童遊樂室，設有STEM Workshop，內有3D打印機及掃描器等，有助培養小朋友創造力，從小學習做實驗，運用零件砌機械人，活用科技數學原理。 此外，亦設有滑梯等遊玩設施，牆身小道具可供小朋友拼砌，啟發創造力，採落地玻璃設計，引入自然光綫，同時方便家長或監護人看顧。 恆大‧珺瓏灣位於掃管笏管翠路8號（中原樓市片區：掃管笏）。
據當時買樓時簽署的文件，購買開放式及一房單位，可獲贈20,000至30,000元回贈，而兩房單位則有35,000元。 2021年尾單位入伙，以陳先生購入單位為例，每月原先需要繳付1,600元管理費，但因為買樓時，發展商恒大提供「管理費回贈」35,000元，故以回贈額計算，差不多等於免卻兩年管理費。 一直覺得相安無事，怎料在七月初，屋苑大堂張貼一張由物業服務中心發出的通告。 信件內容指出，部份住戶的管理費回贈，原來沒有轉帳至管理公司戶口，變相他們一直拖欠管理費，陳先生就是其中一個。 我們翻查業主當日簽署的文件，文件列出一段細則，指業主需在入伙60天內連同收樓通知信轉交發展商，並指明金額分配作管理費或會所費用的比例後，在審批完成後就會過戶。
珺瓏灣會所: 香港島
兩個樓盤所有單位均提供部分基本裝修，並備有豪華背景牆及裝備燈，而且秉承恒大「九大豪裝標準」，既為住戶提供酒店級享受，亦減少業主日後的裝修煩惱。 此外，兩個樓盤均設特長保修期，即使維修期完結，仍可選用日常簡易檢修服務，為住戶省心省力。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 智能家居已是大趨勢，有見及此，屋苑所有單位會引入Carrot Home智能化系統，配有中央控制功能，用於照明系統和自動窗簾等家居設備。