近日香港樓市再度熾熱，樓價創高峰，更有不少年輕人趕入市用來自住。 買樓絕對是一件人生大事，必要謹慎處理，若從玄學角度來看，在入市前後，都有不少需要注意的事情。 李丞責師傅就指點各位，想買風水樓和買樓後應注意的各種事項。 近年，有不少的「化妝樓」出現，業主會以翻新裝修去粉飾單位的瑕疵；單位看似富麗堂皇，但其實內藏不少「陰濕位」。
忌過於天真，以為同人講明自己要移民，就是明志決心要賣，只求有誠意買家接手。 以為這樣就展現到業主的最大誠意，最終就能找「真心」買家，可惜這樣做最終可能又係增加被「鋤價」機會。 無論買樓或賣樓，最忌「心急」，即使知道自己移民在即，亦切記過急，尤其不要同買家，甚至經紀表明自己要移民急放。 有些業主傻到同經紀講明自己幾時要離開，當買家或經紀知道你有弱點時，自然大刀闊斧「鋤你價」。
睇樓攻略: 注意事項7: 臨時租約
坊間主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生一年死」。 一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。 除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 睇樓攻略 進入社區檢測中心預約系統，填妥申請人身份證明文件資料後，會到此頁面。 再輸入個人資料，才會給你適用於過關使用的檢測報告。 價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。
準買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等。 如有懷疑可以要求代理協助查詢，代理是有責任告知客戶樓盤單位的相關資料。 若真的涉及改建，那麼準買家在簽署房屋交易合同前，有理由要求業主將單位還原至原本的間隔。 另一方面，準買家還需查清楚單位的用途是否符合入伙紙及大廈公契的規定，如入伙紙指定為非住宅用途的單位，不可作住宅用途；反之亦然。 香港租務市場活躍，很多人都會在買樓以外選擇租屋。
睇樓攻略: 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品?
在座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，因到了下午，陽光特別猛烈，屋內較熱。 【買樓攻略2023】近期利好消息呈現，樓市似有回穩之勢。 睇樓是買賣物業的第一步，無論是一、二手樓，需要留意的地方不少。 睇樓攻略 久不久去睇樓（不要等到要買樓的一刻才開始睇樓），去認識地產經紀，你需要他為你提供資訊（不是分析）。 多聽在樓市高手的分析，請教他們的意見，甚至結識他們，不斷提高自己的知識才能把握機會、創造機會。
- ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 除了問代理之外，租樓人士可以參考坊間的凶宅網，亦可向鄰居或保安員查問。
- 另一方面，睇樓紙亦保障地產代理及其所屬代理公司權益，避免租客或買家使用代理服務後企圖跳過代理，直接與業主商洽。
- 當參觀單位後，假如準買家覺得單位合意，代理便跟業主進行洽談，並協助準買家進行查冊等手續。
瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。 睇樓攻略 無論是一手樓還是二手樓，在處理買樓文件時都有必需注意的地方，例如是買樓的臨時買賣合約、正式買賣合約、按揭契、樓契等。 而如果你是買二手樓的話，有額外兩份文件需要留意，分別是按揭轉介表及睇樓紙。 按揭轉介表由經紀供買家填寫，作用是買家向銀行表示該為地產代理是本次按揭申請的轉介人，而成功申請按揭的話，即使該為地產經紀沒有提供任何服務，都會獲得轉介佣金。 而第二份是「睇樓紙」，當買家經由某地產代理睇樓之後，在指定時段內無論向哪位經紀買入單位，佣金都會歸睇樓紙所示的經紀所有。 第一期「飛揚」由兩座組成，合共400個住宅單位。
睇樓攻略: 以下是租屋入伙前必備清潔用品：
在酒店隔離14日期間，總共會做3次檢測，分別會係隔離開始的第1天，第7天及第14天。 隔離時間因應當地防疫政策由21日（酒店隔離＋居家隔離）縮短為14日酒店隔離。 到入境後第21日就要去被分配的醫院做最後一次檢測，當你檢測報告為陰性，你的健康碼才會轉為綠色，在人多的地方，例如乘搭高鐵，工作人員會要求你出示綠色健康碼才能出入。
元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 為何ROOTS上會的按揭申請服務比起市面上的地產經紀更可靠？
睇樓攻略: 獨家A.I.按揭評估
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 睇樓攻略 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
如有特別需要要求代理更落力幫忙，買家／租客可以支付超過1%的佣金。 若因購買/租入的單位價格較高而客戶希望與代理就佣金水平議價，也需要在這階段達成協議；（4）有人可能會想到請配偶或家人代為睇樓和簽訂買賣協議 / 租賃合約，以避開支付佣金的法律責任。 因為睇樓紙已普遍訂明如「買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人」簽署睇樓紙而最終達成該單位的買賣/租務協議，買方/租客也要向有關代理支付佣金。
睇樓攻略: 買火險 / 家居保險
租屋揀樓最重要當然是單位整潔、環境舒適、交通及生活配套完善。 除此之外，在租樓或者睇樓時亦有不少細節需要注意。 如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。 財政司司長陳茂波相信，調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業需繳付的「從價印花稅」第二標準稅率稅階，對樓市影響不大，如有人打算「短炒」需要支付特別印花稅，因此認為風險不高。 陳茂波說，樓市正處於較穩定狀況，形容現時作出有關調整或許合適。 他相信，有關修訂可減輕首次置業自住人士的負擔，部分人或可減少支付數萬元稅項，希望有助置業人士支付裝修費等。
一般來說，租客會負責單位嘅水費、電費、煤氣費、甚或寛頻費用等起居雜費，亦即係用者自付模式。 睇樓攻略 至於物業維修費用就要視乎情況，如果單位出現結構上問題，一般都會由業主負責維修。 一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。
睇樓攻略: 注意事項3: 業主查冊
業主同樣會使用類似的手法於廁所天花，以假天花掩飾天花石屎掉落的問題等。 在此奉勸各位想買樓的年輕人不要掉以輕心，一個單位可能是未來數十年長居之地，誰也不想每天回家後，還要費心勞力去處理漏水問題。 睇樓攻略 所謂欲蓋彌彰，有些放盤的業主為了掩飾漏水問題，會用深色的磚鋪在本身漏水的牆身。