【法律認知】自行壓低售價，可以避過印花稅？ 這做法看似高明，可有效慳稅，其實不然，因為稅局有機會重新審核成交價是否與市價相若。 舉例而言，若果1星期前有同一幢大廈不同樓層相差約數十萬元，… 即使送契樓成交價是 甩名 甩名 甩名 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。
其實無論是分權或者長命契都好，將來轉為你一人，則是近親轉讓。 當中涉及印花稅，只要能出示出世紙，證明3位是兄弟姐妹，就可以用首置稅率繳納印花稅。 夫妻名持有楼業權，長命约，现想甩名一人應如何辦理，物業约值仟一萬，税项及費用需付多少，/双方都沒有其他物業，但持有停車场自用。
甩名: 甩名或除名的申請流程？
完成轉按後，原先的擔保人便也許「沒有為其他按揭物業借貸或擔保」的身份，置業時可以獲得「正常」的按揭成數、壓測標準。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
【首次置業】買樓、稅務、按揭如何慳到盡？ 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 首先，要考慮該聯名物業是「聯權共有」抑或是「分權共有」？ 如物業為「聯權共有」必須是將一半業權(50%)賣給對方﹔至於「分權共有」則要視乎雙方持有該物業的比例，如甲方持有40%業權，乙方持60%業權，甲方只能賣40%業權予乙方，反之亦然。 一般來講是分權契，每人持有1/3業權。
甩名: 近親是什麼？
但若以聯名買樓去申請按揭，銀行則以兩位供款人的收入一同計算，相比一個人供款，會更容易通過供款與入息比率以及壓力測試。 因如果向律師樓申請物業甩名，之後即使取消甩名，亦要支付部分律師費。 現時首次置業人士購買物業，可以繳交較低的從價印花稅稅率。 如果是聯名買樓，持有人皆使用了首置身份，未來如想再買樓，就要繳交稅率較高的從價印花稅，即15%。
- 銀行一般不為送契樓批按揭，就算是零成交價，一樣有機會被稅局按市價追稅。
- 部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。
- 「聯名置業」可再細分為「聯權共有」和「分權共有」。
- 透過近親轉讓獲得另一邊業權的一方需要重新通過壓力測試做按揭，如果未能通過整個近親轉讓就會不成功。
- 機電署亦已要求港鐵公司盡快就事故提交報告，以及制定和執行相關改善措施，確保鐵路運作安全。
- 【施政報告2022】地產樓市政策一覽 政府出手救市?
例如，夫妻轉名的話可以由丈夫的一般業權轉給妻子。 完成後，丈夫不會有再持有物業，而只有妻子會有算持有物業。 新一年度財政預算案公佈，下年度賣地計劃共有12幅住宅用地，全年潛在土地供應約20,550伙，創近5個年度新高。 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」（聯名買樓）。 「聯名置業」可再細分為「聯權共有」和「分權共有」。 【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan！
甩名: 有律師指近月業主「甩名」宗數增
現時物業買入後，如果在三年內放售，是需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故豁免額外印花稅。 答：如已簽了新買物業臨約，然後才進行甩名，新買的一間便需要繳付15%印花稅，然後在甩名單位成交後向稅局申請退回新買物業的15%印花稅跟舊印花稅之間的差額。 假如已慎重考慮會購買新物業，但想在覓得新物業時才進行除名的話，其實可以預早草擬好甩名單位的臨時買賣合約。 當新買物業議價至尾聲時，首先簽妥該份甩名物業的臨約才去簽新買物業，便可直接以舊印花稅購買新物業了。
近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 甩名 祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 新聞、影音、節目、直播、社群及App都深獲網友喜愛，在全世界各地華人亦頗受歡迎，全球擁有2000萬粉絲。
甩名: 甩名予擁有物業的近親，印花稅是不是15％？
假設母親名下有多個物業，只有其中一個是和兒子聯名。 兒子甩名轉讓其業權給母親，這個情況下也是可以的。 稅局暫時不會考慮母親首上有多少給單位。 編按：作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
就印花稅詳細稅率，只要在網上輸入「物業印花稅」關鍵字，再到政府網頁便有提供。 執行此類甩名的成本是轉名的律師費、以及印花稅。 不可，因為銀行不會做送贈契物業按揭，另外賣樓都不容易。 就算送契，稅局都有機會以市價追回印花稅。 除了一般的第二標準印花稅率（即舊稅率）其他稅項一律不需要繳交。
甩名: 聯名物業甩名印花稅
政府早前宣布推出以本港市民為對象「開心香港」活動。 負責統籌的民政及青年事務局表示，初步預計，整個計劃約需二千萬元行政費，活動將包括不定期在多區舉辦美食市集，期望項目能配合新一期消費券盡快舉行。 當丈夫買另一層樓並申請八成按揭時，雖然不用繳付15%稅，但按證公司在TU內看到他有按揭在身，便會質疑那層新樓是不是自住用途，增加批核困難。 就算「甩名」完成，妻子已重做按揭，丈夫舊按揭紀錄都需時約一個月，才能在TU內正式抹去。 以上按揭障礙只限高成數按揭，如果新買物業按揭成數是六成或以下，普遍銀行都接受借款人持有多於一層自住物業。
買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 一般買賣，物業售價由買賣雙方商議而定。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 市場消息指，荃灣中心4座高層A室，實用面積324平方呎，剛以425萬元易手，實用呎價13,117元。 資料顯示，原業主「甩名」後，於去年9月以首置身份，斥資452萬元購入單位收租，其後因個人原因賣樓，持貨僅一年，帳面蝕27萬元。
甩名: 甩名後 物業一開二攻略
首先，業主於按保申請表上，需要聲明現時自住的物業是否自置。 申請按揭需要如實申報，否則會負上虛假聲明的法律責任。 於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收稅款機會便很大。
必須重新申請按揭 這方法的好處是若果按揭批核條款或物業估價不理想，或業主想暫緩「甩名」，可隨時取消而毋須支付律師費。 而且，業主申請按揭時，可以根據銀行批出的物業估價，作為轉讓價，然後才到律師樓簽約。 臨約沒有特定樣本，主要內容包括日期、買方、賣方、成交日及樓價。 夫妻聯名物業如果想「甩名」，印花稅僅以樓價一半計算。 甩名 假設物業價值400萬元，「甩名」將以200萬元計印花稅，實際稅項只是100元。 如果是「一對一轉名」，例如丈夫名下物業轉名給太太，印花稅則為18萬元。
甩名: 樓市資訊 | 香港置業
因轉按需要在舊銀行供滿3個月才可申請。 須留意，如用以上操作，將不能用新按揭成數套現。 甩名 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內，由律師樓支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 數據顯示，3月批出近1800宗住宅轉按，是五個月高位。
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