在該區的地產代理透露，現時土瓜灣樓齡達七年的樓宇，平均呎價約兩萬元，假設重建的合作社達1,000呎，推算可獲得2,000萬元賠償。 市建局今日（21日）公布重建公務員合作社的試點選址，兩個項目位於九龍城盛德街/馬頭涌道及靠背壟道/浙江街，重建後可建約3,140伙，當中在靠背壟道/浙江街項目中，會撥約1,000伙作公營房屋。 皇后大道西/賢居里發展項目的地盤總面積約2,046平方米，範圍包括皇后大道西 129 至 151 號建築物、賢居里垃圾收集站及公廁，以及李陞街遊樂場內的五人足球場。
他們在選購重置單位時，除了考慮重置單位的地區和樓齡之外，一般還對單位的面積、樓層、配套設施、景觀及座向等其他因素有不同的考慮，故此不能一概而論。 超過九成（92%）自住業主認為三個月的免租交吉期不足，令業主陷於困境。 七年樓齡 七年樓齡 私人發展商也熱衷於收購舊樓，將舊樓群重建為利潤更高的豪宅和商廈。
七年樓齡: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
市建局行政總監韋志成昨日發表網誌指，面對規模極為龐大的市區老化問題、樓價仍處於高水平的經濟環境下，現時的補償機制已無法持續，故應當在適當時候，尋求替代方案革新。 他以油旺區為例，指市建局若沿用現時的收購及補償機制，涉及的收購支出將會超過7,000億元，以市建局現在約500億元的總資產計算，要分開多個周期來完成，整區的更新工作需長達100年才能完成，重建後要面對1,000億元的虧損。 市建局董事會消息人士強調賠償機制有急切需要檢討，否則該局未來只能「睇餸食飯」，限制每年重建項目數量，影響市區更新步伐。
測量師審視盛德街項目的特點後，全面檢視該區的物業市場情況，選取了何文田山畔、昇御門、半山壹號這三個私人住宅屋苑的成交個案作為參考。 這三個屋苑樓齡介乎5至12年，亦鄰近港鐵土瓜灣站，交通方便程度與盛德街項目相近；更重要是在過去一年，這三個屋苑亦有涉及較大單位面積的成交個案，可用作與盛德街項目比較。 現時尚未得到重建的殘破樓宇，大都是地積比率已經用盡，重建也沒法增加可建面積。 因為向小業主收購舊樓是需要花錢的，再加上重建的建築費，若果重建期間樓價不升的話，發展商根本無利可圖。 當市區重建勢在必行，在於小業主們的立場，由市建局提出收購也許是一件好事。
七年樓齡: D. 補償
（四）根據二○一一年公布的《市區重建策略》，市建局會盡可能在重建項目同區物色合適處所，以協助受影響的商鋪營運者能遷往同區另一處所繼續營業，並會協助受影響的商鋪營運者租用或商鋪業主購置在完成的重建項目內的鋪位。 然而，該項目範圍內大部分現存地面商鋪以汽車維修工場形式經營。 根據有關的分區計劃大綱圖，在該發展項目重建後並不容許汽車維修工場用途，因此預計未來的地契與大廈公契亦不會容許於該項目範圍內作有關用途。 為計算補償和津貼額，以及確定何人符合資格領取該等款項或獲得安置，政府會在刊憲當日，委托市建局派員到尚未成功收購的物業單位進行登記調查，以確定各住戶所佔用的面積及搜集資料。 不過由於種種原因，本局未必能夠與所有業主達成買賣協議，其中包括業權問題、遺產繼承手續未辦妥或業主失蹤等。
- 她又稱另一個影響是九龍城居住五十多年，已習慣區內生活，如今要搬至其他區，人生路不熟，只能每日晨運前特地坐車回九龍城與舊街坊相聚，才可重覆舊日生活模式。
- （一）根據市建局的物業收購政策，市建局會按照受影響自住業主其住宅物業的市值交吉價，加上一筆特惠津貼（即自置居所津貼），作為該自住物業的收購價。
- 2023年1月，陽光房地產基金以7.48億港元向羅守輝收購西九匯。
- 事實上，七間測量師行的獨立估價接近，最高和最低的估價，與「七年樓呎價」各自相差只有約1%，說明這次對「七年樓呎價」的估價普遍為客觀合理。
- 對於並沒有接受首次收購建議的業主，市建局會在首次收購建議限期完結後的一段時間，因應實際情況再考慮向他們提出修訂收購建議。
有住戶指出，現時單位殘舊，除了滲水問題嚴重外，更有鋼筋外露，甚至倒灌時出現動物屍體，例如死老鼠等，坦言對重建「等咗好耐」。 不過，亦有住戶指出，若要接受市建局收購，就要將部份賠償金額補地價，擔心獲得的賠償甚少。 不過，有居民團體並不支持市建局擬收緊需求主導計劃的構思，九龍城區居民聯會批評當局罔顧居民需求。
