2021年4月，新世界發展在皇都戲院進行保育前舉行為期一個月的「尋找你我他的皇都」展覽，將商場範圍重新佈置。 當中包括入口處變成復古的售票處，職員會向參觀人士派發仿製戲票和預訂戲票位置。 而場內的舖位變成展示與大廈歷史相關物品，包括舊戲票、仿製的戲院座椅、戲院員工制服和電影海報等。 參觀人士需於網上登記成為「Culture for tomorrow」會員，之後在網上填寫問卷，若內容能夠表達對保育或歷史等有興趣，有機會獲得邀請參觀，每日最多有300人入內參觀。
人力資源平台Deel發布《全球招聘趨勢報告》顯示，香港企業正在積極進行招聘，並在全球尋找人才以填補缺口，應付疫情後的需求復甦。 按企業招聘率計算，香港在亞太地區排名第二，澳洲排名第一，印度排名第3。 華爾街股市個別發展，尾市有支持，道瓊斯指數反覆收升逾100點，標普500指數和納斯達克指數則向下。 美元轉強，美匯指數一度升至104以上，油價連跌四日，比特幣在高位急回。 原油期貨價格下跌，市場擔心美國持續加息或影響需求，而且越來越多數據顯示原油及成品油供應充足。 外圍金價個別發展，聯儲局官員的言論、美元和美國國債收益率上升等都影響金價。
皇都戲院重建住宅: 新聞稿
新世界發展有限公司旗下公司今天就北角英皇道277至291號商住物業「皇都戲院大廈」向土地審裁處申請強制拍賣，希望藉此統一業權以進行相關重建項目。 發言人續謂，皇都戲院大廈由住宅、商用及前皇都戲院部分組成，發展商期望在取得100%業權及詳細勘察建築物的結構後，積極探討保育前皇都戲院相關部分的可行性和方案。 若成功統一業權，發展商將就如何保存前皇都戲院的精髓，與持份者及社區人士緊密溝通，聆聽各界意見。 新世界發展今日（8日）成功「強拍」北角皇都戲院大廈，為保育有68年歷史的前皇都戲院部分，新世界發展成立專門的保育團隊和顧問委員會，成員包括負責保育「大館」的英國建築事務所Purcell和參與保育雷生春的香港創智建築師有限公司。 皇都戲院是香港現存最古老的戰後戲院建築物，在1952年落成當時名為璇宮戲院，是中上流社會人士的娛樂場所，其開幕典禮由當時的匯豐大班摩士爵士主持，可見它曾是某個階層的身份象徵。 而建築本身是由香港影業巨子歐德禮為首的萬國影片公司集團所興建，歐德禮更是其後1962年中環大會堂落成的功臣。
皇都戲院大廈去年10月公開拍賣出售，新世界以底價47.7億元投得，成功統一所有業權，成為歷來最大宗單一強拍個案。 新世界當時指會啟動皇都戲院保育計劃，包括保留及復修該幢一級歷史建築，包括天台俗稱「飛拱」的桁架建築。 一級歷史建築北角前皇都戲院(圖)所在皇都戲院大廈，新世界發展旗下公司因已收齊八成業權，昨向土地審裁處申請強制拍賣，指希望統一業權以重建相關項目，但承諾重建過程中積極考量保存前皇都戲院的精髓。 2020 年 10 月位於北角英皇道的皇都戲院批出強制拍賣，由新世界發展正式取得業權，宣佈將盡力復修並保育這座屬一級歷史建築的戲院。 在皇都戲院展開復修並建構成一個藝術文化表演的全新地標前，新世界旗下的非牟利機構 Culture for Tomorrow 特別舉辦名為《尋找你我他的皇都》的代入式歷史體驗活動，讓人親歷皇都的昔日輝煌。 港島東著名地標之一北角皇都戲院大廈，重建問題一直擾攘多時，去向終有新進展。
皇都戲院重建住宅: 保育組織曾發「文物危急警示」
皇都戲院前身為璇宮戲院，是本港現存歷史最悠久的戰後戲院，於 2017 年獲古物諮詢委員會評為一級歷史建築，是炮台山社區的標誌。 1940 年代北角地圖，來源：香港討論區（網民 almok 提供）炮台山與北角的發展難分難解，兩個社區的形成是否迥然不同，這個話題有待民間討論。 無容置疑的是，炮台山站的落成，加速了附近一帶的發展，也成為了現今大部分香港人劃分這個社區的一把尺。 屋宇署今日（26日）公佈，8月份共批准10項拆卸樓宇工程，其中一項為皇都大廈。
