申請按揭轉工2025介紹!內含申請按揭轉工絕密資料

目前銀行為爭取按揭業務,會提供息口和現金回贈等優惠作招徠,但會設立罰息期,主要避免借款人在這段期間提早償還全部或部份按揭貸款,以保障銀行營運成本和收入。 若果借貸人在罰息期內提早償還貸款,銀行需要向借貸人收取費用,以彌補銀行少收的利息收入。 B.業主申請時,亦需要通過供款壓力測試才能加按,在壓力測試的要求上,同樣是加3厘計算,供款與入息比率不超過50%。 另一方面,如已轉到新公司上班但不足一年的情況下申請按揭,按保在審批上亦會接受。

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由於武漢肺炎的關係,美國聯署局突發減息0.5厘,香港銀行息口會否跟隨? 參考今日由銀行公會公佈的一個月銀行同業拆息約1… 早前多間銀行推出「還息不還本計劃」,而首批在2月申請的業主,陸續結束首6個的「還息不還本」期…

申請按揭轉工: 按揭轉工: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下,銀行會否收緊「按揭成數」?

香港工作壓力大,唔少朋友新舊工交替個時會順便過返一頭半個月假。 今次個案中,當客人從銀行A卡關而且大訂已俾時,一度考慮過撻訂並同業主商討殺訂殺少啲。 但客人向筆者咨詢後發現情況並非想像中咁壞,而且現實層面考慮筆者亦唔覺得業主會肯讓步,所謂「訂到業主手,一去無回頭」,所以客人最後都依照筆者建議處理並順利批出按揭。

  • 各銀行審批按揭時均需依照金管局規定,但銀行內部審批準則各有不同鬆緊有別。
  • 如需要做高成數按揭,建議先成功預批才簽臨時買賣合約。
  • 特別是近三年,受到社會事件和疫情影響,本港樓價未見得有很大升幅,若果在這段時間想做轉按,就要三思。
  • 而最直接的方法就是搵一個可靠的按揭顧問咨詢,將自身狀況交代清楚並詢求意見。
  • 一般而言,只要貸款人能提供糧單、稅單等入息記錄,銀行會接受花紅、雙糧等非固定收入,作為每個月的入息以計算壓力測試。
  • 不過,其實亦無需過份擔心,盡管收入不符合壓測要求,其實仍有不少「亡羊補牢」之法。
  • 其後創立「壹家壹按掲轉介」,現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。

所謂Mortgage Link,是該戶口會提供與按揭利率相同的存款利率,例如按揭的實際利率是2.25%,你便可享有2.25%的存款利率。 簡單而言,你可透過Mortgage Link 對沖部份供樓的利息開支。 Mortgage Link 也有存款上限,一般為按揭貸款額的50至60%。 專業人士另一優勢在於入息計算,一般大眾若想使用freelance或兼職收入,申請高成數按揭時,將面對重重難關,例如須受僱於大公司。 不過,二人會同時失去首置身份,無法再申請高成數按揭,影響日後買樓的決定。

申請按揭轉工: 轉工前後一年內申請按揭 申請批核方法、計算壓測大有不同?

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一般而言,若供款年期愈長,每月供款愈低,全期利息開支愈高;反之按揭年期愈短,每月供款愈高,全期利息開支愈低。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問,現於多份報章及網上平台撰文,著作《按揭達人》,涉足地產買賣及按揭資訊。 值得留意的是,部分專業人士不受僱於任何公司,而是自立門戶做老闆,例如開診所或律師樓,此類人士銀行一律當成自僱人士處理。 事實上並非每次都好似個案中客人咁好彩可以大步擸過,所以筆者經常教育身邊嘅客人朋友,買樓第一步係要了解清楚自己嘅按揭借貸能力,除非你打算Full Pay買樓。 而最直接嘅方法就係搵一個可靠嘅按揭顧問咨詢,將自身狀況交代清楚並詢求意見。

申請按揭轉工: 獨家A.I.按揭評估

不少人首次置業都會先買入住宅單位,其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途,要注意如果本身申請人已有按揭在身,按揭成數會下調一成至四成。 不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位,因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成,即最多4成,建議大家最好準備更多的資金作首期。 如果買家是公司老闆,可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。