七年樓齡: 現時成本高重建慢
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 七年樓齡 如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。 美國白宮國家安全委員會發言人柯比表示，被擊落物體的體積像一輛小汽車，美國當局在星期四晚發現這個來源不明的物體，在1萬2千多米的空中，有理由會對民用航空帶來威脅，總統拜登下令擊落這個物體，物體在阿拉斯加北部接近加拿大邊境墜落，落在冰凍的湖上，相信能檢走碎片。 柯比表示，這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處，這個物體看似沒有機動性，只靠風向支配，目前不清楚這個物體從何而來，亦不知道是誰擁有這個物體。 柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。
海桃灣前稱櫻桃街項目，物業由樓高6層基座、1層地庫及3幢建於基座之上、分別樓高35、39及44層住宅樓宇組成，地盤總面積4,510平方米（48,500平方呎），總建築面積43,255.9平方米，地積比率約為9.5倍。 其中住宅佔36,490.9平方米，建有522個單位；商場佔4,957平方米；社區設施佔1,808平方米，包括一所保良局轄下的護理安老院。 住宅標準戶面積約700至1,600平方呎，屬2房至4房間隔，每戶均設有露台；另建有面積逾2,000平方呎的特色戶。 其他設施包括住客會所、平台花園、休憩用地，也會設置行人天橋橫跨振榮街及連接鄰近建築物。 此外，市建局會以本項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位，作為給予合資格的住宅自住業主現金補償以外的一個選擇。
七年樓齡: 麥萃才：七年樓齡「假設重置單位呎價」的計算（刊登於《信報》）
發展局局長：首先是完全不存在有「逼」的概念，因為今次「樓換樓」的精髓，是給予多一個選擇，可以拿取現金，可以選擇樓。 我們以前就市建局的項目做過一些調查，其實，如這位傳媒朋友說，如被收購的舊樓業主是老人家，一般他是不會再買新樓，他會在同區買一間舊樓，但未必舊如被我們收購的五十年的舊樓，他會買二十多年樓齡的樓，好處是老人家會多一筆現金來養老，這是一個實在的考慮。 又如被我們收購舊樓的老人家有兒女，想為兒女預先購買一個啟德的新單位，他現時便有這個選擇。 發展局局長：既然我們選擇以社會企業模式運作，換句話說任何機構與我們合作營運這些項目均是不牟利的，不以利潤為主。
從符合一定專業經驗要求及有興趣向市建局提供專業服務估價顧問公司的名單中，抽籤聘用七間獨立的專業估價顧問公司。 空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。 補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。
七年樓齡: 香港即時
本項目的地盤總面積約6,590平方米，視乎將來的細部設計，市建局初步建議在地盤內提供約41,610 平方米的住宅樓面面積，興建約900個住宅單位；而約8,320平方米樓面面積則作商業／零售用途。 本項目亦將預留大約5,500平方米的非住宅樓面面積，作為政府、機構或社區設施用途，滿足社區的需要。 此外，市建局會撥款五億元，成立「市區更新信託基金」，以資助「諮詢平台」進行研究和活動。 基金亦將負責聘請及管理社區服務隊，支援受市建局重建項目影響的居民，並資助在市區更新範圍內的文物保育或地區活化項目。 市區重建與市民改善居住環境息息相關，市區更新是一個重要和跨越多個政策範疇的議題，包括規劃、土地、房屋、文物保育、社會發展等。
- 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。
- 換言之，日後需求主導計劃下向業戶提出收購價時，料會維持以同區七年樓齡單位價值計算賠償。
- 海明閣是一座樓高15層的單幢式大廈，總面積逾10,000平方呎，共有30個約370平方呎的住宅單位，於1994年11月12日落成，1995年4月入伙（28年樓齡）。
