因此，大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 現契樓意思 同時，大型銀行為安全起見，更不會為8 現契樓意思 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。 但若以聯名買樓去申請按揭，銀行則以兩位供款人的收入一同計算，相比一個人供款，會更容易通過供款與入息比率以及壓力測試。 銀行估價770萬，跟業主開價778萬元有距離，代理建議跟業主面對面議價。 若「送契樓」的業權轉讓已過了五年，亦即超出了破產的追溯期，銀行亦有可能願意承造按揭，但大前提在於銀行認可(on-list)的律師樓，也確認物業沒有被債權人追溯的風險，銀行才願意承造按揭。 「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。
但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。 早年以呼吸Plan買樓的業主，陸逐到了要支付高息的時段。 但是萬一遇上經濟不境，收入大減下，未能轉按到較低息的銀行按揭，可能出現斷供的情況… 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan? 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機…
現契樓意思: 現契樓意思: 物業甩名約需兩個月
由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 現契樓意思 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。
購買半契樓並非獲得全部業權，買家即使買下部分業權亦未有全權處置物業，包括居住權及出租物業等。 例如單位已由其他業權人居住，新買家基本上難以取得居住權，過往亦有案例指出原居於單位的業主即使只持有一半業權，另一半業權已轉至新買家，居於單位的業主仍可按意願一直擁有居住權。 故此，半契樓的買家若果未能和其他業權人達成處置或出租物業的方案，基本上難施計策，若想出售單位獲利，買家亦需與其他業權人成功協定出售單位全部業權，方可於市場以市值價放售單位。 如不幸存契的律師樓遭接管，中介律師樓未必會優先處理取契。 由於人手關係，涉及買賣及有樓款被凍結的個案，通常會被優先處理。 想取回樓契的業主，假如並非正出售物業，優先次序可能會排得較後。
現契樓意思: 物業估價如何進行？
假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。 現契樓意思 比如長者是60歲，而銀行是以人齡80減去計還款期，那麼最長只能做20年，不能做30年。 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。
分權共有指把物業分成若干業權份額，比例沒有規限，如夫妻各佔一半業權，丈夫不肯出售其業權，但妻子肯出售其業權，這就稱為半契樓。
現契樓意思: 印花稅
若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。 而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 或「分權共有」。 小知識：如果買方的理據充分，證實到賣方刻意隱瞞有關物業的問題，除可要求賣方須退還訂金，更可提出訴訟要求賠償。 至於分權共有就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 現契樓意思 贖回樓契後，高息戶口（Mortgage Link）會被取消，惟業主可以按自己需要隨時重按，毋須「過冷河」。
寫在長命契上的聯名共有人名字都對物業有著一樣的就業權所以不論是哪一方想對物業做任何動作如轉讓或出售都必須全體同意才可以進行。 現契樓意思 這個做法充分保障了所有聯名人的物業產權以防止有人動歪心思。 借取少量借貸額，可以調用一資金的同時把加按多餘的金額存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link）。 這是一舉兩得的存放小妙招因為可以抵銷加按利息開支又能繼續把樓契安全地存放在銀行。 銀行：存放於銀行較安全，每年銀行會向業主收取約$2,000至$4,000的存放費用。 例如是生意周轉不靈，一時間需要大量資金支持；需要送子女出國讀書但流動資金不足；不幸染上疾病需要一大筆醫療費用等，這些都是常見的現契套現原因。
現契樓意思: 物業最終未除釘契 需賠償買家損失
至於買回來時已是「無契樓」或「碎契樓」的物業，由於過往的買賣情況可能會較複雜，亦有可能涉及多名人士，故補領的難度亦會較高。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 現契樓意思 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
現時（2020年8月）最佳按揭利率為 H+1.5%，總回贈（銀行回贈加中介回贈）最高為 1.2%。 不論物業成交價為 $0 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。 如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。 要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。
現契樓意思: 銀行不願承做按揭
估值600萬元以上的物業，便不可透過按揭保險套現。 不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。 例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。
- 目前市場見得最多的方法，就是透過近親之間內部轉讓方式，讓業主無須「沽出」原來擁有之單位，即可回復「首置身」。
- 答：翻按和普通按揭的mortgage plan是相同的。
- 不過卻不一定獲批，即使買家按揭申請被拒，依然有責任完成交易，否則發展商仍有權沒收訂金。
- 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。
- 但申請人要注意的是，如果手持現樓契是退休人士，沒有收入，需要行資產審查，銀行只能做到2成半至4成按揭；若申請人有入息，600萬元或以下物業最高按揭則可達八成。
當物業由原業主轉移至新業主的時候，這些問題亦會轉移至新的業主承擔，像棘手的釘子釘在了契約上。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 現契樓意思 若想兩全其美，既穏妥保存樓契，又可以慳錢，有業主就選擇重按，借取小額貸款，令樓契重新回到銀行手中，同時恢復高息戶口。 業主可以將一半貸款存於高息戶口對沖；另一半則造定期收息，利息淨支出有機會少過存契費。 如果業主在供完物業後，不贖回樓契，繼續存放於銀行，銀行有權每年會向業主收取2,500至4,500元的「存契費」，金額甚至會較使用保險箱的收費還要高。