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(1)政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan),可以做轉按但有限制,只可以涵蓋原有貸款額,不可以套現。 之後物業升值,貸款額佔物業價格的比重相對減少,故把物業轉按,利用新批出的貸款額,償還原先按揭,從而獲得保費退款,於是物業可以出租。 要留意的是,如果買入一手活化工廈或劏房,銀行一般對這類物業較保守 ; 申請按揭轉工 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位,市價比一手價下跌時,銀行估價就會再打折了。

申請按揭轉工: 申請按揭時作出自住聲明,但後來將單位放租,會有問題嗎?

一旦銀行發現申請人已經離職,會要求申請人補回新工作的資料,因而有機會影響審批進度,令買家未能按時完成交易,最早導致撻訂收場。 由於做按揭,銀行一般要求申請人提供3個月以上收入證明,按客戶情況,即使他已收到公司口頭通知會加薪,但仍要等待出糧戶口內顯示新的薪金入帳紀錄,才有機會以加薪後的收入作計算。 筆者認為,準業主申請按揭後,在物業正式成交前夕轉工或辭職,其實是有風險的。 因為就算銀行批出按揭,也不代表「過了海便是神仙」,萬一銀行或按揭保險公司在臨成交前,對申請人入息質疑,有機會要求申請人補交最新一期入息轉賬紀錄。 如果屆時申請人已轉工,未能提供最新的入息轉賬紀錄,有機會延誤按揭放款。 在過去兩年的疫情高峰期時,由於失業率上升,銀行或按保也經常要求申請人在臨成交前再補文件的情況。

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至於準備換樓買家也值得留意,如果成交前能夠沽出物業,也可視為「首次置業」看待,而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」,香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則,並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 申請按揭轉工 按揭證券公司規定,只要固定受薪人士可申請90%按揭,當然還需要自住及首次置業才符合資格。

申請按揭轉工: 物業二按

如果物業為現樓,則可按正常程序作出審批,自住及有固定收入人士,視乎銀碼最高可做到90%按揭,但若物業本身屬於樓花物業,則視乎物業何時落成,才能看可否申請90%按揭。 一般私樓並沒有特別限制,只要業權良好,也可按正常審批程序申請按揭,主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準,即自住及有固定收入買家,視乎銀碼可申請最高90%按揭。 當然樓齡愈高私樓,其按揭年期會因此縮短,參考這篇文章有詳盡解釋。 在2019年新制按揭制度之下,首置人士能夠透過向按揭保險公司,在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費,提交額外的按揭保費,由此豁免壓力測試。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭,而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 申請按揭轉工 由於居屋有房委會作擔保,因此不論綠表申請人士或白表申請人士,即使申請高成數按揭,亦無須購買按揭保險。

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【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法? 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率? 有見及此,今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請,為你提供專業意見,爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈, 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題,我們均可為你解答。

申請按揭轉工: 按揭申請時,非固定收入人士之收入証明

如果最後物業估價不足,較常見的做法是手執最佳估價,詢問不同銀行的估價部。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務,即可安坐家中,輕鬆理財。 請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 申請按揭轉工 佣金收入要以6個月平均數計入息,無論是6成以上或6成以下都是這樣計算。 如果是借6成或以下,新工的佣金可計,但要除6,就算新工未返夠6個月。

如果新公司規模太細,沒有網站,成立時間也很短,銀行或按保對此會有所保留,有可能會影響 按揭 申請。 相反,如公司是大型企業或政府機構,申請按揭期間轉工都不會有問題。 如果新舊工中之間有個較長的空窗期,銀行或按保公司可能要求申請人交足新工3個月的收入證明,而不會接受舊工的收入。 因此,申請人若是已有2個月的入息證明,可能會要求申請人之後補交第三個月的入息證明。 申請人若遇上有關情況,可在置業時提出較長的成交期,例如3個月,以讓自己有足夠時間,取得第三個月的入息證明,以交足文件申請按揭。 由於近期疫情影響下,不少人行業的員工都被要求減薪或放無薪假。