- (綜合報道)(星島日報報道)觸發市建局今年初發生高層人事變動風波的麥肯錫顧問研究，近期已完成最後報告，並提交董事會討論。
- （四）根據二○一一年公布的《市區重建策略》，市建局會盡可能在重建項目同區物色合適處所，以協助受影響的商鋪營運者能遷往同區另一處所繼續營業，並會協助受影響的商鋪營運者租用或商鋪業主購置在完成的重建項目內的鋪位。
在收購物業時，市建局會給予業主其物業市值的交吉價，而自住業主會另外獲加一筆「自置居所津貼」作為特惠津貼。 「自置居所津貼」是「假設重置單位」（即在同一地區內與收購項目的單位面積相若的七年樓齡單位）價值，與被收購物業公開市值的差額，以協助業主購買較新的重置單位，改善居住環境。 本項目的「假設單位呎價」早前獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。 市建局按照沿用的機制，經公開抽籤委託七間獨立顧問公司進行評估，訂定本項目的「假設單位呎價」。 有關的「假設單位呎價」評估於6月份進行，獨立顧問公司的測量師選擇及比較過去9個月，在附近地區內，物業特點及交通方便程度與本項目類近的物業成交個案。
七年樓齡: 潘永祥稱市建局「七年樓齡」賠償機制維持不變
按照市場慣例，市建局與有關業主在簽訂買賣協議時，市建局會向業主支付一成的訂金。 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。 若果業主有特別困難，希望本局在交吉期方面作特別安排，他們可向本局提出要求，本局會按個別情況酌情處理。
10月15日，業主回覆限期已過，雙方仍未能達成共識，發展商將回覆限期延遲一個月，希望各業主了解當時市況再作決定。 發展商也表明收購價是當時市況不能達到的價錢，即使成功收購，也因為新增可建樓面不多，在發展項目上的作用只是錦上添花；而且須得到市建局及政府同意，才能合併地盤發展，收購事宜並非業主想像中容易；假如業主最終拒絕接受收購，損失會比發展商為高。 向個別業主發放的自置居所津貼金額，為同一地區內、與收回單位面積相若的七年樓齡單位價值，與收回單位公開市值之間的差額。
七年樓齡: 業主放盤
為了改善區內環境，政府會考慮根據《收回土地條例》，收回未能成功收購的業權。 對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。 出租天台業主，均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。 根據市區重建局現行的物業收購準則，當市建局向受影響的業主發出首次書面通知或按《市區重建局條例》第二十三條刊登憲報公佈重建項目之後，如在該項目範圍內有業權轉讓者，市建局將不會發放該物業的自置居所津貼、補助津貼，或任何特惠津貼予新業主，而只會以當時物業的市價收購其物業。 自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。
綜合媒體報道，首幢「養豬大樓」已於去年10月投產，採用自動化管理，料每年可飼養120萬頭活豬，生產豬肉10萬噸以上；但有業內人士認為，一旦豬隻染上疾病，擴散風險會相當高。 上述計算機制是一個公開、公平及公正的運作方式，已被廣為接納並一直行之有效。 事實上，七間測量師行的獨立估價接近，最高和最低的估價，與「七年樓呎價」各自相差只有約1%，說明這次對「七年樓呎價」的估價普遍為客觀合理。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 因此，要注意如要購入樓齡較高的物業，入息要求亦較高，同時如日後轉手樓齡更大時，下手買家按揭年期或更短。
七年樓齡: 市建局報告收火 七年樓齡賠償不變
以局方近日收購的九龍城盛德街重建項目為例，市建局計畫以呎價一萬九千八百元收購，等於同區七年樓齡的呎價，但市建局未來仍有多個重建項目，韋志成說，未來或需檢討以七年樓齡作指標補償的做法，以減輕財務壓力。 韋志成以土瓜灣五街及十三街項目為例，預計收購成本達四百億元，故市建局希望進行大型項目前，需要先進行更多有回報項目以「慢慢儲錢」。 出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。