北角舊皇都戲院數年前開始不斷被財團收購，2016年時被評為三級歷史建築，引起公眾關注，最後因獨特的飛拱樓頂設計，獲升級為一級。 該戲院前身是璇宮戲院，1952年建成，是歷史最悠久的戲院之一，1959年改建為皇都戲院大廈，並於1997年結業，後改為現時的桌球會。 該戲院的屋頂由一系列外露式拋物線型桁架組成，門口上方有巨型「蟬迷董卓」浮雕，設計甚具特色。 新世界發展發言人表示，皇都戲院大廈由住宅、商用及前皇都戲院組成，集團擬保育大廈內戲院部分，但由於項目已進入強拍程序，集團在未獲得100%業權及未能詳細勘察現況及結構之前，暫未能落實任何發展方案。 而戲院頂部採用「拱橋式建築」設計，被評為是全球獨一無二的設計，而使用該設計可減少院內的梁柱，同時可減低外來聲音對戲院的震盪，令視聽質素得以提升。
皇都戲院重建住宅: 商場
璇宮戲院1957年結業易手，並於1959年改建為皇都戲院，後來於1997年關閉。 至今戲院仍保留多項建築特色，包括全球獨一無二天台設計，呈拋物線形的巨型混凝土「飛拱」桁架結構，及英皇道入口上方的《蟬迷董卓》大型浮雕。 新世界10月8日以47.76億元投得業權，已委聘三大建築保育顧問為戲院制訂保育管理計劃，將會保留天台巨型飛拱，研究開放作公眾休憩空間。 資料顯示，署方於5月份共批出34份圖則，為2011年底以來、逾10年單月最多，包括多個大型項目，其中新世界（0017）北角前皇都戲院重建項目，獲批建兩座分別19層及27層的（在4層基座及3層地庫之上）商住物業。
對於如何呈現這種相對抽象的歷史，她深明是活化保育項目裏最棘手的地方。 純粹以展板陳述很不吸引，她認同這是硬件處理不到的，要靠節目設計等軟件完成，讓普羅大眾都喜歡參與、使用這個空間，最考工夫。 皇都戲院重建住宅 團隊接觸過戲院的前員工和建築師的後人，了解當年空間如何使用，希望得知不同細節的重要性，訪問當天參觀二○○○年改建成桌球室的皇都舊址，看見牆上零散地貼有各種說明的標示，供建築師團隊日後參考。 香港大學建築文物保護課程主任李浩然指出，由上而下的評級機制已不合時宜，外國有不少由民間－－即由下而上主動要求保育，可反映這些建築與人民的關係。
皇都戲院重建住宅: 從璇宮戲院變皇都戲院 國際巨星演出
時隔兩年，新世界暫時仍未拋出任何保育方案，皇都戲院在項目重建後，能否完整保留仍然存疑。 新世界獲批出強拍令後的最新聲明中，說法仍然指，期望在獲得100%業權及詳細勘察現況及結構後，探討保育方案。 新世界在以近四十八億元統一業權後，除成立顧問委員會，也聘請了精英建築、保育、工程團隊，估計花費不菲。
該公司亦指出，在今年十一月中完成法律程序成為該物業業權持有人後，會開展保育計劃，並按照強拍條例在六年內完成重建。 皇都戲院重建住宅 該廈屬一級歷史建築物保育問題一直備受關注，惟最新土地審裁處昨以底價為四十七億七千六百萬元批出強拍令，創下歷來強拍底價最多紀錄，對比兩年前申請時估值逾三十一億元，高出約五成三；而對上一個最高估值強拍項目為西半山美麗臺，二〇一四年申請強拍時估值達近三十億元。 另外，香港電台《早辰．早晨》節目（2016年5月30日至6月1日）訪問了古蹟辦評審專家小組兩名成員，揭示他們的歷史觀超錯，價值觀駭人，也跟社會大眾的想法嚴重脫節。
皇都戲院重建住宅: 炮台山電氣道 226 至 240 號（舊樓群）
集團表示同時將與民間團體合作，展開一系列社區活動，邀請前香港歷史博物館總館長丁新豹、前古諮會成員何培斌等學者擔任社區活動顧問。 活動內容包括有關北角及前皇都戲院講座、導賞團，以及徵集北角及前戲院口述歷史及其他活動。 北角地標前皇都戲院最近公布最新發展路向，根據屋宇署資料，皇都戲院及鄰近皇都戲院大廈將重建成兩幢高19層及27層的商住大廈，設有4層高商場及3層地庫，涉及總樓面38.5萬平方呎。 發展商新世界早前宣布會保留皇都戲院的本體作保育之用，是次項目僅清拆住宅部分作重建用途。 屹立北角65年的舊皇都戲院，兩年前獲古物諮詢委員會通過由三級歷史建築物「升呢」至一級。 皇都戲院重建住宅 新世界發展旗下公司已收齊80%業權，達強制拍賣門檻，今日(22日)會向土地審裁處申請強拍，希望藉此進行重建項目。