申請按揭轉工: 按揭查詢

最好新工的薪金不會比舊工大很多,否則銀行或要求申請人解釋何以短時間內可以提高薪金,例如申請人進修後取得一些資格等。 只要新和舊工是均是固定收入,又沒有佣金成份,自動支薪,都可以只提供最近3個月的收入文件。 相反,如果屬非固定收入,例如有佣金成份的,一般都是計平均6個月數,適合申請60%或以下的物業按揭,要準備最近半年的入息證明,,相反如申請高成數按揭,就未必接受新工和舊工的佣金。

  • 此外,如已購入物業,成交期為90天,而業主會在購入物業後一個月內到新公司上班,又需注意甚麼事項?
  • 即使申請人的僱傭合約列明雙糧或花紅,但亦要僱員先過了試用期,才會按表現發放雙糧或花紅。
  • 另外,有些銀行會在drawdown前做employment check,即會打給貸款人的公司確定貸款人仍在公司工作。
  • 不過,若借款人剛轉工一、兩個月,還未收到雙糧或花紅。
  • 至於二手樓按揭利率方面,二手樓是根據市場利率計算,現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%,較一手樓發展商提供的貸款利率低。

雖然於利率及優惠層面,銀行對專業人士及大眾一視同仁;但審批上則有明顯差異,專業人士入息較有保證,故按揭批核速度較快;另銀行對其轉工「空窗期」、收入變化等的包容程度亦較高。 由於Bonnie已經成功通過試用期,有公司證明書在手,列明已聘請她為長期員工,能增加銀行對申請人的信心。 如果申請低成數按揭,即使轉工的日子尚短,例如4個月至5個月等,都可以就最近3個月工作證明嘗試向銀行申請按揭。

申請按揭轉工: 戶口優惠

假設先前以600萬元購入物業,承做六成按揭,貸款額360萬元。 若果把物業轉按,再申請六成按揭,新貸款額420萬元,於是借款人用新批貸款償還舊貸款,尚餘220萬元可以用作流動資金。 買家購入物業時,向銀行成功申請按揭,並供款一段時間,隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接,這就稱為「轉按」。 新銀行須於簽訂新按揭契據後十天內,將一份按揭契簽立通知書 [註三] 送交房屋署財務分處及置業資助貸款小組。 轉按也有成本,例如律師費支出,不過一般來說,成功轉按獲得的現金回贈可以彌補律師費有餘。

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那麼,如果在罰息期有資金需要,在原有銀行加按又是否可行? 他續稱,借貸人需向銀行重新申請按揭,新的按揭會設立新的罰息期。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口,存款利率等於按揭利率,借款人可以利用這個戶口的存款利息收入,對沖按揭供款的利息開支。 有見及此,借款人轉按至這些銀行,希望藉此減少供樓利息開支。 若果樓價上升,借款人可以透過轉按套現,額外款額用作其他用途。

申請按揭轉工: 按揭

申請者除須提交上一份工作的入息文件外,亦需要在申請表格上申報職位、工作年期、公司名稱及收入等。 再者,申請人亦須提交新工作的僱傭合約,以及後補糧單及最少一個月的出糧月結單。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。

僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途,放盤紙即屬無效。 一般而言,代理的責任主要: 代賣方推銷物業;為賣方取得關於物業的資料;安排買方視察物業;進行商議,並向賣方提交所有關於物業的要約;及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。 如賣方同意代理成為獨家代理,並在放盤紙簽字,意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。 如果想繼續享受低息按揭貸款,最好做法就是找其他銀行轉按去做。 銀行就像電訊商一般,會透過提供回贈優惠吸引借款人從現有的按揭貸款中轉走,去到自己的銀行做新的按揭。 有時候,僅1%的回贈金額對於價錢高昂的物業來說已經有很大的吸引力。

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如需要做高成數按揭,建議先成功預批才簽臨時買賣合約。 因此,如公司是政府部門或大型企業,能自制的機會較微,可信性會較高。 相反,如公司是新成立,又或是無限公司,甚至連公司網頁都沒有,很難說服HKMC批出按揭。 按揭人應先聯絡有關的參與財務機構及他/她自己的法律顧問諮詢關於轉變按揭安排至同業拆息計劃的實行方式,並應將其於申請書中表明。