本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。 賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 住客會所名為CLUB MICHEL，樓高4層，由日本設計師事務所Strickland負責設計。 地皮位於多石村南面的山坡之上，原本為綠化用地。
沙田地理位置優越，加上規劃完善，向來屬於不少人理想的置業地方。 由新鴻基地產發展的瓏珀山正正落戶於沙田區，項目一共分為兩期發展，率先推出的第一期—瓏珀山，一共提供196伙，主打三房至四房單位，實用面積由約920至2,152方呎，迎合大家庭及換樓客的口味，項目依山而建，享有沙田市景以及翠綠山景。 同時亦自設會所連戶外園林，面積逾5萬方呎，提供宴會廳、室內泳池、兒童遊樂場及健身室等多項設施。 「瓏珀山」第一期共由196個單位組成，面積由920-1,500呎之間，間隔上均以三房一套連儲物室作起步。
瓏珀山: 沙田帝堡城2房 以712萬元獲承接 4年蝕88萬元
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 瓏珀山 推廣期內連續八個星期，將每周抽出一名得獎者，共有八個抽獎日，首個抽獎日為2021年8月19日。 上述抽獎估計適用於Wetland Seasons Bay，以及瓏珀山的示範單位。 新地會公布，舉行會員參觀示範單位大抽獎，連續八個星期每周送出一部iPad平板電腦供大抽獎，以答謝會員支持。
瓏珀山 1期 CROWN TOWER 於過去3年共有19宗成交。 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為，位置及交通、以及配套也不方便，需要接駁小巴或巴士前往鐵路站，極其量只能給予1分。 至於間隔上則只提供大單位為主，欠缺多樣化的間隔也只能給予2分，項目總分為8分。 ）是香港沙田區一個私人屋苑，位於沙田水泉澳多石街33號，於2022年落成，兩期一共提供355個住宅單位。 新地會董事總經理謝文娟表指，是次推出參觀示位大抽獎，會員只須於推廣期間，在新地開放予公眾參觀的樓盤示範單位會場，透過現場特設的電子登記站，完成簡單線上問卷調查，即可登記參加是次抽獎活動。 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。
瓏珀山: 瓏珀山 (第一期) 最新成交
壹隅，上周四已公布樓書，全盤提供614伙，主打一房戶型，佔69%。 而全盤最細的開放式單位，實用面積由184平方呎起，屬近期新盤之中開則最細。 項目預計關鍵日期為2024年5月29日，樓花期約兩年。 新鴻基地產旗下沙田瓏珀山，首度開放示範單位予傳媒預覽，參照CROWN TOWER 16樓C單位搭建，實用面積1,494方呎，間隔四房連雙套房設計。 長方形大廳空間闊落，連接面積41方呎露台，而廚房內設面積17方呎工作平台及多用途房。 新界區方面，主打鐵路效應的錦上路站第一期發展項目第1A期柏瓏 I，由信置（0083）、嘉華（0173）、中國海外（0688）合作發展，上周四（14日）傍晚公布取得預售樓花同意書後，一小時內即上載樓書。
還有戶外燒烤區及觀星花園等，但因為下大雨，我們無法去室外參觀了。 還有一提，因為位置有點隔涉，出入都要電召的士，但可能當日下雨，我們嘗試多時也不成功。 主人套房的景觀是幾個房間中最失色的，因為不設轉角窗，視野較狹窄一點，外望景觀並非望花園或內園，而是望外牆及車場入口。 驗樓師也發現，花園外牆及鋁冚有唧膠外，住客公家花園外牆與停車場上蓋鋁冚之間卻欠唧膠，同樣問題也出在飯廳的外牆，相信交樓時較倉促一點。 由廚房走出來就是客飯廳的主體面積，客飯廳很闊落，飯廳外接玻璃窗可望到山景及「水泉澳邨」，夠位放大型圓型八人餐桌。 由玻璃窗行去到花園摺門，這裡超過5米長，闊3米，等於客飯廳面積超過200呎大。
瓏珀山: ,沙田
交通成為樓盤最大致命傷，但入伙質素又能否搭夠? 花園面積586呎，等於單位室內實用面積的一半。 由花園外望還可見到另一個屬於住客公家花園，裡面有古樹需保育，業主可選擇由入契花園的樓梯，前往住客公家花園。 瓏珀山 站在入契花園，好像把外面綠化的景觀私有化般。
- 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。
- 還有戶外燒烤區及觀星花園等，但因為下大雨，我們無法去室外參觀了。
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- 透過走廊把空間分開兩半，加上樓底空間夠高，空間感夠強。
- 在2015年，城規會批准改劃申請，將地皮改作住宅（乙類）發展。
雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。 屋苑共設五座住宅大廈，全部樓宇高24層（當中19層為住宅），並細分為2期發售，當中第一期會發售其中三座的196伙，而第二期則提供159伙。 單位大小方面，此屋苑主要提供3-4房的大型單位，面積大約由920至1,500平方呎不等。 而大廈採用人面辨識系統或住戶證出入，訪客可透過QR Code進入物業。 入屋有一個特大玄關，玄關面積長2.2米、闊2米，單計這個空間已經有47呎大，相當於於平時我們參觀新盤的客房面積，但也因為單位本身夠大，所以可以比較揮霍。 玄關位置做了大量放儲物櫃、鞋櫃，因為單位沒有對講機，所以發展商隨屋附送iPad，可以用作對講機；還可以預留「㩒𨋢」，你可以「㩒𨋢」後才著鞋，出門便馬上有電梯可乘搭，相對會方便一點。
瓏珀山: 入伙日期
多個全新盤加快推售部署，新鴻基地產（00016）旗下的沙田瓏珀山第2期昨日公布首份銷售安排，將於下周五起以招標形式推售45伙。 項目位於91校網，雖非傳統名校網，卻是地區名校集中地，如浸信會呂明才小學及沙田循道衛理小學等。 事實上，區內學校超收情況頗為嚴重，單計去年，在校網內14間小學中，就有6間超收10人以上，反映區內學校受歡迎程度。
驗完全屋，康Sir發現每間房間也有玻璃崩花，估計是因為單位屬低層，拆棚時砂石由高空彈下導致。 仔細檢驗房間後，發現崩花程度已超出可接受程度，因此建議發展商替業主更換。 除了窗一項扣分位較多外，其餘都屬細微瑕疵，最終單位取得95分，評級為A。
瓏珀山: 地址
另外，發展商亦曾表示項目入伙首兩年將提供接駁車服務，供住客來往項目及第一城站。 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。 項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。 單位面積及間隔： 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 疫情稍為緩和，確診數字回落至三位數，適逢四天復活節長假期，各發展商即提速推盤。
透過走廊把空間分開兩半，加上樓底空間夠高，空間感夠強。 玄關另一邊是廚房，都是豪宅布局，首先反映在雪櫃上，因為屬於雙門拉開的雪櫃，下方還有大冰櫃，通常豪宅盤才見到雙門雪櫃。 廚房設五個爐頭，電磁爐、煤氣爐，還有蒸爐、焗爐。 另附設洗衣機及洗碗碟機，上下都設有廚櫃，櫃面也包上皮紋飾面，內裡還裝有可向下拉的儲物架，可以物盡其用，方便取得上方物品。 但洗手盆下方的水線未安裝好，擔心在漏電時有觸電危機。
瓏珀山: 間隔
我們把驗樓結果轉交新地，發展商回覆我們《胡．說樓市》表示，已即時跟進提出的事項，除個別玻璃項目需等待材料供應外，其餘項目已執修妥當，將聯絡業主驗收。 驗樓業主在去年四月，透過招標方式以3,126萬元購入，單位面積1,182呎來計算，呎價26,446元。 當日發展商提供了相當於樓價9%的印花稅回贈外，如果沒有選用二按等高成數付款辦法，可額外獲取4%特別現金回贈。 瓏珀山 業主表示，自己決定取盡現金回贈，所以並沒有選用發展商的付款辦法。
我們把驗樓結果轉交發展商「新鴻基地產」，發展商回覆我們《胡‧說樓市》表示，已即時跟進提出的事項，除個別玻璃項目需等待材料供應外，其餘項目已執修妥當，將聯絡業主驗收。 瓏珀山 【多圖】NOVO LAND開放式及兩房示範單位曝光… 發展商積極推盤，由新鴻基地產發展的屯門新盤NOVO LAND周四(13日)向傳媒分別開放1個連家具示範單位，及2個標準示範單位… 據成交紀錄冊顯示，單位成交價由1,934.7萬至3,048萬元。
瓏珀山: 項目背景
【多相】天水圍Wetland Seasons Bay第2期開放示範單位… 新鴻基地產（00016）旗下的天水圍Wetland Seasons Bay第2期，周一(1日)率先開放一個… 瓏珀山2期上周五（15日）上載樓書，同日公布首份銷售安排，推出45伙，安排於本周五（22日）起招標。 該首推的45伙招標單位，包括King Tower 第1及2座，涉及5個特色戶。 據資料，瓏珀山2期今年1月份已獲批預售，關鍵日期為2023年3月31日，樓花期約一年。
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瓏珀山: 住宅
物業的關鍵日期定為2022年5月31日，距樓盤落成約17個月，視乎開價有望可吸走一批「柏傲莊」大單位的回流客。 沙田區房屋需求龐大，每有新盤推出，立刻成為市場焦點，新鴻基地產旗下的瓏珀山便是其中之一，樓盤位處山坡之上，私隱度極高，住戶可飽覽沙田市開揚景致。 全盤共分兩期發展，提供逾300個單位，當中第一期提供196伙，主打三、四房戶型，另設特色戶，面積介乎920至2,152方呎。