住宅部分約20.16萬方呎樓面，商業部分則涉及18.37萬方呎樓面，兩者比例相若，項目總樓面約38.52萬方呎。 戲院在一九五九年轉手後，改名為皇都戲院，後面興建住宅，戲院下面的停車場則改造成商場。 訪問當天，商場內商舖包括吳俊雄從前經常光顧的偉倫唱片幾乎已全數清空，幽暗非常，只剩一間洋服店和一間五金舖，四處是日久失修的水漬，鋼琴離奇地擋在路中央。 吳韻怡除了是皇都戲院項目顧問委員會成員，在北角出生和成長的她亦以街坊身分參與口述歷史。
皇都戲院重建住宅: 戲院靈異故事
根據「強拍」相關條例，若土地審裁處作出售賣令，新業主需於不多於6年內完成重建有關地段。 新世界發展發言人指，暫難以明確定下重建時間表，但相信條例原意在於避免土地閒置，所以未來若在合理情況下需要更多時間重建，亦可與政府商討。 於1952年12月落成的皇都戲院前身為璇宮戲院，是一座單幢式戲院，於2017年獲古諮會評為一級歷史建築。 該項目地盤面積約3.6201萬方呎，地皮規劃用途現為「住宅或商業」地帶，加上屬於「舊契」項目，發展彈性較大，如果用作住宅發展，地積比率達10倍，可建樓面約36萬方呎；若作商廈發展，地積比可提高至15倍，可重建樓面達54萬平方呎。
- 當發展局可在數年前繞過古咨會，把落成只有十數年的志蓮淨苑推舉列入中國世界文化遺產預備名單，做法引起非議時，卻未有正視香港保護歷史建築的條例和機制的落後，未來恐怕還有許多有價值的建築（尤其戰後建築），難逃被拆的厄運。
- 港島東著名地標之一北角皇都戲院大廈，重建問題一直擾攘多時，去向終有新進展。
- 新世界未有披露預計投入資金，也未有交代保存皇都戲院「精髓」的具體計劃。
- 璇宮戲院1957年結業易手，並於1959年改建為皇都戲院，後來於1997年關閉。
- 期望在取得百分百業權及詳細勘察建築物的結構後，積極探討保育前皇都戲院相關部分的可行性和方案。
期望在取得百分百業權及詳細勘察建築物的結構後，積極探討保育前皇都戲院相關部分的可行性和方案。 (星島日報報道)屹立北角逾六十載的北角皇都戲院大廈，兩年前獲新世界申請強拍，最新土地審裁處昨批出強拍令，底價逾四十七億元，創歷來金額最大的強拍底價紀錄；目前已集齊約百分之九十八業權，餘下五個單位並未收購，部分屬失蹤小業主或未能聯絡上。 新世界表示，積極考量如何保存前皇都戲院的精髓，期望在統一業權及詳細勘察建築物的結構後，積極探討保育戲院相關部分的可行性和方案。 建議將中央通風廊移至僅16米高的戲院上方，既可保留戲院，發展商也可興建一幢高22層高大廈。 其他設計包括將戲院原有空間改裝為室內運動場，可進行攀石、飛索及滑雪等活動。
皇都戲院重建住宅: 美元
皇都戲院前身為璇宮戲院，舞台前掛起一幅華麗的棗紅色絲絨布幕，畫面熟悉又陌生。 由於天台「飛拱」不作對外開放，因此場內特地架設霓虹燈桁架模型，是為識別度和人氣最高的打卡點！ 這趟體驗之旅由踏入皇都戲院商場，在售票處接過一張舊式戲票開始，時光立即倒流回到舊時代。
此外，這區是建制陣營的「票倉」，莫說缺乏反對聲音，連真正關心地區發展的壓力團體也不存在。 舉個例，「中西區關注組」、「西環變幻時」、「樂活鲗魚湧」、「灣仔好日誌」等民間組織和網上群組，也是近年來掘起的地區力量，關注區內不同的議題，歷史建築的保護也是其中之一，儘管未必次次也能力挽狂瀾，但能夠結集到民間力量，也是公民社會發展中重要的一步。 皇都戲院重建住宅 反觀「票倉」北角區，就完全沒有這種制衡的聲音，連走出來要保護皇都的，也不是區內人。 陳超國並表示，疫情不會令強拍個案數目減少，因不少項目在早前已由發展商提出申請；但會對發展商申請強拍的排期有所影響，隨著法庭恢復運作，將會逐步追回進度。 由於現時市道對未來市況的不明朗風險增加，對於尚未開始的併購項目，發展商出價或會更加謹慎。 儘管對皇都的感情頗深，但對於歷史建築保護，吳韻怡認為不能「情緒主導」而應「價值主導」，建築文物保護師的職責在於發掘價值所在，「說明白為什麼值得保留」。
皇都戲院重建住宅: 未來城市：皇都戲院保住個殼，如何期待她的重生？
還有一個關鍵，就是皇都戲院坐落的地點－－北角，並非如灣仔中環般，是一般人會前往上班娛樂蹓躂的地方，除非你住在該區內。 因此，有不少關心文物和古蹟保護的人，而且很多是八九十後，根本連香港有這麼一座有價值的戲院也不知道。 皇都戲院大廈位於北角英皇道271至291號，位於北角英皇道北面、渣華道南面及電廠街交界，面積約3.62萬方呎，主要由住宅、商用及皇都戲院部份所組成。 據估，該地段統一業權後，有潛力重建為1幢29層的商住樓宇，總樓面面積約38.31萬方呎。 馬淑華掏出了24年前結業當天的剪報，已經發黃的舊報紙被塑封保護得平平整整，整版都是皇都的消息——「皇都戲院面臨清拆」「奈何將結業 觀眾員工情難捨」，當年她滿心失落地複印了多份送給同事們留作紀念。 而今劇院將被修復重建，她特別開心，希望新的皇都戲院又「靚」又「旺」，成為香港新地標，「街坊們也多一個好去處」。
皇都戲院重建住宅: 北角地標｜前皇都戲院最新發展路向曝光！計劃建兩幢商住大廈/設4層高商場/戲院部分獲保育
活現香港其後多次撰文，批評古蹟辦建議評級背離專業、常理及民情，做事黑箱封閉。 尤其是在4月18日古諮會會議中，古蹟辦代表指戲院「裏面改動比較大」，但當被委員質疑及追問下，卻坦承其實當時並不充分掌握戲院內部的改動情況，只是「靠估」。 後來活現香港邀請保育專家翻查戲院過往改動申請記錄，並親赴現場考察，證實戲院內部結構完整，「裏面改動比較大」根本是一派胡言，並指古蹟辦不如直接改名為「估即辦」- 「估一估即辦事處」（Assumptions Making Office, AMO）。 此外，活現香港多番去信古蹟辦執行秘書蕭麗娟女士，要求檢視專家評審小組評分，或與專家小組見面溝通，或讓更多專家參與是次評級，但只是得到最典型「好官我自為之」的官僚回應，全部被拒。 1940年代末，國內局勢動盪，大量上海人南移香港，並於北角聚居，他們把上海的生活文化帶到這裡，形成北角於1950年代及1960年代初的「小上海」歷史時空和洋化面貌，璇宮戲院就是在這個時代背景出現。
皇都戲院重建住宅: 北角皇都批強拍 底價47億創紀錄
早年的璇宮戲院佔地三萬平方尺，座位逾1300個，而皇都戲院座位也逾千，並劃分為前座、中座、超等和特等。 璇宮戲院開幕時曾賣廣告有標語謂「地底車場」、「遠東僅有」、「藝術浮雕」、「高尚名貴」。 多年來國際級音樂會及海外歌舞團如日本松竹歌舞團、台灣藝霞歌舞團等亦在此處表演，當中包括鄧麗君。 2020 年 10 月，旭輝控股及宏安地產聯合宣佈，以總代價 18.8 億元收購位於炮台山英皇道 101號及 111 號，以發展商住項目，預計於 2022 年落成。 炮台山重建項目：電氣道218號前後對比圖前身為「香港麗東酒店」的炮台山電氣道 218 號，於 2019 年重建成為 22 層高、總樓面面積達 12 萬呎的商廈「港匯東」，為恒基地產旗下商廈，現已啟用。 兩個公屋距離炮台山社區均有一段路程，由皇都戲院出發，步行至模範邨或健康村，需時約 20 分鐘。
皇都戲院重建住宅: 昔日皇都戲院的售票處、戲票
審裁官的判詞中提到，皇都戲院被列為一級歷史建築，但只是政府的行政措施，而未有任何保護條例。 皇都戲院重建住宅 判詞中以逾47.7億元為底價，當中提到一開始發展商利潤為23%過高，認為18%較合適。 新世界發展旗下一級歷史建築物北角舊皇都戲院，以及毗鄰皇都戲院大廈的重建發展布局已有定案，項目獲屋宇署批出建築圖則，准重建兩幢商住樓宇，總樓面約38.52萬方呎，佔逾一半為住宅樓面。
皇都戲院重建住宅: 香港史上最大強拍北角皇都戲院 新世界47.76億元投得
物業於港島規劃區第8區北角分區計劃大綱核准圖，規劃為「商/住」用途。 發言人指，一直積極推廣文藝工作，就皇都戲院大廈而言，雖現階段討論日後發展方案屬言之尚早，但若集團成功統一業權，將在重建過程中，積極考量保存該戲院的精髓。 2016年12月8日，古物諮詢委員會信納皇都戲院的獨有價值，經投票後決定推翻古蹟辦的建議，把皇都戲院的建議評級提升為一級歷史建築。 皇都戲院大廈樓高11層，分南北兩座，共有221個住宅單位，鋪位80個。
新世界發展發言人表示，早前就北角英皇道277至291號商住物業「皇都戲院大廈」申請強制拍賣，希望藉此統一業權以進行相關重建項目，今日獲土地審裁處批出強制拍賣令，對此表示歡迎。 新世界發展於2018年就被評為一級歷史建築物的北角舊皇都戲院大廈，向土地審裁處申請強制拍賣，該處今(24日)批出判案書，物業准以底價47.76億港元進行強拍，料為歷來最大宗強拍個案。 皇都戲院重建住宅 皇都戲院重建住宅 【Now新聞台】逾六十年歷史的北角皇都戲院大廈將會重建，屬於一級歷史建築的部分，包括戲院、天台桁架等，初步計劃會盡力復修及保留。
她又透露，顧問委員會於過去兩年開始收集文物、戲條文件，以及進行歷史訪問，收集了許多無形的資料，認為對團隊在保育方向有很大幫助。 香港現時只剩下兩間戰前興建的戲院建築，分別是油麻地戲院（1930年至1998年）及長洲戲院（1931年至1990年），兩者分別被評級為2級及3級歷史建築。 而北角皇都戲院僅被建議評級為最低級的3級歷史建築，意味着建築物本身可以拆卸，再以另行方式保存。
皇都戲院重建住宅: 建築特色
由於媽媽在皇都商場開童裝店，她在八九十年代的童年放學後時常在此流連，對店主間的鄰里之情、社群的連繫感受至深。 皇都戲院前身為璇宮戲院，於1952年落成，已在北角屹立超過60年。 屋頂採獨特的飛拱建築，被國際保育組織形容為全球獨一無二的設計；而外牆則刻有出自著名畫家梅雨天的《蟬迷董卓》立體浮雕。 該建築於1959年落成，部份獲得古諮會（古物諮詢委員會）評定為一級歷史建築。 並於2018年就皇都戲院大廈向土地審裁處申請強拍令，於今年8月24日獲批。 北角皇都戲院大廈坐落於英皇道、渣華道及電廠街，地盤面積逾3.6萬平方呎，集戲院、住宅、桌球室及商場於一身，部分建築於2016年，被評為本港三級歷史建築，之後再被調高評級列為一級。
皇都戲院重建住宅: 香港文化遺產建築：皇都戲院皇建前的回顧
首先，古咨會現在才即將完成確認戰前的1,444幢歷史建築的評級，而戰後建築評級清單就有234項，當中只有70多項完成評級，進度緩慢，皇都戲院恐怕在獲得評級前已難逃一死。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 拍賣於今日（8日）早上10時在金鐘統一中心進行，現場僅有新世界發展的代表參與競投。 成交價為47.76億元（拍賣底價），較2018年的估值31.17億元高出53%。 這家戲院於她，不僅僅是一個歷史建築之於保護師，更是她兒時珍貴的回憶。 「造型外露，借用了類似弔橋技術，在當時是很新穎的做法。」吳韻怡說。
皇都戲院重建住宅: 北角
趁推土機未輾到之前，不如抽空到北角英皇道欣賞吓呢座舊戲院，從中尋找已失去的昔日情懷和回憶。 對部分人來說，與現時高樓大廈相比，皇都格格不入，只是殖民時代的建築物。 不過，此建築據說是當年西方現代主義的作品，其中屋頂有幾條橫豎交替的石屎樑柱，聞說是全球獨一無二的設計。 一般來說，建築物都有這類桁架支撐，但多數建築師為了美觀，普遍慎防桁架外露。